ພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍໄດ້ມອບເຮືອນໃຫ້ຂ້ອຍເພື່ອບູຊາບັນພະບຸລຸດ; ຂ້ອຍສາມາດຂາຍມັນໄດ້ບໍ?

[ໂຄສະນາ_1]

ພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍໄດ້ໂອນກຳມະສິດຂອງເຮືອນທີ່ພວກເຮົາອາໄສຢູ່ໃຫ້ອ້າຍຂອງຂ້ອຍຜ່ານສັນຍາຂອງຂວັນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມ. ເມື່ອມອບເຮືອນໃຫ້ເປັນຂອງຂວັນ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ກຳນົດວ່າບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ ແຕ່ໃຊ້ສຳລັບການນະມັດສະການບັນພະບຸລຸດ, ເຊິ່ງເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ດ້ວຍປາກເປົ່າ ແລະ ມີເພື່ອນບ້ານເປັນພະຍານເທົ່ານັ້ນ. ຕໍ່ມາ, ອ້າຍຂອງຂ້ອຍໄດ້ຂາຍເຮືອນໃຫ້ຄົນອື່ນ, ແລະ ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ຂ້ອຍຢາກຖາມວ່າ ການຂາຍເຮືອນຂອງອ້າຍຂ້ອຍຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍບໍ? ສັນຍາຂອງຂວັນ ແລະ ສັນຍາຊື້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກໄດ້ບໍ? ພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍຄວນເຮັດແນວໃດກ່ອນທີ່ຈະມອບເຮືອນໃຫ້ເປັນຂອງຂວັນ?

ທ່ານຜູ້ອ່ານ Phan Cuong ສົ່ງຄຳຖາມມາຍັງ ໜັງສືພິມ Thanh Nien .

ຄຳແນະນຳທາງດ້ານກົດໝາຍ

ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ Le Van Hoan (ສະມາຄົມທະນາຍຄວາມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ມາດຕາ 122 ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສກຳນົດວ່າສັນຍາສຳລັບການບໍລິຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ ແລະ ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ. ວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງສັນຍາແມ່ນວັນທີ່ຮັບຮອງ ແລະ ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 462 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໄດ້ກຳນົດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ກ່ຽວກັບການມອບຊັບສິນທີ່ມີເງື່ອນໄຂ:

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຜູ້ໃຫ້ອາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຮັບປະຕິບັດພັນທະຢ່າງໜ້ອຍໜຶ່ງຢ່າງກ່ອນ ຫຼື ຫຼັງການໃຫ້ຂອງຂວັນ. ເງື່ອນໄຂຂອງຂອງຂວັນຕ້ອງບໍ່ລະເມີດຂໍ້ຫ້າມທາງກົດໝາຍ ຫຼື ຂັດກັບສິນລະທຳທາງສັງຄົມ.

ອັນທີສອງ, ໃນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງມີການປະຕິບັດພັນທະກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ຂອງຂວັນ, ຖ້າຜູ້ຮັບໄດ້ປະຕິບັດພັນທະແລ້ວ ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ບໍ່ສາມາດສົ່ງມອບຊັບສິນໄດ້, ຜູ້ໃຫ້ຕ້ອງຊົດເຊີຍໃຫ້ຜູ້ຮັບສຳລັບພັນທະທີ່ໄດ້ປະຕິບັດແລ້ວ.

ອັນທີສາມ, ຖ້າພັນທະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຫຼັງຈາກໄດ້ໃຫ້ຂອງຂວັນແລ້ວ ແລະ ຜູ້ຮັບບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ມີສິດທີ່ຈະທວງເອົາຊັບສິນຄືນ ແລະ ຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍ.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — ສັນຍາຂອງຂວັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມ ຫຼື ກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຈຶ່ງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມມາດຕາ 122 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມາດຕາ 462 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄະດີ ສະບັບເລກທີ 14 ຂອງປີ 2017 ຂອງສານປະຊາຊົນສູງສຸດ, ພໍ່ແມ່ຂອງທ່ານຕ້ອງລວມເອົາເງື່ອນໄຂນີ້ໄວ້ໃນສັນຍາຂອງຂວັນ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມ ແລະ ຮັບຮອງຄວາມຖືກຕ້ອງ, ເມື່ອມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຂອງເຂົາເຈົ້າ ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າເຮືອນນັ້ນຕ້ອງຖືກນຳໃຊ້ເພື່ອການນະມັດສະການບັນພະບຸລຸດ ແລະ ບໍ່ໃຫ້ຂາຍ. ອີກທາງເລືອກໜຶ່ງ, ພໍ່ແມ່ ແລະ ອ້າຍຂອງທ່ານສາມາດສ້າງຄຳໝັ້ນສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນແຍກຕ່າງຫາກກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງຂອງຂວັນ, ທັງກ່ອນ ຫຼື ໃນເວລາເຊັນສັນຍາທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມ ແລະ ຮັບຮອງຄວາມຖືກຕ້ອງ.

ອີງຕາມລະບຽບການຂ້າງເທິງ, ການໃຫ້ເຮືອນຫຼັງນີ້ ພ້ອມດ້ວຍເງື່ອນໄຂທີ່ວ່າ "ຄວນໃຊ້ເປັນສະຖານທີ່ສັກກາລະບູຊາ ແລະ ບໍ່ໃຫ້ຂາຍ" ເຊິ່ງເຮັດດ້ວຍປາກເປົ່າໂດຍບໍ່ມີເອກະສານເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພໍ່ແມ່ ແລະ ອ້າຍຂອງທ່ານຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງການໃຫ້ນັ້ນ ແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງ, ຈະບໍ່ມີຫຼັກຖານໃດໆມາພິສູດໄດ້.

ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ສັນຍາຊື້/ໂອນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ ແລະ ຢັ້ງຢືນຄວາມຖືກຕ້ອງ, ແລະ ຕ້ອງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນເວລາລົງທະບຽນກຳມະສິດຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງແລ້ວ, ສັນຍາຊື້ຂາຍເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນລະຫວ່າງອ້າຍຂອງເຈົ້າ ແລະ ຜູ້ຊື້ຈຶ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

"ກົດໝາຍຈະປົກປ້ອງສິດທິອັນຊອບທຳຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ເພາະວ່າການເຮັດທຸລະກຳນີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າພໍ່ແມ່ຂອງທ່ານຈະຟ້ອງຮ້ອງໃນສານ ໂດຍຮ້ອງຂໍໃຫ້ຍົກເລີກສັນຍາຂອງຂວັນ ແລະ ສັນຍາຊື້ຂາຍ, ມັນຈະເປັນການຍາກສຳລັບສານທີ່ຈະຍອມຮັບຄຳຮ້ອງຂໍຂອງເຂົາເຈົ້າ," ທະນາຍຄວາມ Hoan ໄດ້ວິເຄາະ.

ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ Hoan, ຖ້າພໍ່ແມ່ຕ້ອງການມອບທີ່ດິນໃຫ້ລູກຂອງເຂົາເຈົ້າ ແຕ່ຫ້າມການເຮັດທຸລະກຳຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການຊື້, ການຂາຍ, ການຈຳນອງ, ການສົ່ງຂອງຂວັນ, ການປະກອບສ່ວນທຶນ, ຫຼື ການຄ້ຳປະກັນ, ສິ່ງນີ້ຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຂອງຂວັນ ແລະ ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມ ຫຼື ຮັບຮອງວ່າມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

[ໂຄສະນາ_2]
ລິ້ງແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ