ອະສັງຫາລິມະຊັບ Long An ຍັງຄົງຮັກສາມູນຄ່າຂອງຕົນຫຼັງຈາກການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດຈໍານວນຫຼາຍ

ສະຖຽນລະພາບຍ້ອນການເຮັດທຸລະກໍາ "ທ່ອງ" ຫນ້ອຍລົງ

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ເຖິງວ່າສະພາບຄ່ອງບໍ່ດີຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຈຳນວນບັນຊີຂາດທຶນຢູ່ ລອງອານ ແມ່ນໜ້ອຍກວ່າເຂດອ້ອມຂ້າງ. ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພຽງແຕ່ຈໍານວນການຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດນີ້ມີການເຫນັງຕີງ.

ສະເພາະ, ການຄົ້ນຫາທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ດິນໂຄງການ ຢູ່ເມືອງລອງອານ ໃນເດືອນ ມິຖຸນາ ແລະ ເດືອນກໍລະກົດ ຫຼຸດລົງ 10%, ໃນຂະນະທີ່ການຄົ້ນຫາເຮືອນສ່ວນຕົວຫຼຸດລົງ 15-16% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນພຶດສະພາ. ສຳລັບເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນຫົນທາງ, ຂໍ້ມູນໃນເດືອນກໍລະກົດໄດ້ຫຼຸດລົງ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ, ແລະ ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 30%.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນແລະວິນລ່າ, ຈໍານວນການຄົ້ນຫາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນກໍລະກົດ, ໂດຍ 12% ແລະ 14% ຕາມລໍາດັບເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເດືອນກ່ອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນການຄົ້ນຫາພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ບາງພື້ນທີ່ໃນ Ben Luc. ເຖິງແມ່ນວ່າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດໃນທາງບວກ, ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາໃນເດືອນພຶດສະພາ, ຈໍານວນການຄົ້ນຫາຍັງຫຼຸດລົງເກືອບ 10%.

ໂດຍສະເພາະກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ປະເພດອາພາດເມັນໃນ Long An ໄດ້ຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນການຊອກຫາຫຼາຍເດືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕົ້ນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2023, ຈໍານວນການຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດນີ້ຢູ່ໃນເມືອງລອງອານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 25%.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ Long An ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາຂອງຕົນພາຍຫຼັງການເໜັງຕີງຂອງຕະຫຼາດຫຼາຍດ້ານ, ຮູບ 1 — ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນລອງອານຍັງບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາຫຼາຍຢ່າງ.

ເຖິງວ່າຈະມີການຜັນແປຂອງລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງແຕ່ລະປະເພດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ລະດັບລາຄາສິນຄ້າທຸກປະເພດຢູ່ລອງອານຍັງຄົງຕົວໃນໄລຍະ 7 ເດືອນຜ່ານມາ. ຕົວຢ່າງ, ປະເພດທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນອາພາດເມັນ, ເກືອບບໍ່ມີການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາຂາຍ. ລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນ 20 – 21 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023 ແລະ ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ອະທິບາຍຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງລາຄາຂາຍ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານກ່າວວ່າ, ການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດລອງອານບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ຜະລິດຕະພັນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຂາຍໃນອະດີດແມ່ນມາຈາກຫຼັກຊັບເກົ່າ. ນັກລົງທຶນຍັງຂ້ອນຂ້າງລະມັດລະວັງໃນການນໍາເອົາຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຍັງຢ້ານຜົນກະທົບຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ຄືກັບຫຼາຍແຂວງໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລອງອານໄດ້ບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນໜ້ອຍທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Long An ບໍ່ຄ່ອຍຖືກກົດດັນໂດຍລາຄາ virtual, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນແລະນໍາໄປສູ່ສະຖານະການຂອງການສູນເສຍທີ່ເຂັ້ມແຂງຍ້ອນການຖື "ລາຄາສູງສຸດ". ການເຮັດທຸລະກໍາໃນໄລຍະຜ່ານມາມີລາຄາທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ສອດຄ່ອງກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຜະລິດຕະພັນແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະປະຈຸບັນ.

ຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ

ຍ້ອນຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງຕົນ, ລອງອານ ຖືວ່າເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນ. ພິເສດແມ່ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາໂຄງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ແຂວງນີ້. ນອກນີ້, ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງ, ສ້າງຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນໄລຍະຍາວ.

ສະເພາະຕາມແຜນການທີ່ ລັດຖະບານ ໄດ້ຮັບອະນຸມັດແລ້ວ, ໃນໄລຍະ 2021-2030, ລອງອານຈະມີ 27 ເຂດຕົວເມືອງ. ໃນນັ້ນມີເຂດຕົວເມືອງປະເພດ I ເມືອງ Tan An, ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ II ເມືອງ Kien Tuong ແລະ 3 ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ III ລວມມີ Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa. ນອກນີ້, ຍັງຈະມີຕົວເມືອງປະເພດ IV ຕື່ມອີກ 9 ຕົວເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງປະເພດ 5 ຕື່ມອີກ 13 ຕົວເມືອງ.

ຖ້າຫາກນະຄອນເຕີນອານສວມບົດບາດເປັນສູນກາງການຄ້າ, ການບໍລິການ, ອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຊີສູງ. Duc Hoa, Ben Luc, ແລະ Can Giuoc ແມ່ນນະຄອນດາວທຽມ, ໄດ້ສະແດງບົດບາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ປະຊາກອນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກໃຫ້ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ Long An ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາຂອງຕົນຫຼັງຈາກຕະຫຼາດມີການເຫນັງຕີງຫຼາຍ, ຮູບ 2 — ຫຼາຍໂຄງການຈະລາຈອນຈາກນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄປຍັງລອງອານພວມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ແມ່ນກຳລັງແຮງເພື່ອພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອະນາຄົດ.

ທາງດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຕົວເມືອງໃນລອງອານ ພວມມີບາດກ້າວພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ ຍ້ອນບັນດາໂຄງການຈະລາຈອນມີຄວາມຄືບໜ້າດ້ານການລົງທຶນ, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມທະວີການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນ ແລະພັດທະນາ ເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ . ໃນນັ້ນລວມມີທາງດ່ວນ Ben Luc – Long Thanh; ຂະຫຍາຍທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 1 ຈາກນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຫາ ລອງອານ, ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 50; ຖະໜົນຫງວຽນວັນລິງ-ຫງວຽນຮືທູ, ປິດຖະໜົນວົງວຽນ 2, ຖະໜົນວົງວຽນ 3...

ແຂວງລອງອານ ພວມສຶກສາການລົງທຶນຢູ່ທາງດ່ວນ ເຕີນເຊີນ - ເຕິນອານ ເພື່ອສົມທົບກັບທາງດ່ວນ Thu Duc - Moc Bai ແລະ ທາງດ່ວນ Ben Luc - Long Thanh ເພື່ອເປັນເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມອ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ນີ້ແມ່ນປັດໄຈທີ່ດີໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມໃນອະນາຄົດ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ລອງອານ ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາ “ອ່ອນ” ພໍສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາແຂວງອື່ນຢູ່ອ້ອມແອ້ມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດານັກລົງທຶນສາມາດຊື້ດິນຕອນໜຶ່ງດ້ວຍລາຄາພຽງແຕ່ 1 ຕື້ກວ່າດົ່ງ. ເຖິງແມ່ນບັນດາປະເພດທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າເຊັ່ນເຮືອນວິນລາ, ລາຄາໃນປະຈຸບັນມີແຕ່ 5-6 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາໄລຍະສັ້ນຈໍານວນຫນ້ອຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ທ່າແຮງການພັດທະນາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ Long An ຍັງຖືກປະເມີນວ່າຈະມີຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍໃນອະນາຄົດ.

ທີ່ມາ