이익 15%까지 늘리겠다는 제안에 논란

11월 13일 오전, 부동산 시장 난관을 해결하기 위한 총리 전보를 이행하기 위한 온라인 회의에서 하노이 건설부는 사회주택 건설 이익률을 기존 10%에서 15~20%로 늘리자고 제안했습니다. 기존에는 많은 기업이 참여하지 않았습니다.

하노이 건설부 관계자는 시장에 있는 많은 투자자들이 이익을 15~20%까지 늘리고 싶어한다고 말했습니다.

사회주택을 건설할 때 10%의 이익 마진은 매력적이지 않다고 여겨져 많은 대형 투자자들이 관심을 갖지 않습니다. 하지만 이익을 15~20%로 늘리자는 제안은 여전히 ​​논란의 여지가 있다. (사진: DM)

하노이에서 사회주택 프로젝트 두 개를 건설할 준비를 하고 있는 한 기업 대표는 저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과의 인터뷰에서 투자자들이 주택을 건설할 때 최대 이익은 총 투자 자본의 10%라고 말했습니다. 즉, 해당 프로젝트에 투자 자본이 1,000억 VND라면, 투자자는 약 1,000억 VND 정도의 이익만 얻을 수 있습니다.

이 사람은 이윤을 통제하는 것이 주택을 낮은 수준으로 통제하는 이점이 있다고 믿습니다. 그러나 실제로 사회주택을 건설하는 과정에서는 자재 가격 상승, 인플레이션, 인건비 상승 등의 위험이 발생할 수 있습니다.

"따라서 투자자들은 사회주택 사업에 참여할 때 손실을 매우 두려워합니다. 따라서 수익을 15~20%까지 늘리는 것이 합리적입니다."라고 그는 말했습니다.

이전에 건설부는 사회주택 프로젝트의 수익을 늘리겠다는 제안에 대해서도 언급했습니다. 건설부에 따르면, 사회주택에 투자하는 일부 기업들은 정부가 국회에 제출한 개정 주택법 초안에 있는 사회주택 사업과 군인주택 투자자를 위한 우대 규정이 매력적이지 않고 실용적이지 않다고 말했습니다.

구체적으로 토지이용료 면제, 사업 대상 토지면적 전체에 대한 토지임대료 지원, 부가가치세 감면 등의 인센티브는 실제로는 투자자를 위한 인센티브가 아니라 구매자와 할부 매수자를 위한 인센티브입니다. 이러한 인센티브는 사회주택의 매매가격이나 할부가격에 따라 결정되는 것이 아니기 때문입니다.

사회주택 건설 분야에서 최대 10%의 이익을 누릴 수 있는 인센티브(전체 사업의 이익이 아님)에 대해 기업들은 이 수준이 낮다고 말했습니다. 회사는 이 이익 마진을 12~15%로 늘리겠다고 제안했습니다. 하지만 건설부는 이익률이 높아지면 사회주택 가격이 상승하고, 구매자가 이 비용을 부담해야 한다고 보고 있습니다.

인센티브는 프로젝트의 총 주거용 토지 면적의 최대 20%를 예약하거나 총 주거용 바닥 면적의 20%를 비즈니스 및 상업 서비스(주택 제외) 건설을 위해 예약하는 것입니다. 투자자는 이 프로젝트를 건설하는 데 드는 투자 비용을 사회주택 가격에 포함하지 않고 별도로 계산할 수 있으며, 정부가 국회 에 제출한 초안에서 문제가 해결되었으므로 이 사업 및 상업 서비스 분야에서 발생하는 모든 수익을 누릴 자격이 있습니다.

건설부에 따르면, 위 규정은 투자자들에게 실질적인 인센티브가 될 것입니다. 그러나 기업들은 투자자들이 이러한 상업 및 서비스 프로젝트에 많은 양의 자본을 투자해야 하지만 이를 임대할 수밖에 없고 자본 회수 기간이 길기 때문에 이러한 메커니즘이 매력적이고 고무적이지 않다고 생각합니다.

이런 프로젝트는 대도시 지역에서만 가치가 있고, 나머지 지역에서는 임대하기가 매우 어렵습니다. 이로 인해 기업 자본의 포기와 침체가 초래될 수 있습니다.

한편, 건설부에 따르면, 규정에 따르면 사회주택 사업 투자자는 사업 내 총 주거용 토지 면적의 20%에 해당하는 금액을 상업용 업무 시설 건설에 투자하여 투자 비용을 상쇄할 수 있는 인센티브를 받을 자격이 있습니다. 이를 통해 정부가 정한 바에 따라 사회주택의 매매가격, 임대가격, 할부가격을 낮추고, 투자 후 사회주택의 관리운영 서비스 비용을 절감하는 데 기여합니다.

건설부는 위의 인센티브 제도가 지난 10여 년간 각 부처, 지방자치단체, 기업에서 안정적이고 효과적으로 시행되어 왔다고 강조했습니다.

이러한 현실을 고려하여, 정부는 사회주택 사업 투자자를 위한 인센티브 메커니즘에 관한 규정을 보완할 것을 제안합니다. 이에 따라 공공투자자본을 투입하지 않은 사회주택 건설사업에 투자하는 투자자는 사회주택 건설구역에 대한 총 건설투자비용의 최대 10%의 이익을 얻을 수 있습니다.

동시에, 프로젝트 내 총 주거용 토지 면적의 20%는 사업, 상업 및 주거 서비스 구축에 투자하기 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자되었습니다.

투자자는 이 프로젝트의 건설 투자 비용을 사회주택 가격에 포함하지 않고 별도로 계산할 수 있으며, 이 서비스 및 상업적 사업 분야에서 발생하는 모든 수익을 누릴 수 있습니다.

상업용 주택 건설에 투자하는 경우, 투자자는 토지에 관한 법률의 규정에 따라 상업용 주택 건설 구역에 대한 토지 사용료를 지불해야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-tang-loi-nhuan-len-15--20-cho-nha-o-xa-hoi-post272225.html