반푸 인베스트 주식회사(주식 코드: VPI) 관계자는 2023년 상반기 매출이 1조 5,270억 동(VND)을 돌파했다고 밝혔습니다. 이는 전년 동기 대비 41% 증가한 수치입니다. 대부분의 매출은 탄호 아성 삼손타운에 위치한 블라스타-삼손 프로젝트(Vlasta-Sam Son Project)의 제품 판매에서 발생했습니다. 이 프로젝트는 25.59헥타르 규모로 595채의 빌라, 정원 주택, 타운하우스, 상업 시설 등을 포함하여 총 1조 3,800억 동(VND)의 매출을 달성했습니다.
블라스타-삼손 해안 도시 및 리조트 단지
또한 회사는 하노이 의 오크우드 레지던스 서비스 아파트 프로젝트에서 800억 VND의 수익을 기록했으며, 기타 프로젝트에서 600억 VND의 수익을 기록했습니다.
비용을 공제한 후 Van Phu-Invest의 2023년 상반기 세전 및 세후 이익은 각각 5,770억 VND와 4,140억 VND에 달해 2022년 동기 대비 67%와 50% 증가했습니다. 특히, 회사의 세후 이익 마진은 약간 개선되어 매출의 27%에 도달했으며, 이는 작년 동기의 25%보다 약간 증가한 수치입니다.
위 결과를 바탕으로 회사는 2023년 정기 주주총회에서 주주들이 승인한 연간 세후 이익 목표의 75%를 달성했습니다. 회사 관계자는 이사회가 2023년 시장 상황을 조기에 파악하고 2022년 중반부터 매출을 시작하여 2023년에 수익을 창출한 덕분에 위 결과를 달성할 수 있었다고 밝혔습니다.
자산 규모 측면에서 Van Phu - Invest의 총 자산은 2023년 6월 30일 기준 11조 329억 동으로 연초 대비 거의 변동이 없었습니다. 이 중 재고 자산은 1조 9,907억 동으로 3.38% 증가했으며, 이는 사업부 전체 자산 구조의 18% 이상을 차지합니다. 재고 자산은 주로 Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang 프로젝트 등의 프로젝트에 집중되어 있습니다. 이러한 프로젝트는 2024년에 약 2조 동(VND)의 수익을 창출할 것으로 예상되며, The Terra - Thuy Nguyen 프로젝트의 법적 절차가 완료되면 2024-2025년 Van Phu - Invest의 주요 프로젝트가 될 것입니다.
자본 재원 규모와 관련하여, 2023년 6월 30일 기준 회사의 부채는 7조 1,028억 동으로 연초 대비 3.18% 감소했습니다. 이 중 구매자의 단기 선급금은 4,282억 동으로 26.06% 감소했는데, 이는 회사가 블라스타-삼손(Vlasta-Sam Son) 프로젝트의 주택을 고객에게 인도하고 등기했기 때문입니다.
총 기업 부채는 4조 432억 VND로 연초 대비 1.94% 증가했습니다.
구체적으로 단기 부채는 1조 8,407억 VND로 연초 대비 131.6% 증가했습니다. 이 중 향후 12개월 이내에 상환해야 할 장기 부채(단기 부채로 환산 - PV)는 약 1조 VND이며, 이 중 8,060억 VND는 BT Pham Van Dong-Go Dua 프로젝트 부채이고, 나머지 2,000억 VND는 모두 매각 중인 프로젝트 부채입니다.
장기 부채는 2조 2,025억 VND로 30.55% 감소했는데, 이는 장기 부채의 일부가 단기 부채로 전환되었기 때문입니다.
회사 경영진은 재무제표에 단기 및 장기 부채가 변동함에 따라 이러한 요인은 부채 만기 및 이자 비용과 관련이 있다고 밝혔습니다.
테라 프로젝트 - 박장성
특히, BT 팜반동-고두아(BT Pham Van Dong-Go Dua) 프로젝트의 경우, 국회는 2023년 6월 24일 호치민시 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책 시범 운영에 관한 결의안 제98/2023-QH15호를 발표했습니다. 이 결의안에는 모든 법적 조건을 충족하는 BT 프로젝트의 부지 배정 및 시행 지침 마련을 위한 솔루션이 포함됩니다. 이러한 방향에 따라, 프로젝트 시행 기업인 반푸박아이(Van Phu Bac Ai)는 후원 은행들과 협력하여 최신 국가 정책에 따라 대출 기간을 조정했습니다. 따라서 향후 12개월 동안 BT 팜반동-고두아 프로젝트에 대한 부채는 적절한 상환 조건으로 조정될 것입니다.
이자 비용과 관련하여, 이자 비용 증가의 원인 중 하나는 2022년 3분기와 4분기에 발생한 금리 및 환율 변동과 지속적인 금리 및 대출 금리 상승으로 기업의 자본 조달 비용(이자)이 높아진 데 기인합니다. 또한, BT-Pham Van Dong Go Dua 프로젝트의 토지 배정 진행률이 기대에 미치지 못하여 회사는 금융 비용 충당금을 선제적으로 적립했습니다. 회사는 재무 안전 전략을 통해 현금 흐름을 적극적으로 활용하여 부채를 줄이고 관련 금융 비용을 지불하고 있습니다.
기업 대표는 부채 구조를 고려해 볼 때, 2023년 생산 및 사업 활동에 있어서 기업이 비교적 안전한 재정 솔루션을 선택했다고 밝혔습니다.
최근 FiinRatings는 2023년 7월 발표한 등급 보고서에서 Van Phu - Invest의 장기 신용등급을 BB+로 유지했습니다. FiinRatings는 또한 향후 부동산 시장이 여전히 많은 변동과 어려움을 겪을 것이라고 경고했습니다. FiinRatings와 같은 견해를 가진 Van Phu - Invest는 수익성이 높은 사업의 진행 상황을 유지하고, 매각 기회를 활용하며, 거시경제 정책이 부동산 시장 회복에 도움이 될 때 자금을 회수하는 데 자원을 집중하고 있습니다.
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