월 9000만동 수입에 부동산 판매는 이제 급여 삭감 소식만 듣는다

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"엄청난" 설 보너스 시간

어느 날 아침, 부동산 중개인(매매) HL(27세, 빈딘 출신)과 그의 동료들은 긴급 회의실로 불려갔습니다. 회의 분위기는 긴장감 넘쳤습니다.

회사의 인사부장은 주저하지 않고 회사 경영진이 직원의 80%를 감축하고, 어려운 시기가 지나갈 때까지 운영과 사업 관리를 유지하기 위해 핵심 직책만 유지하기로 합의했다고 발표했습니다.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 1 — 한때 "막대한" 수입을 올렸던 부동산 중개인들은 이제 일자리 감축, 급여 삭감, 보너스 삭감에 직면하게 되었습니다(그림: 트란 캉).

"이 말을 듣고 귀가 울렸어요. 너무 충격을 받았고 방금 들은 게 믿기지 않았어요. 80%는 회사 직원 200명이 일자리를 잃고 저를 포함한 무급 협력자로 전락했다는 뜻이에요." L이 씁쓸하게 말했다.

L은 이전에 고향의 부동산 회사에서 2년간 근무했습니다. 회사는 L에게 월 650만 동(VND)의 고정 급여를 지급했으며, 성공적인 거래 건당 별도의 수수료를 받았습니다. L은 평균적으로 월 2천만 동(VND) 이상을 벌었고, 최고 수입은 월 9천만 동(VND)에 달했습니다.

게다가 그는 매년 설 연휴 때마다 수천만 동(약 1억 8천만 원)의 보너스를 받습니다. "돈 버는 직업"이라는 이름처럼, 이 직업은 L에게 편안한 삶을 가져다준다고 할 수 있습니다.

하지만 1년 넘게 부동산 시장이 "동결"된 후, L과 같은 중개인들은 난관에 봉착했습니다. 회사 수익은 감소했고, 정기적으로 연락하던 고객들은 사라졌습니다.

결국 더 이상 버틸 수 없게 된 회사는 직원을 감축해야 했습니다. L은 무급 협력자로 전락했고, 수입은 70~80% 감소했으며, 당연히 설 보너스도 없었습니다.

HL은 이 시기를 "넘어가기" 위해 생활비를 충당하기 위해 다른 직업을 구해야 했다고 말했습니다. L은 "꿈꿔왔던" 직장을 여전히 기다리며 전성기로 돌아갈 기회를 간절히 바라고 있습니다.

어떤 사람들은 포기하고, 어떤 사람들은 "붙잡으려고" 노력합니다.

호치민시의 부동산 회사 매니저인 민 낫 씨는 2023년 상반기 사업 상황에서 시장이 많은 어려움과 침체를 겪었다고 말했습니다.

거래량이 급격히 감소했고, 자본이 부족한 일부 회사는 일시적으로 문을 닫거나 파산을 받아들여야 했습니다. 많은 부동산 직원들이 급여, 수수료 지급 지연, 보너스 삭감을 겪었습니다.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 2 — 많은 부동산 중개인은 어려운 시기에도 이 직업을 고수하며 버티고 있습니다(그림: LT).

낫 씨는 "연말이 되면 시장은 더 긍정적으로 변하고 거래량은 점차 안정되지만 그 숫자는 여전히 미미합니다."라고 말했습니다.

이 어려운 상황에 직면한 남성 관리자는 직원뿐만 아니라 자신과 같은 관리자들도 영향을 받았다고 말했습니다.

"제 수입은 20~25% 감소했고, 영업 직원들의 수입도 절반 이상 줄었습니다. 이 시점에서 대부분의 회사가 직원 감축 계획을 제시했고, 저희 회사도 직원의 20%를 해고했습니다."라고 낫 씨는 말했습니다.

이전 몇 년 동안 낫 씨의 회사는 부동산 판매 실적이 목표액을 달성하면 2억 동(VND)의 설 보너스를 지급했습니다. 이제 이 금액은 절반, 어쩌면 그 이상으로 줄어들 것으로 예상됩니다.

"저는 2018년부터 여기서 일해 왔습니다. 이런 상황에서 저희는 회사가 어려운 시기를 잘 헤쳐나갈 수 있도록 최선을 다할 것입니다."라고 매니저는 털어놓았습니다.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 3 — 부동산 종사자 중 상당수가 직업을 바꿔야 합니다(그림: Nhaphonet.vn).

하지만 모든 부동산 중개인이 그곳에 머물기로 선택하는 것은 아닙니다.

2023년 초, 120억 동(VND)짜리 집을 팔자마자 T씨는 부동산 중개업에 깊이 빠질수록 더 어려워진다는 것을 깨닫고 바로 직장을 그만두었습니다. 당시 T씨는 호치민시의 유명 부동산 회사에서 일할 기회를 얻었습니다. T씨는 수많은 귀중한 계약을 성사시키며 유망한 직원임을 보여주었습니다.

540만 동(VND)의 고정 연봉으로 일하는 그의 수입은 주로 수수료, 프로젝트 보너스 등 다른 복리후생에 의존합니다. 낮은 연봉에도 불구하고 T.는 동료들보다 몇 배나 높은 수입을 올리고 있습니다. 그러나 부동산 시장이 침체되자 T.는 곧 이 직업의 어려움을 깨닫고 적극적으로 직장을 그만두었습니다.

"저는 높은 수입을 기대하며 이 직업을 선택했습니다. 부자들을 만나 그들의 사업 방식을 배우고 싶었죠. 이 분야에 대한 기대가 컸지만, 이 직업이 어려운 상황에 처하자 위험을 피하기 위해 그만두기로 했습니다. 저 자신도 생활비를 충당할 안정적인 급여가 필요했고, 부동산 가격이 회복될 때까지 기다리며 그곳에 머무르는 것은 상당히 위험했습니다."라고 T 씨는 말했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 신규 거래 건수는 전년 동기 대비 약 50%, '토지 열풍' 시기 대비 약 20%에 그쳤습니다. 직원 100명 미만인 일부 사업체는 매출이 최대 70~80% 감소하기도 했습니다.

매달 약 107개의 부동산 업체가 영업을 중단하고 시장에서 철수합니다. 거래소의 경우, 20%의 거래소는 여전히 해산 및 파산 위기에 직면해 있으며, 40%의 거래소는 생존을 위해 고군분투하고 있습니다. 핵심 인력 몇 명만으로 운영하며, 2023년 말까지 시장이 회복될 것이라는 "믿음에 의지하며" 버티고 있습니다.

현재 운영 중인 부동산 사업체들도 생산 및 사업 투자 규모를 축소하고, 설비 및 인력을 효율화해야 합니다. 95% 이상의 사업체가 인력 규모를 감축해야 하며, 부동산 서비스 사업체의 최대 50%는 2022년 2분기 대비 20% 이상 인력을 감축해야 합니다.

직원이 50명 미만인 일부 기업은 직원의 90% 이상과 계약을 종료하고, 사업 운영을 거의 중단하고, 핵심 관리직만 유지하거나 3~6개월 동안 임시 계약 체결을 중단하고, 협력자를 해고하거나 무급 상태로 전환하고, 직급에 따라 급여를 삭감하기도 했습니다.

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