ດ້ວຍເງິນ 1 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້ອຍຄວນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແນວໃດ?

(NLĐO) - ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນສູງກວ່າ 5 ປີກ່ອນຫຼາຍ, ສະນັ້ນເພື່ອລົງທຶນຢ່າງມີປະສິດທິພາບດ້ວຍທຶນ 1 ຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຄິດຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ດ້ວຍເງິນປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງໃນມື, ຫຼາຍຄົນມັກພິຈາລະນາອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນວິທີການສະສົມຊັບສິນ, ໂດຍສະເພາະຄົນໄວກາງຄົນ, ຜູ້ອອກກິນເບ້ຍບຳນານ, ຫຼືຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ທັງເພື່ອການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການລົງທຶນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມຜັນຜວນ, ການເລືອກສ່ວນ, ສະຖານທີ່ ແລະ ຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມຈະກາຍເປັນສິ່ງສຳຄັນ.

ທ່ານ ເຈິ່ນ ແຄງ ກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວ່າ

ຕາມທ່ານ ເຈິ່ນແຄ້ງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຫ້າປີກ່ອນ, ເຮັດໃຫ້ໂອກາດການລົງທຶນທີ່ມີທຶນ 1 ຕື້ດົ່ງມີຈຳກັດຫຼາຍຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດກຳລັງປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານ 8% ໃນເມື່ອກ່ອນເປັນຫຼາຍກວ່າ 10% ຕໍ່ປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທະນາຄານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຂັ້ມງວດການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້, ເຮັດໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ອີງຕາມທ່ານ Quang, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງອາດຈະຍັງຄົງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໄປອີກໄລຍະໜຶ່ງ, ເຊິ່ງບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ກະແສການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ເຂັ້ມຂຸ້ນຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຄືແຕ່ກ່ອນ, ແຕ່ກຳລັງແຜ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະບໍລິເວນອ້ອມວົງແຫວນ 3 ແລະ ວົງແຫວນ 4. ບໍລິເວນເຫຼົ່ານີ້ຖືວ່າເປັນພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາໃນໄລຍະຍາວ.

ເສັ້ນທາງທີ່ເປີດໃໝ່ເຊື່ອມຕໍ່ເຂດຊານເມືອງກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃຫ້ໃກ້ຊິດກວ່າເກົ່າ.

ດ້ວຍເງິນທຶນ 1 ຕື້ດົ່ງ, ທ່ານ ກວາງ ແນະນຳໃຫ້ນັກລົງທຶນກຳນົດຍຸດທະສາດຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຊັດເຈນ. ຖ້າບໍ່ໃຊ້ທຶນທີ່ກູ້ຢືມມາ, ຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບທີ່ດິນຂະໜາດນ້ອຍໃນເຂດຊານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ອ້ອມຮອບເສັ້ນທາງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍຈຳນວນທຶນນີ້, ນັກລົງທຶນຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງໂຄງການທີ່ເປັນທາງການ ແລະ ສ່ວນໃຫຍ່ຈະຊອກຫາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນອກເຂດເຫຼົ່ານີ້. ນີ້ແມ່ນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ໂດຍຄາດວ່າຈະໃຊ້ເວລາ 3-5 ປີ ເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ.

ໃນກໍລະນີຂອງການໃຊ້ສິດປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນ, ທ່ານ ກວາງ ແນະນຳໃຫ້ກູ້ຢືມພຽງແຕ່ 30%-50% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນເພື່ອຈຳກັດຄວາມສ່ຽງດ້ານອັດຕາດອກເບ້ຍ. ດ້ວຍງົບປະມານປະມານ 1.5-2 ຕື້ດົ່ງ (ລວມທັງທຶນທີ່ກູ້ຢືມ), ນັກລົງທຶນສາມາດພິຈາລະນາຫ້ອງແຖວ - ເຊິ່ງເປັນສ່ວນໜຶ່ງທີ່ຍັງຄົງຮັກສາຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີ ແລະ ເໝາະສົມກັບທ່າອ່ຽງຂອງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຮືອນແຖວໃນເຂດທີ່ຕິດກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກໍ່ຄວນພິຈາລະນາເຊັ່ນກັນ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າໄລຍະທາງສະດວກ.

“ນັກລົງທຶນຄວນຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນຂອງຊັບສິນທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ທັນທີ, ເຊັ່ນ: ການໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ການນຳໃຊ້, ເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດ ແລະ ຮັບປະກັນສະພາບຄ່ອງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາຈຳເປັນຕ້ອງຕິດຕາມການວາງແຜນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງໃກ້ຊິດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເສັ້ນທາງໃໝ່ທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວເຊັ່ນ: ວົງແຫວນ 3, ຕິດຕາມດ້ວຍວົງແຫວນ 4,” ທ່ານ ກວາງ ເນັ້ນໜັກ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້, ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ການໃຊ້ leverage ສູງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ນັກລົງທຶນທີ່ກູ້ຢືມທຶນຕ້ອງຄິດໄລ່ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນດອກເບ້ຍໃນໄລຍະຍາວຢ່າງລະມັດລະວັງ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍັງຄົງສູງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm