ທຸກໆເຊົ້າເວລາ 5 ໂມງແລງ, ໃນຂະນະທີ່ລາວກະກຽມສໍາລັບມື້, ເສດຖີຜູ້ກໍ່ສ້າງ Pat Neal ໄຕ່ຕອງຕະຫຼາດການເງິນ. "ຂະບວນການຄິດມັກຈະເລີ່ມຕົ້ນໃນອາບນ້ໍາແລະສິ້ນສຸດລົງໃນເວລາ 8 ໂມງແລງ," ລາວເວົ້າ. ຄໍາຖາມທີ່ລາວຖາມຕົວເອງແມ່ນ: "ຜົນຕອບແທນຂອງຄັງເງິນ 10 ປີຈະເຮັດຫຍັງໃນມື້ນີ້?"
ແຕ່ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ແປກປະຫລາດ: Neal ບໍ່ມີພັນທະບັດຄັງເງິນດຽວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມູນຄ່າສຸດທິຂອງລາວປະມານ 1.2 ຕື້ໂດລາປະກອບມີບໍ່ມີຫຼັກຊັບຫຼືພັນທະບັດທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະ. ລາວຕິດຕາມຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຈຸດປະສົງດຽວ: ເພື່ອຄາດຄະເນຄວາມຮູ້ສຶກແລະນິໄສການໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຂອງລາວ.
ສໍາລັບຕົນເອງ, ຊັບສົມບັດເກືອບທັງຫມົດຂອງລາວຖືກຖອກໃສ່ບ່ອນດຽວ, ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ Neal Communities, ທີ່ລາວກໍ່ສ້າງຕັ້ງແຕ່ປີ 1970, ມີເຮືອນຫຼາຍກວ່າ 25,000 ຫຼັງຖືກສ້າງຂື້ນໃນທົ່ວລັດ Florida.
"ຂ້ອຍມັກຄວບຄຸມອະນາຄົດຂອງຕົນເອງ," Neal, 76 ອະທິບາຍ. ປັດຊະຍານີ້ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງລາວສືບຕໍ່ລົງທຶນໃນທຸລະກິດຂອງຕົນເອງ. "ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຊີວິດຢ່າງຟົດຟື້ນ. ແລະແຜນການບໍານານຂອງຂ້ອຍແມ່ນທຸລະກິດ. ພວກເຮົາບໍ່ຕ້ອງການເງິນບໍານານເພາະວ່າພວກເຮົາບໍ່ມີແຜນການທີ່ຈະກິນເບັ້ຍບໍານານ." ເມື່ອລາວຕ້ອງການເງິນພິເສດ, ລາວຂາຍດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ພັດທະນາຈາກທະນາຄານທີ່ດິນອັນກວ້າງໃຫຍ່ຂອງລາວ.
ເສັ້ນທາງໄປສູ່ປັດຊະຍາຂອງ "ການຄວບຄຸມຕົນເອງ" ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ລຽບງ່າຍ. ມັນໄດ້ຖືກຮູບຮ່າງໂດຍການຕົກທີ່ເຈັບປວດໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ສະຖານທີ່ທີ່ລາວເຄີຍເຊື່ອໃນ.
ຕົກຈາກ Wall Street ແລະປະຕິຍານທີ່ຈະອອກຈາກຕະຫຼາດ
ກ່ອນທີ່ລາວຈະເປັນມະຫາເສດຖີອະສັງຫາລິມະຊັບ, Pat Neal ເປັນນັກທຸລະກິດທີ່ເກັ່ງກ້າ. ເຕີບໃຫຍ່ຢູ່ໃນລັດໄອໂອວາໃນຊຸມປີ 1950, ລາວໄດ້ຮຽນຮູ້ວິທີຫາເງິນໃນຕອນຕົ້ນ: ການໃສ່ຕຸກກະຕຸກຊັກຜ້າ, ຕັດຫຍ້າ, ການຈັດສົ່ງຫນັງສືພິມ, ແລະເລີ່ມຕົ້ນການບໍລິການທໍາຄວາມສະອາດ. ໂດຍໂຮງຮຽນມັດທະຍົມ, ລາວມີລາຍໄດ້ຫຼາຍພັນໂດລາຕໍ່ປີ, ບາງຄັ້ງຫຼາຍກວ່າແມ່ຂອງລາວ, ຄູສອນ.
ການລົງທຶນຄັ້ງທໍາອິດຂອງລາວມາຮອດອາຍຸ 16: 100 ຮຸ້ນຂອງ Iowa Beef Packers ສໍາລັບ $ 1,500. ລາວຂາຍມັນຢູ່ໃນວິທະຍາໄລໃນລາຄາ 3,000 ໂດລາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທຶນເບື້ອງຕົ້ນຂອງລາວເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ. ຄວາມສໍາເລັດໃນຕອນຕົ້ນເຮັດໃຫ້ລາວເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຫຼັກຊັບເປັນບ່ອນຫຼີ້ນທີ່ອຸດົມສົມບູນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂຊກດີບໍ່ໄດ້ຢູ່ລອດ. ໃນຕົ້ນປີ 1970, ນາຍໜ້າຄົນທຳອິດຂອງ Neal ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ລາວຊື້ຫຸ້ນ 100 ຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດ Delta Corporation, ບໍລິສັດສິນເຊື່ອບ້ານມືຖື, ໃນລາຄາ 28 ໂດລາຕໍ່ຫຸ້ນ. ຫຼັງຈາກການຊຸມນຸມກັນໄລຍະສັ້ນໆ, ຮຸ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກລາຍງານລາຍໄດ້ທີ່ບໍ່ດີ. ນາຍຫນ້າໄດ້ແນະນໍາໃຫ້ລາວ "ຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍ" ທີ່ $ 14. Neal ໄດ້ເຮັດແນວນັ້ນ, ພຽງແຕ່ເບິ່ງຢ່າງສິ້ນຫວັງໃນຂະນະທີ່ການລົງທຶນທັງຫມົດຂອງລາວ evaporated ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດລົ້ມລະລາຍແລະຫຼັກຊັບຫຼຸດລົງເຖິງສູນ.
Ironically, ຕໍ່ມານາຍຫນ້າໄດ້ອອກຈາກອຸດສາຫະກໍາແລະກາຍເປັນ butcher.
ຫຼັງຈາກ "ບໍ່ດີຂຶ້ນ" ກັບນາຍຫນ້າທີສອງຂອງລາວ, Neal ໄດ້ຕັດສິນໃຈປ່ຽນອາຊີບ, ຢຸດການຊື້ຮຸ້ນທັງຫມົດຫຼັງຈາກປີ 1972. ລາວຮູ້ວ່າໂດຍການລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບ, ລາວກໍາລັງເອົາໂຊກຊະຕາທາງດ້ານການເງິນຂອງລາວຢູ່ໃນມືຂອງຄົນແປກຫນ້າ. ຈາກຂີ້ເຖົ່າຂອງປະສົບການເຫຼົ່ານັ້ນ, ປັດຊະຍາການລົງທຶນໃຫມ່ໄດ້ເກີດມາ, ຍຸດທະສາດທີ່ລາວສາມາດຊີ້ນໍາແລະຄວບຄຸມຕົນເອງໄດ້.
ຫຼັງຈາກການລົງທຶນຫຼັກຊັບສອງຄັ້ງທີ່ລົ້ມເຫລວ, Neal ໄດ້ອອກຈາກຕະຫຼາດຫຼັກຊັບແລະສຸມໃສ່ອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດ (ພາບ: Donald Gregory).
ປັດຊະຍາການລ່າສັດ "ນົກອິນຊີ": ຊື້ທີ່ດິນກ່ອນທີ່ຈະສ້າງເສັ້ນທາງ
Pat Neal ອອກຈາກ Wall Street ແລະສຸມໃສ່ພະລັງງານ, ຈິດໃຈ, ແລະການເງິນຂອງລາວໃນສິ່ງທີ່ລາວຮູ້ດີທີ່ສຸດ: ການສ້າງເຮືອນ. ຍຸດທະສາດຂອງລາວ, ໃນຂະນະທີ່ເບິ່ງຄືວ່າງ່າຍດາຍ, ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຄວາມຊໍານິຊໍານານແລະເບິ່ງເຫັນລ່ວງຫນ້າ: ການສັງເກດເຫັນໂອກາດກ່ອນທີ່ມະຫາຊົນຈະເຮັດ.
ລາວເວົ້າວ່າ “ລູກຊາຍຂອງຂ້າພະເຈົ້າແລະຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ຈັກໂອກາດທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າຄົນອື່ນ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການອວດອ້າງ, ແຕ່ເປັນພິຍານເຖິງການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ຢຸດເຊົາ. ລາວບໍ່ໄດ້ນັ່ງຢູ່ໃນຫ້ອງການວິເຄາະຕາຕະລາງ. ແທນທີ່ຈະ, ລາວແລະລູກຊາຍຂອງລາວໃຊ້ເວລາມື້ຂອງພວກເຂົາໃນການຂຸດດິນ, ໂທຫາຜູ້ຕິດຕໍ່ທ້ອງຖິ່ນ, ອ່ານການເສຍຊີວິດເພື່ອຊອກຫາມໍລະດົກທີ່ຕ້ອງການຂາຍ, ແລະຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດທຸກໆການຕັດສິນໃຈວາງແຜນຂະຫນາດນ້ອຍ.
"ຍຸດທະສາດຂອງຂ້ອຍແມ່ນການຊື້ທີ່ດິນກ່ອນທີ່ມັນຈະພັດທະນາ," ລາວຢືນຢັນ. "ການລົງທຶນແມ່ນທຸລະກິດທີ່ອີງໃສ່ຄວາມຮູ້, ຄວາມຮູ້ທີ່ເປັນເອກະລັກຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸຜົນຕອບແທນທີ່ສູງກວ່າສະເລ່ຍ."
ຍຸດທະວິທີນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາວມີຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ ໜ້າ ສັງເກດ. ຕົວຢ່າງແບບຄລາສສິກແມ່ນການຊື້ຂອງ Neal ກ່ຽວກັບຊັບສິນການລ່າສັດ LeBamby 1,087-acre ໃນທ້າຍຊຸມປີ 1980 ສໍາລັບປະມານ 10 ເຊັນຕໍ່ຕາແມັດ. ສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ຮູ້, ແຕ່ Neal ເຮັດ, ແມ່ນວ່າທາງດ່ວນລະຫວ່າງລັດກໍາລັງຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນຢູ່ຂ້າງມັນ. "ເມື່ອເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ໄດ້ສໍາເລັດ," ລາວຈື່ວ່າ, "ຂ້ອຍສາມາດຂາຍທີ່ດິນຈໍານວນຫນຶ່ງໃນລາຄາ 57 ໂດລາຕໍ່ຕາແມັດ."
ເລື່ອງໃຫຍ່ອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນໃນປີ 2014, ເມື່ອລາວ ແລະ ລູກຊາຍຂອງລາວ ໄດ້ຊື້ດິນທີ່ຖືກກັກທະນາຄານໃນລາຄາພຽງແຕ່ 6,000 ໂດລາຕໍ່ເຮັກຕາ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຫັນທ່າແຮງທີ່ທະນາຄານບໍ່ເຫັນ. ຫຼັງຈາກການພັດທະນາມັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຂາຍສ່ວນຫນຶ່ງໃນປີກາຍນີ້ເປັນມູນຄ່າຫຼາຍເຖິງ $250,000 ຕໍ່ acre. ຄວາມຄິດເຫັນຂອງ Neal ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມສໍາຄັນຂອງຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງ: "ພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ຄຸນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງດິນຂອງພວກເຂົາ."
ຈາກຍຸດທະສາດມະຫາເສດຖີໄປສູ່ປື້ມຄູ່ມືສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ທັນສະໄຫມ
ແນ່ນອນ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນມີນະຄອນຫຼວງ, ເວລາ, ແລະເຄືອຂ່າຍເພື່ອເຮັດຂໍ້ຕົກລົງ "ການລ່າສັດ" ຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Pat Neal. ແຕ່ເລື່ອງລາວບໍ່ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ພວກເຮົາຊົມເຊີຍແຕ່ໄກ, ແຕ່ແມ່ນເພື່ອຮຽນຮູ້ຈາກແນວຄິດຫຼັກ. ໂຊກດີ, ໃນຍຸກຂອງເຕັກໂນໂລຢີ, ການໃຊ້ຫຼັກການຂອງ Neal ໄດ້ກາຍເປັນເລື່ອງງ່າຍກວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີທຶນເລັກນ້ອຍ.
ກົດລະບຽບທໍາອິດຂອງ Neal ແມ່ນການເຂົ້າເຖິງ. ລາວໄດ້ຮັບການເຂົ້າເຖິງອະສັງຫາລິມະສັບອັນດັບຕົ້ນໆທີ່ມີທຶນຫຼາຍ. ໃນມື້ນີ້, ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍສາມາດເຂົ້າເຖິງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີທ່າແຮງໂດຍຜ່ານເວທີການລະດົມທຶນ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ພັດທະນາແລ້ວເຊັ່ນສະຫະລັດ, ເວທີເຊັ່ນ: ມາຮອດ (ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍ Jeff Bezos) ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຊື້ສ່ວນແບ່ງຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍໂດລາ. ທ່ານກາຍເປັນ "ເຈົ້າຂອງຮ່ວມ", ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການແຂງຄ່າແລະລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໂດຍກົງ.
ຫຼັກການທີສອງຂອງ Neal ແມ່ນການສ້າງມູນຄ່າທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ລາວສ້າງຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສ້າງກະແສເງິນສົດແບບຍືນຍົງ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ການຊອກຫາຄວາມຫມັ້ນຄົງທີ່ຄ້າຍຄືກັນສາມາດມາຈາກອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າທີ່ມີ "ຜູ້ເຊົ່າທອງ" - ຂະຫນາດໃຫຍ່, ຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຊື່ສຽງ.
ຈິນຕະນາການວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງບາງສ່ວນຂອງພື້ນທີ່ທີ່ເຊົ່າໃຫ້ກັບຕ່ອງໂສ້ການຂາຍຍ່ອຍຊັ້ນນໍາເຊັ່ນ WinMart+, Circle K, ຫຼືທະນາຄານໃຫຍ່ໃນໄລຍະຍາວ. ນີ້ແມ່ນຄວາມສໍາຄັນຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າກັບຜູ້ເຊົ່າຍີ່ຫໍ້ແຫ່ງຊາດ. ເວທີເຊັ່ນ First National Realty Partners (FNRP) ໃນສະຫະລັດມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນຕົວແບບນີ້, ໃຫ້ນັກລົງທຶນເປັນເຈົ້າຂອງບາງສ່ວນຂອງສູນການຄ້າທີ່ມີຊຸບເປີມາເກັດຂະຫນາດໃຫຍ່ເປັນຜູ້ເຊົ່າສະມໍ.
ການອຸທອນຂອງຮູບແບບນີ້, ໂດຍສະເພາະກັບສັນຍາ Triple Net Lease (NNN) ແມ່ນວ່າເກືອບທັງຫມົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ການບໍາລຸງຮັກສາ, ພາສີ ... ແມ່ນຈ່າຍໂດຍຜູ້ເຊົ່າ. ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ "ນັ່ງຢູ່" ແລະໄດ້ຮັບກະແສເງິນສົດການເຊົ່າທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ນີ້ແມ່ນຍຸດທະສາດລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຈາກຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຫນ້າເຊື່ອຖື.
ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນຫຼັກການພື້ນຖານຂອງ Neal ຍ້ອນການສະຫນັບສະຫນູນຂອງເຄື່ອງມືແລະເວທີທີ່ທັນສະໄຫມ (ຮູບພາບ: Guerin Blask).
ຫຼັກການສຸດທ້າຍແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງ Neal ແມ່ນການຄຸ້ມຄອງຍຸດທະສາດ. ລາວບໍ່ພຽງແຕ່ຊື້ແລະຖື. ລາວວາງແຜນ, ພັດທະນາ, ແລະປັບປຸງທຸກຢ່າງຈາກກົດໝາຍ, ພາສີ, ຈົນເຖິງຍຸດທະສາດການເງິນ. ນັກລົງທຶນທີ່ທັນສະໄຫມຕ້ອງການການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ສົມບູນແບບດັ່ງກ່າວ "ສະຫມອງ."
ແພລະຕະຟອມການຄຸ້ມຄອງຄວາມຮັ່ງມີດ້ານດິຈິຕອລເຊັ່ນ: Range ໃນສະຫະລັດໄດ້ຖືກອອກແບບເພື່ອປະສົມປະສານທຸກດ້ານ: ຈາກການລົງທຶນ, ການວາງແຜນພາສີ, ການວາງແຜນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການບໍານານ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍຕອບຄໍາຖາມທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ: ຂ້ອຍຄວນໃຊ້ໂຄງສ້າງທາງດ້ານກົດຫມາຍອັນໃດສໍາລັບຂໍ້ຕົກລົງນີ້? ການຊື້ຊັບສິນອື່ນມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ກະແສເງິນສົດແລະພາສີຂອງຂ້ອຍ? ຂ້ອຍຄວນເອົາເງິນກູ້ຄືນເມື່ອໃດ?
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການເວທີທີ່ສັບສົນ, ຄວາມຄິດນີ້ແມ່ນສໍາຄັນ. ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈທຸກຄັ້ງ, ສ້າງແຜນການລາຍລະອຽດ, ປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີ, ກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນ. ເບິ່ງນອກເຫນືອລາຄາການຊື້ແລະການແຂງຄ່າທີ່ມີທ່າແຮງ, ແລະພິຈາລະນາຮູບພາບເຕັມຂອງກະແສເງິນສົດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄວາມສ່ຽງ.
ການຄວບຄຸມແມ່ນຢູ່ໃນມືຂອງທ່ານ
ເລື່ອງຂອງ Pat Neal ເປັນການເຕືອນທີ່ມີອໍານາດວ່າເສັ້ນທາງໄປສູ່ຄວາມຮັ່ງມີບໍ່ພຽງແຕ່ປະກອບມີເສັ້ນທາງທີ່ເອີ້ນວ່າ "ຫຼັກຊັບ." ອະສັງຫາລິມະສັບ, ເມື່ອເຂົ້າຫາກັບແນວຄິດທີ່ຖືກຕ້ອງ, ສະເຫນີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຊັບສິນເຈ້ຍບໍ່ສາມາດ: ຄວບຄຸມ.
Pat Neal ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມໂດຍຜ່ານນະຄອນຫຼວງອັນກວ້າງໃຫຍ່ຂອງຕົນແລະການເດີນທາງພາກສະຫນາມທີ່ບໍ່ອິດເມື່ອຍ. ໃນມື້ນີ້, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມໂດຍຜ່ານເຄື່ອງມືອື່ນໆ: ຄວາມຮູ້, ເຕັກໂນໂລຢີ, ແລະແນວຄິດຍຸດທະສາດ. ເສັ້ນທາງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ "ນົກອິນຊີ" ບໍ່ແມ່ນໂດເມນພິເສດຂອງມະຫາເສດຖີອີກຕໍ່ໄປ.
ໂດຍການຮຽນຮູ້ຈາກຜູ້ທີ່ໄດ້ໄປກ່ອນແລະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກເຄື່ອງມືທີ່ທັນສະໄຫມ, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນສ້າງອານາຈັກທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນເອງຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຂງແລະທົນທານ, ຈາກ "ອິດ" ທີ່ທ່ານເລືອກແລະສ້າງຕົວທ່ານເອງ.
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-qua-pho-wall-ty-phu-tu-than-dung-de-che-12-ty-usd-tu-dat-bi-lang-quen-20250811211323418.htm
(0)