2주택, 3주택 구매를 위한 대출을 강화하면 부동산 가격의 투기와 인플레이션을 막을 수 있을까?

(NLDO) - 건설부는 2주택자와 3주택자 대출 한도를 강화하자고 제안했지만, 이는 은행의 자본시장에 방해가 된다는 의견이 나오고 있다.

건설부 산하 주택·부동산시장 관리국은 부동산 가격 통제 및 억제 메커니즘에 관한 정부 결의안 초안의 내용에 대한 의견을 수렴하고자 합니다.

이에 따라 주택 가격 인하를 시행하기 위해 해당 기관은 세 가지 통제 방안을 제안했는데, 그중 가장 주목할 만한 것은 두 번째 주택이나 그 이상의 주택 구매 시 대출 한도를 설정하는 방안입니다. 나머지 두 가지 제안은 주택 사업의 최소 20%를 "저렴한 주택"으로 할당하는 것과 국가가 관리하는 최저 가격제를 통한 거래입니다.

주택 구매자를 위한 대출 정책과 관련하여 건설부는 정부가 베트남에서 영업하는 금융기관에 사회주택을 제외한 주택 구매 대출에 대해 대출 한도를 적용하도록 의무화할 것을 제안합니다.

구체적으로, 두 번째 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 매매 계약 금액의 50%를 넘지 않아야 합니다. 세 번째 주택 이상을 구입하는 경우에는 대출 한도가 매매 계약 금액의 30%를 넘지 않아야 합니다.

경제 전문가인 딘 테 히엔 박사는 응우오이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 건설부가 대출 한도를 강화하여 부동산 투기를 억제하려는 의도는 이해한다고 말했습니다. 그러나 그는 "이 정책은 은행 업무와 통화 정책에 간섭하는 것으로 보입니다. 특히 부동산 시장, 그리고 전반적인 금융 및 신용 시장은 장기적인 안정이 필요하며 단기적인 해결책을 추구해서는 안 됩니다. 원칙적으로 시장 경제를 존중해야 하며, 부동산은 큰 산업이므로 올바른 방향으로 발전시켜야 합니다."라고 강조했습니다.

딘 테 히엔 씨에 따르면, 시장의 본질은 은행, 투자자, 개발업자 간의 투자 선택에 달려 있습니다. 국가는 계획에 따라 결정을 내리고 국회에서 승인한 법규를 보호해야 합니다. 건설부가 제안한 신용 긴축 정책이 시행된다면, 이미 어려운 시장 상황 속에서 대다수 주택 수요를 충족시키지 못하는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.

건설부는 부동산 가격 통제 및 억제 메커니즘에 관한 정부 결의안 초안의 내용에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.

부동산 투기, 사재기, 그리고 가격 폭등을 막을 수 있을까요?

국립경제대학교의 팜 테 안 부교수는 대출 금리 제한이 부동산 투기로 흘러드는 신용 유입을 억제하는 데 도움이 되겠지만, 차입금을 사용하지 않는 투기꾼들을 막기는 어려울 것이라고 말했다. 부동산 대출(투기)에 크게 의존하는 은행들이 더 큰 타격을 입을 것이며, 특히 수익률이 높을 때는 부동산을 사재기하고 가격을 부풀리는 투기 행위를 막기가 어렵다고 덧붙였다.

메이뱅크증권사 리서치분석부는 부동산 신용관리 정책이 시스템적 위험을 최소화하기 위해 관리 당국이 오랫동안 추구해 온 올바른 방향이라고 판단합니다. 그러나 부동산 산업이 GDP의 약 14~15%를 차지하고 40개 이상의 다른 산업에 영향을 미치는 상황에서 신용 정책은 합리적이고 유연하게 시행되어야 하며 시장 메커니즘과 연계되어야 합니다. 부동산 시장이 건전하게 발전한다면 이 부문으로의 자본 유입은 높은 경제 효율성을 가져오고 금융 시스템에 중대한 위험을 초래하지 않을 것입니다.

메이뱅크 전문가는 "주택 공급과 수요가 양과 가격 모두에서 균형을 이루어 장기간의 격차가 발생하지 않는 두 가지 중요한 조건이 충족되면 신용 위험을 크게 줄일 수 있다. 또한, 인구 분산 및 위성 도시 개발 추세에 맞춰 교통 인프라 시스템이 신속하게 개선되어야 한다. 특히 초거대 도시화 및 도시의 교외 확장 추세가 뚜렷하게 증가하는 상황에서 이러한 개선은 더욱 중요하다"고 말했다.

출처: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm