ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່: ຕ້ອງຄວບຄຸມເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເຮັດໃຫ້ເກີດ 'ຊ໊ອກ' ຕະຫຼາດ

ກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ (ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ນະໂຍບາຍການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນນັບມື້ນັບມີປະສິດທິຜົນ, ໄດ້ປະກອບສ່ວນລະດົມແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາເສດຖະກິດ...

Tạp chí Doanh Nghiệp•08/07/2025

ແນວໃດກໍດີ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອບັນດາທ້ອງຖິ່ນຜັນຂະຫຍາຍລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນຈະຜັນແປໄປດ້ວຍຂະໜາດໃຫຍ່ຂຶ້ນຢູ່ກັບພາກພື້ນ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນໂດຍກົງເຖິງລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ນະໂຍບາຍການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງກຳນົດລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຄ່ອຍໆສະແດງໃຫ້ເຫັນປະສິດທິຜົນ. ພາບປະກອບ: ຕວນແອງ/VNA

ຄໍາເຕືອນຂອງການເຫນັງຕີງທີ່ເຂັ້ມແຂງ

ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນພ້ອມໆກັນ ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ຄາດວ່າຈະສ້າງການເໜັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄ່າລົງທຶນ ແລະ ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ.

ທ່ານ ຟ້າມແອງຕວນ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ (ມະຫາວິທະຍາໄລຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ), ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ເລື່ອງດັດແກ້ລາຄາທີ່ດິນຈະມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາປະຈຸບັນ. ອັນນີ້ອາດຈະເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ປະຊາຊົນທີ່ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວ ແລະເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ແຕ່ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ໃນໂຄງການພັດທະນາ; ມີຜົນກະທົບຫຼາຍມິຕິຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະປະຊາຊົນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຍຮັບທີ່ດິນເຊັ່ນ: ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາສີແລະຄ່າທໍານຽມ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫຼາດ. ທ່ານ ຟ້າມແອງຕວນ ໄດ້ກ່າວເຕືອນວ່າ, ໃນກໍລະນີມີການດັດປັບຫຼາຍເກີນໄປ, ລາຄາລົງທຶນໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ນັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດ.

ສໍາລັບປະຊາຊົນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຂັ້ນຕອນເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະການອອກໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະແພງຂຶ້ນ. ພິເສດ, ເມື່ອປ່ຽນທີ່ດິນ ກະສິກຳ ເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງສາມາດສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດາຄົວເຮືອນທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ທີ່ດິນຖືກກົດໝາຍ.

ຕາມທັດສະນະຂອງນັກຊ່ຽວຊານ, ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນຂອງກົນໄກຄວບຄຸມສູນກາງ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນໃນການກໍ່ສ້າງລາຍການລາຄາທີ່ດິນ. ຕາມທ່ານ ດິງຮົ່ງໂວ ແລ້ວ, ຍ້ອນວ່າ ປະຈຸບັນນີ້ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຂັ້ນແຂວງ ອອກໃຫ້, ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນສາມາດເຂົ້າຫາ ແລະ ກໍ່ສ້າງດ້ວຍວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ເຂດຊາຍແດນ.

ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮຸ່ງເຮືອງ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມມີບົດບາດຕີລາຄາ ແລະ ກວດກາລາຄາທີ່ດິນກ່ອນອະນຸມັດ, ເພື່ອສະກັດກັ້ນການຂຸດຄົ້ນລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ. ຫຼັກການທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນລາຍການລາຄາດິນຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບລາຄາຕະຫຼາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຖືວ່າ: ຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ທັນມີຄຳນິຍາມທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບ “ລາຄາຕະຫຼາດ” ພ້ອມທັງກອບກົດໝາຍສະເພາະເພື່ອກຳນົດລາຄານີ້ຢ່າງວິທະຍາສາດ.

ກ່ຽວກັບການເຂົ້າຮ່ວມຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ຂັ້ນບ້ານໃນການສ້າງລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ, ທ່ານ ຫວູ ກ່າວວ່າ, ສິ່ງນີ້ຈຳເປັນຍ້ອນເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈເຖິງມູນຄ່າທີ່ດິນຕົວຈິງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດການໂຕ້ຖຽງທີ່ຊັດເຈນເພື່ອກໍານົດວ່າລາຄາທີ່ສະເຫນີແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງແທ້ຈິງຫຼືບໍ່.

ຄວາມສ່ຽງຂອງ "ໄຂ້ລາຄາ" ຖ້າບໍ່ຄວບຄຸມໄດ້ດີ

ທ່ານຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ທ່ານ Tran Quoc Dung ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນແມ່ນຕ່ຳກວ່າລາຄາທ້ອງຕະຫລາດ 30-60% ເຮັດໃຫ້ລັດເສຍລາຍຮັບ ແລະ ປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຢ່າງເໝາະສົມ. ສະນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງດັດແກ້ລາຍການລາຄາໃຫ້ໃກ້ກັບສະພາບຕົວຈິງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນຖ້າຫາກວ່າບໍ່ໄດ້ຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ປັດໄຈທຳອິດທີ່ຄວນສັງເກດແມ່ນການຍົກລາຄາທີ່ດິນສູງເກີນໄປອາດຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດຍ້ອນຄ່າເກັບກູ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຂະນະດຽວກັນ, ປະຊາຊົນຈະປະເຊີນກັບອຸປະສັກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນເຊັ່ນ: ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ. ຜົນກະທົບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດ "ຂັດຂວາງ" ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນການລົງທຶນແລະສ້າງຄວາມສ່ຽງຂອງຟອງອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ. ຄວາມເປັນຈິງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການແກ້ໄຂເພື່ອສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມກົມກຽວແລະຍືນຍົງ.

ທ່ານ ເຈີ່ນກວກຢຸງ ໄດ້ສະເໜີຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນເປັນດິຈິຕອນ, ປັບປຸງຈາກບັນດາສັນຍາສັນຍາ ແລະ ພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍ, ເພື່ອປັບປຸງຄວາມຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສ. ນອກນີ້, ຕ້ອງເພີ່ມທະວີການກວດກາ ແລະ ແກ້ໄຂອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາ, ການຄາດຄະເນ ແລະ ສ້າງຄື້ນສະເໝືອນ, ໂດຍສະເພາະບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃນຂະບວນການສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ການແກ້ໄຂອີກອັນໜຶ່ງທີ່ຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ ກໍຄືການຮັບປະກັນໃຫ້ສະພາປະເມີນລາຄາທີ່ດິນລວມມີບັນດາພາກສ່ວນທີ່ເປັນເອກະລາດເຊັ່ນ: ຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ຜູ້ຕາງໜ້າບັນດາກົມ ແລະ ສາຂາຕ່າງໆ ເພື່ອສ້າງຄວາມຄິດເຫັນຕາມຈຸດປະສົງ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການ “ແກ້ໄຂລາຄາພາຍໃນ”.

ໃນເຂດທີ່ມີການເໜັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນຢ່າງແຂງແຮງ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນສາມາດນຳໃຊ້ມາດຕະການໄລຍະສັ້ນເຊັ່ນ: ການແບ່ງເຂດ, ໂຈະການອອກໃບອະນຸຍາດໂອນຊົ່ວຄາວ ຫຼື ຮັກສາລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍເກົ່າໄວ້ໃຫ້ຄົງທີ່ຂອງຕະຫຼາດ ໃນຂະນະທີ່ສ້າງລາຍການລາຄາໃໝ່.

ຊ່ຽວຊານຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ມີການກຳນົດທິດຊີ້ນຳລວມຢູ່ຂັ້ນສູນກາງ, ປະສານສົມທົບລະຫວ່າງກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ກະຊວງການເງິນ ເພື່ອກຳນົດມາດຖານໃນການກໍ່ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງ, ພ້ອມທັງຮັບປະກັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຕະຫຼາດຊັ່ງຊາ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bang-gia-dat-moi-can-kiem-soat-de-tranh-gay-soc-cho-thi-truong/20250708081239594

(0)