“ກຳລັງແຮງ” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ

ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນຫຼວງໃນທ້າຍປີ, ນັກສັງເກດການກ່າວວ່າຫ້ອງແຖວຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນທີ່ນໍາພາກະແສເງິນສົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະເພດການລົງທຶນເຊັ່ນທີ່ດິນຈະຟື້ນຟູໃນໄວໆນີ້.

ພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຍັງຮ້ອນ

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Batdongsan.com ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນປະເພດ “ຄື້ນ” ໃນໄລຍະຟື້ນຟູຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ຫ້ອງແຖວຈະຕ້ອງປະຖິ້ມຕໍາແຫນ່ງ "ດາວ" ຂອງພວກເຂົາໃຫ້ກັບພາກສ່ວນອື່ນໆ.

“ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ເມື່ອຕະຫຼາດກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາທີ່ໝັ້ນຄົງ, ດ້ວຍເງິນລົງທຶນ 100 ດົ່ງ, ຫ້ອງແຖວຈະໄດ້ຮັບພຽງ 136 ດົ່ງ, ແຕ່ດ້ວຍດິນກໍ່ສ້າງລາຍຮັບໄດ້ເຖິງ 300 ດົ່ງ”.

ການເບິ່ງເຫັນຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນຂັ້ນຕອນຕ່າງໆຂອງຕະຫຼາດ, ອາພາດເມັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີອັດຕາກໍາໄລທີ່ດີ, ບໍ່ແມ່ນປະເພດການລົງທຶນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຖ້າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນດໍາເນີນການຕາມກົດລະບຽບໃນຮອບວຽນການເຫນັງຕີງທີ່ຜ່ານມາ, ຫ້ອງແຖວ, ຫຼັງຈາກຄວາມຮ້ອນເກີນໄປ, ຈະຍ້າຍອອກໄປຂ້າງຄຽງແລະເຕີບໂຕຊ້າກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບພາກສ່ວນອື່ນໆ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງຮາໂນຍກຳລັງຮ້ອນຂຶ້ນ

ບໍ່ພຽງແຕ່ເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເທົ່ານັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງແຂວງອ້ອມຂ້າງນະຄອນຫຼວງຍັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຫລາຍຄົນ. ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ຊີ້ອອກເຫດຜົນ, ດ້ວຍລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງສູງເກີນໄປ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນພວມຫັນເງິນໄປແຂວງ, ນະຄອນໃກ້ຄຽງ.

“ຕະຫຼາດຢູ່ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມມີທ່າທີດີໃຈໃນການຟື້ນຟູ, ມີຫຼາຍຂົງເຂດເພີ່ມຂຶ້ນເກີນລາຄາເກົ່າ. ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນພວມມຸ່ງໄປເຖິງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບອ້ອມຂ້າງ 2 ແກນເສດຖະກິດ, ໃນນັ້ນມີ ແກນ ບັກນິງ- ບັກຢາງ -ວິງຟຸກ ແລະ ແກນຮຶງອຽນ-ຫາຍເຢືອງ-ຮາຍຟອງ-ກວາງນິງ.

ທ່ານກວກແອງຄາດຄະເນວ່າ, ໃນປີໜ້າ, ຫ້ອງແຖວຈະຍັງຄົງເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດ, ສ່ວນອື່ນໆເຊັ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວແລະເຮືອນຊານຈະຮ້ອນຂຶ້ນໃນຕົ້ນປີໜ້າ. ປະເພດການລົງທຶນທີ່ຮັດກຸມຈະເຫັນປະລິມານທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກກາງປີ 2025.

ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງເກື່ອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Mai Viet Land ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຂາຍໃນລາຄາສູງ, ບໍ່ມີສັນຍານວ່າຈະເຢັນລົງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້. ຈາກນີ້ຈົນຮອດເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີໜ້າ, ສ່ວນທີ່ໃຊ້ເງິນສົດເຊັ່ນອາພາດເມັນແລະເຮືອນວິນລາໃນຕົວເມືອງຈະສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຄືນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ SGO Homes ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຈາກນີ້ຮອດປີ 2025, ລາຄາເຮືອນແລະຫ້ອງແຖວຂອງເອກະຊົນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ໃນລະດັບປານກາງ, ແທນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຄືຕົ້ນປີ 2024.

ຈາກອີກແງ່ມຸມໜຶ່ງ, ທ່ານ ຟານເລແທງລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມ AFA, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງປະຊາຄົມທີ່ປຶກສາການເງິນຫວຽດນາມ (VWA), ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ລະດັບລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງຄືນໃໝ່ໃຫ້ສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະເກີດຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງເທົ່ານັ້ນ, ຖ້າໃນ 5 ປີຂ້າງຫນ້າ, ຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນນະຄອນຫຼວງແມ່ນພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ.

ຄຳເຕືອນເມື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງ

ອີງຕາມການພັດທະນາໃນຮອບວຽນທີ່ຜ່ານມາ, ມັນບໍ່ແມ່ນເວລາສໍາລັບດິນຕອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນກົງກັນຂ້າມ, ໃນເວລາທີ່ພາກສ່ວນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຖືກຊອກຫາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້. ຫຼາຍໆບ່ອນໄດ້ມີການຂຶ້ນລາຄາ "ທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ".

ອະທິບາຍປະກົດການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ສິ່ງນີ້ເປັນພຽງອາການໄຂ້ຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໄດ້ຍ້ອນບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່, ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຫັນໄປຫາທີ່ດິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຍັງມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຈໍານວນຫຼາຍກໍານົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໃນເວລາທີ່ປະມູນຂາຍທີ່ດິນບໍ່ສູງ.

“ການປະມູນທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງທີ່ຜ່ານມາໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍສົມຄວນ ເພາະລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ເງິນຝາກທີ່ຕ້ອງການແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ (ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງຫຼາຍຕອນແມ່ນຕ່ຳກວ່າ 10 ລ້ານດົ່ງ/m2). ນີ້ກໍ່ແມ່ນຊ່ອງຫວ່າງຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນໄວ້, ອັນນີ້ໄດ້ສ້າງຜົນສະທ້ອນທີ່ບໍ່ດີ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງເກີນໄປ,” ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ແບ່ງປັນວ່າ.

ຕາມທ່ານ TN, ຜູ້ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ແລະ ຮ່ວາດຶກ ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກຸ່ມ “ລ່າເນື້ອ” ຈະບໍ່ກ້າປະມູນລາຄາສູງຄືແຕ່ກ່ອນ. ຍ້ອນວ່າ, ຖ້າພວກເຂົາຕັ້ງລາຄາສູງແທ້ໆເພື່ອຊະນະການປະມູນ, ເນື້ອທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊໍາລະ.

“ກໍລະນີການລັກເງິນຄ່າຝາກຂາຍດິນ 55/68 ຢູ່ຕາແສງ ແທງໂກ້ (ເມືອງ ແທງໂອຍ) ເປັນການລົງທືນທີ່ບໍ່ສຳເລັດຂອງກຸ່ມຄົນເຫຼົ່ານີ້, ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຕີຕະຫຼາດຜິດ, ລາຄາທີ່ດິນສູງເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ນາຍໜ້າຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ ແລະ ສຸດທ້າຍ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງເສຍເງິນຄ່າຝາກ, ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ເຂົາເຈົ້າເສຍທຶນໃນການຊື້-ຂາຍ. TN ຢືນຢັນ.

ຕາມທ່ານ TN ແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນລື່ນກາຍມູນຄ່າຕົວຈິງຫຼາຍເທື່ອ. ມີເຮືອນຢູ່ຕາມຖະໜົນໃນຕາແສງ ຕຽນອຽນ (ເມືອງຮ່ວາດຶກ), ບ່ອນທີ່ການປະມູນໄດ້ດຳເນີນໄປດ້ວຍດິນຕອນໃນລາຄາ 133 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາ “ແພງຂຶ້ນ” ຂຶ້ນເຖິງ 60 – 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແພງເທົ່າກັບລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງ.

"ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງບໍ່ແມ່ນສະຖານທີ່ສໍາລັບນັກລົງທືນ, ໃນກໍລະນີຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ເຮືອນ / ດິນໃນຕົວເມືອງພຽງແຕ່ຕ້ອງການຕັດການສູນເສຍປະມານ 30% ເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້, ແຕ່ໃນເຂດຊານເມືອງ, ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຈະຫຼຸດລາຄາລົງ 50%, ມັນກໍ່ຍັງຍາກທີ່ຈະຂາຍ, "ທ່ານ TN ກ່າວເຕືອນ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກອານ ກໍ່ມີຄວາມເຫັນຄືກັນ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ພາກສ່ວນການລົງທຶນເຊັ່ນທີ່ດິນ, ເຖິງວ່າລາຄາສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 2-3 ເທົ່າພາຍຫຼັງສອງສາມປີ, ສະພາບຄ່ອງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຈໍາກັດ, ລາຄາສາມາດໄປຂ້າງຄຽງເປັນເວລາດົນນານເມື່ອຕະຫຼາດຊ້າລົງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html