ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໄຫຼໄປພາກໃຕ້: ທ່າອ່ຽງໃໝ່ທີ່ໂດດເດັ່ນ

ບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນັກລົງທຶນພາກເໜືອກວມອັດຕາສ່ວນທີ່ມີລູກຄ້າທີ່ມາຊື້ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ໃນນັ້ນ ຮ່າໂນ້ຍ ກວມ 33%, Hai Phong ແລະ Nam Dinh ກວມ 24%, ແຂວງ Quang Ninh 10%. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ມີເຖິງ 75% ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ຊອກຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນມາຈາກບັນດາແຂວງ, ໃນນັ້ນ 61% ແມ່ນນັກລົງທຶນຈາກພາກເໜືອ.

ເຊື້ອຊາດເພື່ອເກັບສິນຄ້າ

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າຂອງ One Mount Group ຍັງໄດ້ບັນທຶກວ່າ, ກ່ວາ 50% ຂອງລູກຄ້າ ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ຕັ້ງໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ປະມານ 20% ພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃນທັນທີ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ທ່າອ່ຽງ “ທິດໃຕ້” ຂອງບັນດານັກລົງທຶນນັບມື້ນັບຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ.

Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển vào Nam: Xu hướng mới đáng chú ý - Ảnh 1. — ເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Grand Park ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມດຶງດູດຜູ້ຊື້ຈາກພາກເໜືອ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ຫງວຽນ ລາວດົງ ໃນບໍລິເວນ Vinhomes Grand Park (HCMC), ໃນບໍ່ເທົ່າໃດອາທິດຜ່ານມາ, ຫ້ອງແຖວຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ຮັບການຈອງຫ້ອງແຖວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໂດຍລູກຄ້າຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ. ທ່ານ Q. Hung, ຜູ້ຕາງໜ້າຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ HCMC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ພຽງແຕ່ໜຶ່ງເດືອນ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍຫ້ອງແຖວຢ່າງໜ້ອຍ 10 ຫ້ອງ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃຫ້ລູກຄ້າຈາກຮ່າໂນ້ຍ, ຫຼາຍຄົນພຽງແຕ່ເບິ່ງ ວີດີໂອ ແລະ ເອກະສານ, ເຫັນລາຄາເໝາະສົມ ແລະ ໂອນເງິນຄ່າຝາກທັນທີ”.

ຕາມທ່ານ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ, ຫ້ອງແຖວທີ່ “ເກັບກຳຂໍ້ມູນ” ຢ່າງແຂງແຮງແມ່ນຫ້ອງແຖວ 2-3 ຫ້ອງນອນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3,5 ຕື້ດົ່ງ ຫຼື 2 ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ. ທ່ານກ່າວວ່າ: ຍ້ອນມີຄວາມຕ້ອງການອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນ, ພາຍຫຼັງເຫັນລູກຄ້າປິດການຕົກລົງຢ່າງວ່ອງໄວ, ປ່ຽນໃຈໃນທັນທີ, ຫຼືຂໍເພີ່ມອີກ 200-300 ລ້ານດົ່ງ, ເຮັດໃຫ້ບາງທຸລະກຳບໍ່ສຳເລັດຕາມເວລາກຳນົດ.

ນາງ ຮ່ວາງແທ່ງ, ນາຍໜ້າໃນບໍລິເວນດຽວກັນ, ກໍ່ຢືນຢັນເຖິງຈຳນວນລູກຄ້າຮ່າໂນ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນວ່າ: “ຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫຼັງທີ່ຂ້ອຍໂຄສະນາຕະຫຼອດປີບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້, ແຕ່ໃນ 2 ອາທິດຜ່ານມາ, ລູກຄ້າຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເຂົ້າມາຂາຍທັນທີ, ເຂົາເຈົ້າຍັງຍອມຮັບລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ໄດ້ເຈລະຈາ”.

ຕາມທ່ານນາງ Thanh ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ພາກເໜືອຫຼາຍຄົນຝາກພຽງ 200-300 ລ້ານດົ່ງ, ຈາກນັ້ນພາຍໃນ 30-45 ວັນ ຖ້າຜູ້ໃດຈ່າຍອີກ 150-200 ລ້ານດົ່ງ, ເຂົາເຈົ້າຈະໂອນຊັບສິນໃຫ້ທັນທີ, ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າວັນປະກາດໃບຢັ້ງຢືນ. "ລູກຄ້າຮ່າໂນ້ຍປະຕິບັດຢ່າງໄວວາ, ເບິ່ງຢ່າງໄວວາ, ແລະເມື່ອພວກເຂົາເຫັນກໍາໄລ, ພວກເຂົາຂາຍທັນທີ".

ສະພາບການຄ້າຍຄືກັນນີ້ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ເຂດ Phu My Hung (ເຂດ 7 ເກົ່າ), ບ່ອນທີ່ບັນດາບໍລິສັດນາຍໜ້າທີ່ຍັງຄົງຄ້າງໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍໂດຍໄວໂດຍບັນດາລູກຄ້າ ຮ່າໂນ້ຍ. ທ່ານ ຮວ່າງຊາງ, ນາຍໜ້າຢູ່ທີ່ນີ້, ແບ່ງປັນວ່າ: “ມີລູກຄ້າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຖາມທະນາຄານກ່ຽວກັບເງິນກູ້, ແຕ່ມີຜູ້ອື່ນໄດ້ປິດສັນຍາ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ໂອນເງິນຝາກເຖິງ 500 ລ້ານດົ່ງ ໂດຍບໍ່ເຫັນເຮືອນ”.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງທູ, ນາຍໜ້າອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ກຳລັງຂາຍອາພາດເມັນ 10 ຫ້ອງໃນໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທັງໝົດແມ່ນລູກຄ້າປົກກະຕິຊື້. ນາງກ່າວວ່າ: "ຂ້ອຍໄດ້ຂຽນມັນຫນ້ອຍກວ່າ 2 ມື້ກ່ອນຫນ້ານີ້ແລະມີຄົນຝາກ 4 ຫ້ອງແຖວ. ເຂົາເຈົ້າຊື້ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເຊົ່າ, ທັງມີເງິນສົດໄຫຼແລະລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, "ນາງເວົ້າວ່າ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາງ, ຍັງເປັນນັກລົງທຶນມາແຕ່ດົນນານມາຈາກນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ, ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງແມ່ນຕະຫລາດທີ່ດຶງດູດໃຈ. “ລາຄາຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນກວ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນັກລົງທຶນມີຊື່ສຽງ, ກໍາໄລການເຊົ່າແມ່ນດີ, ຄັ້ງຫນຶ່ງຂ້າພະເຈົ້າຊື້ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນຢູ່ເຂດ 4 ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ປະຈຸບັນຂ້າພະເຈົ້າຂາຍໃນລາຄາເປັນສອງເທົ່າ, ບໍ່ເວົ້າເຖິງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາປີກວ່າ 200 ລ້ານດົ່ງ” - ນາງ ຮ່ວາງຈູງໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ຈໍາເປັນຕ້ອງຄວບຄຸມການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount ແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມັກຈະຂາຍໝົດໃນວັນເປີດ, ພິເສດແມ່ນໂຄງການທີ່ມີນິຕິກໍາຊັດເຈນ ແລະ ສະຖານທີ່ດີ. ເມື່ອລາຄາຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຫັນໄປນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊິ່ງແມ່ນບ່ອນທີ່ຍັງມີການເຕີບໂຕ.

ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: ທ່າອ່ຽງຂອງນັກລົງທຶນທາງພາກເໜືອທີ່ເຂົ້າມາລົງທຶນຢູ່ພາກໃຕ້ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ຕາ ຈູງກຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ່າອ່ຽງນີ້ບໍ່ໃໝ່, ແຕ່ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວສືບຕໍ່ຂອງຄື້ນການລົງທຶນຕາມບັນດານັກລົງທຶນໃຫຍ່ຈາກພາກເໜືອຫາພາກໃຕ້ເຊັ່ນ: ກຸ່ມບໍລິສັດ Vingroup, ກຸ່ມ Sun, ກຸ່ມ T&T, EcoPark…

“ເມື່ອນັກລົງທືນທີ່ມີຊື່ສຽງເປີດໂຄງການ, ລູກຄ້າທີ່ຊື່ສັດຈາກຮ່າໂນ້ຍກໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ເຂົາເຈົ້າລົງທຶນຢ່າງມີກໍາໄລ, ຫຼັງຈາກນັ້ນລົງທຶນໃນໂຄງການອື່ນໆ, ສ້າງວົງຈອນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານກຽນຍັງກ່າວເຕືອນວ່າ: "ນັກລົງທຶນພາກເໜືອມັກຈະສະສົມສິນຄ້າຫຼາຍ, ສ້າງຄື້ນຂອງລາຄາ, ແລ້ວຖອນຕົວຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຂົາເຈົ້າຄາດຄະເນຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີລາຄາສູງ."

ຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ເສດຖະກິດສິ່ງແວດລ້ອມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ທ່າອ່ຽງ “ການເຕີບໂຕທາງທິດໃຕ້” ຂອງບັນດານັກລົງທຶນພາກເໜືອຍັງມາຈາກບັນດາປັດໄຈດ້ານດິນຟ້າອາກາດ ແລະ ຈິດໃຈພາຍຫຼັງພາຍຸ ແລະ ໄພນ້ຳຖ້ວມ.

"ເມື່ອສະພາບທຳມະຊາດມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງ, ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນມັກອົບພະຍົບໄປພາກໃຕ້ເພື່ອອາໄສຢູ່ ແລະ ລົງທຶນ, ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງມີຈຳກັດ, ຊຸກຍູ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາຜ່ອນຜັນ ຫຼື ຄວບຄຸມລາຄາ, ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຈຳກັດການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ 3 ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຄາດເດົາ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ເຈືອງຮ່ວາບີງ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້ານະຄອນ Savills ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາ, ຈຳກັດການຄາດເດົາ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອເທົ່ານັ້ນ, ສິ່ງສຳຄັນກວ່ານັ້ນແມ່ນຕ້ອງສະກັດກັ້ນບັນດາແຫຼ່ງສະໜອງ.

"ຕ້ອງປະຕິຮູບຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດໂຄງການ, ກໍາຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍ, ເລັ່ງລັດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ເມື່ອການສະຫນອງໄດ້ຮັບການເສີມ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຄ່ອຍໆຄົງຕົວ". ນອກຈາກນັ້ນ, ນາງໄດ້ເນັ້ນຫນັກເຖິງເປົ້າຫມາຍໄລຍະຍາວຂອງ "ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນຕ້ອງມີຄວາມສອດຄ່ອງຫຼືສູງກວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ" - ເພື່ອຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະຕ່ໍາ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm