최상급(Grade A) 사무실 공간은 임대 시장을 선도하는 추세를 이어가고 있습니다.

전 세계 사무실 임대료는 2026년에도 계속 상승할 것으로 예상되며, 특히 A급 오피스 시장이 상승세를 주도할 전망입니다.

사진: Quoc Khanh/VNA

베트남에서는 도시 중심부에서 벗어나는 인구 이동 추세와 국제 자본의 유입이 맞물려 새로운 시장 발전 국면을 맞이하고 있다.

Savills의 '2026년 글로벌 임차인 전망' 조사에 따르면, 설문 조사에 참여한 전문가의 평균 89%가 사무실 임대료가 상승할 것으로 예상하며, 이는 조정기를 거친 후 시장이 뚜렷하게 회복되고 있음을 반영합니다. 이러한 성장의 주요 동력은 효율성, 경험 및 지속가능성에 대한 새로운 기준을 충족하는 고품질 공간에 대한 수요입니다.

전 세계적으로 최고급(Grade A) 오피스 시장이 지속적으로 선두를 달리고 있습니다. 기업들은 사무실 규모를 축소하면서도 현대적이고 유연한 업무 공간을 우선시하는 추세이며, 이는 고품질 부동산에 대한 수요 증가를 견인하고 있습니다. 반면, 중급(Grade B) 오피스는 임차인의 더욱 엄격해지는 요구 조건을 충족하기 어려워지면서 압박을 받고 있습니다.

아시아 태평양 지역에서는 인도, 베트남, 말레이시아와 같은 주요 인력 허브의 고급 사무실 임대료가 급격히 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 경쟁력 있는 비용으로 우수한 인력을 확보하려는 다국적 기업들의 확장세에 따른 것입니다. 특히 도쿄는 공급 부족과 약 1.5%의 낮은 공실률 속에서 5% 이상의 임대료 상승이 전망됩니다.

관심 있을 수도 있어요

지하철 2호선 주변 5개 도시 개발 지역에 대한 연구.호치민시는 최근 지하철 2호선(벤탄-탐르엉)을 따라 총면적 약 940헥타르에 달하는 대중교통 중심형 도시개발(TOD) 구역 5곳에 대한 계획 연구 경계를 승인했습니다.

비나켐은 희토류 및 반도체 산업을 기반으로 전략적 기술 가치 사슬 개발을 추진합니다.과학 기술은 베트남 화학 산업 발전에 완전히 새로운 길을 열어주고 있습니다. 희토류 추출 기술 연구와 전략 소재 개발부터 반도체 가치 사슬 참여에 이르기까지, 베트남화학공사(Vinachem)는 부가가치 증대, 산업 역량 확대, 그리고 국가적으로 전략적 중요성을 지닌 첨단 기술 분야에 대한 참여 확대를 위해 점차 새로운 방향을 모색하고 있습니다.

미국에서 450명이 넘는 사람들이 과도한 수수료가 붙은 금을 구매하여 6,800만 달러의 손실을 입었습니다.미국 - 450명이 넘는 고령 투자자들이 금과 은을 구매할 때 엄청난 액수의 비공개 수수료 때문에 6,800만 달러(약 1조 7,340억 VND)의 손실을 입었습니다.

미국에서는 수요 증가, 강화된 재택근무 정책, 그리고 기술 기업들의 확장으로 인해 최고급(Grade A) 사무실 임대료가 상승하는 경향이 있습니다. 한편, 유럽에서는 공급 부족과 지속가능성 기준을 충족하는 건물에 대한 높은 수요가 임대료 상승을 주도하고 있습니다.

전반적으로 글로벌 오피스 시장은 고품질 자산과 그 외 자산 간의 양극화가 심화되고 있습니다. 유연한 오피스 모델은 기술, 금융, 법률 및 생명 과학 분야와 함께 임대 수요를 유지하는 데 중요한 역할을 계속해서 수행하고 있습니다.

Savills는 베트남의 오피스 시장을 가장 유망하고 안정적인 부문 중 하나로 평가합니다. 임대 수요는 경기 회복, 외국인 직접 투자(FDI) 유입, 그리고 더욱 친환경적이고 효율적인 업무 공간으로의 전환 추세에 힘입어 증가하고 있습니다. 그러나 성장은 위치, 건물 등급, 그리고 새로운 기준을 충족할 수 있는 능력에 따라 선별적으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이 의 상업용 임대 담당 수석 이사인 윌리엄 그래먼드에 따르면, 2025년 하노이 사무실 시장은 안정적인 수요를 보일 것이며, 특히 합리적인 임대료로 더 나은 품질의 건물을 확보하기 위해 도심에서 외곽으로 이동하는 추세가 두드러질 것으로 예상됩니다.

윌리엄 그래먼드는 "임차인들은 양질의 업무 환경을 보장하면서도 비용 균형을 맞추고 공간 활용을 최적화하는 데 점점 더 집중하고 있다"며, 금융, 보험, 부동산, 기술 및 제조 부문이 임대 수요를 지속적으로 견인하고 있다고 덧붙였다.

관심 있을 수도 있어요

JLL 베트남: "웨스트 레이크는 하노이 오피스 시장의 판도를 바꿀 것입니다."(CLO) JLL은 오늘(4월 8일) 오전 2026년 1분기 시장 보고서 발표 기자회견에서 서호 지역이 향후 몇 년 동안 하노이 오피스 시장 지형을 재편할 수 있는 새로운 성장 거점으로 부상하고 있다고 밝혔습니다.

도시 기반 시설 주택에 대한 인식을 바꾸는 것.VTV.vn - 많은 국가의 정부가 지속 가능한 해결책을 모색해 오면서 주택 정책에 대한 사고방식에 변화가 일어나고 있습니다.

대규모 토지 보유는 부동산 업계의 수익 경쟁에서 결정적인 이점으로 작용하고 있습니다.부동산 시장이 회복세에 접어들고 있지만, 성장 기회가 모든 사업에 고르게 분배되는 것은 아닙니다. VCBS 연구에 따르면, 대규모 토지를 보유하고 탄탄한 재정 기반을 갖추었으며 법적 절차가 완료된 프로젝트를 추진하는 개발업체들이 2026년 2분기 매출 및 이익 측면에서 상당한 우위를 점할 것으로 예상됩니다.

호안끼엠과 바딘 같은 중심 지역의 제한된 토지 공급과 높은 임대료는 기업들이 인프라가 개선되고, 도시 계획이 더욱 통합되어 있으며, 가격 경쟁력이 더 높은 떠이호떠이와 까우자이 같은 교외 지역으로 이전하도록 계속해서 부추기고 있습니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm