ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ HCMC: ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ມີໃບຮັບຮອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນ

ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່: ລາຄາທີ່ດິນຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ

ຢູ່ສຳນັກງານຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຕາມ ນັກຂ່າວ Dan Tri ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ປະຊາຊົນພວມດຳເນີນຂັ້ນຕອນຢ່າງຄຶກຄື້ນ. ຕອນເຊົ້າວັນທີ 17/10, ຫ້ອງການເກືອບເຕັມ. ທ່ານ ດ.ທ.ພົງ ໄດ້ນຳເອົາເອກະສານການອະນຸຍາດເຮັດໃບແຈ້ງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມາໃຫ້ຫ້ອງການໃນເວລາ 10:00 ໂມງເຊົ້າ, ໂດຍສະແດງຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າ ຄົງຈະບໍ່ເປັນຫຼັງເວລາເຮັດວຽກຕອນເຊົ້າ ເພາະຢ້ານແອອັດ ແລະ ໄປຊ້າເກີນໄປ.

ເມື່ອຖາມກ່ຽວກັບຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານພົງກ່າວວ່າ, ທ່ານສົນໃຈ. ທ່ານວ່າ ຣາຍງານ ລາຄາທີ່ດິນ ສະບັບໃໝ່ ຢູ່ໃກ້ກັບ ທ້ອງຕລາດ ສົ່ງຜົລກະທົບ ຕໍ່ປະຊາຊົນ ຫລາຍຄົນ ທີ່ “ຖື” ທີ່ດິນ ກະສິກັມ ແລະ ມີຄວາມຕ້ອງການ ຫັນເປັນດິນ ຢູ່ອາສັຍ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ລະບຽບການໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍແລະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ.

ທ່ານເຕິນທິງ, ຖືເອກະສານການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທຸລະກິດໄດ້ຮັບການເກັບກູ້ນັບແຕ່ນະຄອນອອກເອກະສານຖອນວິທີຄິດໄລ່ພາສີ. ປະຈຸບັນ, ທ່ານຕິງໄດ້ຍື່ນເອກະສານຕາມປົກກະຕິ ແລະ ຄາດວ່າຈະດຳເນີນໃນປະມານ 10 ວັນເຮັດວຽກ. ກ່ຽວກັບການຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ທ່ານກ່າວວ່າ ຍັງຕິດຕາມກວດກາຢູ່ເພາະຍັງບໍ່ທັນມີຂໍ້ມູນຢ່າງເປັນທາງການ.

ຕາມຮ່າງລາຍຊື່ລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ໂດຍກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (TN&MT) ຍື່ນຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນວັນທີ 16/10, ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດແມ່ນ 687 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ເຂດດົງກອຍ, ເລເລີຍ, ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ (ເມືອງ 1). ລາຄານີ້ສູງກວ່າລາຄາໃນປະຈຸບັນ 4 ເທົ່າ, ແຕ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນກ່ອນນີ້ (810 ລ້ານດົ່ງ).

ບາງເສັ້ນທາງໃນເຂດເມືອງ 1 ແລະ ເຂດ 3 ຍັງຖືກບັນທຶກວ່າມີລາຄາຕໍ່າກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ຮ່າງເກົ່າ. ໃນເຂດຊານເມືອງ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາສະເໜີສູງສຸດຂອງເສັ້ນທາງຫຼວງ 22 ແມ່ນ 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້ 71 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາໃຫມ່ຍັງສູງກວ່າ 20 ເທົ່າ, ແທນທີ່ຈະສູງກວ່າ 50 ເທົ່າຂອງລາຄາປະຈຸບັນ.

ຕາມທ່ານຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ໄດ້ມີການປັບປຸງເມື່ອທຽບໃສ່ສະບັບເກົ່າ ເພື່ອພິຈາລະນາຄວາມດຸ່ນດ່ຽງຂອງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດໃກ້ຄຽງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປັບປຸງຈະເທົ່າກັບປະມານ 50% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ການສໍາຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນຮ່າງໃຫມ່ແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາການຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດ. ຢູ່ຖະໜົນດົງກອຍ ແລະ ຫງວຽນເຫ້ວ (ເຂດ 1), ລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງແມ່ນ 1,2 ຕື້ດົ່ງ/m2, ແຕ່ໃນບັນຊີລາຄາແມ່ນ 687 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫຼືລາຄາເຮືອນຢູ່ຖະໜົນນ້ຳກີ້ເຫ້ວ, ເຂດ 3, ຕາມຮ່າງກາຍແມ່ນ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ລາຄາທົ່ວໄປແມ່ນກວ່າ 400 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຖະໜົນ ເຈິ່ນນ່າວ (ນະຄອນ ດ່າໜັງ) ກໍ່ມີລາຄາຊື້-ຂາຍຕົວຈິງກວ່າ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນເມື່ອຮ່າງລາຍການລາຄາທີ່ດິນແມ່ນ 149 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

Bảng giá đất mới tại TPHCM: Giá đất nền, đất có sổ chắc chắn tăng mạnh - 1 — ຂ້ອນຂ້າງມີປະຊາຊົນໄປເຮັດຂັ້ນຕອນທີ່ດິນຢູ່ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນເມືອງ ທູດຶກ (ພາບ: ໂງຈຽມ).

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະດິນທີ່ມີປຶ້ມແດງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ DKRA ຫວຽດນາມ ກ່າວວ່າ, ທ່ານໄດ້ເຂົ້າເຖິງຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປັບປຸງຫຼ້າສຸດ. ທ່ານຕີລາຄາວ່າ, ບັນດາຫົວເລື່ອງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໃນທັນທີແມ່ນປະຊາຊົນຢູ່ເຂດຊານເມືອງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງດິນກະສິກຳ ແລະ ຕ້ອງການປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໄສ, ແບ່ງເຂດຄື: ກູຈີ, ຮົກມອນ, ບິ່ງຈ່າງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ. ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັນຊີລາຄາໃນປະຈຸບັນ. ພວກເຂົາແມ່ນວິຊາ "ມັກຊື້ໃຫມ່".

ທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງຕະຫຼາດເລີ່ມມີລາຍການລາຄາດິນໃໝ່, ລະດັບລາຄາຂອງດິນຢູ່ອາໄສແລະດິນທີ່ມີປຶ້ມແດງກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພາກສ່ວນນີ້ ຈະຂາດເຂີນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ ທີ່ດິນທີ່ມີໜັງສືແດງ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ໃນເຂດຕົວເມືອງ ທີ່ມີປະຊາຊົນຢູ່ແລ້ວ, ອັດຕາການຊົມໃຊ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 30%.

ປະເມີນຜົນກະທົບຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕໍ່ບັນດາໂຄງການ, ທ່ານເວົ້າວ່າ ໃນໄລຍະສັ້ນ ໂຄງການທີ່ມີທີ່ດິນຢູ່ແລ້ວ ແລະພຽງແຕ່ເກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ກອງທຶນທີ່ດິນໃຫມ່, ຕ້ອງເກັບກູ້ແລະຊົດເຊີຍ, ລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນລາຄາຂາຍແລະລາຄາສິນຄ້າໃນຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແນວໃດກໍດີ, ໃນດ້ານລວມ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະນຳມາເຊິ່ງຂໍ້ດີຫຼາຍຢ່າງ, ຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາດິນເຂົ້າໃກ້ລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ, ເລັ່ງການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ທີ່ດິນໃຫ້ໄວ, ເຮັດໃຫ້ເວລາການປະຕິບັດໂຄງການສັ້ນລົງແລະປະຢັດຕົ້ນທຶນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ບັນທຶກໄວ້ແລະລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍັງບໍ່ທັນຮູ້, ຂຶ້ນກັບຂະບວນການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການ.

ຖ້ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອອກລາຍການລາຄາທີ່ດິນໂດຍໄວ ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍໂດຍໄວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຖືກຄວບຄຸມ. ສະນັ້ນ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຖືວ່າ, ທຸກການກະທຳຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໄປພ້ອມໆກັນເພື່ອບັນລຸປະສິດທິຜົນສູງສຸດ, ບົດບາດຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງລັດແມ່ນສຳຄັນທີ່ສຸດ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກບ໋າວ ປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HREC) ກໍ່ເຫັນດີວ່າ: ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແມ່ນດີ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຊັດເຈນກວ່າ, ເໝາະສົມກັບງົບປະມານແຫ່ງລັດ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໃຫມ່ຍັງຈະປະກອບສ່ວນໃນການປັບປຸງຕະຫຼາດ, ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃຫມ່.

ທ່ານບາວໝັ້ນໃຈວ່າລາຄາຂາຍໂຄງການຈະສູງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ທຸລະກິດຈະສ້າງກຳໄລໜ້ອຍ, ແຕ່ຖ້າຢາກໄດ້ກຳໄລດີກວ່າ, ຕ້ອງປັບປຸງຄຸນນະພາບເພື່ອຂາຍໄດ້ລາຄາດີກວ່າ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Tran Khanh Quang ຕີລາຄາວ່າ: ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ຮ່າງທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ຍັງຄົງສູງກວ່າ 5-10 ເທົ່າຂອງລາຄາໃນປັດຈຸບັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການດັດແກ້ບັນຊີລາຄາໃໝ່ແມ່ນຈຳເປັນ, ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ທ່ານສັງເກດເຫັນວ່າ, ດ້ວຍຮ່າງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່, ລາຄາພວມເຂົ້າເຖິງ 50-70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ. ຖ້າຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວອອກ, ຕະຫຼາດຈະມີການຜັນແປຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: ກູຈີ, ໂຮ່ຈີມິນ, ເຂດ 12, ບິ່ງຕັນ, ບິ່ງຈ່ຽງ... ເພາະວ່າໃນເຂດນີ້, ແຫຼ່ງທຶນກະສິກຳຍັງມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ປະຊາຊົນມີຄວາມຕ້ອງການຫັນເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສ.

ຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຈະມີ 2 ກໍລະນີ. ທໍາອິດ, ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນລາຄາ 20-30% ໃນ 6 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ. ສອງ, ນັກລົງທຶນສືບຕໍ່ຫັນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອດໍາເນີນທຸລະກິດ, ລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 30-50% ໃນ 6-12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ.

ສິ່ງດຽວທີ່ທ່ານ ກວາງວິງ ເປັນຫ່ວງແມ່ນໃນຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ເນື້ອທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມເສັ້ນທາງແຕ່ລະແຫ່ງ. ແຕ່ລາຄາດິນກະສິກຳແມ່ນອີງໃສ່ເນື້ອທີ່, ເທົ່າທຽມກັນກວ່າ, ລາຄາຍັງຕ່ຳ ແລະ ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງຕະຫຼາດ. ສະນັ້ນ, ເພິ່ນຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ຄິດໄລ່ທີ່ດິນກະສິກຳສະເພາະຕາມແຕ່ລະເສັ້ນທາງຄືດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm