ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງຂຶ້ນສູງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານສະເໜີສ້າງແຜນທີ່ຈະເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ 3 ປະເພດ

VTV.vn - ຕາມທ່ານດຣ Can Van Luc ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ພະນັກງານລັດຖະກອນຢູ່ ຫວຽດນາມ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 26 ປີ ເພື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາສະເລ່ຍໃນໂລກແມ່ນ 15 ປີ.

Đài truyền hình Việt Nam•25/09/2025

ລາຄາທີ່ພັກອາໄສບໍ່ສາມາດຮັກສາໄດ້ຕາມທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນຢູ່.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ສະພາທີ່ປຶກສາການເງິນຫວຽດນາມ (VWAS) 2025 ເວທີປາໄສລະດັບສູງ - ເວທີປາໄສປະຈຳປີ, ທ່ານດຣ Can Van Luc, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດ ຂອງ BIDV ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ວົງເງິນສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບພວມເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຢ່າງ. ໂດຍສະເພາະ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20 - 21%, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທົ່ວໄປຂອງລະບົບທັງຫມົດເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງຫົວໜ້າ ນັກເສດຖະສາດ ຂອງ BIDV ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ພະນັກງານລັດຖະກອນຢູ່ຫວຽດນາມ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 26 ປີເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນລາຄາສະເລ່ຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າສະເລ່ຍຂອງໂລກແມ່ນ 15 ປີ. ຖ້າຫາກບໍ່ມີການແກ້ໄຂທີ່ເຄັ່ງຕຶງແລະກົງກັນຂ້າມອີກໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້, ຈຳນວນປີນີ້ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຄວາມຝັນຢາກມີເຮືອນຢູ່ຂອງໄວໜຸ່ມກໍ່ຈະຫ່າງໄກຫຼາຍຂຶ້ນ.

"ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດປ່ອຍໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຕະຫຼອດໄປ," ທ່ານດຣ Can Van Luc ເນັ້ນຫນັກ.

Giá nhà đất — ຕາມທ່ານດຣ Can Van Luc ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ລັດຖະກອນຫວຽດນາມຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 26 ປີເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນລາຄາສະເລ່ຍ, ໃນຂະນະທີ່ຕົວເລກສະເລ່ຍໃນ ໂລກ ແມ່ນ 15 ປີ.

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025 ຊີ້ອອກວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາສູງສຸດໃນຮອບເກືອບ 1 ທົດສະວັດ.

ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 2 ບັນລຸ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ), ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 89 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແຫ່ງດຽວ, ມີບາງໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງເຖິງ 130-160 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບອາພາດເມັນແຕ່ 70 ຕາແມັດ ຈະມີລາຄາແຕ່ 9-11 ຕື້ດົ່ງ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຕີລາຄາວ່າລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ບາງຕອນຫຼູຫຼາຢູ່ທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່ຍ້ອນບັນດາທ່າໄດ້ປຽບດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄື: ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ເສັ້ນທາງສາຍໄໝ, ອຸໂມງ Cat Lai ແລະ ການຂະຫຍາຍເສັ້ນທາງສຳຄັນຫຼາຍສາຍຄື: Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... ບາງໂຄງການມີລາຄາ 100,000-200000 ກີບ. ອາພາດເມັນ 70 ຕາແມັດ ມູນຄ່າ 11-14 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ໂດຍຊີ້ແຈງເຖິງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ສະພາບຂາດຕົກບົກຜ່ອງຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ Can Van Luc ຊີ້ອອກ 6 ເຫດຜົນ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຕິດພັນກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດ ໝາຍ, ພ້ອມກັບຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະເຮັດຜິດແລະຖືກຮັບຜິດຊອບ, ຂັດຂວາງການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ປະຈຸບັນ, ສະຖານະການນີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ.

ອັນທີສອງ, ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງຈໍາກັດແລະການອະນຸຍາດຈໍາກັດ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງ. ເນື່ອງຈາກວ່າຜົນກໍາໄລຂອງໂຄງການທີ່ມີລະດັບສູງແມ່ນສູງກວ່າຂອງພາກສ່ວນຕ່ໍາ.

ອັນທີສາມ, ເມື່ອການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການບໍ່ສົມດູນກັບການຄອບງໍາຂອງກຸ່ມທີ່ມີລະດັບສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງໃນກຸ່ມລະດັບກາງແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ລວມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມທີ່ມີລາຄາຕໍ່າ, ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ອັນທີສີ່ແມ່ນສະພາບການຄາດຄະເນ, ໄພເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ແລະ ການໝູນໃຊ້ລາຄາ. ທ່ານ Luc ກ່າວວ່າ ການຫມູນໃຊ້ລາຄາແມ່ນເກີດຈາກນັກລົງທຶນບາງຄົນເອງ. ນາຍຫນ້າບາງຄົນຍັງໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການຫມູນໃຊ້ລາຄາ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ອັນທີຫ້າແມ່ນການຄາດເດົາ, ທ່ານ Luc ໄດ້ອ້າງເຖິງການສຳຫຼວດໂດຍ batdongsan.com ກັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ 600 ຄົນ, ໃນນັ້ນ 86% ກ່າວວ່າພວກເຂົາວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍພາຍໃນ 1 ປີ, ແທນທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຕົວຈິງ.

ສຸດທ້າຍ, ຍັງບໍ່ມີພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ເນື່ອງຈາກວ່າໃນປັດຈຸບັນມີພຽງແຕ່ 2% ຂອງທຸລະກໍາແມ່ນຂຶ້ນກັບຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນ. ຕາມທ່ານດຣ Can Van Luc ແລ້ວ, ລາຍຮັບຈາກພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ ກວມປະມານ 1,6% ຂອງລາຍຮັບງົບປະມານທັງໝົດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງປະເທດອື່ນແມ່ນປະມານ 4-5%.

ການສ້າງແຜນຜັງການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ 3 ປະເພດ

ກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂ, ທ່ານດຣ Can Van Luc ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງການແກ້ໄຂເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງຈາກການແກ້ໄຂບັນຫາກົດໝາຍ. ລັດຖະບານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ. ນີ້ຈະຊ່ວຍເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າ.

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ຕ້ອງແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການຖືກຢຸດຕິ, ປະຈຸບັນມີເກືອບ 3.000 ໂຄງການດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນປະມານ 6 ລ້ານດົ່ງ.

"ພຽງແຕ່ຖອນ 10-15% ຂອງເກືອບ 3.000 ໂຄງການກໍ່ຈະມີຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຂອງເງິນທຶນເຂົ້າໄປໃນເສດຖະກິດ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຊ່ວຍເພີ່ມການສະຫນອງ, ແຕ່ຍັງເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເສດຖະກິດ," ທ່ານ Luc ກ່າວ.

ຕໍ່ໄປ, ທ່ານ Luc ຢືນຢັນວ່າ, ຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບສະພາບອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະ ການໝູນໃຊ້ລາຄາ, ໃນນັ້ນມີການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ.

ສຸດທ້າຍ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ BIDV, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດກ່ຽວກັບການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕາມທ່ານ Luc, ຫຼາຍຄົນຄິດວ່າການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດ "ພັງທະລາຍ", ແຕ່ນີ້ແມ່ນຜິດພາດຫມົດ. ເນື່ອງຈາກວ່າການເກັບພາສີຈະຖືກປະຕິບັດຕາມແຜນທີ່ຖະຫນົນ, ບໍ່ແມ່ນທັນທີ.

“ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງໃຊ້ຂໍ້ມູນຂໍ້ມູນ, ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 1-2 ປີຈຶ່ງມີຂໍ້ມູນ, ລັດຖະບານມີຄວາມຕັ້ງໃຈຫຼາຍໃນການເກັບກຳຂໍ້ມູນທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕ້ອງມີແຜນຜັງການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ 3 ປະເພດ, ສາກົນເຮັດແນວນີ້ມາດົນແລ້ວ.

ທໍາອິດແມ່ນພາສີທຸລະກໍາ (ລາຍຮັບຫຼືກໍາໄລ). ອັນທີສອງແມ່ນພາສີເຮືອນທີສອງແລະນອກເຫນືອ. ອັນສຸດທ້າຍແມ່ນພາສີມໍລະດົກ,” ທ່ານດຣ Can Van Luc ກ່າວຄໍາເຫັນຂອງລາວ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ດັ້ງທິຢຸງ, ຜູ້ບໍລິຫານບໍລິສັດ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນບໍ່ຊ້ານີ້, ພວກເຮົາຕ້ອງພິຈາລະນາການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການເກັບພາສີແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ, ແຕ່ຕາມທ່ານນາງ ດວງ, ສິ່ງສຳຄັນກວ່ານັ້ນຄືການເກັບພາສີ, ອັດຕາພາສີເທົ່າໃດ, ຄິດໄລ່ອາກອນແນວໃດ... ຕົວຢ່າງ: ພາສີແມ່ນເກັບເອົາເຮືອນຫຼັງທີ 2 ເທົ່າໃດ, ວິທີການຄິດໄລ່ພາສີເມື່ອຊື້ເຮືອນ ແລະ ຂາຍຄືນຫຼັງ 1 ປີ...

"ການເກັບພາສີແມ່ນຄືກັບວ່າພວກເຮົາເຈັບປ່ວຍແລະຕ້ອງກິນຢາ, ແຕ່ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງກິນຢາເພື່ອໃຫ້ດີ, ດັ່ງນັ້ນປະລິມານຢາຕ້ອງຖືກຄິດໄລ່," ນາງ Dung ເວົ້າ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm