중국, 담보 없이 부동산 기업에 대출 가능

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중국은 일부 적격 개발업체에 은행이 무담보 대출을 제공하는 것을 허용하는 방안을 검토하고 있습니다. 또한 컨트리 가든 홀딩스와 시노오션 그룹을 포함하여 재정 지원 대상 개발업체 50곳의 초안을 확정하고 있습니다.

소식통에 따르면 당국은 특정 재정적 어려움을 겪고 있는 개발업체에 대한 지원을 한 은행이 다른 은행과 협력하여 조정할 수 있는 메커니즘을 고려하고 있다고 한다.

그러나 전문가들은 새로운 대출 메커니즘이 실제로 효과적이려면 규제 기관이 관련 위험 때문에 은행의 잠재적 부실채권에 대한 책임을 면제해야 한다고 말합니다.

최근 중국 최고 금융 규제 기관과의 회의에서, 중국 최대 규모의 은행과 자산 관리자들은 부동산 회사의 모든 합리적인 대출 요구를 충족하라는 지시를 받았습니다.

새로운 지원 조치가 승인된다면, 이는 부동산 회사들의 유동성 문제를 해결하기 위해 필요한 약 4,460억 달러의 자본을 처리하기 위한 중국 정부의 지금까지 가장 적극적인 노력이 될 것입니다.

은행들이 부동산 부문에 대한 지원을 강화해야 한다는 요구는 위험 요소도 내포하고 있습니다. 중국의 부동산 대출 잔액은 9월 말 처음으로 전년 동기 대비 감소했는데, 이는 은행들이 신중한 태도를 취하고 있음을 시사합니다.

JPMorgan Chase의 분석가들에 따르면, 중국이 자격을 갖춘 부동산 기업에 무담보 대출을 요구하면 이는 은행에 위험을 초래할 것이라고 합니다.

전문가들은 이러한 조치가 신용 위험을 증가시켜 은행에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 지적합니다. 또한 은행들이 신용 위험에 대한 우려로 이 지침을 회피할 가능성이 높아, 새로운 조치 시행 과정에서 많은 어려움에 직면할 것으로 예상합니다.

루크로어 애널리틱스의 수석 신용 분석가인 레너드 로는 베이징의 최근 정책적 움직임은 기업을 지원하기 위한 큰 조치이지만 부동산 부문의 추가 채무 불이행을 막기에는 충분하지 않을 수 있다고 말했습니다.

무담보 대출 정책의 성공은 자금 조달 규모와 은행들의 정책 시행 의지에 달려 있다고 그는 말했다. 운전자본 증가는 개발업체들이 프로젝트를 신속하게 완료하는 데 도움이 될 수 있다.

금융 회사 CreditSights의 수석 분석가인 Zerlina Zeng에 따르면, 대출을 상환하지 않은 민간 기업을 포함한 고품질 부동산 사업은 새로운 대출 조치의 혜택을 볼 가능성이 높습니다.

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