ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ R&D DKRA ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຮອງຮັບໄດ້ຫຼຸດລົງໃນຫຼາຍຕອນເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ, ເຮືອນ, ເຮືອນວິນລາ 6-25%, ແມ່ນແຕ່ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ພາກໃຕ້ກໍ່ຫຼຸດລົງ 40-45% ທັງຢູ່ຕະຫຼາດຮອງແລະຊັ້ນຕົ້ນ.
ຜ່ານການສຳຫຼວດສະພາບຕົວຈິງຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ , ທ່າອ່ຽງຂອງ “ຄວາມເຢັນລົງ” ກໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ສະເພາະຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງແອງ, ດິນຕອນຢູ່ຕາແສງ ດົງໂຮ່, ຊວນແຄງ, ຕ່ຽນເຢືອງ, ຖະໜົນ ຫງວຽນເກື່ອງ… ແມ່ນໄດ້ຮັບການໂຄສະນາດ້ວຍອັດຕາສ່ວນຫຼຸດຢ່າງເລິກເຊິ່ງປະມານ 40 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະ “ໄຂ້ດິນ” ໃນຕົ້ນປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດຂ້າງເທິງນີ້ລ້ວນແຕ່ຖືກໂຄສະນາຂາຍແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ, ບາງຕອນຖືກຍູ້ຂຶ້ນເຖິງ 70 – 110 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ຮ່ວາດຶກ, ເຂດບໍລິການດິນບໍລິການຢູ່ ດິຈ່າງ, ເວີນແຄງ, ຫາຍຊາ, ກິມຈຸງ... ໄດ້ຫຼຸດລົງ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະ “ເປັນໄຂ້” ແລະ ປະຈຸບັນພວມໄດ້ຮັບການສະເໜີຈາກນັກລົງທຶນດ້ວຍລາຄາແຕ່ 60-70 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນລໍຖ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. (ພາບປະກອບ: ອິນເຕີເນັດ)
ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຕໍ່າ.
ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ຂະແໜງການທີ່ດິນໄດ້ບັນທຶກທຸລະກຳສຳເລັດຜົນ 67.268 ທຸລະກິດ, ຫຼຸດລົງເກືອບ 55% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ຫຼຸດລົງ 56% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ຖ້າປຽບທຽບຕົວເລກຂ້າງເທິງກັບເວລາທີ່ຕະຫຼາດມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍທີ່ສຸດ (ໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2022; ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນແມ່ນ 213,018), ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນຫຼຸດລົງ 68,4%.
ເຫດຜົນອັນໜຶ່ງຂອງສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ຕາມທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນພວມລໍຖ້າຕະຫຼາດ “ລຸ່ມສຸດ” ກ່ອນຈະຕັດສິນໃຈໃຊ້ເງິນ.
ເມື່ອຕອບຄຳຖາມວ່າ ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ລຸ່ມນີ້ ຫຼື ບໍ່, ທ່ານ ຫວູເກື່ອງກວຽດ - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ດັອດແຊນເໜືອ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈິດຕະວິທະຍາຂອງລູກຄ້າແມ່ນພຽງແຕ່ຫວັງວ່າຕະຫຼາດຈະຕົກຕ່ຳ, ເມື່ອທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. ແຕ່ບັນຫາແມ່ນບ່ອນທີ່ລຸ່ມແມ່ນແລະໃນເວລາທີ່ລຸ່ມແມ່ນ, ບໍ່ມີໃຜສາມາດຢືນຢັນໄດ້.
ບໍ່ດົນມານີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຖືກໂຄສະນາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສໍາລັບການຂາຍທີ່ສູນເສຍ. ທ່ານ Quyet ເຊື່ອວ່ານີ້ເປັນພຽງປະກົດການຂອງທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ, ແລະຂຶ້ນກັບແຕ່ລະພາກສ່ວນ. ຕົວຢ່າງ, ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ທ່ານ Quyet ຢືນຢັນວ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ລາຄາບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງ.
ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ພາດໂອກາດ, ລູກຄ້າແຕ່ລະຄົນຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດລາຄາລຸ່ມທີ່ເຂົາເຈົ້າຍອມຮັບເພື່ອຈັບຕົວເອງ. ໃນເວລານີ້, ຖ້າມີສິນຄ້າທີ່ດີ, ໃນລາຄາທີ່ລູກຄ້າຍອມຮັບ, ຄວນໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ມັນ.
ແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນຄືກັນ, ທ່ານ ເລດິງຮວາ, ຫົວໜ້າຂະແໜງການທຸລະກິດ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ແມ່ນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະໃຫ້ຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບການຫາປາຢູ່ລຸ່ມ, ເພາະວ່າການຄາດຄະເນວ່າທາງເທິງຢູ່ໃສ ແລະ ລຸ່ມສຸດລ້ວນແຕ່ແມ່ນຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຕົວ ແລະ ວິຊາສະເພາະ.
ແຕ່ລະປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບມີທ່າແຮງທີ່ແນ່ນອນໃນຕະຫຼາດໂດຍອີງຕາມເວລາແລະນະໂຍບາຍທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ປະເພດແລະສ່ວນນັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າລູກຄ້າໄດ້ສະສົມເງິນສົດພຽງພໍແລະຕ້ອງການຊື້ຜະລິດຕະພັນສໍາເລັດຮູບຫຼືຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດຫຼືການສະສົມຊັບສິນ, ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົນໃຈວ່າລາຄາຂອງເຮືອນນັ້ນຈະຢູ່ "ລຸ່ມ" ຫຼືບໍ່. ທັນທີທີ່ພວກເຂົາເຫັນການປັບຕົວ, ພວກເຂົາສາມາດຊື້ມັນໄດ້ທັນທີ.
ປະຈຸບັນ, ລັດຖະບານ ມີບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດຄືສິນເຊື່ອ, ປັບປຸງລະບຽບກົດໝາຍ... ບັນດາທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຕັ້ງໜ້າໜູນຊ່ວຍບັນດາໂຄງການຊັກຊ້າໃຫ້ສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ເພື່ອໃຫ້ບັນດາຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ. ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວໃນໄວໆນີ້ແລະຟື້ນຟູຈັງຫວະທີ່ມີຊີວິດຊີວາ.
ທ່ານ Tran Khanh Quang, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Viet An Hoa ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ທ້າຍເດືອນມີນາຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຕົກຢູ່ໃນຂະບວນການຫຼຸດລາຄາຢ່າງແຂງແຮງທີ່ສຸດໃນເຄິ່ງທົດສະວັດຜ່ານມາ. ການສໍາຫຼວດຕົວຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສະເລ່ຍແມ່ນ 25-30% ແລະໃນບາງເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຫຼືຊານເມືອງໃນພາກໃຕ້ແມ່ນ 30-50%. ແນວໃດກໍດີ, ຄື້ນແຫ່ງການຫຼຸດລາຄາຊັບສິນໃນປະຈຸບັນໄດ້ແຜ່ລາມ, ກາຍເປັນຈັງຫວະປົກກະຕິ, ບໍ່ມີການຕົກໃຈຄືໃນໄລຍະທຳອິດ.
ທ່ານກວາງຫງາຍປະເມີນວ່າ, ການທົດສອບຂັ້ນລຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບຈະດຳເນີນໃນກາງປີນີ້. ຖ້າຄື້ນການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາແມ່ນເຂັ້ມແຂງແລະຜູ້ຊື້ຍັງຢືນຢູ່ຂ້າງນອກເພື່ອສັງເກດເຫັນ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຮອບວຽນການທົດສອບທາງລຸ່ມບໍ່ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຄື້ນການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຊ້າລົງ, ຜູ້ຊື້ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍ, ແລະການເຮັດທຸລະກໍາເລີ່ມປາກົດ, ນີ້ອາດຈະເປັນສັນຍານວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງຄ່ອຍໆຫັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງ 2 ປີແຫ່ງການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ, ນີ້ແມ່ນເວລາເໝາະສົມ, ເປັນໂອກາດ “ພິເສດ” ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນເປັນມືອາຊີບ, ມີປະສົບການໃນການເກັບກຳຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ຫຼືທ່າແຮງດ້ານການເງິນທີ່ແຂງແຮງ, ກະແສເງິນສົດບໍ່ເຄື່ອນໄຫວ, ພ້ອມທີ່ຈະລົງທຶນ 3-5 ປີ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ໂດຍຄາດວ່າຈະມີກຳໄລສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ເພື່ອ “ເກັບຊື້ສິນຄ້າ”, ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດຂາຍມີຫຼາຍທາງເລືອກ ແລະ ຄ່ອຍໆ.
ສໍາລັບຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ນີ້ຍັງເປັນໂອກາດທີ່ຈະຊື້, ເນື່ອງຈາກວ່າໃນໄລຍະນີ້, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງປັບໂຄງສ້າງແລະປັບລາຄາຂາຍໃຫ້ສົມດູນເພື່ອ "ຢູ່ລອດ".
ຖ້າລູກຄ້າມີເງິນສົດພຽງພໍແລະຕ້ອງການຊື້ຜະລິດຕະພັນສໍາເລັດຮູບ, ຫຼືຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ (ມີຄວາມຄືບຫນ້າການກໍ່ສ້າງທີ່ດີແລະສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ) ທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດຫຼືການສະສົມຊັບສິນ, ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົນໃຈວ່າລາຄາຂອງເຮືອນນັ້ນຢູ່ໃນ "ລຸ່ມ" ຫຼືບໍ່. ທັນທີທີ່ພວກເຂົາເຫັນການປັບຕົວ, ພວກເຂົາສາມາດຊື້ມັນໄດ້.
ງອກວີ
ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ທີ່ມາ
(0)