ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍນັບມື້ນັບແພງຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ANTD.VN - ເກືອບ 1 ປີມານີ້, ລູກຄ້າໄດ້ “ເບິ່ງດ້ວຍຕາແດງ” ແຕ່ກໍ່ຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາໂຄງການໃໝ່ ດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອາພາດເມັນ 1-2 ຕື້ດົ່ງເກືອບ “ສູນພັນ”.

Chung cư Hà Nội đang “neo” ở mức giá quá cao so với thu nhập nhiều hộ gia đình

ຫ້ອງແຖວ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ “ສະມໍ” ດ້ວຍລາຄາສູງເກີນໄປ ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບຂອງຫຼາຍຄົວເຮືອນ.

ອາພາດເມັນຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານ/ຕາແມັດ ແມ່ນ “ສູນພັນ”

ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ, ນາງ ມາຍລານ (ອາຍຸ 42 ປີ, ເມືອງ ແທງຈີ້) ໄດ້ຊອກຫາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ກຳລັງຈະເປີດຂາຍຢູ່ສະເໝີ. ດ້ວຍເງິນຝາກປະຢັດ 1,5 ຕື້ດົ່ງ, ນາງມີແຜນຈະກູ້ຢືມເງິນທຽບເທົ່າຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ເປົ້າໝາຍເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ 65 m2 ຂຶ້ນໄປ (ປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2). ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງຊອກຫາຄືນມາເປັນເວລາໜຶ່ງ, ນາງ ແລະ ຜົວໄດ້ “ຕາແດງ” ແລະ ບໍ່ໄດ້ພົບເຫັນໂຄງການທີ່ມີລາຄາທີ່ຄາດໄວ້, ແມ່ນແຕ່ໂຄງການຢູ່ເຂດຊາຍແດນຮ່າໂນ້ຍ.

ຫັນໄປສູ່ເຮືອນລວມເກົ່າ, ນາງລານຍັງແປກໃຈທີ່ຮູ້ວ່າເຮືອນທີ່ເສື່ອມໂຊມຫຼາຍຫຼັງຍັງຖືກຂາຍໃນລາຄາສູງ, ບາງຄັ້ງກໍ່ສ້າງມາຫຼາຍສິບປີ, ແຕ່ລາຄາສູງເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານ/ຕາແມັດ ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມພື້ນທີ່ປື້ມແດງ. ນາງໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງ, ເຮືອນລວມເກົ່າຢູ່ຊັ້ນ 4 ຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່, ມີຂັ້ນໄດ, ປື້ມສີແດງມີເນື້ອທີ່ພຽງແຕ່ 19 ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ໃຊ້ສອຍ 43 ຕາແມັດ, ຖືກສະເໜີໃຫ້ 3 ຕື້ດົ່ງ.

Mật độ đô thị tại trung tâm Hà Nội đã quá cao

ຄວາມໜາແໜ້ນຕົວເມືອງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງເກີນໄປ.

ຖ້າ 10 ປີກ່ອນ, ດ້ວຍເງິນພຽງແຕ່ 1,5 ຕື້ດົ່ງ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຄືນາງ ລານ, ມີຫຼາຍທາງເລືອກ, ແຕ່ປະຈຸບັນມີ 3 ຕື້ດົ່ງຢູ່ໃນມື, ເຈົ້າຍັງບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້. ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃນມູນຄ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເຂດໃກ້ຄຽງແມ່ນເກືອບ “ສູນພັນ”. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ, ຄອບຄົວຊາວໜຸ່ມທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມດຳເນີນວຽກງານ ແລະ ຕ້ອງການປະຢັດຈະບໍ່ຄ່ອຍສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 30 ປີຕໍ່ໜ້າ (ຖ້າລາຄາເທົ່າກັບປະຈຸບັນ ແລະ ບໍ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ). ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນນະຄອນຫຼວງເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານກໍ່ຄ່ອຍໆຫາຍໄປ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຫ້ອງແຖວໃໝ່ທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນຫາຍາກທີ່ສຸດ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ບ້ວງເງິນອາພາດເມັນໃນບັນດາໂຄງການໃໝ່ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍລາຄາແຕ່ 60-80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເຂດໃກ້ຄຽງຮອດປີ 2025 ແມ່ນ 185.200 ເຮືອນ, ໃນນັ້ນເກືອບ 90% ແມ່ນຫ້ອງແຖວ. ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຂາດແຄນຫ້ອງແຖວໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 50.000 ຫ້ອງຕໍ່ປີ.

ລົມໃຫມ່: ອາພາດເມັນພຽງແຕ່ 24-25 ລ້ານ/m2 ປະກົດວ່າ?

ປະຈຸບັນ, ນະຄອນດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ ມີແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບຊີວິດດີ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນທີ່ອຸທິດຕົນທີ່ຈະສືບຕໍ່ດໍາເນີນການພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃຕ້ການ 50 ລ້ານ/m2 ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງສ່ວນໃຫຍ່.

ສະນັ້ນບໍ່ແປກທີ່ເມື່ອທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Sun Group ໄດ້ປະກາດເປີດອາພາດເມັນ Art Residence ຢູ່ Sun Urban City Phu Ly Resort, ຮ່ານາມ ດ້ວຍລາຄາພຽງ 24-25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຕະຫຼາດກໍ່ປັ່ນປ່ວນໃນທັນທີ. ທ່ານ Trinh Kim Ngan ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງໂຄງການແບ່ງປັນວ່າ 93% ຂອງອາພາດເມັນ 1,104 ຫ້ອງທີ່ເປີດນຳໃຊ້ໃນໄລຍະທຳອິດໄດ້ຂາຍໝົດໃນຕອນເຊົ້າດຽວກັນ.

Nhà mẫu một căn hộ 29m2 tại dự án của Sun Group tại Hà Nam

ເຮືອນແບບຈໍາລອງຂອງອາພາດເມັນ 29m2 ຢູ່ທີ່ໂຄງການ Sun Group ທີ່ເມືອງຮ່ານາມ

ຄວາມລັບຂອງການ “ດຶງ” ລາຄາລົງມາເປັນ 24-25 ລ້ານ/m2 ຂອງພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍ (ປະມານ 30 ລ້ານ/2m ຂອງພື້ນທີ່ສຸດທິ) ແມ່ນນັກລົງທຶນມີວິທີການສ້າງສັນ, ການອອກແບບທີ່ສະຫຼາດ, ເພີ່ມປະສິດທິພາບພື້ນທີ່, ເປີດພື້ນທີ່ຕາມຄວາມສູງ (ເພດານສູງເກືອບ 5 ແມັດ). ດັ່ງນັ້ນ, ອາພາດເມັນ studio 29m2 ແຕ່ພື້ນທີ່ທີ່ເປັນປະໂຫຍດແມ່ນສູງເຖິງ 44m; ອາພາດເມັນ 55m2 ແຕ່ພື້ນທີ່ທີ່ເປັນປະໂຫຍດແມ່ນສູງເຖິງ 92m, ເຫມາະສົມສໍາລັບຄອບຄົວຂອງ 6-8 ຄົນ. “ ອາພາດເມັນແບບສ້າງສັນແບບນີ້ບໍ່ເຄີຍເຫັນຢູ່ຕະຫຼາດເລີຍ ຂ້ອຍເບິ່ງອາພາດເມັນແບບຈໍາລອງແລ້ວກໍ່ຕັດສິນໃຈທັນທີທີ່ອາພາດເມັນຂະໜາດ 32 ຕາແມັດ ເພາະມັນສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍ ນີ້ເປັນຂອງຂັວນແຕ່ງງານໃຫ້ລູກຊາຍ ແລະ ພັນລະຍາໃນທ້າຍເດືອນນີ້”, ນາງ ຟານຮາ ຈາກເມືອງພູລີ (ຮ່ານາມ) ແບ່ງປັນ.

Nhà mẫu căn hộ 45m2 với trần cao lên gần 5m, cùng thiết kế tối ưu, phù hợp cho gia đình 4-6 người

ຮູບແບບອາພາດເມັນ 45m2 ມີເພດານສູງເກືອບ 5m, ການອອກແບບທີ່ເຫມາະສົມ, ເຫມາະສໍາລັບຄອບຄົວ 4-6 ຄົນ.

ໂດຍໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດເຖິງ 18% ສໍາລັບການເລືອກຈ່າຍຕົ້ນ, ນາງ ຮ່າ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ພາຍຫຼັງ 8 ເດືອນ, ນາງກໍ່ຈະໄດ້ຮັບເຮືອນພ້ອມໃບແດງ. ລາຄາແມ່ນສາມາດຊື້ໄດ້ສໍາລັບໄວຫນຸ່ມທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມເຮັດວຽກ, ຜູ້ສູງອາຍຸທີ່ມີຊັບສິນສະສົມຈໍານວນຫນຶ່ງ, ແລະຜູ້ໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການເຮືອນຫລັງທີສອງສໍາລັບການພັກຜ່ອນໃນທ້າຍອາທິດ.

ທ່ານ ຫງວຽນງອກດິງ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັ໋ດຊາງເໝຽນບັກ ແບ່ງປັນວ່າ, ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດເຂີນຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ເມືອງ Sun Urban ຮ່ານາມ ເບິ່ງຄືວ່າຈະດັບສູນຄວາມຫິວໂຫຍຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ສິ່ງທີ່ກະຕຸ້ນໂດຍສະເພາະແມ່ນຕັ້ງແຕ່ມື້ນີ້ຈົນເຖິງວັນທີ 24 ພະຈິກ 2024, ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ລູກຄ້າຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດທັນທີ 3-5%; ຖ້າພວກເຂົາຈ່າຍກ່ອນ 95%, ໂດຍບໍ່ມີການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເງິນເພີ່ມເຕີມ 13%. ສ່ວນຫຼຸດທັງໝົດແມ່ນສູງເຖິງ 18%, ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະຄ່າບຳລຸງຮັກສາ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງມີຫຼາຍຈຸດບວກກ່ຽວກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງຢ່າງວ່ອງໄວ. ຜູ້ຕາງໜ້ານັກລົງທືນຢືນຢັນວ່າຈະມອບເຮືອນໃນເດືອນມິຖຸນາ 2025. ບັນດາລາຍການພູມສັນຖານຍັງຈະສຳເລັດເທື່ອລະກ້າວໃນປີໜ້າ, ເຊັ່ນ: ຖະໜົນຫົນທາງໃນງານບຸນ, ການສະແດງດົນຕີນ້ຳທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດຂຶ້ນໃນວັນປີໃໝ່ 2025; ສວນນ້ຳ Sun World ຄາດວ່າຈະເປີດໃຫ້ບໍລິການໃນວັນທີ 30 ເມສາ 2025.

ທີ່ມາ: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd