세빌스 베트남에 따르면, 호치민시의 타운하우스 시장은 지난 5년간 가장 부진한 수준을 기록하고 있으며, 거래량과 흡수율은 지속적으로 감소하고 있습니다. 주된 이유는 공급 부족, 채권 자금 부족, 그리고 어려운 경제 상황으로 인한 재정난입니다.
2023년 총 1차 공급 물량은 993세대에 그쳐 지난 5년간 최저치인 286세대만 판매되었으며, 흡수율은 29%에 불과했습니다. 판매 가격은 주로 세대당 300억 동(VND) 이상의 가격대에 집중되어 있어 대다수의 사람들이 감당할 수 있는 수준을 크게 벗어났습니다.
호치민시의 공급은 지금부터 2026년까지 개선될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 타운하우스는 약 5,500세대에 달할 것으로 예상되며, 이 중 75%는 교외 지역에, 25%는 투득시에 집중될 것입니다.
좋은 교통 인프라는 호치민시 외곽의 많은 프로젝트가 발전하는 데 도움이 됩니다.
세빌스 베트남에 따르면, 호치민시 도심의 토지 부족으로 인해 주택 가격이 상승하고, 이로 인해 구매력이 저하됩니다.
따라서 공급이 제한적이고 투자자들이 점차 고급 주택 부문으로 이동함에 따라 타깃 구매자층이 필연적으로 좁아지고 흡수 속도가 크게 둔화됩니다.
세빌스 베트남 리서치는 2024년에 시장에 1,400채의 타운하우스가 추가 공급될 것으로 예측하며, 이 중 200억~300억 동(VND) 가격대의 주택이 약 65%를 차지할 것으로 예상합니다. 시장이 하락하는 가운데 높은 매매가는 이러한 신규 공급을 흡수하는 데 여전히 큰 난관으로 남아 있습니다.
특히 신규 공급은 인근 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 빈즈 엉성에는 3,400채 이상의 신규 주택이 공급될 예정이며, 이 중 90% 이상이 100억 동 미만입니다. 동나이성에는 2,900채가 추가 공급될 예정이며, 이 중 41%는 50억~100억 동, 29%는 100억~200억 동입니다.
세빌스 베트남은 동나이성과 빈즈엉성이 동시에 업그레이드된 인프라 덕분에 호치민시 시장에 공급할 저층 주택을 개발하는 데 유리하며, 이를 통해 이동 시간을 단축할 수 있다고 평가했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
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