베트남 상공연맹(VCCI)은 토지 사용권 수령에 대한 논의를 통해 상업용 주택 프로젝트 시행을 시험하기 위한 결의안 개발 신청에 대한 의견을 제공하기 위해 문서를 제출했거나 현재 다른 토지에 대한 토지 사용권을 보유하고 있습니다( 이하 초안이라 한다).
VCCI에 따르면 기업이 '다른 토지' 사용권을 양도할 수 있도록 허용하고 '다른 토지'를 보유한 기업이 상업용 주택 프로젝트를 수행할 수 있도록 허용하는 것은 기업의 크고 중요한 권고 사항 중 하나입니다. 법률 2024. 토지법 2024는 기업이 "주거용 토지"만 양도를 허용할 수 있다는 규정에 그치지 않고 "주거용 토지 또는 주거용 토지 및 기타 토지"를 보유한 사업만 허용하며 상업용 주택 건설 투자 프로젝트를 시행합니다.
VCCI는 기업이 "다른 토지" 사용권을 양도받을 수 있도록 허용하고 "다른 토지"를 보유한 기업이 상업용 주택 프로젝트를 수행할 수 있도록 허용하는 시범 결의안 개발에 전적으로 동의하고 크게 동의합니다. 이는 실질적인 요구 사항을 충족하고 현재 문제를 극복하며 현재 많은 프로젝트의 문제를 제거하는 매우 필요한 규정입니다.
신청 대상에 관하여: 초안 제안에서는 신청 대상을 "부동산 사업에 관한 법률 조항에 따라 부동산 사업 기능을 갖춘 기업; 토지법 규정에 따른 토지 사용자. 4년 토지법 제2024조에 규정된 '토지 사용자'는 이미 '부동산 사업 기능을 갖춘 기업'에 적용되므로 해당 대상에 '부동산 사업 기능을 갖춘 기업' 제품'을 규정할 필요는 없습니다.
양도된 토지 관련: 토지법 2년 제127조 2024항은 양도되는 토지 면적에 "국가 기관 또는 조직이 관리하는 토지로서 프로젝트로 분할할 수 없는 토지 구역"이 있다고 규정하고 있습니다. 국가 기관 및 조직이 관리하는 토지 면적은 사업 계획을 위한 총 토지 면적에 포함되며, 국가가 회수하여 프로젝트 승인 없이 프로젝트를 시행하기 위해 투자자에게 할당하거나 임대할 수 있습니다. 입찰이 아닌 토지 사용권 경매를 통해 토지를 활용한 프로젝트를 시행할 투자자를 선정합니다.
결의안 초안은 1년 토지법 제127조 2024항 b점에 명시된 주거용 토지 사용권 수령 메커니즘과 유사한 상업용 주택 건설을 위한 "다른 토지" 양도 수령 메커니즘을 제공합니다. 이 과정에서 위의 토지법 2 제127조 2024항의 조항과 유사한 토지 복구 메커니즘을 추가하는 것을 고려하는 것이 좋습니다.
구현 영역 관련: 초안에서는 지역이 해당 지역의 프로젝트를 선택하기 위해 위치, 투자 자본 및 기타 현실과 일치하는 기타 기준에 대한 기준을 발행할 것을 제안하고 있습니다. 시범적으로 허용됩니다. 이 제안은 파일럿 메커니즘을 적용할 투자 프로젝트를 결정할 때 요청 메커니즘에 대한 우려를 불러일으킬 수 있습니다. 이러한 상황을 제한하려면 결의안에서 일반 기준을 규정하는 것이 좋습니다. 지역에서는 이러한 기준에 따라 적합한 프로젝트를 식별합니다.
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