두바이의 빈 모래톱이 3,400만 달러에 팔린 이유는?

이 모래사장은 폭이 ​​약 2,200제곱미터에 불과하며, 2년간 방치된 후 최근 1억 2,500만 디르함(3,400만 달러 이상)에 매각되었습니다.

블룸버그에 따르면, 이 모래톱의 주인은 영국 온라인 소매업체 PrettyLittleThing의 전 CEO인 우마르 카마니 씨입니다. 카마니 씨는 2년 전 이 땅을 거의 1천만 달러에 매입했으며, 이곳에는 아무것도 짓지 않았습니다. 즉, 그는 그저 앉아서 2천4백만 달러를 벌었다는 뜻입니다.

"3,400만 달러에 모래 한 조각만 팔 수 있다니. 보통 이 정도 가격의 부동산은 고급 빌라나 펜트하우스일 텐데, 공터로는 역대 최고 기록입니다." 두바이 나이트 프랭크의 고급 주거 부문 책임자 앤드류 커밍스의 말이다.

카마니 씨의 의뢰인의 신원은 공개되지 않았습니다. 그러나 블룸버그에 따르면, 이 의뢰인은 아랍에미리트(UAE)에 거주하지 않지만, 그곳에 가족형 리조트 빌라를 짓고 싶어하는 것으로 알려졌습니다.

주메이라 베이의 매력

이처럼 가격이 엄청나게 비싼 이유는 ​​부동산 공급이 부족하기 때문이며, 특히 이 지역의 고급 주택 부문에서 공급이 부족합니다.

판매된 부지는 두바이 정부가 지원하는 개발사인 메라스 홀딩이 주메이라 베이에 제공하는 128개 부지 중 하나로, 수천 개의 아파트가 있는 팜 주메이라와 비교했을 때 이 지역은 더욱 독특합니다.

커밍스 씨는 "많은 집주인이 평생 여기서 살기로 결정했기 때문에 엄청난 이익이 생기더라도 팔고 싶어하지 않습니다."라고 말했습니다.

주메이라 베이 섬은 해마 모양을 하고 있으며 두바이에서 다리 하나만 건너면 도착할 수 있습니다. 사진: remotelands.com

커밍스 씨는 "주메이라 베이는 두바이에서 초고액 자산가들이 가장 많이 찾는 곳일 뿐만 아니라, 초고액 자산가만이 접근할 수 있는 하위 시장을 만들어냈습니다."라고 말했습니다.

주메이라 베이는 두바이에서 가장 인기 있는 부동산 목적지 중 하나가 되면서 토지 가격이 세 배로 뛰었습니다.

본토 두바이와 다리 하나로 연결된 해마 모양의 이 섬에는 고급 리조트와 상점, 선착장, 7성급 호텔이 있습니다.

이곳은 도시에서 가장 비싼 리조트 중 하나인 불가리 리조트가 위치한 곳입니다. 불가리 등대 타워는 아직 완공되지 않았지만, 이곳의 아파트는 이미 기록적인 가격에 매매되었습니다.

이곳 최고급 펜트하우스(침실 9개, 주차 공간 5개)는 2월에 4억 1천만 디르함(미화 1억 1,200만 달러)에 매각되었습니다. 27층 규모의 해안가 아파트 단지에는 펜트하우스 31채가 들어설 예정입니다.

두바이 부동산 중개인들은 앞으로 더 많은 가격 기록이 경신될 것으로 예상하고 있습니다. 카마니 씨도 비슷한 토지를 소유하고 있으며, 1억 3,500만 디르함(미화 약 3,700만 달러)에 매각할 계획입니다.

부동산이 '지배'한다

영국 런던에 본사를 둔 부동산 중개 회사인 나이트 프랭크의 분석에 따르면, 2023년 1분기에 두바이에서 1,000만 달러 이상의 가치가 있는 주택 88채가 판매되었습니다.

팜 주메이라, 에미레이트 힐스, 주메이라 베이 아일랜드를 포함한 에미레이트의 고급 주거 지역은 올해 첫 3개월 동안 전체 고급 주택 거래의 64%를 차지하며 여전히 상위권을 차지했습니다.

두바이에 본사를 둔 부동산 컨설팅 회사인 Savills Middle East의 부국장인 케이티 버넬에 따르면, 현재 두바이 부동산 업계의 붐은 독점성 때문만은 아니고 러시아에서 온 고객의 대거 유입과 같은 다른 요인 때문이기도 합니다.

두바이는 우크라이나 분쟁 이후 서방의 제재를 피해 도피하려는 부유한 러시아인들의 안식처로 떠올랐습니다. 사진: happenplay.com

"러시아인들은 거주지나 부동산 구매 방식에 많은 제약을 받지만, UAE에서는 그런 문제가 없습니다. 사업도 하고 금융업에도 종사할 수 있죠. 그들에게 가격은 문제가 되지 않습니다."라고 버넬은 말했습니다.

많은 사람들이 두바이에서 부동산을 구매하는 이유는 두바이가 부동산 소유주에게 세금을 부과하지 않기 때문입니다. 또한, 두바이는 범죄율도 매우 낮아 매력적인 투자처로 꼽힙니다.

또한 외국인에게 장기 거주를 허용하는 '골든 비자' 프로그램도 이 도시가 초부유층을 부동산 투자로 유치하는 데 도움이 됩니다.

작년 두바이는 1천만 달러 이상 주택 219채를 판매하며 세계에서 네 번째로 활발한 고급 주택 시장이 되었습니다. 올해 두바이는 부동산 부문에서 새로운 기록을 계속 세울 것으로 예상됩니다 .

Nguyen Tuyet (First Post, Bloomberg, Business Insider에 따르면)

원천: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-mot-bai-cat-trong-o-dubai-duoc-ban-toi-34-trieu-usd-a605065.html