ອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍພວມເພີ່ມຂຶ້ນ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”

ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຮ້ອນແຮງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນຫຼວງ, ສືບຕໍ່ວາງລາຄາໃໝ່ຂຶ້ນເຖິງ 300 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ອັນໃດເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍມີບາດກ້າວບຸກທະລຸຢ່າງແຮງ?

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ແຕ່ປີ 2021 ຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງກວ່າ 7-15% ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາຂົງເຂດອື່ນໂດຍສະເລ່ຍ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບປີ 2022 ແລະ 2023 ຂອງ VARS ຍັງໄດ້ບັນທຶກຫ້ອງແຖວຫຼາຍໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຄອບງຳດ້ານການສະໜອງ ແລະທຸລະກຳ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ຈໍານວນຂອງອາພາດເມັນເປີດໃຫມ່ໃນພາກຕາເວັນຕົກກວມເອົາເກືອບ 62% ຂອງການສະຫນອງທັງຫມົດ. ແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ຫາທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ແມ່ນເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຟົດຟື້ນກວ່າໝູ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນຕ່ໍາຕາມແກນສາຍແອວ 3, 5 ແລະ 4 ສືບຕໍ່ສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່. ການສຳຫຼວດຕົວຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາເຮືອນວິນລາ, ທາວເວີຮ່ວາດຶກ, ດ່ານເຟືອງ, ຮ່າດົງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ປະຈຸບັນ, ມີຫຼາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງທາງຕ່ຳໄດ້ບັນລຸລະດັບ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ແຫຼ່ງຂ່າວ: WTO)

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”- Ảnh 1.

ເຮືອນວິນລາ ແລະບ້ານໃນພາກຕາເວັນຕົກ ສືບຕໍ່ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່ (WTO)

ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງ, ນາຍຫນ້າ "ເກີດໃຫມ່" ແລະມີການເຄື່ອນໄຫວ, ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະອາການໄຂ້ຂອງລາຄາໃນທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປາກົດຂຶ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາກສ່ວນຕ່ໍາໃນພາກຕາເວັນຕົກແມ່ນ 5-10% ທີ່ເຂັ້ມແຂງກ່ວາໃນຂົງເຂດອື່ນໆ. ບັນດານາຍໜ້າໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຖ້າບໍ່ມີຢ່າງໜ້ອຍ 30 ຕື້ດົ່ງໃນມື, ແມ່ນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທ່າແຮງຢູ່ເຂດນີ້.

ການອະທິບາຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄຶກຄື້ນທີ່ສຸດໃນເຂດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ມີສອງເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ.

ທ່ານນາງ Do Cam Nhung ເຈົ້າຂອງຫ້ອງການນາຍໜ້າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຫດຜົນໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ແມ່ນເຂດນີ້ມີບາດກ້າວບຸກທະລຸທັງດ້ານແຜນການ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

“ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພົ້ນເດັ່ນຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກໄດ້ສ້າງທ່າເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕາເວັນຕົກໂດຍທົ່ວໄປໃນ 10 ປີຜ່ານມາ ແລະ 10 ປີຕໍ່ໜ້າ, ເພາະວ່າຕາມທິດຮອດປີ 2050, ພາກຕາເວັນຕົກຈະມີ 2 ເມືອງເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນຄື: ເມືອງ ວິທະຍາສາດ ແລະ ບຳລຸງສ້າງຮ່ວາລາກ ແລະ ເຂດທ່ອງທ່ຽວ ເຊີນໄຕ - ບາວີ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຕາມ “ແຜນແມ່ບົດຮອດປີ 2030 ແລະ ວິໄສທັດ 2050”, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຫັນປ່ຽນຈາກຮູບແບບສູນດຽວໄປເປັນຮູບແບບຫຼາຍສູນຄືແນວໂນ້ມທົ່ວໄປຂອງບັນດານະຄອນໃຫຍ່ໃນ ໂລກ .

ດ້ວຍແຜນການດັ່ງກ່າວ, ຮ່າໂນ້ຍ ມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາ 5 ເຂດຕົວເມືອງທີ່ເໝາະສົມກັບ 4 ຕົວເມືອງທີ່ກ່າວມານີ້ ແລະ 1 ເຂດຕົວເມືອງພາກກາງ. ພິເສດ, ພາກຕາເວັນຕົກພຽງແຕ່ມີ 2 ຕົວເມືອງໃໝ່, ອັນນີ້ຈະແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດນີ້ຢ່າງແຂງແຮງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້” - ທ່ານນາງ ເຈືອງເຕີນຊາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”- Ảnh 2.

ການສະຫນອງຈໍາກັດແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາແລະທາວເວີໄດ້ກາຍເປັນພາກສ່ວນຮ້ອນ (WTO).

ຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາຢູ່ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ເຫດຜົນສຳຄັນທີ່ພາໃຫ້ລາຄາຍົກຍ້າຍເຮືອນວິນລາຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກເພີ່ມຂຶ້ນນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2024 ແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ຈຳກັດ ແລະ ລະດັບລາຄາຕົ້ນສູງສູງ. ໂດຍສະເພາະ, ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທີສອງມີພຽງແຕ່ 600 ກວ່າຫນ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 9% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 24% ຕໍ່ປີ. ເນື່ອງຈາກການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ລາຄາຂາຍເຮືອນວິນລາທີ່ຢູ່ຕິດກັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 2-9%, ຕາມລຳດັບ 188 ແລະ 178 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

"ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂາດຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າເປັນເວລາດົນນານເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຊອກຫາໂອກາດໃນຕະຫຼາດເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮືອນ. ໃນສະພາບການນັ້ນ, ການສະໜອງທີ່ຂາດແຄນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດມີສັນຍານວ່າມີຄວາມຄຶກຄື້ນກວ່າໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ຫຼາຍໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໄດ້ບັນລຸສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໃນທັນທີ."

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”- Ảnh 3.

ສວນສາທາລະນະ Hinode Royal ຢືນຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍບັນດາຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍຄື: ເຮືອນຊານ-ຮ້ານ, ເຮືອນວິນລາ (ພາບ: WTO).

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມດຶງດູດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່ນີ້ແມ່ນມີຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອໃນເວລາສັ້ນໆ, ພາກພື້ນຕາເວັນຕົກໄດ້ດຶງດູດຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຂະຫນາດໃຫຍ່ຢ່າງໄວວາດ້ວຍໂຄງການໃນຕົວເມືອງທີ່ສະຫລາດແລະວຽກງານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນສັນຍາລັກ. ຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດການຄ້າກໍ່ສ້າງ (WTO) ກັບໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Hinode Royal Park (ເຂດຕົວເມືອງ Kim Chung - Di Trach) ເປັນເຈົ້າຂອງບັນດາເຂດຍ່ອຍທີ່ຢູ່ຕິດກັນທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດຄື: ເຮືອນຮ້ານ, ເຮືອນວິນລາຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ນອກເຫນືອຈາກສະຖານທີ່ "ທອງ" ໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງ, ເຂດຍ່ອຍຕ່ໍາທີ່ Hinode Royal Park ດຶງດູດນັກລົງທຶນຍ້ອນວ່າລາຄາຂາຍຍັງຢູ່ໃນ "ລຸ່ມ" ແລະການລົງທຶນແມ່ນວິທີການແລະມາດຕະຖານ.

ອີງຕາມການແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນ, ໂຄງການແມ່ນມຸ່ງໄປສູ່ການວາງແຜນ "ທັງຫມົດໃນຫນຶ່ງ", ລວມທັງປະເພດຂອງເຮືອນການຄ້າ, ເຮືອນສວນ, ເຮືອນວິນລ່າດຽວ, ເຮືອນວິນລ່າຄູ່, ປະສົມປະສານກັບລະບົບຂອງເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າຊັ້ນສູງ. ສະຖານທີ່ບັນເທິງຊັ້ນສູງ ປະສານສົມທົບກັບສວນສາທາລະນະໃຈກາງ, ສວນສາທາລະນະພາຍໃນ, ພູມສັນຖານສີຂຽວ... ເອົາມາໃຫ້ຊາວເມືອງມີຊ່ວງເວລາພັກຜ່ອນທີ່ສະຫງົບສຸກ, ເຕີມພະລັງພະລັງງານພາຍຫຼັງມື້ເຮັດວຽກມາດົນນານ.

ທີ່ມາ: ບໍລິສັດການຄ້າກໍ່ສ້າງ (WTO)

ທີ່ມາ: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm