2주택, 3주택 구매를 위한 대출을 강화하면 부동산 가격의 투기와 인플레이션을 막을 수 있을까?

(NLDO) - 건설부는 2주택자와 3주택자 대출 한도를 강화하자고 제안했지만, 이는 은행의 자본시장에 방해가 된다는 의견이 나오고 있다.

건설 부 주택 및 부동산 시장 관리부는 부동산 가격을 통제하고 억제하는 메커니즘에 대한 정부 결의안 초안의 내용에 대한 의견을 구하고 있습니다.

이에 따라 주택 가격 인하를 위해 이 기관은 세 가지 통제 방안을 제시했는데, 특히 두 번째 주택 이상 구매 시 대출 한도를 제한하는 방안이 포함되었습니다. 다음 두 가지 방안은 주택 사업의 최소 20%를 "저렴한 주택"과 국가 관리 주택을 통한 거래에 할당하는 것입니다.

주택 구매자를 위한 대출 정책과 관련하여, 건설부는 정부가 베트남에서 운영되는 신용 기관에 사회 주택을 제외한 주택 대출에 대한 대출 한도를 적용하도록 요구할 것을 제안했습니다.

구체적으로, 두 번째 주택을 구매하는 경우 대출 한도는 주택 매매 계약 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. 세 번째 주택 이상을 구매하는 경우 대출 한도는 주택 매매 계약 가치의 30%를 초과할 수 없습니다.

응우이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 경제 전문가 딘 테 히엔 박사는 건설부가 대출 한도를 강화하여 부동산 투기꾼들을 억제하고자 한다는 것을 이해한다고 말했습니다. "그러나 이 정책은 은행 업무와 통화 정책에 지장을 주는 것으로 보입니다. 특히 부동산 시장, 그리고 전반적인 금융 및 신용 시장은 장기적인 안정이 필요하며 단기적인 해결책을 모색해서는 안 됩니다. 원칙적으로 시장 경제를 존중해야 하며, 부동산은 대규모 산업이므로 올바른 방향으로 발전해야 합니다."라고 히엔 박사는 말했습니다.

딘 테 히엔(Dinh The Hien) 씨에 따르면, 시장 본질은 은행, 투자자, 그리고 개발사 간의 투자 선택에 달려 있습니다. 국가는 계획을 바탕으로 결정을 내리고 국회에서 승인된 법적 규정을 준수해야 합니다. 건설부가 제안한 신용 긴축 정책이 시행될 경우, 부동산 시장이 어려워지고 대다수 주택 수요자의 수요를 충족하지 못하는 상황에서 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.

건설부는 부동산 가격 통제 및 억제 방안에 대한 정부 결의안 초안 내용에 대한 의견을 구하고 있습니다.

부동산 투기, 축적, 가격 상승을 막을 수 있을까?

국립경제대학교 팜 테 안 부교수 또한 대출 금리를 제한하면 부동산 투기로 유입되는 신용을 억제하는 데 도움이 되지만, 차입 자본을 활용하지 않는 투기꾼들을 막기는 어려울 것이라고 말했습니다. 부동산 대출(투기)에 크게 의존하는 은행들이 더 큰 영향을 받을 것입니다. 특히 부동산 매점매석과 부동산 가격 부풀리기 같은 투기 행위는 수익률이 높을 때 막기 어렵습니다.

부동산 신용 관리 정책과 관련하여, 메이뱅크증권 조사분석부는 시스템 리스크 최소화를 위해 관리 기관들이 오랫동안 추진해 온 방향이 옳다고 생각합니다. 그러나 부동산 산업이 GDP의 약 14~15%를 차지하고 40개 이상의 다른 산업으로 확산되는 상황에서, 신용 정책은 합리적이고 유연하게 시행되어야 하며 시장 메커니즘과 연계되어야 합니다. 부동산 시장이 건전하게 발전한다면, 이 부문으로의 자본 유입은 높은 경제적 효율성을 가져오고 금융 시스템에 심각한 리스크를 초래하지 않을 것입니다.

Maybank 전문가는 "시장이 두 가지 중요한 조건을 달성하면 신용 위험을 상당히 줄일 수 있다. 주택 공급과 수요가 양과 가격 면에서 균형을 이루어 장기적인 위상 차이를 피하고, 교통 인프라 시스템이 인구 분산 추세와 위성 도시 개발에 맞춰 신속하게 개선된다. 특히 초도시 지역과 교외 지역으로의 도시 확장이 확실히 증가하고 있는 상황에서 그렇다"고 말했다.

출처: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm