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구 인민위원회의 허가를 받아 토지 가격이 시장 가격과 비슷한가요?

Báo Lào CaiBáo Lào Cai20/05/2023

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토지 경매와 관련된 제73호 결의안의 새로운 변경 사항은 지방 자치 단체에서 긍정적으로 받아들여졌으며, 경매가 더 편리해지고 수익원이 창출되었습니다.

최근 정부는 토지 가격 결정 허가에 관한 결의안 제73호를 발표했습니다. 이는 지역 내 부동산 사업 시행과 사회 경제적 발전에 영향을 미치는 중요한 문서입니다.

결의안의 내용은 성(省) 및 중앙 직할시 인민위원회가 국가가 토지를 회수할 때 보상금을 산정하기 위한 구체적인 토지 가격을 결정하고, 가구 및 개인의 토지 사용권 경매 시작 가격을 결정할 권한을 현(縣)급 인민위원회에 부여할 수 있도록 허용한다는 것입니다. 토지 가격 결정을 현(縣)급 인민위원회로 "분권화"하면 2013년 토지법을 대체하는 개정 토지법의 시행을 기다리는 동안 토지 가치 평가의 실무적 문제점을 해결할 수 있을 것이라는 의견이 많습니다.

구인민위원회 승인으로 토지 가격이 시장가격에 근접한가요? 사진 1

제73호 결의안은 토지 가격을 결정하는 데 있어 새로운 진전으로 여겨진다.

실제로 하노이 시는 작년 6월부터 300억 VND 미만의 토지가 경매 시작가를 결정하는 기준으로 토지 가격 조정 계수를 조정할 수 있도록 구에 권한을 부여했습니다. 이번 결의안 73호는 토지 경매에 있어 새로운 진전을 이루는 계기가 될 것입니다.

예를 들어, 하노이 메린구의 경매 토지는 300억 VND 이상의 가치를 가지고 있습니다. 기존 규정에 따르면, 구(舊) 메린구 인민위원회는 2개월 전에 시에 토지 가격 결정 서류를 제출했지만 아직 결정을 기다리고 있습니다. 그러나 최근 정부 결의안 73호에 따라 시가 구 인민위원회에 경매 시작가 결정 권한을 부여하면, 평가 기간은 1개월 미만으로 단축될 수 있습니다.

하노이 메린구 인민위원회 재정기획부장인 황 꾸옥 틴 씨는 "이전에는 시에서 착공 가격을 결정하면 토지 가격을 확정하는 데 3~4개월이 걸렸지만, 이제는 구에서 주도하게 되면 구에서 가격을 정하는 지역의 구체적인 토지 가격을 내는 데 반 달이면 됩니다."라고 말했습니다.

토지 경매와 관련된 결의안 73의 새로운 변경 사항은 지방 자치 단체에서 긍정적으로 받아들여졌으며, 경매가 더 편리해지고 예산에 대한 적시 수입이 창출되었습니다.

사업 추진에 장애요소 제거 위해 토지가격 결정 분산화

현재 토지개간 보상가격은 5년마다 성급에서 정기적으로 발표하는 토지가격표를 기준으로 하기 때문에 토지가격이 시장가격을 따라가지 못하고, 오히려 훨씬 낮은 경우가 많아 토지개간 작업에 어려움을 겪고 있으며, 국민의 공감대를 얻지 못하고 있습니다.

현(區)급 인민위원회에 토지 가격 결정권을 부여하는 것은 오늘날 토지 가치 평가의 걸림돌을 제거하는 해결책 중 하나로 여겨집니다. 현(區)급이 토지 가격 평가, 결정, 토지 철거 보상 등을 주관하는 기관이기 때문에, 현(區)급은 주민들에게 더욱 가까이 다가가고, 주민들의 목소리에 더욱 귀 기울일 수 있을 것입니다.

토지 가치 평가의 객관성 확보

많은 의견이 분권화와 지방 정부에 토지 가격 책정 책임을 부여하는 것이 국유지 가격을 시장 가격에 근접시키는 목표 달성에 도움이 될 것이라는 주장을 내놓습니다. 이는 부지 정리 및 주민 보상에 어려움을 겪고 있는 부동산 사업에 도움이 될 것입니다. 그러나 보상지 가격 결정이나 경매 시작 가격 결정 등 지방 정부 차원의 분권화는 객관성과 투명성을 확보해야 합니다.

랑선성 한 기업 대표인 융 씨는 토지 가격 결정권을 경우에 따라 자치구로 분산하는 것은 매우 새로운 접근 방식이라고 말했습니다. 하지만 그는 모든 지자체가 즉시 이를 시행할 수는 없으며, 적용을 위한 로드맵이 필요하다고 덧붙였습니다.

"랑선성은 산악 지역이어서 이 분야에 많은 제약이 있습니다. 따라서 실제 적용에 앞서 시범 사업을 실시해야 합니다. 또한, 상부의 감독 및 검토 없이 토지 가격을 결정하는 것은 집단적 이익과 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다. 따라서 세심한 감독이 필요합니다."라고 랑선성 기업협회 회장 호 피 융 씨는 말했습니다.

구인민위원회 승인으로 토지 가격이 시장가격에 근접한 건가요? 사진 2

일부 의견에서는 토지 가격을 결정할 권한을 지구 단위의 인민위원회에 부여하는 시범 프로그램을 시행해야 한다는 의견도 있습니다.

랑선성 지도자들은 결의안 73호가 특정 사안에서 랑선성과 각 구가 토지 가격을 결정하는 데 있어 주도적인 역할을 할 수 있도록 도울 것이라고 밝혔습니다. 하지만 시행 초기 단계에서는 혼란이 불가피할 것으로 예상됩니다.

"현재 이 지방에서는 특정 토지 가격 자문을 담당하는 컨설팅 기관 대부분이 타 지역에서 초빙을 받아야 합니다. 이는 새로운 과제이기 때문에 시행 과정에서 군 단위에서는 분명 어려움을 겪을 것입니다. 천연자원환경부에 지원을 요청할 것입니다."라고 랑선성 인민위원회 부위원장인 르엉 쫑 꾸인 씨가 말했습니다.

전문가들은 토지 가치 평가의 투명성과 객관성을 확보하기 위해서는 지방 당국이 즉시 시행할 수 있는 기반을 마련할 수 있도록 여러 구체적인 규정과 지침을 신속하게 마련해야 한다고 강조했습니다. 이를 통해 집행 담당자들이 법적 위험을 감수하거나, 업무 진행을 방해할까봐 책임을 회피하는 상황을 방지할 수 있습니다.


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