ຂ້ອຍສາມາດລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນຂອງຂ້ອຍໃນອາພາດເມັນທີ່ຍັງບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ບໍ?

ເພື່ອຕອບຄຳຖາມທີ່ວ່າ ມັນເປັນໄປໄດ້ຫຼືບໍ່ທີ່ຈະລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນໃນອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ກ່ອນອື່ນໝົດພວກເຮົາຈຳເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈວ່າເວລາໃດທີ່ໃບຢັ້ງຢືນຈະອອກໃຫ້ຫຼັງຈາກຊື້. ເພື່ອກຳນົດໄລຍະເວລາໃນການຮັບໃບຢັ້ງຢືນຫຼັງຈາກຊື້ອາພາດເມັນ, ພວກເຮົາຈຳເປັນຕ້ອງລະບຸວ່າອາພາດເມັນທີ່ຊື້ນັ້ນເປັນອາຄານເກົ່າ ຫຼື ໃໝ່.

ເມື່ອຊື້ ຫຼື ຂາຍອາພາດເມັນເກົ່າ, ຫຼັງຈາກສັນຍາຊື້ຂາຍໄດ້ຮັບການຮັບຮອງແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຍື່ນເອກະສານທີ່ຈຳເປັນເພື່ອໂອນໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃຫ້ເປັນຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ບໍ່ເຫມືອນກັບເວລາຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າ, ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນໃໝ່, ຜູ້ພັດທະນາມີພັນທະທີ່ຕ້ອງຍື່ນໃບຮັບຮອງກຳມະສິດທີ່ດິນ (ປຶ້ມສີບົວ) ຕໍ່ອົງການຂອງລັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ພາຍໃນ 50 ວັນນັບຈາກວັນທີ່ມອບໂອນ ຫຼື ນັບແຕ່ເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າເຮືອນເຕັມ.

ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ທ່ານກໍຍັງສາມາດລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນໃນອາພາດເມັນໄດ້ ຖ້າມັນເປັນຂອງບຸກຄົນນັ້ນ, ຫຼື ດ້ວຍການຍິນຍອມຂອງຫົວໜ້າຄົວເຮືອນ ແລະ ເຈົ້າຂອງ ຖ້າອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍບຸກຄົນນັ້ນ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ໃນເວລາດຽວກັນ, ອີງຕາມຂໍ້ 6, ມາດຕາ 22 ຂອງດຳລັດ 101/2024/ND-CP, ກຳນົດເວລາໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນແມ່ນບໍ່ເກີນ 10 ມື້ນັບຈາກວັນທີ່ໄດ້ຮັບເອກະສານຄົບຊຸດ ແລະ ສອດຄ່ອງກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກການຈ່າຍເງິນເຕັມຈຳນວນ ຫຼື ມອບອາພາດເມັ້ນແລ້ວ, ເວລາສູງສຸດທີ່ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັ້ນໃໝ່ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດແມ່ນ 60 ວັນເຮັດວຽກ.

ເງື່ອນໄຂສຳລັບການລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນໃນປະຈຸບັນແມ່ນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມລະບຽບການໃນມາດຕາ 20 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2020, ເຊິ່ງລວມມີ: ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼື ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຈາກຫົວໜ້າຄົວເຮືອນ ແລະ ເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ (ຖ້າບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ).

ອີງຕາມມາດຕາ 5 ຂອງດຳລັດ 62/2021/ND-CP, ເອກະສານທີ່ພິສູດທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍປະກອບມີ:

- ໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດເຮືອນ (ລວມທັງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນ) ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດອາພາດເມັ້ນ.

- ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ເອກະສານທີ່ຢືນຢັນການມອບໂອນ ແລະ ການຮັບເຮືອນຈາກໜ່ວຍງານທຸລະກິດທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

- ເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້, ການເຊົ່າ-ຊື້, ການມອບໃຫ້, ການສືບທອດມໍລະດົກ, ແລະອື່ນໆ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມລະບຽບການນີ້, ຈຶ່ງບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດມີນຽມເພື່ອໃຫ້ມີສິດໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ; ແທນທີ່ຈະ, ສັນຍາຊື້ຂາຍ ຫຼື ເອກະສານມອບໂອນ (ຖ້າຊື້ອາພາດເມັນໃໝ່ຈາກຜູ້ພັດທະນາ) ຫຼື ສັນຍາຊື້ຂາຍກັບບຸກຄົນອື່ນ (ຖ້າຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າ) ສາມາດໃຊ້ໄດ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ມັນກໍ່ຍັງສາມາດລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນໃນອາພາດເມັນໄດ້ ຖ້າມັນເປັນຂອງບຸກຄົນນັ້ນ, ຫຼື ດ້ວຍການຍິນຍອມຂອງຫົວໜ້າຄົວເຮືອນ ແລະ ເຈົ້າຂອງ ຖ້າອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍບຸກຄົນນັ້ນ.

ບາວ ຮຸ່ງ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html