Airbnb ໃນອາພາດເມັນ: ມັນຄວນຈະຖືກຄຸ້ມຄອງແທນທີ່ຈະຖືກຫ້າມບໍ?

ຄວນມີກົນໄກອະນຸຍາດໃຫ້ທົດລອງຮູບແບບການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ຄຸ້ມຄອງຢູ່ບາງຕຶກອາພາດເມັນໃນໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລວມທັງອະນຸຍາດໃຫ້ອາພາດເມັນບາງແຫ່ງດຳເນີນການບໍລິການເຊັ່ນ: ຮ້ານກາເຟ, ຮ້ານອາຫານຫວ່າງ, ທີ່ພັກໄລຍະສັ້ນ...

Báo Tuổi Trẻ•20/03/2025

AIRBNB tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm? - Ảnh 1. — ກປ.ອອນໄລ - ຕອນເຊົ້າວັນທີ 20 ມີນາ, ນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນໄດ້ພັກເຊົາຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຂອງເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ (HCMC) - ພາບ: H.GIANG

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານໄດ້ສະເໜີເລື່ອງນີ້ພາຍຫຼັງບັນດາຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບສະພາບການດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ບັນດາຕຶກອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຮັດໃຫ້ຮ້ານຄ້າ ແລະ ການບໍລິການນັບມື້ນັບສ່ຽງຕໍ່ການຢຸດຕິການດຳເນີນທຸລະກິດ.

ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສະຖານທີ່ "ທອງ" ສໍາລັບທຸລະກິດ

ທີ່ການເຮັດວຽກເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງທ່ານ ຫງວຽນວັນດຶກ, ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກັບຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເຂດ 1, ຜູ້ຕາງໜ້າເຂດ 1 ໄດ້ສະເໜີອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດທົດລອງກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດສຳຄັນທີ່ມີຜົນສະທ້ອນເຖິງພື້ນ ຖານເສດຖະກິດ .

ທ່ານ ຫວູກວາງຫງາຍ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກເສດຖະກິດເຂດ 1 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ້ອງຖິ່ນພວມຂຸດຄົ້ນທຸກຮູບແບບເພື່ອຮັບໃຊ້ນັກທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຊາວທ້ອງຖິ່ນ. ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດ ຫງວຽນເຫ້ວ ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດເດັ່ນຂອງເມືອງ, ໄດ້ຮັບການປະດັບປະດາຢ່າງສວຍງາມ ແລະ ດຶງດູດແຂກທ່ອງທ່ຽວຫຼາຍຄົນ.

"ແທນທີ່ຈະຫ້າມ, ພວກເຮົາສາມາດທົດລອງອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດໃນອາຄານອາພາດເມັນ", ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ: ຖ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ເມືອງຈະສົມທົບກັບພະແນກການເງິນເພື່ອທົດລອງການອອກໃບອະນຸຍາດ, ແລະທ້ອງຖິ່ນຈະກວດກາແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະຕິບັດແຜນການປ້ອງກັນຄວາມປອດໄພແລະໄຟໄຫມ້.

ບັນທຶກຂອງ Tuoi Tre ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕອນເຊົ້າວັນທີ 20 ມີນາ, ຕຶກອາພາດເມັນເກົ່າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ໃຈກາງເຂດ 1, ຮ້ານອາຫານ, ຮ້ານຂາຍ ເຄື່ອງແຟຊັນ , ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງທີ່ລະນຶກ... ຍັງດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ດຶງດູດລູກຄ້າ ແລະ ນັກທ່ອງທ່ຽວເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານ LNĐ. (ຜູ້ຈັດການຮ້ານກາເຟຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ 42 ຫງວຽນເຫວ້) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ້ານແຫ່ງນີ້ຕ້ອນຮັບລູກຄ້າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະມື້, ລວມທັງລູກຄ້າທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ, ເພາະວ່າຕຶກອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ມີຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງເພື່ອໃຫ້ນັກທ່ອງທ່ຽວໄດ້ສຳຜັດໂດຍທີ່ບໍ່ຕ້ອງຍ້າຍອອກຫຼາຍ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວທີ່ນັກທ່ອງທ່ຽວຫຼາຍຄົນແນະນຳດ້ວຍປາກເວົ້າ, ສະນັ້ນຮ້ານຄ້າຢູ່ທີ່ນີ້ລ້ວນແຕ່ແອອັດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານນາງ HBN (ຜູ້ຈັດການຮ້ານຮັກສາສຸຂະພາບ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເຊົ່າຮ້ານອາພາດເມັນເກົ່າຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ດ້ວຍລາຄາ 20 – 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແມ່ນປະຢັດກວ່າການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ນອກຫຼາຍເທົ່າ, ໃນແຕ່ລະມື້ມີຈຳນວນລູກຄ້າໝັ້ນຄົງ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາຍນາມ (ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແຟຊັນແຫ່ງໜຶ່ງໃນຕຶກອາພາດເມັນເຂດ 1) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າຫຼາຍຫຼັງບໍ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສອີກແລ້ວ ຍ້ອນເນື້ອທີ່ນ້ອຍແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຊຸດໂຊມ. ແທນທີ່ຈະ, ເຈົ້າຂອງເຊົ່າພວກເຂົາອອກຫຼືເປີດບໍລິການທຸລະກິດເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສະຖານທີ່ສູນກາງຂອງພວກເຂົາ. ພິເສດ, ອາຄານອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງມີຈຸດພິເສດຂອງຕົນເອງ, ກາຍເປັນສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຖືກແນະນຳໂດຍຫຼາຍຊ່ອງທາງ ການທ່ອງທ່ຽວ .

ທ່ານ ນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເປັນທີ່ຈະແຈ້ງແລ້ວວ່າ ຫ້ອງແຖວເກົ່າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໄດ້ສ້າງວັດທະນະທໍາດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະ, ຄ້າຍຄືກັບຫ້ອງແຖວເກົ່າແກ່ຫຼາຍແຫ່ງຂອງບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນ, ສະນັ້ນ ການມີນະໂຍບາຍອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດນີ້ ເໝາະສົມກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ເພີ່ມຜະລິດຕະພັນການທ່ອງທ່ຽວໃຫ້ນັກທ່ອງທ່ຽວ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບທ່ານ Tuoi Tre, ທ່ານນາງ ຫງວຽນເທືອງຮ່ວາ (ໃຫ້ບໍລິການທີ່ພັກໄລຍະສັ້ນຢູ່ບາງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ພັກໄລຍະສັ້ນຢູ່ອາພາດເມັນຜ່ານເວທີສາກົນ (Airbnb) ໄດ້ດຳເນີນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເກືອບ 10 ປີແລ້ວ.

ຕາມທ່ານນາງຮ່ວາບີ່ງແລ້ວ, ຮູບແບບ Airbnb ໄດ້ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການທ່ອງທ່ຽວດ້ວຍການສ້າງທີ່ພັກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນ, ພິເສດແມ່ນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ເດີນທາງເປັນກຸ່ມ, ຄອບຄົວ ແລະ ນັກຊ່ຽວຊານ.

ທ່ານນາງ Hoai ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຫຼາຍປະເທດໃນໂລກໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ Airbnb ດຳເນີນງານ ແລະ ສ້າງຂອບເຂດກົດໝາຍເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕົວແບບນີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ປະຊາຄົມວິສາຫະກິດ Airbnb ໄດ້ຍື່ນຂໍ້ສະເໜີໃຫ້ມີແລວທາງດ້ານກົດໝາຍ, ອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນການທົດລອງຮູບແບບ Airbnb ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

“ຕ້ອງມີກົນໄກທົດລອງ, ພິຈາລະນານີ້ແມ່ນທຸລະກິດຖືກກົດໝາຍ, ມີການຈົດທະບຽນດຳເນີນທຸລະກິດ, ຄຸ້ມຄອງຕາມກົດໝາຍ, ມີການຈົດທະບຽນຢູ່ອາໄສ, ເສຍພາສີຄົບຖ້ວນ, ມະຕິເລກທີ 98 ກ່ຽວກັບກົນໄກສະເພາະຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນພື້ນຖານສຳຄັນເພື່ອທົດລອງ Airbnb ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານ ນາງ Tran My Phuong (ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ Airbnb) ກ່າວວ່າ: ໃນຫຼາຍປະເທດທົ່ວໂລກ, ການບໍລິການທີ່ພັກໄລຍະສັ້ນແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ດໍາເນີນການ, ແລະເຈົ້າພາບສາມາດໃຫ້ຄະແນນລູກຄ້າ, ແລະຖ້າມີການລະເມີດ, ເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ສາມາດໃຊ້ບໍລິການໃນອະນາຄົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະຫ້າມ, ຄວນມີນະໂຍບາຍທົດລອງ, ອະນຸຍາດໃຫ້ພື້ນທີ່ປະຕິບັດງານ, ຈໍາກັດພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້, ແລະຖ້າມີການລະເມີດ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈະຖືກລົງໂທດ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຢີ້, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງມີກົນໄກທົດລອງເພື່ອໃຫ້ຫ້ອງແຖວເພື່ອໃຫ້ການພັກເຊົາໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນການບໍລິການບາງຢ່າງເພື່ອຮັບໃຊ້ນັກທ່ອງທ່ຽວ.

ຕາມທ່ານ ຫງຽນ ແລ້ວ, ທຳມະຊາດຂອງຫ້ອງແຖວດັ່ງກ່າວແມ່ນເປັນບ່ອນພັກໃຫ້ເຊົ່າ, ສາມາດພັກໄດ້ 1-2 ວັນ ແຕ່ສາມາດຢູ່ໄດ້ 20-30 ມື້ ແລະ ໃຫ້ບໍລິການນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ຕ້ອງມາໃຊ້ບໍລິການພັກເປັນກຸ່ມ, ສາມາດແຕ່ງກິນ, ຊັກຜ້າ ແລະ ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສທົ່ວໄປ. ກົດໝາຍຍັງມີລະບຽບການເພື່ອລົງໂທດການລະເມີດ.

"ຖ້າມີການລະເມີດ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ຈະຈັດການ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ ການລະເມີດບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນນີ້. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງບັນດາກໍລະນີທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດ, ການບໍລິການທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດໄດ້, ແລະ ຖືເປັນສິນຄ້າການທ່ອງທ່ຽວທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະຂອງເມືອງ," ທ່ານ ຫງວຽນ ສະເໜີ.

ສະຫະລັດມີກົດຫມາຍທໍາອິດຂອງຕົນສໍາລັບການບໍລິການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທະບຽນເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຂອງລັດນິວຢອກສະບັບໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 25 ມີນານີ້. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລັດນິວຢອກຈະຄວບຄຸມການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນເຫຼົ່ານີ້ (ເຊັ່ນ: ຫ້ອງ ແລະເຮືອນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໃນເວທີເຊັ່ນ Airbnb ແລະ VRBO) ໃນລັກສະນະດຽວກັນກັບອຸດສາຫະກໍາໂມເທວ ແລະໂຮງແຮມ.

ເວທີການຈອງເຊັ່ນ Airbnb ແລະ VRBO ຈໍາເປັນຕ້ອງລາຍງານຂໍ້ມູນສີ່ຄັ້ງຕໍ່ປີຕໍ່ລັດນິວຢອກ, ລວມທັງບັນຊີລາຍຊື່ເຕັມຂອງການເຊົ່າແລະພາສີທີ່ເກັບໂດຍເຂດປົກຄອງຂອງລັດ. ອອກແບບໂດຍສະມາຊິກລັດຖະສະພາຂອງລັດນິວຢອກເພື່ອບັນເທົາວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດຫມາຍໄດ້ກໍານົດ "ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ" ເປັນຫ້ອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຊົ່າຫນ້ອຍກວ່າ 30 ມື້.

ກົດໝາຍຍັງກຳນົດໃຫ້ເຈົ້າຂອງ ຫຼືຜູ້ປະກອບການຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຕ້ອງລົງທະບຽນກັບກະຊວງຂອງລັດ ຫຼືທ້ອງຖິ່ນຂອງກະຊວງ. ເວທີການຈອງຕ້ອງເກັບແລະສົ່ງພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ເວທີການຈອງໃດໆທີ່ອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນໃນລັດກໍ່ຕ້ອງກວດສອບເລກທະບຽນແລະໃບອະນຸຍາດ, ແລະຕ້ອງເອົາອອກຈາກເວທີສະຖານທີ່ໃດໆທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນກັບລັດຖະບານ.

ເຫຼົ່ານີ້ຍັງເປັນກົດຫມາຍທໍາອິດໃນສະຫະລັດທີ່ຈະຄວບຄຸມປະເພດຂອງທຸລະກິດນີ້. ລັດນິວຢອກເຊື່ອວ່າການອອກກົດຫມາຍເພື່ອຄວບຄຸມການບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ເນື່ອງຈາກວ່າການບໍລິການນີ້ແມ່ນບໍ່ມີລະບຽບສ່ວນໃຫຍ່ແລະພຽງແຕ່ເກັບພາສີບາງສ່ວນໃນອະດີດ.

ຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນ.

ຕາມທ່ານ ດຣ ຮ່ວາງຟຸກງຽນ, ຫົວໜ້າສູນເສດຖະກິດ, ກົດໝາຍ ແລະ ຄຸ້ມຄອງ (CTELG) ແລ້ວ, ໃນສະພາບການນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເປັນທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າໃນການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ສົ່ງເສີມການດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ, ມີກົນໄກສະເພາະ, ກົນໄກທົດລອງເພື່ອໃຫ້ຫ້ອງແຖວທີ່ເໝາະສົມດຳເນີນທຸລະກິດບາງດ້ານ ແລະ ຂຸດຄົ້ນການບໍລິການທີ່ພັກໄລຍະສັ້ນໃນອາຄານອາພາດເມັນ.

AIRBNB tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm? - Ảnh 2. — ຫ້າງຮ້ານ ແລະ ຮ້ານອາຫານ ພວມດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ (ເມືອງ 1, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ກາຍເປັນສະຖານທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ນິຍົມຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວ - ພາບ: THANH HIEP

"ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການອະນຸຍາດໃຫ້ຂະຫຍາຍນັກບິນແລະເງື່ອນໄຂທີ່ອາດຈະນໍາໄປສູ່ການປັບຕົວທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການບໍລິການເຫຼົ່ານີ້. ຄວນມີກົດລະບຽບສະເພາະເພື່ອໃຫ້ກິດຈະກໍາເຫຼົ່ານີ້ສາມາດນໍາຜົນດີຕໍ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດແລະຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ຄວາມປອດໄພແລະຄວາມກົມກຽວກັບຊີວິດຂອງປະຊາຊົນໃນອາຄານອາພາດເມັນ, "ທ່ານ Nghia ແນະນໍາ.

ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງຜູ້ປະກອບການຕຶກອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງກ່າວວ່າ ປະຊາຊົນມັກມີປະຕິກິລິຍາຕໍ່ແຂກໃນໄລຍະສັ້ນ ເນື່ອງຈາກຈຳນວນແຂກທີ່ເດີນທາງ ແລະໃຊ້ບໍລິການຮ່ວມກັນ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆມີຫຼາຍຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນ ປະຊາຊົນຈຶ່ງເປັນຫ່ວງເລື່ອງຄວາມປອດໄພ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບຸກຄົນນີ້ເຊື່ອວ່າໃນກໍລະນີການບໍລິການທີ່ພັກໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ດໍາເນີນການ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຈໍາກັດພື້ນທີ່ທີ່ນັກທ່ອງທ່ຽວໄລຍະສັ້ນສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າຄຸ້ມຄອງ ແລະ ບຳລຸງຮັກສາທີ່ສູງກວ່າຜູ້ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕ້ອງຮັບຜິດຊອບໃນການແນະນຳແຂກເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການ.

ຕົ້ງ ລິ໌ວ ເຍີຍ ເລີ໌ຍ-ເຫຍີ່ຍ ຮນັ້ງ