ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນຝາກສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — ທ່ານ ຫວໍວັນເຖືອງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບຈຸດໃໝ່ຂອງກົດໝາຍທີ່ກອງປະຊຸມໃນວັນທີ 15 ຕຸລາ - ພາບ: B.NGOC

ນັ້ນແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຂໍ້ກຳນົດໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ໂດຍທ່ານ ຫວູວັນເຢືອງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ) ທີ່ກອງປະຊຸມສົນທະນາ, ໂຄສະນາ, ເຜີຍແຜ່ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ໂດຍສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ຈັດຕັ້ງໃນວັນທີ 1/10.

ເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 5% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ

ເວົ້າເຖິງຈຸດໃໝ່ທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 2 ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານ ຢຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມີ 6 ຈຸດໃໝ່ທີ່ຄວນສັງເກດສຳລັບການລົງທຶນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ວິສາຫະກິດ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນເງື່ອນໄຂການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກໍ່ສ້າງ, ຕາມມາດຕາ 14 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ແຕ່ລະປະເພດ ແລະ ຮູບແບບຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຕິດພັນກັບສະພາບການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້: ມີໃບຮັບຮອງທີ່ດິນ, ເຊິ່ງບັນທຶກການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະວຽກງານກໍ່ສ້າງ. ບໍ່ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂັດແຍ້ງກັນກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕິດກັບເຮືອນແລະວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ຫຼືການຂັດແຍ້ງກັນກ່ຽວກັບກຳມະສິດຂອງເຮືອນແລະວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

ອັນທີສອງ, ສຳລັບທຸລະກິດເຮືອນຢູ່ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ, ມາດຕາ 23 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຕ້ອງຮັບຜິດຊອບນຳໃຊ້ເງິນທີ່ເກັບຈາກຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງໂຄງການ, ເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມການຕົກລົງໃນສັນຍາທີ່ລົງນາມ.

ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງ ຫຼື ບຸກຄົນອື່ນລົງນາມໃນສັນຍາເງິນຝາກ, ສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ, ວຽກກໍ່ສ້າງ, ຫຼືພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງໃນວຽກງານກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ.

ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບຄ່າຝາກໄດ້ບໍ່ເກີນ 5% ຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ຫຼື ພື້ນເຮືອນຂອງວຽກກໍ່ສ້າງຈາກຜູ້ຝາກ. ສັນຍາການຝາກເງິນຕ້ອງແຈ້ງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — ວິສາຫະກິດຍົກອອກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍ 3 ສະບັບກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກອງປະຊຸມສົນທະນາກັບຜູ້ຕາງໜ້າບັນດາກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ - ພາບ: B.NGOC

ຕ້ອງເຮັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ຄົບຖ້ວນກ່ອນທີ່ຈະໂອນທີ່ດິນໂຄງການ

ນອກນີ້, ຈຸດໃໝ່ກ່ຽວກັບການດຳເນີນທຸລະກິດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ມາດຕາ 32 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ປີ 2023 ກຳນົດໃຫ້ຝ່າຍມອບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການໃຫ້ບຸກຄົນທີ່ຈະປຸກເຮືອນຂອງຕົນເອງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

ຕ້ອງເປັນຜູ້ລົງທຶນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ; ໄດ້ສຳເລັດພັນທະດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ລວມທັງຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ອາກອນ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ຄ່າບໍລິການຕ່າງໆກ່ຽວກັບທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ໃຫ້ແກ່ລັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ.

ໃນກໍລະນີຖືກລົງໂທດຕໍ່ການລະເມີດທາງບໍລິຫານໃນຂົງເຂດການລົງທຶນ, ການກໍ່ສ້າງ, ທີ່ດິນ, ເຮືອນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະພາສີອາກອນ, ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການລົງໂທດຕໍ່ການລະເມີດທາງບໍລິຫານຈະຕ້ອງສໍາເລັດກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກ່ຽວກັບຈຸດໃໝ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນຫາການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕາມມາດຕາ 41 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບັນດາໂຄງການສາມາດໂອນໄດ້ເມື່ອມີເງື່ອນໄຂເຊັ່ນ: ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຜູ້ລົງທຶນ ຫຼື ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການລົງທຶນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ. ຂັ້ນຕອນການໂອນເງິນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການແມ່ນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.

ສຳລັບບັນດາໂຄງການໃນກໍລະນີອື່ນໆ, ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຕົກລົງອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຍ້າຍໂຄງການທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການ ສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ຫຼື ອະນຸມັດການລົງທຶນ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕົກລົງອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຍ້າຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຫຼືບາງສ່ວນທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕັດສິນກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ອະນຸມັດນະໂຍບາຍລົງທຶນ, ອະນຸມັດການລົງທຶນ.

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 3. — ຕ້ອງກຳນົດເງື່ອນໄຂການຝາກເງິນ ແລະ ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເພາະວ່າມີການຂັດແຍ້ງກັນໃນຂະບວນການຊື້-ຂາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ - ພາບ: NAM TRAN

ກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທຸລະກິດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການຊຳລະຕາມສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສັນຍາທຸລະກິດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກລູກຄ້າໂດຍຜ່ານບັນຊີທີ່ເປີດຢູ່ບັນດາອົງການສິນເຊື່ອພາຍໃນປະເທດ ຫຼື ສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດຢ່າງຖືກກົດໝາຍຢູ່ ຫວຽດນາມ.

ສຳລັບອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດດ້ານການບໍລິການນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງສ້າງຕັ້ງວິສາຫະກິດບໍລິການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບຸກຄົນທີ່ປະຕິບັດນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດນາຍຫນ້າໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະຕ້ອງປະຕິບັດໃນທຸລະກິດບໍລິການຊັ້ນນໍາດ້ານຊັບສິນຫຼືທຸລະກິດບໍລິການນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm