ມັນ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຈັດການກັບການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການລະເມີດໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເກີດຂື້ນກັບທ່າອ່ຽງທີ່ສັບສົນແລະສັບສົນຫຼາຍ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນທຸກໆໄຕມາດແລະທຸກໆປີ.

ບັນຫາການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດ

ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ຢູ່​ຫຼາຍ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃຫຍ່​ຄື: ຮ່າ​ໂນ້ຍ , ດາ​ຫນັງ, ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ, ​ເຂດ​ຕົວ​ເມືອງ “ຜີ” ຫລື ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່ ​ແລະ ນ້ອຍ​ນັບ​ພັນ​ເຮັກຕາ​ຖືກ​ປະ​ຖິ້ມ, ນອນ “ປົກ​ຄຸມ” ມາ​ເປັນ​ເວລາ​ຫຼາຍ​ທົດ​ສະ​ວັດ​ໄດ້​ກາຍ​ເປັນ​ພາບ​ທີ່​ຄຸ້ນ​ເຄີຍ. ນີ້ແມ່ນຮູບແບບການຄາດເດົາທີ່ເປັນລະບົບໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລຫຼາຍ, ເຊິ່ງບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງເປັນຫນຶ່ງໃນສາເຫດໂດຍກົງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ການ​ຄົ້ນຄວ້າ​ຕະຫຼາດ​ຂອງ​ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ, ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາ​ສິນຄ້າ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 3,5% ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ; ​ໃນ​ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຕ່ຳ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 5-10%; ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ສ້າງລະດັບໃຫມ່ເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 24% ແລະການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດຫຼຸດລົງປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ຢູ່​ບັນດາ​ຕະຫຼາດ​ນະຄອນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ດາ​ຫນັງ ​ແລະ ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ , ອັດຕາ​ສ່ວນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ​ແມ່ນ 64%, 30,6% ​ແລະ 46,2% ຕາມ​ລຳດັບ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ. ພາບ: ກົງຮຸ່ງ

ຄຽງຄູ່ກັບບັນຫາການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນເປັນສັນຍານຂອງການສວຍໃຊ້ປະໂຍດຈາກການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ນີ້ແມ່ນຂໍ້ຈຳກັດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນນອກຈາກຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານທຶນຮອນເກັບງົບປະມານຂອງລັດ. ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນປະກົດວ່າ, “ນາຍໜ້າປະມູນ” ປະກົດຕົວ, ສົມທົບກັນຈ່າຍເງິນຫຼາຍສິບເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ສ້າງລະດັບ “ລາຄາສະເໝືອນ” ເພື່ອຊື້-ຂາຍດິນທີ່ປະມູນຂາຍຄືນ ຫຼື ຊຳລະທີ່ດິນໃກ້ຄຽງທີ່ຊື້ໃນເມື່ອກ່ອນໃນລາຄາຕໍ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກຕັ້ງລາຄາສູງຜິດປົກກະຕິ, ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍໃຫ້ມີສະພາບຄ່ອງໄວເພື່ອສ້າງກໍາໄລໄດ້, “ນາຍໜ້າປະມູນ” ລ້ວນແລ້ວແຕ່ຍອມຈຳນົນ, ເພາະຄ່າຝາກມີພຽງປະມານ 10 – 20% ຂອງມູນຄ່າທັງໝົດຂອງດິນຕອນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ໜ່ວຍງານຈັດຕັ້ງວາງໄວ້, ລາຄານີ້ມັກຈະຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດຕົວຈິງໃນບໍລິເວນນັ້ນ.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນເວລາທີ່ລາຄາ virtual ນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນເອກະສານອ້າງອີງສໍາລັບການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ ...

“ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີ, ແຕ່ບໍ່ຄຶກຄື້ນຄືກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19; ການສະໜອງໃໝ່ຍັງຈຳກັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງສູງ. ພວກເຮົາເຫັນເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງທີ່ພາໃຫ້ເກີດສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ເຊັ່ນ: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທຸລະກິດຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສູງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງຍັງຕ່ຳ, ຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າການສະໜອງ, ຄ່າທຳນຽມຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພິ​ເສດ, ຫຼາຍ​ຂົງ​ເຂດ​ຍັງ​ໄດ້​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຂອງ​ລາຄາ ​ແລະ ​ໄພ​ເງິນ​ເຟີ້​ເພື່ອ​ໝູນ​ໃຊ້​ຕະຫຼາດ​ໂດຍ​ຜ່ານ​ການ​ປະມູນ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ” - ທ່ານ​ຮອງ​ລັດຖະມົນຕີ​ກະຊວງ ​ກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນ​ວຽດ​ຮຸ່ງ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ.

ການປະຕິບັດທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ກັບໂຄງການ "ກອດ" ທີ່ດິນປະຖິ້ມໄວ້

ບົດຮຽນຈາກ "ຄື້ນຟອງໃຕ້ດິນ" ຂອງການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ປະໄວ້ຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮັດໃຫ້ເກີດອາການໄຂ້ທີ່ດິນ virtual ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ (ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຜະລິດແລະທຸລະກິດ ... ) ໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ. ຖ້າ​ຢາກ​ໄດ້​ກໍ​ຕ້ອງ​ເສຍ​ເງິນ​ເປັນ​ຈຳນວນ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ​ເພື່ອ​ຄາດ​ຄະ​ເນ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ດິນ​ທີ່​ຖືກ​ປະ​ຖິ້ມ; ແລະບັນດາທຸລະກິດທີ່ກໍາລັງພັດທະນາໂຄງການໃຫມ່ມີຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບການບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລໄດ້ເນື່ອງຈາກການລົງທຶນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ; ຄົນ​ທຸກ​ຍາກ​ຕ້ອງ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ຫຼາຍ​ຂຶ້ນ ແລະ​ຄ່ອຍໆ​ສູນ​ເສຍ​ຄວາມ​ສາມາດ​ໃນ​ການ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ.

​ເປັນ​ຫ່ວງ​ວ່າ​ແຫຼ່ງກຳລັງ​ລົງທຶນ​ໃນ​ການ​ຜະລິດ, ດຳ​ເນີນ​ທຸລະ​ກິດ, ສ້າງ​ວຽກ​ເຮັດ​ງານ​ທຳ ​ແລະ ມູນ​ຄ່າ​ສ່ວນ​ເກີນ​ໃຫ້​ສັງຄົມ “ຝັງ​ເລິກ” ຢູ່​ທີ່​ດິນ; ທີ່ດິນກະເສດທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ບໍ່ໄດ້ກະຕຸ້ນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະໃນໄລຍະຍາວ, ເມື່ອການສະຫນອງໄດ້ສະສົມເປັນເວລາດົນນານ, ມັນຈະນໍາໄປສູ່ການຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີຂອງນັກລົງທຶນໃນລະບົບທະນາຄານແລະໃນຈຸດໃດນຶ່ງຈະເຮັດໃຫ້ເກີດອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງເສດຖະກິດທັງຫມົດ.

“ອົງການຄຸ້ມ​ຄອງ​ລັດ ແລະ ອຳນາດ​ການ​ປົກຄອງ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ ຕ້ອງ​ມີ​ການ​ກະທຳ​ຢ່າງ​ເຂັ້ມ​ງວດ​ຕໍ່​ບັນດາ​ໂຄງການ​ທີ່ “ຖື” ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ເພື່ອ​ຄາດ​ຄະ​ເນ, ​ແຕ່​ຖືກ​ປະຖິ້ມ​ມາ​ເປັນ​ເວລາ​ຫຼາຍ​ປີ ​ໂດຍ​ບໍ່​ໄດ້​ເອົາ​ການ​ຂຸດ​ຄົ້ນ ​ແລະ ນຳ​ໃຊ້ ​ໂດຍ​ຜ່ານ​ການ​ພິຈາລະນາ ​ແລະ ຕີ​ລາຄາ​ຕາມ​ຈຸດປະສົງ ​ແລະ ​ເປົ້າ​ໝາຍ​ທີ່​ມີ​ຄວາມ​ສາມາດ​ພຽງພໍ​ໃນ​ການ​ປະຕິບັດ, ຄວນ​ສ້າງ​ກົນ​ໄກ​ເພື່ອ​ສືບ​ຕໍ່​ປະຕິບັດ. ຍູ້​ແຮງ​ການ​ດຳ​ເນີນ​ທຸລະ​ກິດ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ຕ້ອງ​ປະຕິບັດ​ຢ່າງ​ເຂັ້ມ​ງວດ ​ເພື່ອ​ແກ້​ໄຂ​ບັນດາ​ການ​ກະທຳ​ລະ​ເມີດ​ຢ່າງ​ທັນ​ການ,” ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນ​ວັນ​ດິງ, ຮອງ​ປະທານ​ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ຫວຽດນາມ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ.

ຕາມ​ທ່ານ​ຮອງ​ສາດສະດາຈານ ດັ້ງ​ທິງ​ອກທິ້ງ, ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ດ້ານ​ເສດຖະກິດ​ແລ້ວ, ​ເພື່ອ​ຮັກສາ​ສະຖຽນ​ລະ​ພາບ​ຂອງ​ລາຄາ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ​ແລະ ຈຳກັດ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ ​ແລະ ທັນ​ການ, ສິ່ງ​ສຳຄັນ​ທີ່​ສຸດ​ແມ່ນ​ສະກັດ​ກັ້ນ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ ​ແລະ ​ໄພ​ເງິນ​ເຟີ້​ຂອງ​ລາຄາ. ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ອຳນາດ​ການ​ປົກຄອງ​ຕ້ອງ​ມີ​ມາດ​ຕະການ​ເຂັ້ມ​ງວດ​ກວ່າ​ອີກ​ເພື່ອ​ຄວບ​ຄຸມ ​ແລະ ນຳ​ລາຄາ​ຂາຍ​ຄືນ​ສູ່​ມູນ​ຄ່າ​ຕົວ​ຈິງ​ໃນ​ການ​ດຳ​ເນີນ​ທຸລະ​ກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ​ການ​ປະມູນ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ.

“ບັນດາ​ປະ​ເທດ​ໃນ​ທົ່ວ​ໂລກ​ປະສົບ​ຜົນສຳ​ເລັດ​ຫຼາຍ​ໃນ​ການ​ຄວບ​ຄຸມ​ລາຄາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ຕາມ​ມູນ​ຄ່າ​ຕະຫຼາດ​ຕົວ​ຈິງ, ຜ່ານ​ດຳລັດ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ພາສີ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ປະມານ 20 ປີ​ກ່ອນ, ຄະນະ​ບໍລິຫານ​ງານ​ສູນ​ກາງ​ພັກ​ໄດ້​ອອກ​ມະຕິ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ປະຕິ​ຮູບ​ພາສີ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ​ແຕ່​ມາ​ຮອດ​ປະຈຸ​ບັນ, ນະ​ໂຍບາຍ​ນີ້​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປະຕິບັດ.

ສະນັ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງສ້າງດຳລັດວ່າດ້ວຍພາສີອາກອນສະເພາະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃຫ້ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍາວນານ; ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຂາຍຫຼາຍຄັ້ງ ຫຼື ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງເສຍພາສີສູງ, ເຖິງຂັ້ນເທົ່າກັບຄ່າເຊົ່າເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ” - ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຍັງເປັນສາເຫດສໍາຄັນອັນຫນຶ່ງທີ່ນໍາໄປສູ່ການຢຸດຊະງັກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄະນະ​ເຮັດ​ວຽກ​ພິ​ເສດ​ຂອງ​ທ່ານ​ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ​ໃນ​ການ​ກວດກາ ​ແລະ ລົບ​ລ້າງ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ໃຫ້​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ​ໄດ້​ແກ້​ໄຂ​ວຽກ​ງານ​ເປັນ​ຈຳນວນ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ (ກວ່າ 800 ​ໂຄງການ​ໃນ​ຈຳນວນ 1.200 ​ໂຄງການ​ຍັງ​ຄົງ​ຄ້າງ​ໄດ້​ຮັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ).

ພິເສດ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ເມື່ອກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ ດ້ວຍຫຼາຍລະບຽບການໃໝ່ ຄາດວ່າຈະລົບລ້າງບັນດາອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໃນໄວໆນີ້, ອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງເລັ່ງການອອກເອກະສານຍ່ອຍ ແລະ ຄຳແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ເພື່ອຊ່ວຍຊຸກຍູ້ໂຄງການ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ; ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ​ໃຫ້​ສຸມ​ໃສ່​ໃຫ້​ບຸລິມະສິດ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ ​ແລະ ​ເຮືອນ​ຢູ່​ການ​ຄ້າ​ລາຄາ​ຕໍ່າ ​ເພື່ອ​ຮັບ​ໃຊ້​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຂອງ​ປະຊາຊົນ​ສ່ວນ​ໃຫຍ່, ຮັບປະກັນ​ປະສິດທິ​ຜົນ​ຂອງ​ນະ​ໂຍບາຍ​ປະກັນ​ສັງຄົມ.

 

ບັນຫາສຳຄັນທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນຍັງແມ່ນພາລະບົດບາດຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ, ຜ່ານບັນດາກົນໄກ, ນະໂຍບາຍ, ເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງ ແລະ ມາດຕະການລົງໂທດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນ ແລະ ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ສະພາບດຸ່ນດ່ຽງໃນໄລຍະຍາວ.

ລະບົບກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໄດ້ມີຜົນສັກສິດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ກໍຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງສືບຕໍ່ຮັບຄໍາຄິດເຫັນ; ສະຫຼຸບປະສົບການ ແລະ ສືບຕໍ່ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາທີ່ຍັງຄ້າງຄາ, ໃນນັ້ນ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງ ແລະ ຮັກສາລາຄາຂາຍໃຫ້ຄົງທີ່, ຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນຢ່າງລະອຽດ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ອະນຸມັດໃຫ້ນັກລົງທຶນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທ່ານ​ຮອງ​ປະທານ​ສະ​ໂມ​ສອນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ຫງວຽນ​ເຕິ໋ບ

ທີ່ມາ: https://kinhtedothi.vn/can-xu-ly-nghiem-hanh-vi-dau-co-thao-tung-gia-nha-dat.html