투자 자본이 2차 시장으로 이동하고 있습니다.

[광고_1]

산업용 부동산: 투자 자본이 2계층 시장으로 이동하고 있습니다.

투자 자본이 2차 시장으로 이동하고 있으며, 녹색 산업 단지를 개발하는 것은 앞으로 산업용 부동산 시장을 재편할 중요한 추세입니다.

ESG(환경, 사회, 지배구조) 기준을 충족하는 산업단지는 투자 유치에 유리합니다. 사진: Huy Dung

2차 시장은 FDI 자본을 유치합니다

CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사에 따르면, 베트남 경제는 2023년에 많은 어려움에 직면할 것이지만, 산업용 부동산은 여전히 긍정적인 성과를 낼 것으로 보입니다.

특히 1선 시장(하노이, 호치민시, 동나이, 빈증성 , 롱안성 등 대형 시장)의 산업단지 입주율은 긍정적입니다. 여러 국가의 제조업체들이 북부와 남부 지역에서 사업을 지속적으로 확장하고 있으며, 두 지역 산업단지의 평균 입주율은 각각 81%와 92%입니다.

북부 시장의 산업용지 흡수율은 800헥타르를 넘어 5년 만에 최고치를 기록하며 2022년 대비 37% 증가했습니다. 남부 시장은 산업용지 기금이 상대적으로 제한적이어서 흡수율이 2022년 대비 32% 감소한 약 500헥타르에 그쳤습니다. 전자, 자동차 및 액세서리 제조업체 외에도 전기차 제조, 반도체, 친환경 소재 등 첨단 신산업 분야의 입주 기업들도 베트남 시장에 큰 관심을 보이고 있습니다.

주목할 점은 1차 시장이 여전히 주도적이지만, MB증권(MBS)은 최근 평가 보고서에서 투자자본이 2차 시장(주요 시장 인근 지역)으로 이동하고 있다는 점을 인식했습니다.

더욱 녹색하고 스마트한 산업단지를 개발하는 전략은 베트남의 지속 가능한 성장에 기여하고 안정적인 FDI 유치를 보장할 것입니다.

북부 지역에서는 외국인 직접 투자(FDI)가 꽝닌성, 박장성 , 타이응우옌성과 같은 2차 시장으로 유입되는 경향이 있습니다. 최근 이 지역들은 FDI 유치에 매우 긍정적인 성과를 거두었습니다. 예를 들어, 꽝닌성에서는 15억 달러의 투자 자본을 보유한 진코 태양광 전지 기술 단지가 대표적인 프로젝트입니다. 박장성에서는 하나 마이크론 비나 2 반도체 제조 공장 프로젝트가 눈에 띄며, 타이응우옌성에서는 삼성그룹이 투자 자본을 12억 달러 추가 증액하고 있습니다.

북부의 2차 시장으로 유입되는 FDI 자본의 비중은 2018년 20%에서 2023년 53%로 증가했습니다. 그 이유는 2차 시장의 산업용지 임대료가 1차 시장보다 20% 낮고, 여전히 임대 가능한 산업용지가 많기 때문입니다(2차 시장의 산업용지 평균 입주율은 64%에 불과합니다).

남부 지역에서는 FDI 자본이 2차 시장으로 유입되는 비중이 2022년 21.6%에서 2023년 23.2%로 증가했습니다. 그 중 바리아붕따우 성은 10억 달러 이상의 FDI 자본을 유치했으며, 특히 효성 베트남 탄소섬유 및 소재 생산 프로젝트는 투자 자본이 5억 4천만 달러였습니다. 빈푹성은 총 자본금이 7억 5천 8백만 달러에 달하는 40개 이상의 FDI 프로젝트를 유치했습니다.

남부 2선 시장은 넓은 임대 가능 산업용지라는 장점 덕분에 많은 FDI 프로젝트를 유치하고 있습니다. 2선 시장의 입주율은 63%에 불과한 반면, 1선 시장은 90%에 달합니다(호치민시와 빈증성은 95%, 동나이성과 롱안성은 80% 이상). 더욱이 2선 시장의 토지 임대료는 1선 시장의 절반에 불과합니다.

녹색 산업지대를 향해

투자자본이 2차 시장으로 이동함에 따라, 새로운 자본 흐름을 수용하기 위해 녹색 산업단지를 개발하는 것이 앞으로 산업용 부동산 시장을 형성하는 추세가 될 것으로 예상됩니다.

필모어 부동산 개발 주식회사의 앤디 한석정 대표는 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI)가 앞으로도 높은 수준을 유지할 것으로 예상합니다. 앤디 한석정 대표에 따르면, 베트남은 작년 미-베트남 관계 개선 이후 새로운 투자 흐름에 직면해 있습니다. 따라서 친환경 및 스마트 산업단지 개발 전략은 베트남의 지속 가능한 성장에 기여하고 안정적인 외국인 직접투자(FDI) 유입을 확보할 것입니다.

MBS 전문가들에 따르면, 전통적인 산업 단지는 경쟁 우위를 잃고 있습니다. 대신 친환경 산업 단지 개발 추세가 지속가능성을 추구하는 많은 투자자들을 끌어들이고 있습니다. 이는 전 세계적으로 공통적인 추세입니다.

MBS는 "동남아시아 국가들은 전반적인 추세에 따라 친환경 산업 투자 유치에 집중하고 있습니다. 2021년과 2022년에는 친환경 프로젝트 수가 각각 12%와 21% 증가했습니다. 인도네시아는 전기차 생산 체인 투자를 유치하고, 싱가포르는 반도체 산업과 4차 산업혁명 기술에 집중하며, 태국은 전자 산업을 육성하고 있고, 베트남은 아직 친환경 투자 유치 초기 단계에 있습니다."라고 말했습니다.

실제로 친환경 산업단지의 수는 아직 폭발적으로 증가하지는 않았지만, 친환경 산업단지 조성 추세는 점차 뚜렷해지고 있습니다. 일부 투자자들은 투자자본 유치를 위해 친환경 산업단지를 적극적으로 개발하고 있습니다. 최근 프레이저스 프로퍼티 베트남(Frasers Property Vietnam)의 빈증성 VSIP 산업단지 생태 물류센터 프로젝트가 미국 친환경건축위원회(US Green Building Council)로부터 친환경 건축 인증(LEED)을 받았습니다.

LEED 인증을 받은 다른 산업단지 프로젝트로는 Deep C2 산업단지(하이퐁)의 Core5 Hai Phong 프로젝트, VSIP Bac Ninh의 Logos 프로젝트, Phu Tan 산업단지(빈즈엉)의 RBW 프로젝트, Xuyen A 산업단지(롱안) 등이 있습니다.

Core5 Vietnam Company의 산업 부동산 부사장인 폴 톤커스 씨는 투자자들이 전자, 반도체 등과 같은 고부가가치 산업을 목표로 삼고 있기 때문에 산업 단지 개발자는 세입자의 요구를 더 잘 충족할 수 있도록 서비스와 제품을 재구성하고, ESG 표준(환경, 사회 및 거버넌스)의 요구 사항을 조정하고 충족해야 하며, 탄소 중립, 전기 및 물 절약 등과 같은 장기적이고 지속 가능한 개발 전략에 통합해야 한다고 말했습니다.

[광고_2]
원천