베트남의 부동산 세금의 비효율적인 적용으로 인해 토지 투기가 많은 결과를 초래했습니다.

베트남의 부동산세 비효율적 적용

최근 라오동 신문이 주최한 개인소득세법 워크숍에서 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장인 응우옌 트리 히에우 박사는 다음과 같이 말했습니다. 베트남에서 부동산 세금을 효과적으로 적용하지 못한 것이 여러 가지 결과를 초래했습니다.

응웬 트리 히에우 박사에 따르면, 베트남에서는 현재 부동산세가 비 농업용 토지 이용세, 부동산 양도로 인한 개인 소득세, 등록 수수료 등의 수입에만 국한된다고 합니다.

베트남의 부동산 세금의 비효율적인 적용은 많은 결과를 초래했습니다. — 베트남의 비효율적인 부동산세 부과는 토지 투기로 인한 여러 가지 부작용을 초래했습니다. (사진: TNMT)

한편, 미국, 캐나다, 일본, 한국 등 선진국은 모두 부동산 가치에 대해 연간 재산세를 부과하여 자산 분배의 공정성을 확보하고 국가 예산의 지속 가능한 수입을 창출하고 있습니다.

응우옌 트리 히에우 박사는 그 결과에 대해 비효율적인 과세로 인해 부동산 투기와 매집이 증가했다고 말했습니다. 세금 압박이 없을 때, 많은 개인과 단체는 부동산을 개발하거나 거래하기보다는 장기 보유 목적으로 투자하는 경향이 있습니다.

히에우 씨는 "이로 인해 실제 주택 수요를 충족할 수 있는 실제 주택 공급이 감소하여 부동산 가격이 상승하게 됩니다."라고 말했습니다.

또한 국가 예산은 중요한 수입원을 놓치게 됩니다. 부동산에 대한 정기 재산세가 부과되지 않으면 국가는 안정적이고 장기적인 수입원을 잃게 되고, 법인소득세와 부가가치세(VAT)에 크게 의존해야 합니다.

"이로 인해 세금 제도는 경제를 규제하는 데 효과적이지 않습니다."라고 응우옌 트리 히에우 박사는 강조했습니다.

응우옌 트리 히에우 박사에 따르면, 부동산세는 투기를 억제하고, 예산의 안정적인 수입원을 창출하며, 자산 축적 대신 경제 활동으로 자본 흐름을 유도하는 효과적인 수단으로 여겨집니다. 그러나 시행 시에는 각 시점의 시장 현실과 사회경제적 여건에 부합하도록 신중하게 검토해야 합니다.

히에우 씨는 "자산에 대한 과세는 세금 제도의 공정성뿐만 아니라, 특히 시장 안정성이 필요한 상황에서 원치 않는 영향을 피하기 위한 합리적인 로드맵도 필요하다"고 문제를 제기했습니다.

적절한 세금 부과 방법

부동산 "과세" 방안에 대해 언론인과 여론 신문 기자들과 이야기를 나누던 응우옌 트리 히에우 박사는 다음과 같이 말했습니다. 부동산은 고수익 투자 분야 중 하나이지만, 현재 정기 재산세가 부과되지 않습니다. 이는 투기꾼들이 세금 압박 없이 부동산을 비축할 수 있는 여건을 조성하여 주택 가격을 상승시키고, 저소득층의 주택 구매력에 악영향을 미칩니다.