올해 3분기 부동산 시장은 여러 연구 기관에서 긍정적인 방향으로 발전한 것으로 평가되었습니다. 시장 유동성은 점차 개선되고 있으며, 특히 작년 말과 올해 초의 어려운 시기와 비교하면 더욱 그렇습니다.
정부 , 부처, 부동산 기업들의 노력은 부동산 시장을 "유지"하는 데 긍정적으로 기여했습니다. 비록 시장이 "경사지"를 극복할 만큼 강하지는 않지만, "브레이크를 잃을" 위험은 어느 정도 피했습니다.
건설부 에 따르면 3분기 부동산 공급이 크게 증가했습니다. 이번 분기에 완료된 상업용 주택 프로젝트 수는 전 분기 대비 300% 증가했습니다. 주택 건설을 위한 토지 사용권 양도를 위한 사회기반시설 투자 프로젝트 수는 2분기 대비 144% 증가했으며, 3분기 신규 허가 상업용 주택 프로젝트 수는 올해 2분기(15개 프로젝트)와 동일한 수준입니다.
국토부에 따르면, 토지 거래는 3분기에 전년 동기 대비 91,277건으로 증가해 토지 거래가 2분기 대비 135.72% 늘었고, 아파트 및 단독주택 거래는 29,723건으로 전년 동기 대비 99.99% 늘었다.
록푹(Loc Phuc) 회사가 8월 말에 "유령" 부동산 거래소를 조직한 사실이 적발되었습니다(사진: 반 비엣).
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면 올해 2분기 거래 건수는 1분기 대비 증가했고, 3분기 거래 건수는 2분기 대비 1.5배 증가한 약 6,000건에 달했습니다. 코로나19 팬데믹 이전과 비교하면 거래 건수가 다시 증가했지만, 여전히 약 10%에 불과합니다.
그러나 VARS에 따르면, 3분기에 대규모 사기가 다시 발생하여 "유령 프로젝트"로 인해 많은 사람들이 손실을 입었습니다. 이러한 현상은 부동산 시장에 대한 정보와 이해가 부족한 "아마추어" 투자자들에게 경종을 울리고 있습니다.
동시에 VARS는 부동산 상품 거래에 참여하는 모든 주체에 대한 관리, 감독 및 책임 조치를 강화하는 것이 시급하다고 강조했습니다.
댄 트리(Dan Tri) 신문 기자와의 인터뷰에서 VARS 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 수년간 부동산 프로젝트 투자자들에게 고객에게 상품을 어떻게 제공할지 결정할 권리를 부여하는 "특혜"를 주어 왔다고 말했습니다. 부동산 개발업체와 투자자들은 매년 수십만 개의 상품을 개발하여 도시 기반 시설, 서비스 기반 시설, 그리고 주택 개발에 기여하고 있습니다.
하지만 과거에는 '말과 행동이 다른' 부동산 업체들이 많았고, '유령 프로젝트'를 만들고, 판매 조건이 불분명하거나 법적 절차가 부족한 상품을 출시한 뒤 '미끼' 수법과 군중 효과를 이용해 고객을 유치하는 경우도 많았습니다.
딘 씨는 "이로 인해 베트남 부동산 시장은 고객과 투자자들의 불만, 소송, 분쟁 등으로 인해 큰 불안정을 겪고 있습니다."라고 강조했습니다.
그에 따르면, 이 수법이 적발된 후 일련의 "유령" 사업들이 처벌을 받았고, 국가 관리 기관들은 지속적으로 경고를 발령했습니다. 그러나 최근 들어 더 교묘한 형태의 사기에 "유혹"당하는 사람들이 늘고 있습니다.
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