ອາພາດເມັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, 'ເກມ' ສຳລັບໃຜ?

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຕອນຫ້ອງແຖວລາຄາ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດບໍ່ແມ່ນໃຫ້ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍດຳລົງຊີວິດຢູ່ ເພາະວ່າລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ລະດັບນີ້.

Báo Lạng Sơn•30/09/2025

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່າວວ່າ, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ສ. ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຍັງຄົງສູງ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ສະເພາະລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ແມ່ນແຕ່ 70-80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025 ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ໃນນັ້ນມີບາງໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາຂາຍເຖິງ 3.000.000 ໂດລາ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ບໍ່ປ່ຽນແປງຈາກໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້, ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ບາງໂຄງການລະດັບສູງມີລາຄາຂາຍແຕ່ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ແຕ່ລະຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນເປີດໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸສະເລ່ຍ 91 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄານີ້ບໍ່ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ, ຢ່າງຫນ້ອຍໃນປີນີ້, ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກຽມພ້ອມທີ່ຈະເປີດຕົວໃນສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປີມີລາຄາທີ່ຄາດວ່າຈະສູງກວ່າ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໄດ້ເນັ້ນວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນແຕ່ລະປີແຕ່ບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະຍັງສູງເມື່ອທຽບກັບລາຍໄດ້ສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງມີປະກົດການລັກລອບເກັບລາຄາ, ແລະການຄາດຄະເນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະສາມາດຊື້ໄດ້ຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຮັ່ງມີແມ່ນລູກຄ້າຕົ້ນຕໍຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ. (ພາບປະກອບ: ມິງດຶກ).

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາສູງຂອງຕະຫຼາດໃນມື້ນີ້ແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ຫວັງວ່າຈະມີທ່າແຮງກໍາໄລສູງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການສູງ, ຄວາມສາມາດໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະໄວຫນຸ່ມແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍຍ້ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແພງ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບ ວິເຄາະວ່າ: ກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ສະພາບຕົວຈິງເຫັນວ່າມີພຽງກຸ່ມນ້ອຍເທົ່ານັ້ນທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດ ແລະ ຊື້ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກລົງທຶນ, ບາງຄົນຊື້ເພື່ອຈຸດປະສົງ "ທ່ອງ" ໄລຍະສັ້ນ, ບາງຄົນຊື້ເພື່ອຮັກສາຊັບສິນໃນສະພາບການທີ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ DKRA ຫວຽດນາມ, ໃນຕົວຈິງ, ຜູ້ຊື້ລົງທຶນກວມອັດຕາສ່ວນຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ກວມເອົາ 70-80% ຂອງຍອດຂາຍ. ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ເຫຼົ່ານີ້ເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງໜ້ອຍ 2 ຊັບສິນແລ້ວ, ໃຊ້ເງິນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດແທນການກູ້ຢືມ. ພວກເຂົາສຸມໃສ່ການກໍາໄລ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າແລະສະພາບຄ່ອງ.

ການສໍາຫຼວດໂດຍບໍລິສັດ Property Guru ຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຖິງ 60% ຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນທີ່ຜ່ານມາແມ່ນສຸມໃສ່ກຸ່ມລູກຄ້າການລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງທີ່ເກີດມາທັງຫມົດແມ່ນເຕັມໃຈທີ່ຈະນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຊື້ດ້ວຍຄວາມເຊື່ອທີ່ວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ນອກຈາກກຸ່ມນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ເພື່ອກຳໄລແລ້ວ, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ຊີ້ແຈ້ງວ່າ ອີກກຸ່ມໜຶ່ງທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈຊື້ຫ້ອງແຖວໃນລາຄາ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແມ່ນກຸ່ມຄົນທີ່ມີທ່າແຮງດ້ານການເງິນທີ່ດີ.

ທ່ານນາງເມີຍກ່າວວ່າ, ເຖິງວ່າລາຄາຂາຍສູງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຍັງຂາຍສິນຄ້າຢູ່. ໂດຍສະເພາະ, ອັດຕາການດູດຊຶມໃນການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງບັນລຸ 62%. ໂດຍສະເພາະ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງອາພາດເມັນ "ປິດ" ແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ.

“ ໂຄງການເປີດໃໝ່ມີ ລາຄາສູງ ແຕ່ຍັງຖືກດຶງດູດເປັນຢ່າງດີ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງກຸ່ມຄົນທີ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນທີ່ດີ ໃນນັ້ນມີຄົນຫວຽດນາມ ແລະ ຄົນຕ່າງປະເທດຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າລູກຄ້າໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກກະແສເງິນສົດ 'ບຸລິມະສິດ' ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, "ນາງ Mien ກ່າວ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງກ່າວວ່າການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈໍານວນຫຼາຍ.

ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດ້ວຍບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນ, ດ້ວຍລາຄານັບຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນບັນດາຄົນຮັ່ງມີທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເປັນລູກຄ້າໃນກຸ່ມອາຍຸ 8X ແລະ 9X ທີ່ຊອກຫາພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຢ່າງເຕັມທີ່ແລະຊຸມຊົນທີ່ມີອາລະຍະທໍາ.

“ ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາແຕ່ 100 – 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແມ່ນຂາຍງ່າຍທີ່ສຸດ, ສ່ວນຫ້ອງແຖວລາຄາກວ່າ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍກວ່າ ”.

ການລົງທຶນຢູ່ໃນຈຸດສູງສຸດແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກຢຸງ, ຮອງປະທານ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມທະນາຄານຫວຽດນາມ, ເຄີຍກ່າວເຕືອນບັນດານັກລົງທຶນທີ່ “ຖື” ຫ້ອງແຖວລາຄາສູງຫຼາຍ, ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ, ແລ້ວຂາຍຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ເລີ່ມແຕ່ປີ 2025. ຕາມທ່ານ Hung, ທະນາຄານເອງຍັງໃຫ້ເງິນກູ້, ນັກລົງທຶນສືບຕໍ່ຊື້ເຮືອນ, ຕໍ່ມາຜູ້ຊື້ກໍ່ມີລາຄາຕ່າງກັບຜູ້ຊື້ອື່ນ. ແຕ່ເມື່ອລາຄາຫຼຸດລົງຫຼືບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ, ຜູ້ຊື້ສຸດທ້າຍຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ການລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃນລາຄາສູງສຸດສາມາດນໍາເອົາຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. (ພາບປະກອບ: ກົງຮຽວ).

ທ່ານຫວາງຢີ້ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອ ລັດຖະບານ ປະຕິບັດໂຄງການ "ອາພາດເມັນສັງຄົມ 1 ລ້ານຫລັງ", ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະກັບຄືນສູ່ສະພາບຕົວຈິງ.

ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ຍອດຈຳນວນທຶນກວ່າ 145.000 ຕື້ດົ່ງພວມລໍຖ້າບັນດານັກລົງທຶນສັງຄົມກໍ່ຈະຊີ້ນຳທິດທາງທີ່ດີໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວາງຮຸຍ, ຫົວໜ້າຄະນະບໍລິຫານງານການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ (ມະຫາວິທະຍາໄລຫງວຽນໄຕ) ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການລົງທຶນຢູ່ອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ ຈະມີຄວາມສ່ຽງສູງ.

ໂດຍສະເພາະ, ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງຈໍາກັດ, ເມື່ອຖານລູກຄ້າມີຂະຫນາດນ້ອຍ, ມັນຈະຍາກທີ່ຈະຂາຍຄືນຢ່າງໄວວາ. ຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າຂອງອາພາດເມັນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານ/ຕາແມັດເຫຼົ່ານີ້ຍັງຂ້ອນຂ້າງປານກາງ, ຜົນຜະລິດພຽງແຕ່ປະມານ 3-5%/ປີ, ຕ່ໍາກວ່າຊ່ອງທາງອື່ນໆ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການປັບລາຄາຫຼືການຂະຫຍາຍຕົວແບບຮາບພຽງ. ຖ້າລາຄາຢູ່ໄກເກີນກວ່າຄວາມສາມາດທີ່ຈະສາມາດຊື້ໄດ້ແລະມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນຕົວຈິງ, ຕະຫຼາດອາດຈະເປັນການຊ້າລົງ.

ສຸດທ້າຍ, ອີງຕາມທ່ານ Huy, ການວາງນະຄອນຫຼວງທັງຫມົດເຂົ້າໄປໃນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍຫມາຍຄວາມວ່າຂາດໂອກາດທີ່ຈະຫຼາກຫຼາຍການລົງທຶນໃນຂົງເຂດອື່ນໆ.

ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນັກລົງທຶນຄວນໃຊ້ເງິນພຽງແຕ່ຊື້ອາພາດເມັນລາຄາຖືກເທົ່ານັ້ນໃນເວລານີ້.

ຕາມທ່ານ Toan ແລ້ວ, ປະມານ 2-3 ປີກ່ອນ, ຫ້ອງແຖວບໍ່ຄ່ອຍມີການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ ເພາະຈິດໃຈເປັນເຄື່ອງບໍລິໂພກ, ສູນເສຍມູນຄ່າຕາມການເວລາ. ແຕ່ເມື່ອການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄ່ອຍໆຖືກຈຳກັດ, ຜະລິດຕະພັນນີ້ກໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນດ້ວຍລົດຊາດປອດໄພ. ເນື່ອງຈາກກະແສເງິນສົດໃນການເຊົ່າປະຈໍາເດືອນບວກກັບອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນນໍາເອົາຜົນກໍາໄລທີ່ດີກວ່າເງິນຝາກປະຢັດໃນປະຈຸບັນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງຫຼາຍທີ່ຜູ້ຊື້ຈະ "ຊື້ຢູ່ເທິງສຸດ", ນໍາໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນລາຄາ 4 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ອັດຕາຄ່າເຊົ່າພຽງແຕ່ປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ອາພາດເມັນລາຄາ 2 – 3 ຕື້ດົ່ງ, ລາຄາເຊົ່າກໍ່ທຽບເທົ່າ. ສະນັ້ນ, ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນ, ນັກລົງທຶນຄວນລົງທຶນຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ - ກໍ່ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ທ່ານພຽງແຕ່ຄວນຊື້ ຫຼື ລົງທຶນໃນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຖືກ, ສົມເຫດສົມຜົນ. ລາວຍັງໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າເວລາຂອງການຊື້ບໍ່ສໍາຄັນເທົ່າກັບການກະກຽມສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ແຂງ. ຜູ້ຊື້ຄວນຈະມີຢ່າງຫນ້ອຍ 30-40% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນໃນເງິນຂອງຕົນເອງ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຮັບປະກັນກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນ 3-5 ປີຂ້າງຫນ້າເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນເວລາທີ່ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/chung-cu-100-trieu-dong-m-cuoc-choi-danh-cho-ai-5060380.html