ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ທ່ານຄວນຊື້ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວບໍ?

ບໍ່ມີປື້ມສີບົວ, ອາພາດເມັນສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້ບໍ?

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງຫຼາຍໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດສ່ວນຫຼາຍເຫັນດີວ່າ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນບັນລຸ 64-69 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາຫ້ອງແຖວເກົ່າບັນລຸ 46-51 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວໃໝ່ທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມ 70% ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທັງໝົດໄດ້ຂາຍ. ສ່ວນຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງເກືອບຈະສູນຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຫັນມາຊື້ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ (ເອີ້ນວ່າໜັງສືສີບົວ) ເພາະລາຄາຂາຍມັກຈະຕໍ່າກວ່າຫ້ອງແຖວທີ່ມີໃບຮັບຮອງ. ຄໍາຖາມແມ່ນວ່າການຊື້ແລະຂາຍໃນກໍລະນີນີ້ຖືກກົດຫມາຍບໍ?

ຈຸດ ກ, ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 160 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2023 ກຳນົດວ່າ ການເຮັດທຸລະກຳຊື້-ຂາຍ, ເຊົ່າ-ຊື້, ບໍລິຈາກ, ແລກປ່ຽນ, ການຈໍານອງ, ການປະກອບສ່ວນທຶນຮອນໂດຍໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂພຽງພໍ ລວມທັງໃບຢັ້ງຢືນທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 2 ຂອງມາດຕານີ້.

ກໍລະນີທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 160 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2023 ກຳນົດໂດຍດຳລັດ 95/2024 ລວມມີ:

- ຊື້, ຂາຍ, ເຊົ່າ, ຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ; ການຂາຍເຮືອນໃນກໍລະນີຖືກຍຸບເລີກ ຫຼືລົ້ມລະລາຍ;

- ຈັດຕັ້ງການບໍລິຈາກເຮືອນບຸນຄຸນ, ບ້ານແຫ່ງຄວາມຮັກ, ບ້ານສາມັກຄີປອງດອງ;

- ຊື້, ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຈາກນັກລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ໃນກໍລະນີດັ່ງນີ້: ເຮືອນເປັນຊັບສິນຂອງລັດ; ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຂອງກຳລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ຮັບໃຊ້ການຍົກຍ້າຍບໍ່ເປັນຊັບສິນຂອງປະຊາຊົນ;

- ເຊົ່າ, ປ່ອຍກູ້, ໃຫ້ເຊົ່າ, ອະນຸຍາດຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສ;

- ມໍລະດົກຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ມີປື້ມສີບົວ, ພາກສ່ວນສາມາດຊື້ແລະຂາຍໄດ້ຢ່າງສົມບູນ.

Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng? - 1 — ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ຄວນສັງເກດ

ມາດຕາ 8 ຂອງດໍາລັດ 95/2024 ໄດ້ກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງເອກະສານຢັ້ງຢືນເງື່ອນໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບການເຂົ້າຮ່ວມທຸລະກໍາໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ສຳລັບການເຮັດທຸລະກຳຊື້-ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນໃນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກ, ຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນວ່າເຮືອນທີ່ມີສິດດຳເນີນທຸລະກິດໃນກໍລະນີຍົກຍ້າຍເຮືອນ ແລະ ເຮືອນຂອງກຳລັງປະກອບອາວຸດປະຊາຊົນ.

ເຮືອນປະເພດນີ້ ຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນການມີສິດໄດ້ຮັບການດຳເນີນທຸລະກິດ ຫຼື ເອກະສານຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບເຂົ້າໃນການນຳໃຊ້, ເອກະສານຢັ້ງຢືນການມີສິດໄດ້ຮັບການຄ້າຂາຍຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ.

ສຳລັບການເຮັດທຸລະກຳຊື້-ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການ, ຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໃບອານຸຍາດກໍ່ສ້າງ ໃນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນການລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ສຳລັບການເຮັດທຸລະກຳຊື້-ຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ ຊັບສິນຂອງລັດ ຕ້ອງມີເອກະສານລະບຸວ່າເຮືອນທີ່ມີສິດເຊົ່າ ຫຼື ຂາຍໄດ້ຕາມມາດຕາ 63 ແລະ ມາດຕາ 69 ຂອງດຳລັດ 95/2024.

ສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາບໍລິຈາກເຮືອນຂອງບຸນຄຸນ, ເຮືອນການກຸສົນ, ແລະເຮືອນສາມັກຄີ, ອົງການຈັດຕັ້ງບໍລິຈາກຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນການກໍ່ສ້າງເຮືອນສໍາລັບການບໍລິຈາກ.

ຖ້າເຮືອນທີ່ສືບທອດແມ່ນຂຶ້ນກັບການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າ, ຕ້ອງມີສັນຍາຊື້ເຮືອນ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ພ້ອມກັບເອກະສານຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນໂດຍຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ.

ສໍາລັບການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຖືກຍຸບຫຼືລົ້ມລະລາຍ, ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂຫຼືການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຍຸບຂອງອົງການຈັດຕັ້ງນັ້ນຫຼືແຈ້ງການຈາກອົງການທີ່ມີອໍານາດກ່ຽວກັບການຍຸບຕົວຂອງອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນກໍລະນີຂອງການລົ້ມລະລາຍ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕັດສິນຈາກສານປະຊາຊົນປະກາດການລົ້ມລະລາຍຂອງອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. ໃນບັນດາພວກເຂົາ, ຄວາມສ່ຽງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນວ່າລັດຈະບໍ່ຮັບຮູ້ສິດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍແລະສິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕິດກັບໂຄງການອາພາດເມັນນັ້ນ.

ຄວາມສ່ຽງອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນວ່າຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນຢູ່ໃນຮູບແບບຂອງສັນຍາການອະນຸຍາດການຄຸ້ມຄອງ notarized, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງທີສອງ (ເຈົ້າຂອງທີສອງເປັນຕົ້ນໄປ) ແມ່ນພຽງແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ອາພາດເມັນ. ຈາກນັ້ນ, ຖ້າອອກປື້ມແດງ, ເຈົ້າຂອງທໍາອິດຈະເປັນຜູ້ທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນເອກະສານ. ເຈົ້າຂອງທໍາອິດອາດຈະບໍ່ໃຫ້ຄວາມຮ່ວມມືໃນການໂອນຊື່ກັບເຈົ້າຂອງໃຫມ່ເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເພີ່ມລາຄາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອມີການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບຊັບສິນນີ້, ພວກມັນຈະບໍ່ຖືກປົກປ້ອງໂດຍກົດຫມາຍ. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຊັບສິນບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານໂດຍການຈໍານອງອາພາດເມັນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tang-gia-soc-co-nen-mua-can-ho-chua-co-so-hong-20241017133815720.htm