ຍັກໃຫຍ່ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຫຍັງຈາກສອງກົດຫມາຍທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຜ່ານ?

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຊຸດທີ 15 ໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ໃນວັນທີ 27 ພະຈິກ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ໃນວັນທີ 28 ພະຈິກ. ໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງນີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດຍັງບໍ່ທັນຜ່ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ).

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການເຜີຍແຜ່ເທື່ອ, ແຕ່ສະພາແຫ່ງຊາດປະກາດວ່າ ກົດໝາຍທັງສອງສະບັບນີ້ ຈະເລີ່ມນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ໃນບົດລາຍງານວິເຄາະອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່, ບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Vietcap ໃຫ້ຄຳເຫັນກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ (ສະບັບປັບປຸງ) ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດ.

ຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ)

ບໍລິສັດຫຼັກຊັບນີ້ປະເມີນວ່າກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ສະຫນອງກອບກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນກວ່າແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນສາມດ້ານ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR) / ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ຖືກຈັດສັນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຂັ້ນຕອນການກໍານົດ LUR.

ອັນທີສອງ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຈັດສັນທີ່ດິນ 20% ໃນໂຄງການການຄ້າສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະສະຫນອງທາງເລືອກສໍາລັບນັກລົງທຶນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ອັນທີສາມ, ກໍາໄລສູງສຸດແມ່ນ 10% ສໍາລັບພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບໂຄງການທັງຫມົດ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງໄດ້ຂະຫຍາຍກຸ່ມວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ແລະ ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມພຽງແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍເຮືອນຄືນໃຫ້ນັກລົງທຶນ ຫຼື ວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມໃນລາຄາຂາຍສູງສຸດເທົ່າກັບລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນເພື່ອສັງຄົມນີ້ໃນສັນຍາຂາຍກັບຜູ້ລົງທຶນຂອງໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ.

ອັນນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງ ແລະສາມາດຊື້ໄດ້ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະຜູ້ອອກແຮງງານ.

ສຳລັບບັນດາວິສາຫະກິດ, ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມໃນແຜນພັດທະນາເຊັ່ນ: ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Vinhomes (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: VHM) ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນນ້ຳລອງ (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: NLG) ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປ່ຽນແປງຂອງກົດໝາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ສາມາດສະໜັບສະໜູນການດັດສົມແຜນແມ່ບົດສໍາລັບບາງໂຄງການການຄ້າຂະໜາດໃຫຍ່ ເມື່ອນັກລົງທຶນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຈັດສັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຢູ່ນອກໂຄງການ.

ໂດຍກໍານົດກໍາໄລສູງສຸດ 10% ສໍາລັບພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແທນທີ່ຈະເປັນໂຄງການທັງຫມົດ, ຄາດຄະເນວ່າມັນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບກໍາໄລຫຼາຍຈາກການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໂດຍຜ່ານເຂດການຄ້າ.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງ ໄດ້ສ້າງຂອບເຂດນິຕິກຳທີ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ຄ່ອງຕົວກວ່າໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ (ຮູບພາບ: Doan Cong).

ຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ)

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ໄດ້ກໍານົດຄວາມເຂັ້ມງວດທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນກ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະເປີດໂຄງການໃນອະນາຄົດເພື່ອຂາຍ ແລະ ເກັບເງິນຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈາກຄວາມສ່ຽງຂອງນັກລົງທຶນລະດົມທຶນຈາກລູກຄ້າກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈໍາເປັນ.

ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ນັກພັດທະນາໃຊ້ເວລາຫຼາຍໃນການກະກຽມເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດແລະເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງກ່ອນທີ່ຈະເປີດຕົວການຂາຍ.

ນັກວິເຄາະເຊື່ອວ່າຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີການຕິດຕາມການພັດທະນາໂຄງການເຊັ່ນ: Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Company (ລະຫັດຫຼັກຊັບ: KDH) ເນື່ອງຈາກວິທີການແບບເລັ່ງລັດຂອງຍຸກສຸດທ້າຍໃນການຕອບສະຫນອງຂໍ້ກໍານົດດ້ານກົດຫມາຍແລະສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມການຂາຍ.

ທີ່ມາ