ອະສັງຫາລິມະຊັບດົງນາຍລໍຖ້າການຟື້ນຕົວ

ໃນປີ 2019, ເມື່ອໂຄງການກໍ່ສ້າງສະໜາມບິນສາກົນລອງແທ່ງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດົ່ງນາຍ ແມ່ນຈຸດຮ້ອນທີ່ສຸດຢູ່ພາກໃຕ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບແຕ່ປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ນີ້ແມ່ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນທີ່ສຸດ, ເຖິງວ່າຈະຢູ່ໃກ້ກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ໂຄງການ Aqua City ກໍາລັງລໍຖ້າການວາງແຜນອຸປະສັກທີ່ຈະໂຍກຍ້າຍອອກເພື່ອພັດທະນາເຂດຍ່ອຍຕໍ່ໄປ.

ຕະຫຼາດຂາດໂຄງການ

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ໃນເດືອນສິງຫາ 2024 ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA, ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຕະຫຼາດທັງໝົດມີ 107 ໂຄງການເພື່ອຂາຍ, ມີ 12,092 ຫົວໜ່ວຍ, ແຕ່ແຂວງດົງນາຍ ກວມເອົາພຽງແຕ່ 0,7% ຂອງຈຳນວນຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນນີ້ແມ່ນມາຈາກໂຄງການເກົ່າ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 31 – 41 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສຳລັບກຸ່ມບ້ານ-ເຮືອນວິນລາ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີ 4.466 ຜະລິດຕະພັນ, ໃນນັ້ນ ດົງນາຍ ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນສູງສຸດ (39,6%). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ຍັງມາຈາກໂຄງການເກົ່າທີ່ເປີດຂາຍມາຫຼາຍປີ. ເຖິງວ່າຈຳນວນການຂາຍມີຫຼາຍປານໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍອດປະລິມານການບໍລິໂພກຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີພຽງ 207 ຫົວໜ່ວຍເທົ່ານັ້ນ, ໃນນັ້ນ ດົ່ງນາຍ ກວມອັດຕາສ່ວນຕ່ຳສຸດ.

ໃນຂອບເຂດທີ່ດິນ, ບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ປະກົດຢູ່ໃນຕະຫຼາດທັງຫມົດ, ຫມາຍຄວາມວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາຍແມ່ນພຽງແຕ່ຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍຫຼາຍປີກ່ອນ.

ນອກນີ້, ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ແຂວງນີ້ພວມຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂາຍເຮືອນຮ້ານຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ພຽງ 62 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼຸດລົງເກືອບ 14 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນເດືອນ 4/2024 ແລະ ຫຼຸດລົງ 21 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາຂາຍໃນຕົ້ນປີ 2024.

ອີກສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮືອນ, ເຊິ່ງລາຄາຂາຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ລາຄາຂາຍເຮືອນວິນລາຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ 53 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນເດືອນ 4/2024 ມາເປັນສະເລ່ຍ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ປະຈຸບັນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ 61 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເປັນ 53 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດົ່ງນາຍ ແມ່ນຢູ່ລຸ່ມສຸດຂອງແຜນວາດຮູບ U ແລະ ບໍ່ມີຫຍັງຈະແຈ້ງ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Aqua City, Izumi Riverside… ຍັງບໍ່ທັນສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ສະນັ້ນ, ບໍ່ສາມາດມີບັນດາໂຄງການໃໝ່ທີ່ຈະດຶງດູດຕະຫລາດທີ່ສົດໃສ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເຊັ່ນອາພາດເມັນຍັງບໍ່ມີໂຄງການໃດໆທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍຕັ້ງແຕ່ປີ 2022.

“ອີກບັນຫາໜຶ່ງແມ່ນນັກລົງທຶນຊື້ໂຄງການແຕ່ບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ທຸລະກິດທັງໝົດຢຸດຂາຍໃນເວລາດຽວກັນ ແລະ ເປີດໂຄງການໃໝ່ກໍ່ເປັນສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຖືກແຊ່ແຂງ, ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນບໍ່ສອດຄ່ອງ, ຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງແມ່ນຄົນງານ ແລະ ຊ່ຽວຊານໃນນະຄອນ ບຽນຮວ່າ ແຕ່ບໍ່ມີໂຄງການໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຊື້.

ຕະຫຼາດແມ່ນລໍຖ້າທີ່ຈະ thaw.

ຕາມທ່ານ ຫງວ໋ຽນກວາງຟຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ ຟູ໋ດົງ ແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດົ່ງນາຍ ມີຫຼາຍປັດໄຈທີ່ຈະສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຕົວຢ່າງຄື, ສະໜາມບິນສາກົນລອງແທ່ງໄດ້ກຳນົດເວລາເລີ່ມປະຕິບັດໄລຍະທີ I ໃນວັນທີ 2 ກັນຍາ 2026. ຄາດວ່າໃນຕົ້ນປີ 2025, ໂຄງການທາງດ່ວນ ດ່າວ໋າ - ເຕີນຝູ ຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງ, ໃນຂະນະທີ່ທາງດ່ວນ ເບນລູ - ລອງແທ່ງ, ທາງດ່ວນ ບຽນຮວ່າ - ຫວຸງເຕົ່າ, ວົງວຽນ 3 - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ... ພວມເລັ່ງລັດ.

ແນວໃດກໍດີ, ຖ້າຫາກພວກເຮົາຢາກໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຟູຄືນໃໝ່ໂດຍໄວ, ໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ເຂດດົງນາຍໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໂດຍໄວ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກຕ່າງໆໃນຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງວ່ອງໄວຈາກທ້ອງຖິ່ນ, ກະຊວງ, ສາຂາ.

ຄວາມເປັນຫ່ວງຂອງທ່ານ ຟຸກ ພວມໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍການນຳແຂວງ ດົ່ງນາຍ. ສະເພາະເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ນະຄອນ ບຽນຮ່ວາ ຍື່ນເອກະສານດັດແກ້ແຜນການແບ່ງຂັ້ນ C4. ຖ້າຫາກວ່າການວາງແຜນນີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ Novaland , Hung Thinh, Nam Long... ຈະໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍເພື່ອກໍ່ສ້າງ ແລະ ຂາຍອີກ.

ເຂດຍ່ອຍ C4 ມີເນື້ອທີ່ 1.500 ເຮັກຕາ ຢູ່ນະຄອນ ບຽນຮ່ວາ ເຊິ່ງມີຫຼາຍໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ສຸມ. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປແມ່ນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ Long Hung (227 ເຮັກຕາ) ແລະເຂດຕົວເມືອງເກາະ Phuoc Hung - ບໍລິການ - ການຄ້າ (286 ເຮັກຕາ) ລົງທຶນໂດຍ DonaCoop; ເຂດຕົວເມືອງ ແຄມນ້ຳ ດົງນາຍ (170 ເຮັກຕາ) ທາງນ້ຳລອງ; Aqua City Urban Area (305 ເຮັກຕາ) ລົງທຶນໂດຍ Novaland.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີອີກຫຼາຍໂຄງການເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງ ທ່ອງທ່ຽວ ໂນນເຟືອກ (204 ເຮັກຕາ) ຢູ່ຕາແສງ ດ່າຝູ໋ກ, ເມືອງ ໂນນຈາງ; ສູນການຄ້າ, ການບໍລິການ, ອາຄານສໍານັກງານສົມທົບກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຕາແສງ ໂຮ້ຍອານ (ນະຄອນ ບຽນຮວ່າ) ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ ຮົ່ງທິງ; ເຂດນິເວດເມືອງລອງເຕີນ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ນະຄອນບຽນຮວ່າ) ລົງທຶນໂດຍ DIC Corp.

ດັດແກ້ການວາງແຜນຜັງທົ່ວໄປຂອງນະຄອນບຽນຮວ່າ ໃນເຂດຍ່ອຍ C4 ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ແກ່ຫຼາຍໂຄງການ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂົງເຂດຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ນອກນີ້, ຍັງມີສັນຍານທາງບວກອື່ນໆເຊັ່ນ: ວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດເລີ່ມກັບຄືນສູ່ການວາງແຜນພັດທະນາໂຄງການຢູ່ແຂວງດົ່ງນາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດ Daewoo E&C ໄດ້ປະກາດວ່າມັນຈະເລີ່ມວາງແຜນການສື່ສານສໍາລັບໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2024 ເພື່ອເປີດການຂາຍສໍາລັບໂຄງການໃນເມືອງ Nhon Trach. ສະເພາະວິສາຫະກິດ ສ.ເກົາຫຼີ ຈະຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດ Taekwang Vina ເພື່ອຮ່ວມມືລົງທຶນພັດທະນາໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Long Tan Phu Hoi (ຊື່ທາງການຄ້າ Fo; Res Centerm) ຢູ່ນະຄອນ Nhon Trach.

ເຂດຕົວເມືອງນີ້ຈະມີເນື້ອທີ່ 55 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງໂນນត្រាກ, ໃກ້ກັບເຂດບໍລິຫານທີ່ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ຄາດວ່າຜູ້ລົງທຶນຈະກໍ່ສ້າງຫຼາຍປະເພດ, ໃນນັ້ນມີເຮືອນຢູ່ຕ່ຳ, ອາພາດເມັນສູງ, ຊັບຊ້ອນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

Fo;Res Centerm ກໍາລັງປະຕິບັດການອອກແບບສະຖາປັດຕະຍະກໍາ, ການກະກຽມເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການຂາຍໄລຍະ I ກັບ 306 ເຮືອນວິນລາຕ່ໍາ.

ຜູ້ຕາງໜ້າ Daewoo E&C ກ່າວວ່າ: ໂຄງການນີ້ຈະພັດທະນາໂຄງລ່າງພື້ນຖານທີ່ມີລັກສະນະຄົບຊຸດ, ທັນສະໄໝ, ສະຫຼາດ, ແລະເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html