ໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃດທີ່ຈະດຶງດູດເງິນກ້ອນ?

ອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ນໍາພາຕະຫຼາດ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຫ້ອງແຖວ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ຈະສືບຕໍ່ນໍາພາຕະຫຼາດ. ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຈະໄດ້ຮັບການປະກອບສ່ວນຈາກເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ສະເພາະ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 22 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ, ພິເສດແມ່ນ “ຮ້ອນ” ແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ຫາທ້າຍໄຕມາດ 3 ຂອງປີນີ້.

ບົດລາຍງານການຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 3/2024 ຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ລາຄາຕົ້ນຕໍບັນລຸ 69 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 28%. ລາຄານີ້ໄດ້ເກີນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

Cushman & Wakefield ຄາດຄະເນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ຍັງຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍການສະຫນອງລະດັບກາງແລະລະດັບສູງກວມເອົາ 98% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຍັງຂາດແຄນ.

ທ່ານ Le Dinh Chung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SGO Homes ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃຫຍ່ໃດໆ.

“ ປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 50 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນເກືອບບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານສ່ວນໃຫຍ່ເຊື່ອວ່າລາຄາອາພາດເມັນເກືອບຈະບໍ່ຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ດັ່ງນັ້ນນີ້ຍັງເປັນສ່ວນທີ່ດຶງດູດການໄຫຼເຂົ້າຂອງນັກລົງທຶນ.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃດທີ່ຈະດຶງດູດກະແສເງິນສົດໃນທ້າຍປີ? (ພາບ: ມິງດຶກ).

ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ

ຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ກໍ່ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ພາກພື້ນດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”. ຕາມປົກກະຕິ, ຢູ່ບາງຕາແສງໃນເມືອງ ດ່ານເຟືອງ, ຮ່ວາຍດຶກ, ເມລິງ, ດົ່ງອານ…, ລາຄາຂາຍດິນຫຼາຍຕອນແມ່ນແຕ່ 120-160 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຂາຍໃນຕົ້ນປີ. ສາເຫດທີ່ລາຄາທີ່ດິນກັບຄືນສູ່ “ບັນລັງ” ແມ່ນຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ ແລະ ໃກ້ຈະສຳເລັດຢູ່ບັນດາເມືອງດັ່ງກ່າວ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ທີ່ດິນແມ່ນຈຸດມຸ່ງໄປເຖິງການລົງທຶນ ຍາມໃດກໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີທ່າແຮງພັດທະນາ ເສດຖະກິດ , ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມສະດວກ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນ 2 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ຜ່ານໄລຍະເວລາຂອງການຢຸດເຊົາໃນເວລາທີ່ທຸລະກໍາແລະດອກເບ້ຍເຢັນລົງ. ເຂົ້າສູ່ປີ 2024, ພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຍ້ອນອິດທິພົນຂອງການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຮັບຄວາມຮ້ອນແຮງ, ຄວາມດຶງດູດທີ່ດິນໄດ້ຄ່ອຍໆກັບຄືນມາ .

ລາຄາຂາຍສະເພາະຂອງບາງໂຄງການເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ທີ່ ກະຊວງກໍ່ສ້າງສັງລວມເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງທີ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ໂຄງການໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເປີດຂາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີການລົງທຶນທາງດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດຄື: ດົງແອງ ແລະ ລອງບຽນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຂັ້ນສອງ (ປະມານ 5%) ຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຜະລິດຕະພັນຂອງໂຄງການໃໝ່ທີ່ພວມຄ່ອຍໆສ້າງສຳເລັດ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ດິນແດນໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ດິນແດນໃນຫຼາຍແຂວງໃກ້ຄຽງກໍ່ຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນ. ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SGO Homes ໄດ້ວິເຄາະວ່າ, ເມື່ອລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວໃນອະນາຄົດ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາລູກຄ້າມີເງິນ 5 – 10 ຕື້ດົ່ງໃນມືເກືອບບໍ່ມີໂອກາດລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ.

ຕາມການສັງເກດຂອງທ່ານແລ້ວ, ແຕ່ເດືອນ 5 ເປັນຕົ້ນໄປ, ທ່າອ່ຽງເງິນສົດໄຫຼເຂົ້າເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍຄື: ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຮຸງເຢນ, ຫາຍເຢືອງ... ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດແຂວງ, ທ່ານຈ່າງຊວນເຊື່ອວ່າດິນຈະຟື້ນຟູຍ້ອນວ່ານີ້ຍັງແມ່ນລົດຊາດຂອງນັກລົງທຶນ.

" ການຫັນການລົງທຶນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ຍ້ອນປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລາຄາ, ລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເຂດຊານເມືອງມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຍ້ອນການວາງແຜນທີ່ສອດຄ່ອງກັນ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງຊາວເມືອງອີກດ້ວຍ ."

ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສ

ອີງຕາມສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍ. ໃນພາກເຫນືອ, ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ບັນລຸ 83%, ໃນຂະນະທີ່ພາກໃຕ້ຕົວເລກນີ້ແມ່ນ 92%. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ທ່າອ່ຽງຂອງການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ (M&A) ແລະ ການໂອນເງິນທຶນຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໄປເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ໂຄງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອຮັບເອົາບັນດາໂຮງງານ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກຳ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານ USD ໄດ້ປະກົດຕົວ.

ຄາດວ່າ, ໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຢູ່ບັນດາເຂດເສດຖະກິດສຳຄັນຢູ່ພາກເໜືອ ແລະ ພາກໃຕ້ຍັງຄົງເປັນຈຸດທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ພວມຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ, ແຕ່ແຕ່ລະພາກສ່ວນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕົນ. ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳສືບຕໍ່ຮັກສາຄວາມຮ້ອນໃນດ້ວຍຈຳນວນໂຄງການໃໝ່ທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ພ້ອມກັບແຫຼ່ງທຶນ FDI ທີ່ອຸດົມສົມບູນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັດຕາຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ດຳເນີນການໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ບັນລຸປະມານ 75%. ໃນນັ້ນ, ບັນດາແຂວງທີ່ສຳຄັນທາງພາກເໜືອບັນລຸ 82% ແລະ ບັນດາແຂວງສຳຄັນພາກໃຕ້ບັນລຸ 92%.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການຄອບຄອງໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນແມ່ນຍັງຍາກທີ່ຈະເພີ່ມຂື້ນເນື່ອງຈາກ "ລໍຖ້າ" ລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ: ນັກລົງທຶນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ພຽງແຕ່ລົງທຶນໃນໂຄງສ້າງພື້ນຖານເມື່ອພວກເຂົາມີລູກຄ້າ "ປິດ", ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຕ້ອງການລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ມີຢູ່.

ສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງພາກສ່ວນນີ້ຍັງມາຈາກຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາ "ສີຂຽວ" ເພື່ອຕອບສະຫນອງມາດຕະຖານທີ່ສູງຂຶ້ນຂອງນັກລົງທຶນແລະສອດຄ່ອງກັບທິດທາງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງປະເທດ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ