금, 주식, 아니면 부동산?

금값 사상 최고치 경신, 주가 1,300포인트 돌파, 부동산 가격 급등

2024년의 극심한 폭등 이후, 2025년 초부터 국내 금값은 1냥당 약 1,300만 동(15%) 상승했습니다. 세계 금값 또한 온스당 3,000달러를 돌파하며 사상 최고치를 기록했습니다. 그러나 3월 26일 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문이 주최한 토크쇼 "주식, 부동산, 아니면 금에 투자해야 할까요?"에 참석한 전문가들은 하나같이 시장이 여러 위험에 직면해 있다고 지적했습니다.

모든 투자 채널이 밝습니다.

금 전문가 쩐 주이 푸엉(Tran Duy Phuong)은 중동 지정학적 긴장이 고조되었던 2023년 10월 말 이후 금 가격이 지속적으로 상승해 왔다고 분석했습니다. 2024년에는 여러 국가의 중앙은행이 금리를 인하했던 저금리 환경 속에서 금 가격이 급등했습니다. 2024년 말 이후 도널드 트럼프 미국 대통령의 무역 정책은 금 가격에 지속적으로 강한 영향을 미쳤습니다. 푸엉 씨는 "2024년 금 가격은 약 40% 상승했습니다. 올해 초 미국, 캐나다, 멕시코, 중국이 서로 관세를 부과하면서 원자재 가격이 사상 최고치를 경신했습니다. 저금리 환경 속에서 인플레이션이 상승하면서 금 가격이 상승했습니다. 사상 최고가는 온스당 3,056달러였으며, 현재 온스당 3,000달러를 넘어섰습니다. 국제 금 가격에 힘입어 국내 금 가격도 상승했으며, 상하이시 금 가격은 1억 40만 동/냥으로 사상 최고치를 기록했습니다."라고 분석했습니다.

주식 시장과 관련하여, 3월 26일 VN 지수는 전 거래일 대비 5.83포인트 하락한 1,326.09포인트로 조정을 받았습니다. HNX 지수는 3.23포인트 하락한 241.33포인트를 기록했습니다. 그러나 지난 8주간의 지속적인 상승세와 비교하면 이는 매우 완만한 조정에 불과했습니다. 유안타 베트남 증권 개인 고객 분석 이사인 응우옌 테 민(Nguyen The Minh)은 VN 지수 1,300포인트가 베트남 주식 시장의 매우 강력한 심리적 장벽으로 여겨진다고 분석했습니다. 그러나 시장 개선 전망, 시중은행의 저금리, 2024년까지의 누적, 5년 후 매력적인 P/E 밸류에이션 등 주요 "촉매 요인" 덕분에 지수는 빠르게 상승했습니다. "VN 지수가 1,300포인트를 돌파한 후, 막대한 현금 흐름이 촉진되어 일부 세션에서는 거래액이 20조 동을 돌파했습니다. 많은 대기업들이 증권거래소에 상장하거나 UpCoM에서 HoSE로 이전하여 시장에 새로운 상품을 창출할 계획이며, 이는 주식 시장의 활성화에도 도움이 됩니다."라고 민 씨는 분석했습니다.

전문가들이 토크쇼 "주식, 부동산, 아니면 금에 투자할까?"에서 강연하고 있다. 사진: 탄 탄

한편, 일부 지역의 부동산 시장은 오랜 침체기를 지나 갑자기 활기를 띠고 있습니다. 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문은 성(省)과 시(市) 합병설이 유포된 지 불과 몇 주 만에 일부 지역의 가상 토지 열풍을 경고하는 기사를 게재했습니다. 경제학자 딘 더 히엔(Dinh The Hien) 박사는 부동산 시장을 지탱하는 거시적 요인으로 8% 이상의 경제 성장률, 올해 16%의 신용 성장률, 그리고 낮은 금리 유지를 꼽았습니다. 하지만 부동산 시장은 정말 '핫'할까요? 히엔 박사는 "고가의 대형 부동산 프로젝트는 매수자가 있는 반면, 저가의 타운하우스와 토지는 여전히 까다로운 조건을 가지고 있습니다. 따라서 부동산 시장은 실제 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 더 이상 상황을 주시할 필요가 없고, 소문에 현혹되지 않고 위험을 감수하지 않아야 합니다."라고 말했습니다.

위험을 피하기 위한 투자 전략

현재 금 시장에 대해 많은 사람들이 궁금해하는 질문 중 하나는 9,700만~9,800만 동/태일(약 1000만 원/1000만 원)에 금을 사야 할지 여부입니다. 최근 1억 동/태일(약 1000만 원/1000만 원/1000만 원)에 금을 매수한 사람들은 손실을 줄여야 할까요, 아니면 계속 보유해야 할까요?

쩐 주이 푸옹(Tran Duy Phuong) 씨에 따르면, 올해 금 가격은 계속 상승할 것으로 예상되지만, 2024년과 2025년 1분기 성장률에는 미치지 못할 것으로 예상됩니다. 동시에, 상승 과정에서 금 가격은 온스당 200~250달러의 조정을 받을 것으로 예상됩니다. 현재 세계 금 가격이 하락하기 시작하는 시점에 단기 거래를 위해 금을 매수하는 것은 상당히 위험할 수 있습니다. 최근 관세와 금리 인하 문제가 금 가격 급등에 반영되었습니다. 가까운 미래에 무역 전쟁과 관세가 해소되고 지정학적 긴장이 완화되면 금 가격은 조정될 것입니다.

금 전문가 트란 주이 푸엉(Tran Duy Phuong)은 2025년 구체적인 투자 전략에 대해 금값이 1억 동/태엘(약 1000억 원)에 정점을 찍었을 때 "급등"한 투자자들은 지금 매도하면 손실을 볼 것이라고 말했습니다. 하지만 금을 사기 위해 돈을 빌리지 않는다면 계속 보유할 수 있습니다. 하지만 지금 금을 사는 것은 바람직하지 않으며, 금값이 반등할 때까지 기다렸다가 매수하는 것이 더 나은 수익을 얻을 수 있다고 그는 덧붙였습니다. "금을 팔아 수익을 실현하려는 사람들은 예상 수익, 즉 8천만~8천5백만 동/태엘, 심지어 9천만 동/태엘에 금을 매수하면 매도할 수 있습니다. 하지만 매도 후에도 금값이 계속 상승한다면 후회하지 않을 것입니다. 누구도 정확하게 예측할 수 없기 때문입니다. 예상 가격에 도달했을 때 매도하는 것이 합리적입니다."라고 푸엉 씨는 말했습니다.

주식 시장에서는 VN 지수가 8주 연속 상승했지만, 산업 그룹 간에 뚜렷한 차별화가 나타났습니다. 각 산업 그룹 내에서도 각 주식 그룹 간에 차별화가 나타났습니다. 예를 들어, 부동산 그룹에서는 빈그룹(VIC, VHM, VRE) 주식이 지난 몇 달 동안 20~40% 상승하며 호조를 보인 반면, 다른 많은 부동산 주식은 예상만큼 상승하지 못했습니다.

응우옌 더 민 씨가 언급한 산업군에 대한 효과적인 주식 투자 전략은 부동산과 은행업을 주식 시장 개선 로드맵에 포함시키는 것입니다. 개선되면 투자 펀드의 현금 흐름이 요건을 충족하는 대형주로 유입되기 때문입니다. "또한, 기술, 전기, 소비재, 증권, 은행업 등의 주식은 현금 흐름이 시장 전체로 확산되는 경향이 있는 올해 전망이 밝을 것입니다. 특히 기술주는 상당한 성장기를 거쳤지만 아직 버블을 경험하지 않아 여전히 매우 밝은 전망을 가지고 있습니다."라고 민 씨는 말했습니다.

실제로 주택이 필요한 경우에도 부동산을 구매해야 합니다.

전문가에 따르면 부동산 시장은 사실상 과열 조짐을 보이고 있으며 일부 부문에서는 과열되었지만, 은행의 일련의 주택 담보 대출 패키지, 저금리를 안정화하기 위한 정책, 프로젝트의 법적 어려움을 지속적으로 제거하는 등 여러 요인에 의해 전반적인 수준은 여전히 유지되고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/vang-chung-khoan-hay-bat-dong-san-196250326215452055.htm