ຄວາມບໍ່ສະດວກໃນການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ໂຄງການດັ່ງກ່າວກໍາລັງປ່ຽນຜົນກໍາໄລເປັນການສູນເສຍ

ຫົວຫນ້າບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກ່າວວ່າບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນມື້ນີ້ແມ່ນການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR), ລວມທັງ LUR ເພີ່ມເຕີມ. ກ່ອນໜ້ານີ້ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈຈາກທາງເມືອງໃຫ້ຄິດໄລ່ LUR ຊົ່ວຄາວເພື່ອໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຂາຍໄດ້, ແຕ່ປັດຈຸບັນເມື່ອໂຄງການໄດ້ມອບເຮືອນໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ປະຊາຊົນໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນຫຼາຍປີແລ້ວ, LUR ແມ່ນຄິດໄລ່ໃນປັດຈຸບັນບໍ່ແມ່ນຈາກການມອບດິນ. ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍແລະຄວາມອຸກອັ່ງຫຼາຍບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

Bất cập cách tính tiền sử dụng đất- Ảnh 1. — ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໂຄງການ Lakeview City ຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕື່ມອີກ 4.664 ຕື້ດົ່ງ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ປະສົບກັບການສູນເສຍ.

“ກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດເວລາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ການຄິດໄລ່ອາກອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນເວລາຕັດສິນຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ການຈັດສັນທີ່ດິນໃນພາກສະໜາມ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງເມື່ອມີການປ່ຽນແປງອັນໃດເຮັດໃຫ້ການຄິດໄລ່ອາກອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນແກ່ຍາວ, ອຳນາດການປົກຄອງຈະປະເມີນຄືນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ອາກອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມການລິເລີ່ມຂອງວິສາຫະກິດທີ່ຍັງຫຍຸ້ງຍາກໃນປັດຈຸບັນ. ວິສາຫະກິດບໍ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານແລະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປຶກສາຫາລືວິທີການຄິດໄລ່ພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່.

ສະນັ້ນ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ້າງບໍລິສັດປະເມີນມູນຄ່າອື່ນເພື່ອຊອກຫາໝາກຜົນທີ່ກົມກຽວ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງຂຶ້ນກັບການຄິດໄລ່ຂອງອຳນາດການປົກຄອງ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄັດຄ້ານ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເພື່ອຄວາມປອດໄພ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກຄິດໄລ່ສູງຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ລັດ. ໃນເມື່ອກ່ອນຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຖືກຄຳນວນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວໃນຈຳນວນໜຶ່ງ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດໄດ້ນຳໃຊ້ຕົວເລກດັ່ງກ່າວເພື່ອສ້າງໂຄງປະກອບລາຄາຂາຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ໃນປັດຈຸບັນ, ພາຍຫຼັງຫຼາຍປີ, ອຳນາດການປົກຄອງໄດ້ຄິດໄລ່ຄືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຕົວເລກດັ່ງກ່າວແມ່ນສູງກວ່າຕົວເລກຊົ່ວຄາວຫຼາຍເທົ່າ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ໂຄງການທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍໂຄງການປະສົບກັບການສູນເສຍຢ່າງຫນັກ, ແລະວິສາຫະກິດກໍ່ບໍ່ສາມາດປິດຂໍ້ຕົກລົງໄດ້, "ລາວເວົ້າ.

ພຽງແຕ່ໄດ້ສົ່ງເອກະສານໃຫ້ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ກະຊວງການເງິນ ເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງກົດໝາຍ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສະເໜີວ່າ: ເມື່ອມີການຕັດສິນໃຈດັດແກ້ການວາງແຜນລະອຽດ, ຄວນເກັບພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ໂຄງການທັງໝົດໃນເວລາຕັດສິນໃຈປັບແຜນການ. ຈໍານວນອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ວິສາຫະກິດໄດ້ຊໍາລະຜ່ານມາຈະຖືກຄິດໄລ່ຄືນເມື່ອມີການອະນຸມັດແຜນການຄືນໃໝ່ ແລະ ຫັກພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນພາຍຫຼັງຄິດໄລ່ຄືນແລ້ວ, ຈໍານວນທີ່ຫັກອອກຈະຕ້ອງບໍ່ເກີນຈໍານວນພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.

ກໍລະນີວິສາຫະກິດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເສຍພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນການດັດສົມການວາງແຜນລະອຽດ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງເສຍອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາປັບແຜນ. ຈໍານວນພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຈ່າຍ (ຖ້າມີ) ແມ່ນຄິດໄລ່ຄືນໃຫມ່ໃນເວລາວາງແຜນການປັບຕົວ, ໂດຍຄໍານຶງເຖິງປັດໃຈອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະຫັກອອກຈາກພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຫຼັງຈາກຄິດໄລ່ຄືນໃຫມ່. ຈໍານວນທີ່ຫັກອອກຈະຕ້ອງບໍ່ເກີນຈໍານວນພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊັກຊ້າຖ້າມີການແຈ້ງການເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທ່ານ ຈ່າວ ໄດ້ກ່າວອ້າງເຖິງ ໂຄງການບ້ານຈັດສັນ ເຂດ 7 (ມຊ) ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນເນື້ອທີ່ 5,2 ເຮັກຕາ ເຊິ່ງອົງການລັດມີອຳນາດໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນການຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2021 ດ້ວຍຄ່າສຳປະທານທີ່ດິນ 3,05 ເທົ່າ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງສູງສຸດ 35%, ລວມທັງອາຄານຫ້ອງແຖວທີ່ມີຄວາມສູງສູງສຸດ 27 ຊັ້ນ, ເຮືອນທາວເວີ 1 ຊັ້ນ ຕ່ຳສຸດ 903 ຊັ້ນ. ເດືອນມີນາ 2021, ວິສາຫະກິດໄດ້ເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 850 ຕື້ດົ່ງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ປັບປຸງແຜນການລະອຽດ ເພື່ອເພີ່ມອັດຕາຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4,57 ເທົ່າ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງສູງສຸດ 40%, ເຮັດໃຫ້ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທັງໝົດເປັນ 1,355 ຫ້ອງ, ອະນຸມັດຈາກອົງການຂອງລັດໃນເດືອນມີນາ 2024. ຕາມຮ່າງດໍາລັດດັ່ງກ່າວ, ໂຄງການຕ້ອງເສຍພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມແມ່ນ 425 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຕາມວິສາຫະກິດຈະຈ່າຍໃຫ້. ພາສີ 325 ຕື້ດົ່ງ.

“ຖ້າວິສາຫະກິດໄດ້ຂາຍ ແລະ ເກັບເງິນໄດ້ແລ້ວ ດ້ວຍວິທີການຄິດໄລ່ຕາມຮ່າງດຳລັດ ວິສາຫະກິດຈະຕ້ອງຈ່າຍອອກຈາກກະເປົ໋າ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສູນເສຍ, ຖ້າໂຄງການຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກເພີ່ມໃສ່ລາຄາຂາຍ ຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຂຶ້ນ, ໃນຈຸດນີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນຜູ້ຕ້ອງແບກຫາບພາລະອັນໜັກໜ່ວງທີ່ສຸດ”, ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວຄຳນວນ.

ການຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຍັງເຫຼືອພຽງກໍລະນີດຽວເທົ່ານັ້ນ.

ອີງຕາມຮ່າງດຳລັດສະບັບນີ້, ປະຈຸບັນນີ້ ມີພຽງແຕ່ກໍລະນີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດໃນຂະແໜງການແຮງຈູງໃຈການລົງທຶນ ໃນເຂດພື້ນທີ່ຈູງໃຈການລົງທຶນ ຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ. ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັດແຄບບັນດາກໍລະນີຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ. ຖ້າກົດລະບຽບນີ້ຜ່ານໄປ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນລວມທັງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຈະບໍ່ເພີດເພີນກັບນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນອີກຕໍ່ໄປເພາະວ່າທ້ອງຖິ່ນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ຕາມທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ຮ່າງດຳລັດບໍ່ໄດ້ກຳນົດນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໃນໄລຍະໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ ຫຼື ພາຍຫຼັງໄລຍະຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າໜ້ານ້ຳໃນໄລຍະກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສືບທອດບັນດານະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນດຳລັດ 46. ປີ 2020 ແລະ ມະຕິເລກທີ 29 ຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກຳນົດການຊຸກຍູ້ການລົງທຶນເປັນພິເສດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ນະໂຍບາຍດຶງດູດການລົງທຶນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ ໃນສາຍຕານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

“ນີ້ແມ່ນບັນຫາໃຫຍ່ຫຼວງ, ສະນັ້ນ ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ມີຄວາມສາມາດຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ພິຈາລະນາເປັນພິເສດກ່ອນອອກດຳລັດວ່າດ້ວຍບັນດານະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນທີ່ພົ້ນເດັ່ນ ແລະ ມີການແຂ່ງຂັນສູງ, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ບັນດາເຜົ່າໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ໄລຍະກາງ ແລະ ຍາວນານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຂອງຕ່າງປະເທດ. ເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ຊິບ, ແລະເຕັກໂນໂລຊີ semiconductor;

ທະນາຍຄວາມ ເຈິ່ນມິງເກື່ອງ (ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ວິເຄາະວ່າ: ໃນຂະນະທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດໃຫ້ນຳໃຊ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີຢ່າງໝັ້ນຄົງໃນຮອບ 5 ປີ ນັບແຕ່ວັນທີ່ລັດຕັດສິນໃຈເຊົ່າທີ່ດິນ, ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕິດພັນກັບການຫັນປ່ຽນໄປສູ່ຮູບແບບການເຊົ່າທີ່ດິນຂອງລັດດ້ວຍການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ. ອັດຕາການປັບຕົວແມ່ນກຳນົດໂດຍລັດຖະບານໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສາມາດເທົ່າກັບຫຼືຕ່ຳກວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້. ແນວໃດກໍດີ, ຮ່າງດຳລັດໄດ້ກຳນົດວ່າອັດຕາການປັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເທົ່າກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ສະນັ້ນ, ລັດຖະດຳລັດຕ້ອງພິຈາລະນາຈຳກັດການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແຕ່ລະຮອບ 5 ປີບໍ່ໃຫ້ເກີນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ CPI ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 15%. ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນ, ກຽມພ້ອມທີ່ຈະລົງທຶນໃນໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະຟື້ນຕົວທຶນໃນໄລຍະເວລາ.

ພາຍຫຼັງປຶກສາຫາລືກັບບັນດາວິສາຫະກິດ, ສະພາການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI) ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອທຽບໃສ່ນະໂຍບາຍປະຈຸບັນໃນດຳລັດ 46, ນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນໃນຮ່າງກົດໝາຍແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດໜ້ອຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ມີບັນດາກໍລະນີທີ່ວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຢ່າງສົມບູນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຫຼຸດລົງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນຈໍານວນຫນຶ່ງປີເທົ່ານັ້ນ. ບາງກໍລະນີທີ່ຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ 100% ຕະຫຼອດໄລຍະການເຊົ່າຕາມລະບຽບການປະຈຸບັນ ປະກອບມີ: ໂຄງການລົງທຶນໃນຂອບເຂດການລົງທຶນພິເສດ ການລົງທຶນໃນເຂດທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານເສດຖະກິດ-ສັງຄົມພິເສດ; ໂຄງການນຳໃຊ້ດິນປຸກສ້າງຫໍພັກນັກສຶກສາ ດ້ວຍເງິນງົບປະມານຂອງລັດ, ໜ່ວຍງານທີ່ມອບໝາຍໃຫ້ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ນັກຮຽນ ແມ່ນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລວມຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ໃນລາຄາເຊົ່າເຮືອນ; ທີ່ດິນການຜະລິດກະສິກໍາຂອງຊົນເຜົ່າສ່ວນຫນ້ອຍ; ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການປູກປ່າປ້ອງກັນ, ໂຄງການປູກປ່າຄືນໃໝ່ ແລະ ອື່ນໆ, ລັດຖະດຳລັດຕ້ອງພິຈາລະນາບັນດາລະບຽບການໃນທິດຂະຫຍາຍບັນດາກໍລະນີຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ແທນທີ່ຈະຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ. ຖ້າສາມາດເຮັດໄດ້, ຈະດຶງດູດທຶນລົງທຶນເຂົ້າເຂດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ຫຼື ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂົງເຂດບຸລິມະສິດ.

ທີ່ມາ: https://thanhnien.vn/bat-cap-cach-tinh-tien-su-dung-dat-185240630222853391.htm