ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພັດທະນາ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ມີໃບຕາດິນແນ່ນອນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່: ລາຄາທີ່ດິນຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມການສັງເກດການຂອງນັກຂ່າວ ຈາກໜັງສືພິມແດນຈີ, ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນໃນເມືອງທູດຶກ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແອອັດໄປດ້ວຍຜູ້ຄົນທີ່ຍື່ນຂໍໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ. ໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 17 ຕຸລາ, ຫ້ອງການເກືອບເຕັມແລ້ວ. ທ່ານ ດີ.ທີ. ຟອງ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ນຳເອົາເອກະສານມອບອຳນາດມາຍື່ນຂໍໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໄດ້ມາຮອດຫ້ອງການເວລາ 10 ໂມງເຊົ້າ, ໂດຍສະແດງຄວາມກັງວົນວ່າລາວອາດຈະບໍ່ໄດ້ເຂົ້າເຮັດວຽກເຖິງແມ່ນວ່າຈະເຮັດວຽກຕອນເຊົ້າແລ້ວກໍຕາມ, ຍ້ອນຢ້ານຄົນແອອັດ ແລະ ມາຮອດຊ້າເກີນໄປ.

ເມື່ອຖືກຖາມກ່ຽວກັບຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ Phong ກ່າວວ່າທ່ານສົນໃຈ. ທ່ານເຊື່ອວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ແມ່ນໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ທີ່ຖືທີ່ດິນ ກະສິກຳ ແລະ ຕ້ອງການປ່ຽນມັນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານເຊື່ອວ່າລະບຽບການທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມ.

ທ່ານ NTTịnh ໄດ້ຖືເອກະສານການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບໄວ້ໃນມື, ໂດຍກ່າວວ່າ ການເຮັດທຸລະກຳຕ່າງໆໄດ້ຮັບການອຳນວຍຄວາມສະດວກນັບຕັ້ງແຕ່ເທດສະບານໄດ້ອອກເອກະສານທີ່ຊີ້ແຈງວິທີການຄິດໄລ່ພາສີ. ປະຈຸບັນ, ທ່ານ Tịnh ສົ່ງເອກະສານຂອງລາວຕາມປົກກະຕິ ແລະ ກຳນົດເວລາດຳເນີນການພາຍໃນປະມານ 10 ມື້ເຮັດວຽກ. ກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ລາວກ່າວວ່າລາວຍັງຕິດຕາມເບິ່ງຢູ່ ເພາະວ່າຍັງບໍ່ມີຂໍ້ມູນຢ່າງເປັນທາງການເທື່ອ.

ອີງຕາມຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ທີ່ສົ່ງໂດຍພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (TN&MT) ຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນວັນທີ 16 ຕຸລາ, ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດທີ່ບັນທຶກໄວ້ແມ່ນ 687 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນເຂດຖະໜົນດົງຄອຍ, ເລເລີຍ, ແລະ ຫງວຽນເຫວ້ (ເມືອງ 1). ລາຄານີ້ສູງກວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາປັດຈຸບັນເຖິງສີ່ເທົ່າ, ແຕ່ຕໍ່າກວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບກ່ອນໜ້ານີ້ (810 ລ້ານດົ່ງ).

ເສັ້ນທາງອື່ນໆອີກຫຼາຍເສັ້ນທາງໃນເຂດ 1 ແລະ ເຂດ 3 ກໍມີການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເມື່ອທຽບກັບຮ່າງສະບັບກ່ອນໜ້ານີ້. ໃນເຂດຊານເມືອງ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາສູງສຸດທີ່ສະເໜີສຳລັບທີ່ດິນຕາມເສັ້ນທາງຂະໜານກັບທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດເລກທີ 22 ແມ່ນ 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກລາຄາທີ່ສະເໜີໄວ້ກ່ອນໜ້ານີ້ທີ່ 71 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາໃໝ່ຍັງເປັນຕົວແທນໃຫ້ແກ່ການເພີ່ມຂຶ້ນ 20 ເທົ່າ, ແທນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 50 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບລາຄາປັດຈຸບັນ.

ອີງຕາມຜູ້ນຳຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ເມື່ອທຽບກັບສະບັບເກົ່າ, ໄດ້ຖືກປັບປຸງໃຫ້ສົມດຸນລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊາຍແດນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 50% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ຍັງເປີດເຜີຍວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນຮ່າງໃໝ່ແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາການຊື້ຂາຍໃນຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຢູ່ຖະໜົນ Dong Khoi ແລະ Nguyen Hue (ເມືອງ 1), ລາຄາການຊື້ຂາຍຕົວຈິງໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ທີ່ 1.2 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາຮ່າງສະແດງໃຫ້ເຫັນ 687 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ສະເໜີໄວ້ສຳລັບເຮືອນຢູ່ຖະໜົນນາມກີ່ຄອຍເງຍ, ເມືອງ 3 ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວລາຄາທົ່ວໄປແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 400 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ຢູ່ຖະໜົນເຈີນນ້າວ (ເມືອງທູດຶກ), ການເຮັດທຸລະກຳຕົວຈິງແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສະເໜີໄວ້ແມ່ນ 149 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຫຼາຍຄົນໄດ້ໄປທີ່ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນເມືອງ ຖູດຶກ ເພື່ອເຮັດສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ (ຮູບພາບ: ຂົງຈືມ).

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ມີໃບຕາດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ທ່ານ ຫວໍ ຮົ່ງ ທັ້ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ DKRA ຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ ທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປ່ຽນສຳລັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ລ່າສຸດ. ທ່ານໄດ້ປະເມີນວ່າ ກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທັນທີທີ່ສຸດແມ່ນຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ, ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ຕ້ອງການປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ແບ່ງແຍກມັນ, ເຊັ່ນ: ກູ່ຈີ, ຫອກມອນ, ບິ່ງແຈ໋ງ, ແລະ ແຄນຢົ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາໃນປະຈຸບັນ. ຄົນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜູ້ທີ່ "ຊື້ທີ່ດິນໃໝ່" ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ.

ທ່ານ ທັ້ງ ຍັງໄດ້ກ່າວອີກວ່າ ຫຼັງຈາກຕະຫຼາດເລີ່ມມີການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນແບບໃໝ່, ລະດັບລາຄາຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ມີໃບຕາດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ. ໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ຕະຫຼາດນີ້ຈະຂາດແຄນ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນທີ່ມີໃບຕາດິນ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສແລ້ວ, ບ່ອນທີ່ອັດຕາການບໍລິໂພກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 30%.

ໃນການປະເມີນຜົນກະທົບຂອງລະບຽບການລາຄາທີ່ດິນຕໍ່ໂຄງການຕ່າງໆ, ລາວໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ໂຄງການທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລ້ວ ແລະ ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ເມື່ອນັກລົງທຶນຊື້ທີ່ດິນໃໝ່, ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ເກັບກວາດ ແລະ ຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນໃນຕະຫຼາດສູງຂຶ້ນ.

ຈາກທັດສະນະໂດຍລວມ, ທ່ານ ທັ້ງ ເຊື່ອວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະນຳມາເຊິ່ງຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງ, ຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ເລັ່ງການຊົດເຊີຍ ແລະ ການບຸກເບີກທີ່ດິນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍຫຼຸດເວລາໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ປະຫຍັດໄດ້ຈະດຸ່ນດ່ຽງກັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍັງບໍ່ທັນຮູ້ເທື່ອ, ຂຶ້ນກັບຂະບວນການແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍຂອງໂຄງການ.

ຖ້ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໂດຍໄວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະຖືກສະກັດກັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າການກະທຳທັງໝົດຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດພ້ອມໆກັນເພື່ອໃຫ້ບັນລຸປະສິດທິຜົນສູງສຸດ, ແລະ ບົດບາດດ້ານກົດລະບຽບຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງລັດແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກບ່າວ - ປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HREC) ກໍ່ເຫັນດີວ່າການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນີ້ເປັນສິ່ງທີ່ດີ, ຍ້ອນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ດີຂຶ້ນສຳລັບງົບປະມານຂອງລັດ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນີ້ຍັງຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປັບປຸງຮູບແບບຕະຫຼາດ ແລະ ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃໝ່.

ທ່ານ ບາວ ເຊື່ອວ່າລາຄາຂາຍຂອງໂຄງການຈະສູງຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ທຸລະກິດຈະມີກຳໄລໜ້ອຍລົງ, ແຕ່ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ກຳໄລທີ່ດີກວ່າ, ພວກເຂົາຈຳເປັນຕ້ອງສຸມໃສ່ຄຸນນະພາບເພື່ອຂາຍໃນລາຄາທີ່ດີກວ່າ.

ທ່ານ ເຈິ່ນ ແຄ້ງ ກວາງ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ປະເມີນວ່າ ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຫຼຸດລົງປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບຮ່າງສະບັບກ່ອນໜ້ານີ້, ແຕ່ມັນຍັງສູງກວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາປັດຈຸບັນ 5-10 ເທົ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ລາວສັງເກດເຫັນວ່າ ດ້ວຍຮ່າງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່, ລາຄາຈະເຂົ້າໃກ້ 50-70% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ຖ້າຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຖືກບັງຄັບໃຊ້, ຕະຫຼາດຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: ກູ່ຈີ, ຫອກມອນ, ເມືອງ 12, ບິ່ງເຕິນ, ບິ່ງແຈ໋ງ... ເນື່ອງຈາກວ່າໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້, ຍັງມີທີ່ດິນກະສິກຳຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ແລະ ປະຊາຊົນຈຳເປັນຕ້ອງປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສ້າງເຮືອນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນສອງສະຖານະການທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຫນຶ່ງ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ 20-30% ໃນຫົກເດືອນຂ້າງໜ້າ. ສອງ, ນັກລົງທຶນຈະສືບຕໍ່ປ່ຽນທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃຫ້ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຈຸດປະສົງທາງການຄ້າ, ເຊິ່ງນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນ 30-50% ຂອງລາຄາທີ່ດິນພາຍໃນ 6-12 ເດືອນຂ້າງໜ້າ.

ຄວາມກັງວົນພຽງຢ່າງດຽວຂອງທ່ານ ກວາງ ແມ່ນວ່າໃນຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກກຳນົດລາຄາຕາມເສັ້ນທາງແຕ່ລະເສັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳແມ່ນອີງໃສ່ພື້ນທີ່ສະເພາະ, ໂດຍມີລະບົບການກຳນົດລາຄາທີ່ເປັນເອກະພາບຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຍັງຄົງຕໍ່າ ແລະ ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງສະພາບການຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈຶ່ງສະເໜີວ່າລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳຄວນໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ໂດຍສະເພາະຕາມເສັ້ນທາງແຕ່ລະເສັ້ນ, ຄ້າຍຄືກັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm