부동산 구매 자금 대출이 재개되었습니다.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

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대출 금리를 낮춰 수요를 촉진한다.

신용 흐름이 완화되면서 부동산 시장에 긍정적인 신호가 보내지고 있습니다. 지난주 초, 예금 금리는 1~2개월 만기 상품의 경우 연 2.2%, 12~24개월 만기 상품의 경우 연 4.8%라는 사상 최저 수준으로 계속 하락했습니다.

저축 금리가 급격히 하락한 것과 더불어 여러 은행들이 주택 대출 금리를 연 6% 미만까지 낮췄습니다.
글로벌 석유은행은 고객에게 연 6.25%의 금리로 대출을 제공합니다. 베트남 투자개발은행은 최초 18개월 또는 24개월 동안 연 7.5%의 금리로 대출을 제공합니다.

또한, 많은 은행들이 연 8% 미만의 낮은 금리로 주택 대출을 제공하고 있는데, 예를 들어 사이공-하노이 상업합작은행(SHB )은 연 7.5%, 군수상업합작은행(MB)은 연 7.5%, 안빈 상업합작은행(ABBank)은 연 7.6%, 사이공 상업합작은행(SCB)은 연 7.9%의 금리를 제공합니다.

부동산 시장의 현금 흐름과 관련하여 긍정적인 신호들이 많이 나타나고 있지만, 거래량은 여전히 저조합니다.

전문가들에 따르면 주택담보대출 금리는 역사상 최저 수준입니다. 은행들이 주택담보대출 금리를 대폭 인하할 수 있는 이유는 예금 금리 또한 이전보다 크게 하락했고, 현재 은행들이 상당한 규모의 유동성을 확보하고 있기 때문입니다.

은행들이 금리 인하 계획을 발표하자 많은 투자자들이 예금을 부동산 매입으로 옮기는 것을 고려했습니다. 그러나 대부분의 구매자들은 주로 10억~30억 VND 사이의 저가 부동산에 관심을 보이거나, 실제로 거주할 집을 구매하려는 사람들이었습니다.

투자자인 쩐 티 홍 한 씨는 "은행 금리가 매우 낮을 때는 여유 자금이 있다면 부동산을 사는 것이 가장 좋은 선택입니다. 현재 하노이 외곽 지역에서 도심 지역의 주택을 구매하려는 사람들이 많습니다. 이들은 재정 상황이 매우 안정적이어서 적합한 상품을 찾으면 바로 계약금을 지불할 준비가 되어 있습니다."라고 말했습니다.

또한, 부동산 시장 활성화를 위해 개발업체들은 다양한 합리적인 금융 지원 옵션을 제공하고 있습니다. 시장에서 흔히 볼 수 있는 것은 18개월, 24개월 또는 36개월 할부 시 0% 이자율 지원입니다. 자금 대출이 필요 없는 고객에게는 분양가의 5~10%를 직접 할인해주는 혜택도 제공됩니다.

닷산 북베트남의 부 꾸엉 꾸옛 사장은 연말 부동산 거래가 매우 활발해졌다고 밝혔습니다. 특히 아파트 프로젝트와 기존 소유권 증서가 있는 프로젝트의 거래가 호조를 보였습니다. 은행의 금리 인하로 주택 구매 기회가 늘어나면서 부동산 시장의 안정적인 성장이 촉진될 것으로 예상됩니다.

현재 전문가들은 은행들이 신용 제한을 완화하는 것 외에도, 시장이 활성화되려면 개발업체들이 프로젝트의 투명성과 법적 측면에 대해 더 큰 확신을 가져야 한다고 보고 있습니다.

금리가 안정될 것이라는 기대.

부동산 시장의 동향을 살펴보면 금리 인하가 거래량 증가를 촉진하는 것으로 나타났습니다. 기업들 역시 프로젝트 개발 및 공급 확대를 위해 자본 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 현재 예금 금리가 급격히 하락하고 있는 상황에서 부동산 업계는 금리가 앞으로도 계속 하락하여 장기적으로 안정세를 유지할 것으로 기대하고 있습니다.

저금리 대출을 받은 일부 사업체들은 더 긴 상환 기간을 원합니다. 이는 부동산 담보 대출의 일반적인 상환 기간이 5년에서 10년 사이인데, 은행들은 첫 해에만 저금리를 적용하고 이후에는 변동금리를 적용하기 때문입니다.

"현재 은행들은 최대 12~18개월 만기의 저금리 대출 상품을 제공하고 있습니다. 이후에는 시장 상황에 따라 변동금리가 적용될 예정입니다. 따라서 많은 기업들이 금리 변동에 대한 불확실성 때문에 대출을 망설이고 있습니다. 부동산 프로젝트의 일반적인 수명 주기는 5~7년인데, 은행 역시 미래 금리 변동을 예측하기 어렵습니다. 이러한 이유로 은행들이 전체 대출 기간 동안 우대 금리를 고정적으로 제공하기는 어렵습니다."라고 안팟 부동산 주식회사의 람 빈 이사는 말했습니다.

베트남 중앙은행이 최근 발표한 자료에 따르면, 3분기 말 기준 금융기관의 부동산 부문 대출액은 2조 7400억 VND에 달해 연초 대비 6.04% 증가했습니다. 이 중 소비자 대출이 64%, 부동산 사업 활동 관련 대출이 36%를 차지했습니다.

이처럼 부동산 사업 활동에 대한 신용 대출은 급격히 증가하여 약 986조 4천억 VND에 달했습니다. 이는 정부 , 금융권, 그리고 각 부처, 부문, 지방자치단체가 어려움을 극복하기 위해 기울인 노력과 대책이 점차 결실을 맺고 있음을 보여줍니다.

그러나 현재 은행들은 사회주택, 근로자주택, 중급 부동산 프로젝트와 같은 정부 지원 사업에 대한 대출에 집중하는 경향이 있는데, 이는 이러한 부동산의 상환 가능성이 높고 시장의 주택 수요를 충족하기 때문입니다. 기업 대출 상품은 접근성이 좋고 금리가 낮습니다.

베트남 중앙은행 부총재인 다오 민 투는 은행들이 부동산 부문에 대한 대출을 강화하지 않고 있으며, 부동산 기업의 대출 수요를 다른 부문과 동등하게 취급하고 있다고 밝혔습니다. 상업은행들은 지난해에도 높은 성장률과 대규모 대출 잔액을 기록한 부동산 부문에 지속적으로 자금을 지원했습니다. 은행들은 실현 가능한 프로젝트와 대출 계획에 한해 규정에 따라 대출을 제공하고 있습니다. 다만, 투기적 성향이 강해 거품으로 이어질 가능성이 있는 특정 고위험 부동산 부문에 대해서만 신용 위험을 엄격하게 관리하고 있습니다.

국내총생산(GDP)의 11%를 차지하는 부동산 부문은 다른 산업과 밀접하게 연관되어 있습니다. 그러나 최근 부동산 시장은 신용 경색, 수요 대비 공급 과잉, 투명성 부족 등 여러 어려움에 직면해 있습니다. 이러한 요인들은 부동산 거래 감소와 많은 프로젝트의 지연을 초래했습니다. 정부는 시장 활성화를 위해 다양한 긴급 대책을 시행해 왔습니다. 재계는 2024년에는 금리 인하와 정책 및 법적 절차상의 문제 해결을 통해 시장이 빠르게 회복되기를 기대하고 있습니다.

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