ມັນ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຈັດການກັບການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການລະເມີດໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເກີດຂື້ນກັບທ່າອ່ຽງທີ່ສັບສົນແລະສັບສົນຫຼາຍ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນທຸກໆໄຕມາດແລະທຸກໆປີ.

ບັນຫາການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ພິເສດແມ່ນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື: ຮ່າໂນ້ຍ , ດາຫນັງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຂດຕົວເມືອງ “ຜີ” ຫລື ໂຄງການເຮືອນຢູ່ຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ນ້ອຍນັບພັນເຮັກຕາຖືກປະຖິ້ມ, ນອນ “ປົກຄຸມ” ມາເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດໄດ້ກາຍເປັນພາບທີ່ຄຸ້ນເຄີຍ. ນີ້ແມ່ນຮູບແບບການຄາດເດົາທີ່ເປັນລະບົບໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລຫຼາຍ, ເຊິ່ງບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງເປັນຫນຶ່ງໃນສາເຫດໂດຍກົງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຕາມຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 3,5% ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ; ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນຢູ່ຕ່ຳເພີ່ມຂຶ້ນ 5-10%; ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ສ້າງລະດັບໃຫມ່ເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 24% ແລະການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດຫຼຸດລົງປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ, ດາຫນັງ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ອັດຕາສ່ວນເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປີກາຍແມ່ນ 64%, 30,6% ແລະ 46,2% ຕາມລຳດັບ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ. ພາບ: ກົງຮຸ່ງ

ຄຽງຄູ່ກັບບັນຫາການປະມູນຊື້-ຂາຍທີ່ດິນເປັນສັນຍານຂອງການສວຍໃຊ້ປະໂຍດຈາກການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ນີ້ແມ່ນຂໍ້ຈຳກັດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນນອກຈາກຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານທຶນຮອນເກັບງົບປະມານຂອງລັດ. ຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນປະກົດວ່າ, “ນາຍໜ້າປະມູນ” ປະກົດຕົວ, ສົມທົບກັນຈ່າຍເງິນຫຼາຍສິບເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ສ້າງລະດັບ “ລາຄາສະເໝືອນ” ເພື່ອຊື້-ຂາຍດິນທີ່ປະມູນຂາຍຄືນ ຫຼື ຊຳລະທີ່ດິນໃກ້ຄຽງທີ່ຊື້ໃນເມື່ອກ່ອນໃນລາຄາຕໍ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກຕັ້ງລາຄາສູງຜິດປົກກະຕິ, ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍໃຫ້ມີສະພາບຄ່ອງໄວເພື່ອສ້າງກໍາໄລໄດ້, “ນາຍໜ້າປະມູນ” ລ້ວນແລ້ວແຕ່ຍອມຈຳນົນ, ເພາະຄ່າຝາກມີພຽງປະມານ 10 – 20% ຂອງມູນຄ່າທັງໝົດຂອງດິນຕອນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ໜ່ວຍງານຈັດຕັ້ງວາງໄວ້, ລາຄານີ້ມັກຈະຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດຕົວຈິງໃນບໍລິເວນນັ້ນ.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນເວລາທີ່ລາຄາ virtual ນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນເອກະສານອ້າງອີງສໍາລັບການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ ...

“ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີ, ແຕ່ບໍ່ຄຶກຄື້ນຄືກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19; ການສະໜອງໃໝ່ຍັງຈຳກັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງສູງ. ພວກເຮົາເຫັນເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງທີ່ພາໃຫ້ເກີດສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ເຊັ່ນ: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທຸລະກິດຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສູງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງຍັງຕ່ຳ, ຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າການສະໜອງ, ຄ່າທຳນຽມຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພິເສດ, ຫຼາຍຂົງເຂດຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ ແລະ ໄພເງິນເຟີ້ເພື່ອໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດໂດຍຜ່ານການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ” - ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນວຽດຮຸ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ການປະຕິບັດທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ກັບໂຄງການ "ກອດ" ທີ່ດິນປະຖິ້ມໄວ້

ບົດຮຽນຈາກ "ຄື້ນຟອງໃຕ້ດິນ" ຂອງການຄາດເດົາແລະການຫມູນໃຊ້ຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ປະໄວ້ຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮັດໃຫ້ເກີດອາການໄຂ້ທີ່ດິນ virtual ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ (ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຜະລິດແລະທຸລະກິດ ... ) ໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ. ຖ້າຢາກໄດ້ກໍຕ້ອງເສຍເງິນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຄາດຄະເນ, ເຮັດໃຫ້ດິນທີ່ຖືກປະຖິ້ມ; ແລະບັນດາທຸລະກິດທີ່ກໍາລັງພັດທະນາໂຄງການໃຫມ່ມີຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບການບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລໄດ້ເນື່ອງຈາກການລົງທຶນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ; ຄົນທຸກຍາກຕ້ອງຈ່າຍເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະຄ່ອຍໆສູນເສຍຄວາມສາມາດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ເປັນຫ່ວງວ່າແຫຼ່ງກຳລັງລົງທຶນໃນການຜະລິດ, ດຳເນີນທຸລະກິດ, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ມູນຄ່າສ່ວນເກີນໃຫ້ສັງຄົມ “ຝັງເລິກ” ຢູ່ທີ່ດິນ; ທີ່ດິນກະເສດທີ່ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ບໍ່ໄດ້ກະຕຸ້ນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະໃນໄລຍະຍາວ, ເມື່ອການສະຫນອງໄດ້ສະສົມເປັນເວລາດົນນານ, ມັນຈະນໍາໄປສູ່ການຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີຂອງນັກລົງທຶນໃນລະບົບທະນາຄານແລະໃນຈຸດໃດນຶ່ງຈະເຮັດໃຫ້ເກີດອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງເສດຖະກິດທັງຫມົດ.

“ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ ຕ້ອງມີການກະທຳຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ບັນດາໂຄງການທີ່ “ຖື” ເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອຄາດຄະເນ, ແຕ່ຖືກປະຖິ້ມມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ ໂດຍບໍ່ໄດ້ເອົາການຂຸດຄົ້ນ ແລະ ນຳໃຊ້ ໂດຍຜ່ານການພິຈາລະນາ ແລະ ຕີລາຄາຕາມຈຸດປະສົງ ແລະ ເປົ້າໝາຍທີ່ມີຄວາມສາມາດພຽງພໍໃນການປະຕິບັດ, ຄວນສ້າງກົນໄກເພື່ອສືບຕໍ່ປະຕິບັດ. ຍູ້ແຮງການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ ເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳລະເມີດຢ່າງທັນການ,” ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ຕາມທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດແລ້ວ, ເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຈຳກັດການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ທັນການ, ສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນ ແລະ ໄພເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງມີມາດຕະການເຂັ້ມງວດກວ່າອີກເພື່ອຄວບຄຸມ ແລະ ນຳລາຄາຂາຍຄືນສູ່ມູນຄ່າຕົວຈິງໃນການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນນັ້ນມີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

“ບັນດາປະເທດໃນທົ່ວໂລກປະສົບຜົນສຳເລັດຫຼາຍໃນການຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕາມມູນຄ່າຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ຜ່ານດຳລັດວ່າດ້ວຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປະມານ 20 ປີກ່ອນ, ຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງພັກໄດ້ອອກມະຕິກ່ຽວກັບການປະຕິຮູບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ນະໂຍບາຍນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ.

ສະນັ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງສ້າງດຳລັດວ່າດ້ວຍພາສີອາກອນສະເພາະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃຫ້ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍາວນານ; ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຂາຍຫຼາຍຄັ້ງ ຫຼື ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງເສຍພາສີສູງ, ເຖິງຂັ້ນເທົ່າກັບຄ່າເຊົ່າເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ” - ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຍັງເປັນສາເຫດສໍາຄັນອັນຫນຶ່ງທີ່ນໍາໄປສູ່ການຢຸດຊະງັກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄະນະເຮັດວຽກພິເສດຂອງທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໃນການກວດກາ ແລະ ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ແກ້ໄຂວຽກງານເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ (ກວ່າ 800 ໂຄງການໃນຈຳນວນ 1.200 ໂຄງການຍັງຄົງຄ້າງໄດ້ຮັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ).

ພິເສດ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ເມື່ອກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ ດ້ວຍຫຼາຍລະບຽບການໃໝ່ ຄາດວ່າຈະລົບລ້າງບັນດາອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໃນໄວໆນີ້, ອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງເລັ່ງການອອກເອກະສານຍ່ອຍ ແລະ ຄຳແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ເພື່ອຊ່ວຍຊຸກຍູ້ໂຄງການ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໃຫ້ສຸມໃສ່ໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ການຄ້າລາຄາຕໍ່າ ເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຮັບປະກັນປະສິດທິຜົນຂອງນະໂຍບາຍປະກັນສັງຄົມ.

ບັນຫາສຳຄັນທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນຍັງແມ່ນພາລະບົດບາດຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ, ຜ່ານບັນດາກົນໄກ, ນະໂຍບາຍ, ເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງ ແລະ ມາດຕະການລົງໂທດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນ ແລະ ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ສະພາບດຸ່ນດ່ຽງໃນໄລຍະຍາວ.

ລະບົບກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໄດ້ມີຜົນສັກສິດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ກໍຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງສືບຕໍ່ຮັບຄໍາຄິດເຫັນ; ສະຫຼຸບປະສົບການ ແລະ ສືບຕໍ່ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາທີ່ຍັງຄ້າງຄາ, ໃນນັ້ນ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງ ແລະ ຮັກສາລາຄາຂາຍໃຫ້ຄົງທີ່, ຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນຢ່າງລະອຽດ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ອະນຸມັດໃຫ້ນັກລົງທຶນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທ່ານຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຫງວຽນເຕິ໋ບ

ທີ່ມາ: https://kinhtedothi.vn/can-xu-ly-nghiem-hanh-vi-dau-co-thao-tung-gia-nha-dat.html