ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຂັດແຍ້ງແລະການຮ້ອງຟ້ອງຫຼາຍພັນເລື່ອງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີແມ່ນມາຈາກການຂາດຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຫົວຂໍ້ໃນເວລາທີ່ເຊັນສັນຍາຫຼືຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນໃນຄໍາສັນຍາ. ບາງຄົນຄິດວ່າພວກເຂົາພຽງແຕ່ "ກູ້ຢືມເງິນເປັນຫຼັກຊັບ", ແຕ່ເຊັນສັນຍາການຂາຍ; ບາງຄົນມອບເຮືອນແລະປຶ້ມແດງໂດຍບໍ່ຮູ້ວ່າໄດ້ສູນເສຍກຳມະສິດ. ເລື່ອງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າໂດດດ່ຽວເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ເກີດຂຶ້ນທຸກມື້, ເຮັດໃຫ້ຜົນສະທ້ອນຮ້າຍແຮງທັງ ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະຈິດໃຈ.
“ການວິເຄາະຂຸມຊັບສິນໃນການຊື້-ຂາຍເຮືອນ ແລະທີ່ດິນ” ໂດຍກຸ່ມນັກປະພັນປະກອບມີ: ວິສະວະກອນຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ - ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນຕວນ, MSc. ທ່ານ ຫງວຽນເຈືອງຢາງ, MSc. ຫງວຽນທິຫງອກແອງ - ເກີດຈາກຄວາມເປັນຈິງເຫຼົ່ານັ້ນ, ໂດຍມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າໃຈຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ, ຄວບຄຸມລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ຮູ້ວິທີປ້ອງກັນຕົນເອງ.
ປຶ້ມປະກອບມີ 2 ພາກສ່ວນຕົ້ນຕໍຄື: ພາກສ່ວນທີ 1 ເນັ້ນການອະທິບາຍແນວຄວາມຄິດທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ສັນຍາປອມ, ສັນຍາທີ່ສາມ, ສັນຍາເງິນຝາກ, ສັນຍາອະນຸຍາດຄົບຊຸດ, ປຶ້ມແດງ-ປຶ້ມສີບົວ; ພາກທີສອງວິເຄາະສະຖານະການໃນຊີວິດຕົວຈິງເລິກ, ສະຫນອງບົດຮຽນແລະການແກ້ໄຂເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ແຕ່ລະຕົວຢ່າງແມ່ນໄດ້ນໍາສະເຫນີຢ່າງສົດໃສ, ເຂົ້າໃຈງ່າຍ, ແລະເຊື່ອມໂຍງກັບເລື່ອງທີ່ແທ້ຈິງ, ການຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ອ່ານໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍເຫັນພາບແລະຖອດຖອນບົດຮຽນສໍາລັບຕົນເອງ.
ຫນຶ່ງໃນໃສ່ກັບດັກອັນຕະລາຍທີ່ສຸດທີ່ໄດ້ກ່າວມາໃນຫນັງສືແມ່ນຮູບແບບຂອງ "ສັນຍາປອມ". ນີ້ແມ່ນເຄັດລັບທີ່ຊັບຊ້ອນໃນເວລາທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂໍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມລົງນາມໃນສັນຍາການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເປັນ "ການຄໍ້າປະກັນ", ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເພື່ອຊ່ອນເງິນກູ້. ເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດຊໍາລະຫນີ້ສິນໄດ້, ສັນຍານີ້ຖືກນໍາສະເຫນີເປັນທຸລະກໍາການຂາຍຕາມກົດຫມາຍແລະຜູ້ກູ້ຢືມສູນເສຍຊັບສິນ. ຖ້າບໍ່ມີຫຼັກຖານເພື່ອພິສູດວ່ານີ້ແມ່ນການເຮັດທຸລະກໍາປອມ, ສານຈະຮັບຮູ້ສັນຍາການຂາຍ, ແລະປະຊາຊົນມີຄວາມເສຍປຽບຢ່າງສົມບູນ.
ປະເພດຂອງກັບດັກອີກປະເພດຫນຶ່ງແມ່ນ "ສິດເຕັມທີ່ຂອງທະນາຍຄວາມ". ນີ້ແມ່ນຮູບແບບທີ່ເບິ່ງຄືວ່າສະດວກແຕ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້. ເມື່ອລົງນາມໃນໃບມອບສິດຢ່າງເຕັມທີ່, ຜູ້ທີ່ມີສິດອໍານາດມີສິດທີ່ຈະກໍາຈັດຊັບສິນໃນນາມຂອງເຈົ້າຂອງ, ລວມທັງການຂາຍ, ໂອນ, ແລະຈໍານອງ. ຄວາມຜິດພາດພຽງຄັ້ງດຽວ ຫຼືຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຜິດໆກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຖືກຂາຍຄືນຢ່າງຖືກກົດໝາຍໃຫ້ກັບບຸກຄົນທີສາມ, ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບໍ່ມີສິດທີ່ຈະເອົາຄືນໄດ້. ຫນັງສືເຫຼັ້ມນີ້ຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນການຫລອກລວງໃຫມ່ເຊັ່ນ: "ການຊື້ເຮືອນດ້ວຍການຈໍານອງທະນາຄານ", "ການໂອນເງິນດ່ວນ" ຫຼື "ການອະນຸຍາດທີ່ມີເງື່ອນໄຂ", ເຊິ່ງທັງຫມົດນີ້ໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີດ້ວຍຄໍາແນະນໍາສະເພາະ.
ຕາມນັກວິສະວະກອນຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ - ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນຕ໋ວນ, ຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກໃນຂະແໜງຊັບພະຍາກອນສິ່ງແວດລ້ອມ ຫຼາຍກວ່າ 13 ປີ ແລະ “ຕໍ່ສູ້ຕົວຈິງ” ໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນເວລາ 15 ປີແລ້ວ, ຈຸດສຳຄັນທີ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຕົກຢູ່ໃນກັບດັກໄດ້ງ່າຍແມ່ນການຂາດຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຈິດຕະວິທະຍາທີ່ວ່າ: “ຄັ້ງໜຶ່ງຂ້ອຍໄດ້ເຫັນກໍລະນີຜູ້ກູ້ຢືມຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊື້ເຮືອນປອມ ແລະ ເຊັນສັນຍາຊື້ເຮືອນ. ຫນຶ່ງໃນສະຖານະການປົກກະຕິທີ່ພວກເຮົາລວມຢູ່ໃນປຶ້ມເພື່ອເຕືອນຜູ້ອ່ານຂ້ອຍກໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ຕອນຍັງນ້ອຍ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບອາຊີບແມ່ນພຽງພໍ, ແຕ່ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຕົນເອງມັກ ແລະຄວາມເຊື່ອໝັ້ນທາງດ້ານຈິດໃຈທີ່ເກືອບເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍເສຍທຸກຢ່າງໃນເລື່ອງການຕົກລົງ. ຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າ: ໃນຕະຫຼາດນີ້, ຜູ້ໃດຜູ້ນຶ່ງສາມາດຕົກເປັນເຫຍື່ອຖ້າພວກເຂົາຂາດຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະບໍ່ມີຄວາມຕື່ນຕົວຕໍ່ກັບການຫຼອກລວງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າສົມເຫດສົມຜົນ.
ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍໄດ້ຮຽນຮູ້ພາຍຫຼັງຫຼາຍກວ່າ 15 ປີຂອງການເຮັດວຽກໃນສາຂານີ້ແມ່ນ: ອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຊັບສິນ, ແຕ່ເປັນການທົດສອບຄວາມຕື່ນຕົວ, ຄວາມເຂົ້າໃຈແລະຈັນຍາບັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອເຮັດວຽກຮ່ວມກັນກັບຜູ້ຂຽນຮ່ວມກັນຂຽນປື້ມ 'ການວິເຄາະຂຸມໃນການຊື້ - ຂາຍເຮືອນແລະທີ່ດິນ', ພວກເຮົາຢາກເຮັດສິ່ງທີ່ປະຕິບັດໄດ້ຫຼາຍ: ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນເຫັນຄວາມສ່ຽງທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະຈາກນັ້ນຮູ້ວິທີການປ້ອງກັນຕົນເອງ.
ນອກເຫນືອໄປຈາກການຊີ້ໃຫ້ເຫັນ tricks ທົ່ວໄປ, ຫນັງສືຍັງສະຫນອງລະບົບກົດຫມາຍຫລ້າສຸດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເງິນກູ້, ຈໍານອງແລະການໂອນ. ໂດຍສະເພາະ, ສະບັບສຸດທ້າຍໄດ້ສະຫຼຸບ 6 ຂັ້ນຕອນເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງໃນເວລາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຄື: ເກັບກຳຫຼັກຖານ, ຫ້າມເຊັນສັນຍາປອມ, ຫ້າມມອບເອກະສານຕົ້ນສະບັບ, ຕິດຕາມການປ່ຽນແປງຂອງປຶ້ມແດງ, ປະຕິບັດທັນທີເມື່ອກວດພົບສັນຍານການສໍ້ໂກງ ແລະ ປຶກສາທະນາຍຄວາມກ່ອນຈະລົງນາມສະເໝີ.
“ວິເຄາະຂຸມຊັບສິນໃນການຊື້-ຂາຍເຮືອນແລະທີ່ດິນ” ມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງນັກຊ່ຽວຊານທີ່ມີຊື່ສຽງຄື: ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ (ທະນາຍຄວາມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ທ່ານດຣ ຫງວຽນທິລານແອງ (ມະຫາວິທະຍາໄລປ່າໄມ້), ນັກສຶກສາປະລິນຍາຕີ Ngo Minh Thuy (ມະຫາວິທະຍາໄລກະສິກຳ ແລະ ປ່າໄມ້), ສາດສະດາຈານ Le Mong Triet (ນັກກະສິກຳ ແລະ ປ່າໄມ້ມະຫາວິທະຍາໄລ. ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ) ແລະ ອາຈານ ຫງວຽນແມ້ງເຫີບ (ມະຫາວິທະຍາໄລ ຟານທຽດ).
ທີ່ມາ: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html
(0)