ລະມັດລະວັງ "ຈັບຈຸດສູງສຸດ" ຂອງດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dong Anh

ກວ່າ 180 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດແມ່ນລາຄາຂອງດິນຕອນທີ່ມີພາບກົງຂອງໂຄງການ Vinhomes Co Loa, ເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີກາຍ.

ເມືອງ ດົ່ງແອງ ພວມຜັນຂະຫຍາຍຮູບແບບເທື່ອລະກ້າວ ຍ້ອນມີບັນດາໂຄງການ ແລະ ການກໍ່ສ້າງຂະໜາດໃຫຍ່. ພາບ: ແທງຫວູ

ທີ່ດິນໃນຊອຍກໍ່ແມ່ນສູງເຖິງ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2

ເມື່ອໂຄງການ Vinhomes Co Loa ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ, ຕະຫຼາດພາກເໜືອນະຄອນຫຼວງກາຍເປັນຈຸດສຸມໃໝ່ຂອງບັນດານັກລົງທຶນ. ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃໝ່ຂອງ Vinhomes ຕັ້ງຢູ່ຕາແສງ Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh ແລະ Mai Lam ຂອງເມືອງ Dong Anh. ໂຄງການມີເນື້ອທີ່ປະມານ 387 ເຮັກຕາ ແລະ ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນກວ່າ 42.000 ຕື້ດົ່ງ.

ນອກຈາກ Vinhomes Co Loa, ເມືອງ ດົ່ງແອງ ຍັງເປັນເຈົ້າຂອງອີກ “ໂຄງການສຸດຍອດ” ຢູ່ຕາແສງ Hai Boi ແລະ Vinh Ngoc ເອີ້ນວ່າ ນະຄອນອັດສະລິຍະ, ດ້ວຍບັນດານັກລົງທຶນແມ່ນ BRG ແລະ Sumitomo. ເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດຂອງ “ນະຄອນ” ນີ້ແມ່ນ 272 ເຮັກຕາ ແລະ ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນແມ່ນເຖິງ 4,2 ຕື້ USD.

ດ້ວຍການປະກົດຕົວຂອງສອງໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສອ້ອມຂ້າງໄດ້ກາຍເປັນ "ຮ້ອນ" ທຸກໆມື້. ຕາມນາຍໜ້າ ຟານໄທ ແລ້ວ, ຢູ່ຕາແສງ ຊວນແຄ໋ງ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ມຸ່ງໜ້າໄປຂ້າງຖະໜົນ ແລະ ແນມເຫັນວິວບ້ານ ໂກໂລອາ ໂດຍກົງ ແມ່ນໄດ້ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 160 – 180 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ສຳລັບດິນຢູ່ທາງຊອຍ, ບ່ອນທີ່ລົດສາມາດຈອດໜ້າປະຕູໄດ້, ລາຄາສູງເຖິງ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສຳລັບດິນຕອນມີຊອຍທາງໜ້າເຮືອນກວ້າງປະມານ 2 - 2,5 ມ, ລາຄາຂາຍຍັງສູງເຖິງ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ທ່ານ ໄທ ກ່າວວ່າ: “ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໃກ້ກັບໂຄງການ Smart City ຂອງ BRG, ລາຄາຕອນດິນຢູ່ແຄມທາງແມ່ນ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດິນຕອນໃນຊອຍກໍ່ບັນລຸ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2”.

ນອກຈາກ “ປະຕິບັດຕາມ” ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ ຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຂົວຂ້າມແມ່ນ້ຳແດງ, ພິເສດແມ່ນຂົວ Tu Lien. ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ຈະເຊື່ອມຕໍ່ຝັ່ງຕາເວັນຕົກແມ່ນ້ຳແດງຕາມເສັ້ນທາງ Au Co – Nghi Tam, ເມືອງ ໄຕໂຮ່ ກັບຝັ່ງຕາເວັນອອກແມ່ນ້ຳແດງ ແຂວງ Dong Anh.

ຕາມທ່ານໄທແລ້ວ, ໃນຂົງເຂດທີ່ຄາດວ່າຈະສ້າງຂົວ Tu Lien, ລາຄາດິນປຸກສ້າງຢູ່ອາໄສພວມຂຶ້ນເຖິງ 185 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເມື່ອໂຄງການນີ້ພວມກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການ, ລາຄາທີ່ດິນຈະສູງຂຶ້ນເຖິງ 200 – 250 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນາຍຫນ້າຍອມຮັບວ່າລາຄາທີ່ດິນຢູ່ດົງແອງແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສູງຫຼາຍແລະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນອີງໃສ່ການອ້າງອີງຂອງພວກເຂົາກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນໂຄງການ.

ທ່ານ ໄທ ກ່າວວ່າ: “ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ດິນປຸກສ້າງຢູ່ອາໄສແມ່ນມີລາຄາ 1/3 ຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການ, ຖ້າຄິດໄລ່ແບບນີ້, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ສາມາດຕ່ຳກ່ວາ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພາະວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ແມ່ນເກືອບ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງນັກຂ່າວແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນດິນຕອນຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງ ດົ່ງແອງ ມີມູນຄ່າເຖິງ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດ້ວຍຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ 2 ຕື້ດົ່ງຫຼືໜ້ອຍກວ່າ, ບັນດານັກລົງທຶນເກືອບບໍ່ສາມາດ “ລ່າ” ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ມີທາງໜ້າທີ່ສວຍງາມ ແລະ ເສັ້ນທາງກ້ວາງຂວາງ.

ການເປີດເຜີຍຕໍ່ນັກຂ່າວຕື່ມອີກ, ນາຍຫນ້າທ້ອງຖິ່ນກ່າວວ່າ 70% ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຂາຍໃນເຂດດັ່ງກ່າວແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງນັກລົງທຶນ F1 ແລະ F2. ເກືອບບໍ່ມີດິນຕອນໃດຖືກຊື້ເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ທຸກໆຄັ້ງທີ່ມີການຍົກຍ້າຍເຈົ້າຂອງໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຕື້ດົ່ງ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ບໍ່ສະແດງສັນຍານຢຸດຢັ້ງ.

ຕ້ອງການຍຸດທະສາດໃນເວລາທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນໃນ Dong Anh

ທ່ານ Hai Trieu, ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການ “ຊີວິດຈິງ” ໃນເມືອງ Dong Anh ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄວາມສຳເລັດຂອງການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຖືກຕັດສິນໃຈໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນເລີ່ມລົງທຶນ. "ຂ້ອຍພະຍາຍາມຊອກຫາ ແລະຊື້ດິນຕອນທີ່ຄົນທ້ອງຖິ່ນຂາຍຕໍ່. ລາຄາທີ່ດິນທີ່ເຂົາເຈົ້າສະເໜີມາມັກຈະຕໍ່າກວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍ. ຖ້າຂ້ອຍສາມາດຊື້ດິນຕອນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້, ອັດຕາກຳໄລຈະສູງກວ່າ," ທ່ານ ຈຽວ ແບ່ງປັນ.

ໂດຍອ້າງເຖິງຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍປີກາຍນີ້, ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ໃກ້ຂົວ Tu Lien ໄດ້ຖືກປະຊາຊົນຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຫຼັງຈາກນັ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ດິນແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບການຊື້ໂດຍນັກລົງທຶນແລະສະເໜີຂາຍໃນລາຄາສູງກວ່າ 2 ເທົ່າແມ່ນປະມານ 180 ລ້ານດົ່ງ/m2. “ພວກເຂົາຂາຍໃນລາຄາໃນອະນາຄົດ, ດ້ວຍເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊໍາລະໃນໄລຍະສັ້ນ, ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະ 'ຖື' ທີ່ດິນນີ້ເປັນເວລາ 3-5 ປີ,” ທ່ານ Trieu ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ເມື່ອລະບົບຕ່ອງໂສ້ໂຄງການ Vinhomes Ocean Park ຖືກຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ເມືອງ Gia Lam ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ແລະ ແຂວງ Hung Yen, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີຄວາມຄຶກຄື້ນ. ເມື່ອເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Smart City ໄດ້ນຳເອົາຕຶກອາພາດເມັນ 56 ກວ່າຫລັງມາໃຫ້ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກກໍ່ໄດ້ສ້າງ “ຄື້ນ”.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້, ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ, ລາຄາດິນຢູ່ອາໄສຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ ຈະບໍ່ຄ່ອຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ໄລຍະເວລາໃນປະຈຸບັນສາມາດຖືວ່າເປັນລາຄາສູງສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະ "ທ່ອງ" ຈະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຖ້າພວກເຂົາລົງທຶນໃນຂັ້ນຕອນນີ້.

ທ່ານ Nguyen The Diep, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມືອງ ດົ່ງແອງ ມີກາລະໂອກາດຫຼາຍຢ່າງເພື່ອກາຍເປັນໃຈກາງແຫ່ງໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນຫຼວງ. ໂດຍເລີ່ມຈາກຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການກາຍເປັນເມືອງ, ຖັດມາແມ່ນມີບັນດາໂຄງການໃຫຍ່ຄື: ຂົວຕູ່ລຽນ, ສູນວາງສະແດງແຫ່ງຊາດ, ຫໍການເງິນ 108 ຊັ້ນ ແລະ ອື່ນໆ.

“ໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກແມ່ນພ້ອມແລ້ວເພື່ອໃຫ້ເມືອງ ດົ່ງແອງ ເຂົ້າອອກ, ນອກນັ້ນ, ເງິນກໍ່ໄດ້ໄຫຼເຂົ້າສູ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນ, ແທນທີ່ຈະຕິດຢູ່ທະນາຄານ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໝັ້ນວ່າຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ທີ່ນີ້ຈະຟົດຟື້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້”.

ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ເລື່ອງເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາ “ສູງ” ຂອງດິນຢູ່ເຂດດົງແອງບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການຢູ່ອ້ອມຂ້າງມີລາຄາເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຫາທີ່ແທ້ຈິງທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ແມ່ນສະພາບຄ່ອງແລະລັກສະນະຂອງສ່ວນ.

ທ່ານ Diep ກ່າວວ່າ: “ດິນແດນດົງເໝາະແກ່ຜູ້ທີ່ມີຄວາມມັກການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວໃນທິດທາງ “ຂາຍໄດ້ລາຄາສູງ ແລະ ໄດ້ລາຄາຕ່ຳ”, ສ່ວນຜູ້ທີ່ໃຊ້ເງິນເຟີ້ຈະເປັນການອັນຕະລາຍຫລາຍ, ເພາະວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງເຂດນີ້ມີຈຳກັດ ແລະ ດິນເອງກໍ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດສ້າງເງິນສົດໄດ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html