ອະສັງຫາລິມະຊັບຍີ່ປຸ່ນສູນເສຍການອຸທອນຂອງຕົນ

ການຄາດຄະເນວ່າ ຍີ່ປຸ່ນຈະຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍເປັນເທື່ອທຳອິດໃນຮອບ 17 ປີໃນລະດູໃບໄມ້ປົ່ງນີ້ ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດໃນອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປະເທດຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າໃນຮອບ 5 ປີ.

ນະໂຍບາຍອັດຕາດອກເບ້ຍລົບກໍາລັງຈະສິ້ນສຸດລົງ

ກອງທຶນການລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ຂາຍຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023. ບໍລິສັດ Mapletree Investments ຂອງສິງກະໂປໄດ້ຂາຍອາຄານການຄ້າໃນ Osaka ໃນລາຄາ 54 ຕື້ເຢນໃຫ້ແກ່ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍເອເລັກໂທຣນິກ Edion. ກຸ່ມລົງທຶນ Fortress ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຫະລັດ ໄດ້ຂາຍໂຮງແຮມຣີສອດແຫ່ງໜຶ່ງໃນ Okinawa ໃຫ້ກັບບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃຕ້ຄັນຮົ່ມຂອງຕົນໃນມູນຄ່າປະມານ 40 ຕື້ເຢນ.

ອີງຕາມການ CBRE, ບໍລິສັດການລົງທຶນແລະການບໍລິການອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ຂອງໂລກ , ການລົງທຶນໃຫມ່ຂອງບໍລິສັດຕ່າງປະເທດຫຼຸດລົງ 80% ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023, ການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງປີຕໍ່ປີເປັນ 1.05 ພັນຕື້ເຢນ (ປະມານ 201 ຕື້ໂດລາ), ການຊື້ຂອງພວກເຂົາຫຼຸດລົງປະມານ 201 ຕື້ໂດລາ. ເຢນ.

ຕະຫຼອດປີ 2023, ການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຍີ່ປຸ່ນຫຼຸດລົງປະມານ 30% ເປັນ 1 ພັນຕື້ເຢນ (6.7 ຕື້ໂດລາ), ໃນຂະນະທີ່ຍອດຂາຍຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເປັນປະມານ 1.37 ພັນຕື້ເຢນ, ເຊິ່ງເປັນປີທຳອິດຂອງຍອດຂາຍສຸດທິຕັ້ງແຕ່ປີ 2018.

ໃນຂະນະທີ່ຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງຖືກຂາຍອອກ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງຫຼາຍແຫ່ງໃນຍີ່ປຸ່ນກໍ່ຖືກຢຸດຕິຍ້ອນຂາດຄົນງານ. ຮູບພາບ: NIKKEI ASIA

ການຂາຍຊັບສິນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມສາມາດໃນການປັບນະໂຍບາຍການເງິນຂອງທະນາຄານຍີ່ປຸ່ນ (BOJ). ບໍ່ດົນມານີ້, ຜູ້ວ່າການ BOJ Kazuo Ueda ໄດ້ເສີມຂະຫຍາຍຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງ BOJ ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍໃນພາກຮຽນ spring ນີ້. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, BOJ ກໍາລັງໃກ້ຊິດກັບການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະສິ້ນສຸດນະໂຍບາຍອັດຕາດອກເບ້ຍລົບຂອງຕົນໃນເດືອນເມສາ 2024. ນັກລົງທຶນມີຄວາມກັງວົນວ່າເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມຈະເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນໃນຊັບສິນ.

ຂາຍອາຄານ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ຊ້າລົງກໍ່ມີບົດບາດໃນການຂາຍອອກ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ ແລະທ່າອ່ຽງທີ່ຄົງທີ່ຕໍ່ກັບການເຮັດວຽກຈາກບ້ານໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຫ້ອງການໃນສະຫະລັດ ແລະເອີຣົບຫຼຸດລົງ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ຕັດການສູນເສຍຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍການຂາຍຕົ້ນ, ເອົາກໍາໄລຈາກຊັບສິນໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ, ບ່ອນທີ່ລາຄາຍັງຄົງຂ້ອນຂ້າງສູງເມື່ອທຽບກັບຕະຫຼາດອື່ນໆ.

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ເຄີຍເປັນເຊື້ອເພີງຕະຫຼາດຫ້ອງການຂອງຍີ່ປຸ່ນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຜູ້ທໍາອິດທີ່ຂາຍຍ້ອນຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງຍ້ອນການສະຫນອງເກີນແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັກວິເຄາະຄາດຄະເນວ່າ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຈະສືບຕໍ່ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຍີ່ປຸ່ນໄປຮອດປີ 2024.

ກອງທຶນຄວາມຮັ່ງມີອະທິປະໄຕຂອງສິງກະໂປ GIC ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການຂາຍຫຸ້ນສ່ວນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕຶກອາຄານຊັ້ນສູງ Shiodome City Center ຂອງໂຕກຽວໃນລະດູຮ້ອນນີ້, ແຕ່ວ່າຈະໄປໄດ້ດີປານໃດຍັງບໍ່ຈະແຈ້ງເທື່ອ. ຜົນຕອບແທນປະຈໍາປີຂອງ GIC ໃນໄລຍະ 5 ປີເຖິງເດືອນມີນາ 2023 ແມ່ນ 3.7%, ຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2016. ເນື່ອງຈາກລາຄາຫ້ອງການຫຼຸດລົງໃນສະຫະລັດແລະເອີຣົບ, GIC ໄດ້ຂາຍຊັບສິນໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ, ບ່ອນທີ່ລາຄາສູງຂຶ້ນ, ເພື່ອຊົດເຊີຍການສູນເສຍເຫຼົ່ານັ້ນ.

ອີງຕາມສະມາຄົມຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອາຄານສໍານັກງານແມ່ນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຍີ່ປຸ່ນ, ກວມເອົາປະມານ 40% ຂອງຫຼັກຊັບຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຍີ່ປຸ່ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຊັບສິນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະໂຮງແຮມຍັງຄົງແຂງແຮງ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການທີ່ອ່ອນແອກໍ່ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບບາງຄົນ.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາສໍາລັບອາຄານຫ້ອງການແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫນັກ, ຫຼຸດລົງ 40% ເປັນ 1.08 ພັນຕື້ເຢນ, ຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2012. ອີງຕາມ Nikkei Asia, ອັດຕາການຫວ່າງຫ້ອງການໃນໂຕກຽວໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງໃນຮອບ 11 ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງ 30% ຈາກສີ່ປີກ່ອນ.

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ຖືກດຶງດູດເອົາຊັບສິນຂອງຍີ່ປຸ່ນເປັນສ່ວນໃຫຍ່ຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມຕໍ່າພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ວ່າງເປົ່າຂອງ BOJ. ແຕ່ຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນໃນພາກຮຽນ spring ນີ້ກໍາລັງເປັນເງົາໃນຕະຫຼາດ. ໃນປີ 2019, 89% ຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດກ່າວວ່າພວກເຂົາມີແງ່ດີຫຼືບາງແງ່ດີກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຍີ່ປຸ່ນ, ແຕ່ວ່າໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 28%, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Mitsubishi UFJ Trust and Banking.

ຄວາມສຸກ

ທີ່ມາ