이익 15% 늘리겠다는 제안에 논란

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11월 13일 오전, 부동산 시장 난관을 해결하기 위한 총리 전보를 이행하기 위한 온라인 회의에서 하노이 건설부는 사회주택 건설 이익률을 기존 10%에서 15~20%로 늘리자고 제안했습니다. 기존 제안은 많은 기업의 참여를 끌어내지 못했습니다.

하노이 건설부 관계자는 이익률을 15~20%로 높이는 것도 시장에 있는 많은 투자자들의 바람이라고 말했습니다.

사회주택 수익률 15~20%로 높이는 방안에 대한 토론 사진 1 — 사회주택 건설 시 10%의 이익률은 매력적이지 않아 많은 대형 투자자들의 관심을 끌지 못하고 있습니다. 그러나 이익률을 15~20%로 높이는 방안은 여전히 논란의 여지가 있습니다. (사진: DM)

하노이에서 두 개의 사회주택 프로젝트 건설을 준비하는 한 회사 관계자는 언론인과 여론 신문과의 인터뷰에서 투자자가 주택을 건설할 때 최대 수익은 총 투자 자본의 10%라고 밝혔습니다. 즉, 해당 프로젝트의 투자 자본이 1조 동(VND)이라면 투자자는 약 1,000억 동(VND)의 수익만 얻을 수 있다는 것입니다.

이 사람은 이윤을 통제하는 것이 주택을 낮은 수준으로 통제하는 이점이 있다고 생각합니다. 그러나 실제로 사회주택을 건설하는 과정에서 자재 가격 상승, 인플레이션, 인건비 상승 등 여러 가지 위험이 발생할 수 있습니다.

"따라서 투자자들은 사회주택 사업에 참여할 때 손실을 매우 두려워합니다. 따라서 수익을 15~20%까지 늘리는 것이 합리적입니다."라고 그는 말했습니다.

앞서 건설부는 사회주택 사업 수익 증대 방안에 대해서도 언급했습니다. 건설부에 따르면, 일부 사회주택 투자 기업들은 정부가 국회에 제출한 주택법 개정안의 사회주택 사업 및 군 주택 투자자를 위한 특혜 규정이 매력적이지 않고 실질적이지 않다고 지적했습니다.

구체적으로 토지이용료 면제, 사업대상 토지면적 전체에 대한 토지임대료 지원, 부가가치세 감면 등의 인센티브는 사실상 투자자를 위한 인센티브가 아니라 구매자와 할부구매자를 위한 인센티브입니다. 이러한 인센티브는 사회주택의 매매가격이나 할부가격에 따라 결정되는 것이 아니기 때문입니다.

사회주택 건설 부문에서 최대 10%의 이익(전체 사업 이익이 아님)을 얻을 수 있다는 인센티브에 대해 기업들은 이 수준이 낮다고 주장했습니다. 기업들은 이 이익 수준을 12~15%까지 높일 것을 제안했습니다. 그러나 건설부는 이익 수준이 높아질 경우 사회주택 가격이 상승하고, 구매자가 이 비용을 부담해야 한다고 밝혔습니다.

사업용 또는 상업 서비스용 건물(주택 제외) 건설 시, 해당 사업의 총 주거용 부지 면적의 최대 20% 또는 총 주거용 연면적의 최대 20%까지 인센티브가 제공됩니다. 투자자는 해당 건물 건설에 드는 투자 비용을 사회주택 가격에 포함하지 않고 별도로 계산할 수 있으며, 정부가 국회 에 제출한 초안이 이 문제를 해결했기 때문에 해당 사업, 서비스 및 상업 지역에서 발생하는 모든 수익을 누릴 권리가 있습니다.

건설부에 따르면, 위 규정은 투자자들에게 실질적인 인센티브가 됩니다. 그러나 기업들은 이러한 상업 및 서비스 사업이 투자자들에게 막대한 자본을 투자해야 하지만, 장기 임대만 가능하고 회수 기간이 길다는 점에서 이러한 제도가 매력적이고 고무적이지 않다고 생각합니다.

이러한 프로젝트는 대도시 지역에서만 가치가 있으며, 다른 지역에서는 임대하기 어렵습니다. 이는 사업 포기 및 자본 정체로 이어질 수 있습니다.

한편, 건설부에 따르면 사회주택 사업 투자자는 사업 부지 내 총 면적의 20%를 상업용 업무 시설 건설에 투자하여 투자 비용을 상쇄할 수 있도록 하는 규정이 마련되었습니다. 이는 정부가 규정한 대로 사회주택의 매매가, 임대가, 매매가를 낮추고 투자 후 사회주택 관리·운영 서비스 비용을 절감하는 데 기여할 것입니다.

건설부는 위의 인센티브 제도가 지난 10여 년간 각 부처, 지방자치단체, 기업에서 안정적이고 효과적으로 시행되어 왔다고 강조했습니다.

이러한 현실을 바탕으로, 정부는 사회주택 사업 투자자를 위한 인센티브 제도 관련 규정을 보완할 것을 제안합니다. 이에 따라 공공투자자본을 활용하지 않는 사회주택 건설 사업 투자자는 사회주택 건설 구역 총 건설 투자비의 최대 10%까지 이익을 받을 수 있습니다.

동시에, 프로젝트 지역 내 총 주거용 토지 면적의 20%는 업무용, 상업용 및 주거용 건물 건설에 투자하기 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자되었습니다.

투자자는 이 프로젝트의 건설 투자 비용을 사회주택 가격에 포함하지 않고 별도로 계산할 수 있으며, 이 서비스 및 상업적 사업 분야에서 발생하는 모든 수익을 누릴 수 있습니다.

상업용 주택 건설에 투자하는 경우, 투자자는 토지에 관한 법률의 규정에 따라 상업용 주택 건설 구역에 대한 토지 사용료를 지불해야 합니다.

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