ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ: ຕ້ອງການໃຫ້ຄຳແນະນຳລະອຽດສຳລັບແຕ່ລະກໍລະນີສະເພາະ.

ດຳລັດ ເລກທີ 103 ວ່າດ້ວຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແມ່ນໄດ້ຮັບຄຳເຫັນຫຼາຍຄັ້ງ ເມື່ອນຳໃຊ້ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ 5,4% ຂອງຈຳນວນທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນໄລຍະທີ່ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄິດໄລ່.

Báo Tuổi Trẻ•15/06/2025

tiền đất - Ảnh 1. — ນັກລົງທືນໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຮົງດາດ- ລອງອານ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຕ້ອງເສຍຄ່າທີ່ດິນເພີ່ມອີກຫຼາຍຮ້ອຍຕື້, ເຖິງແມ່ນວ່າລາວຈະບໍ່ຜິດຕໍ່ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ຊັກຊ້າ - ພາບ: SON LAM

ຕາມການລາຍງານ ຂອງ Tuoi Tre Online , ດຳລັດ ເລກທີ 103 ວ່າດ້ວຍການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແມ່ນໄດ້ຮັບຄຳເຫັນຫຼາຍດ້ານ ເມື່ອນຳໃຊ້ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນເພີ່ມ 5,4% ຂອງຈຳນວນທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນໄລຍະທີ່ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄິດໄລ່.

ກະຊວງການເງິນ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນເພື່ອປັບປຸງດຳລັດ.

MSc. Ngo Gia Hoang (ອາຈານສອນວິຊາກົດໝາຍການຄ້າ, ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ສົ່ງບົດຂຽນ ຂອງ Tuoi Tre Online ໃຫ້ທັດສະນະຕື່ມກ່ຽວກັບບັນຫານີ້.

ລະບຽບການເກັບຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມ 5,4% ໃນດຳລັດ 103

ອີງຕາມ ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 50 ຂອງດຳລັດ 103/2024/ND-CP ກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ສຳລັບໂຄງການທີ່ໄດ້ມີການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າ ຫຼື ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕື່ມອີກ 5.4%/ປີ. ໄລຍະເວລາລໍຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າ.

ລະບຽບການນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ແນໃສ່ຮັບປະກັນຫຼັກການບໍ່ໃຫ້ສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານໃນໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ.

ສະເພາະມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນສຳລັບກໍລະນີທີ່ມີການຕັດສິນກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ... ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດໄວ້ກ່ອນວັນທີ ກົດໝາຍສະບັບນີ້ນຳໃຊ້ (1 ສິງຫາ 2024).

ຕາມຫຼັກການແລ້ວ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບການຕັດສິນໃຈ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວບໍລິຫານທີ່ອອກກ່ອນທີ່ກົດໝາຍຈະມີຜົນສັກສິດ.

ສະນັ້ນ, ໃນກໍລະນີມີການຕົກລົງຂອງອຳນາດການປົກຄອງ (ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ...) ກ່ອນມື້ມີຜົນສັກສິດ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດ, ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຍັງຕ້ອງອີງໃສ່ຫຼັກການ ແລະ ນະໂຍບາຍໃນເວລາອອກຄຳຕັດສິນນັ້ນ, ບໍ່ນຳໃຊ້ລະບຽບການໃໝ່.

ຈຸດ ງ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດໃຫ້ ລັດຖະບານ ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຄິດໄລ່.

ຈາກກົດລະບຽບຂ້າງເທິງ, ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ຖ້າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (ເນື່ອງຈາກບໍ່ໄດ້ກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຕາມເວລາ), ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ. ຈໍານວນນີ້ແມ່ນຄິດໄລ່ຢູ່ທີ່ 5.4% ຕໍ່ປີຕໍ່ຈໍານວນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກົດລະບຽບຂາດຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບແຕ່ລະກໍລະນີສະເພາະ

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າກົດຫມາຍໄດ້ກໍານົດອັດຕາການເກັບກໍາ "ແຂງ" 5.4% / ປີແຕ່ບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບພື້ນຖານການກໍານົດອັດຕາການເກັບກໍານີ້, ແລະບໍ່ມີການເຊື່ອມໂຍງກັບກົນໄກການປັບຕົວຕາມຕະຫຼາດຫຼືເຄື່ອງມືສະເພາະແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ຍືດຫຍຸ່ນໄດ້ງ່າຍແລະເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງມັນ.

ວິທີການຄິດໄລ່ຂ້າງເທິງນີ້ຂາດການຈັດປະເພດ ແລະ ຢືດຢຸ່ນສໍາລັບແຕ່ລະກຸ່ມໂຄງການ, ແລະບໍ່ໄດ້ຈໍາແນກລະຫວ່າງກໍລະນີເນື່ອງຈາກຄວາມຜິດພາດຂອງຈຸດປະສົງ (ເນື່ອງຈາກການຊັກຊ້າຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຫຼືຍ້ອນນັກລົງທຶນ).

ຖ້າທຸລະກິດປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ ແຕ່ຕ້ອງລໍຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ປະເມີນລາຄາທີ່ດິນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຂົາເຈົ້າຈະຖືກເກັບຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງວ່າບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດຂອງຕົນ.

ນີ້ເພີ່ມຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຄາດຄະເນຂອງນັກລົງທຶນ, ແລະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ກະແສເງິນສົດ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ຜົນສະທ້ອນແມ່ນການຫຼຸດຜ່ອນການຊຸກຍູ້ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ຜົນກະທົບຕໍ່ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຜະລິດແລະສະຖານທີ່ທຸລະກິດ, ແລະຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍການຟື້ນຟູເສດຖະກິດ.

ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄ່າລົງທຶນເຂົ້າ (ຄ່າທີ່ດິນ) ຄ້າຍຄືກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ວັດຖຸດິບ, ຄ່າກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຈະລວມເຂົ້າໃນຕົ້ນທຶນຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບແລ້ວປ່ຽນເປັນລາຄາຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້.

ດັ່ງນັ້ນ, ການເກັບເງິນນີ້ຄົງຈະປ່ຽນພາລະທາງການເງິນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ (ຖ້າທຸລະກິດບໍ່ໄດ້ຂາຍເຮືອນ), ຫຼືຫຼຸດຜ່ອນກໍາໄລການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຖ້າຜະລິດຕະພັນໄດ້ຖືກຂາຍ.

ປົກກະຕິແລ້ວ, ຫຼັງຈາກການຂາຍເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້, ວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ, ດັ່ງນັ້ນວິສາຫະກິດບໍ່ມີສິດທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາຂາຍຫຼືປັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃນສັນຍາຂາຍເຮືອນທີ່ໄດ້ເຊັນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງຮັບຜິດຊອບການເກັບເງິນເພີ່ມເຕີມນີ້, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນ, ໂດຍສະເພາະໂຄງການທີ່ຖືກມອບໃຫ້ຫຼາຍປີກ່ອນແຕ່ຕິດຢູ່ໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ.

ທຸລະກິດຄວນຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມເມື່ອໃດ?

ເຈົ້າໜ້າທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈຳແນກກໍລະນີເປັນກຸ່ມຕ່າງໆ:

ກໍລະນີການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າຍ້ອນຄວາມຜິດຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ (ເນື່ອງຈາກບໍ່ໄດ້ກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ), ວິສາຫະກິດຄວນຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ, ເພື່ອເພີ່ມຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ປົກປັກຮັກສາສິດອັນຊອບທຳຂອງວິສາຫະກິດໃນກໍລະນີມີຄວາມຜິດພາດຕາມຈຸດປະສົງ, ຮັບປະກັນຫຼັກການຍຸດຕິທຳ ແລະ ໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງການເງິນທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຄວາມຊັກຊ້າໃນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຍ້ອນຄວາມຜິດຂອງວິສາຫະກິດ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມ.

ຕາມຫຼັກການແລ້ວ, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ດອກເບ້ຍຈະຖືກເກັບພຽງແຕ່ຖ້າວິສາຫະກິດມີພື້ນຖານພຽງພໍເພື່ອກຳນົດພັນທະດ້ານການເງິນຂອງຕົນ, ແຕ່ເຈດຕະນາບໍ່ປະຕິບັດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄວນມີການຊີ້ນຳລະອຽດກ່ຽວກັບສະພາບການສະເພາະໃດໜຶ່ງທີ່ຖືວ່າເປັນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສວຍໃຊ້ຫຼືການກະທຳໂດຍຕົນເອງ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

NGO GIA HOANG

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-can-co-huong-dan-chi-tiet-cho-tung-truong-hop-cu-the-20250613105735746.htm