ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ດຶງດູດລູກຄ້າ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ ພວມກາຍເປັນສະຖານທີ່ລົງທຶນທີ່ດຶງດູດບັນດານັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຢູ່ ຫວຽດນາມ. ພາກສ່ວນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ນໍາເອົາທ່າແຮງກໍາໄລສູງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມໄດ້ປຽບຫຼາຍດ້ານໃນດ້ານຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະທ່າແຮງຂອງການພັດທະນາໃນອະນາຄົດ.

Báo Quốc Tế•28/03/2025

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາກໍາລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈແລະຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ. (ທີ່ມາ: Batdongsan.com.vn)

ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນອັນດັບຫນຶ່ງທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາແມ່ນທ່າແຮງສໍາລັບຜົນກໍາໄລທີ່ໂດດເດັ່ນ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ພາຍໃນ 1 ປີ, ກໍາໄລຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງສາມາດບັນລຸ 20-30%. ນີ້ແມ່ນກໍາໄລທີ່ຫນ້າສົນໃຈເມື່ອປຽບທຽບກັບຊ່ອງທາງການລົງທຶນແບບດັ້ງເດີມອື່ນໆ.

ອັດຕາກຳໄລ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຍັງຖືວ່າດີກ່ວາພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ເຮືອນຊານ ຫຼື ເຮືອນວິນລາ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີລະບົບຄົມມະນາຄົມ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສະດວກ. ນີ້ສ້າງຄວາມດຶງດູດພິເສດສໍາລັບນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຊອກຫາໂອກາດການລົງທຶນທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຍັງເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນທີ່ຄົງທີ່, ໂດຍສະເພາະໃນຮູບແບບເຊັ່ນ: ໂຮງງານໃຫ້ເຊົ່າຫຼືເຮືອນພັກສໍາລັບຄົນງານ. ຕົວຢ່າງສະເພາະ: ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໂຮງງານ 5.000 ຕາແມັດ, ລາຄາເຊົ່າປະມານ 350 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ນັກລົງທຶນສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ/ປີ. ຫຼັງຈາກປະມານ 7-10 ປີ, ພວກເຂົາສາມາດຟື້ນຕົວທຶນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນແລະຍັງມີຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າທີ່ມີກໍາໄລໃນໄລຍະຍາວ.

ປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຕໍ່າກວ່າຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ສ້າງໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີທຶນຈໍາກັດຫຼືຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເພີ່ມປະສິດທິພາບກໍາໄລ. ເນື່ອງຈາກທີ່ດິນພາຍໃນຕົວເມືອງນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ ແລະ ແພງຂຶ້ນ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ຫັນການລົງທຶນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ ດ້ວຍລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ.

ດ້ວຍລາຄາເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຕໍ່າກວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງມີທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາຢ່າງແຂງແຮງໃນອະນາຄົດເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະສາທາລະນູປະໂພກໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງເຕັມທີ່. ນັກລົງທຶນສາມາດຊອກຫາພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວ, ຊ່ວຍໃຫ້ກໍາໄລສູງໃນໄລຍະຍາວ. ພິເສດແມ່ນເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ສອຍສັງຄົມສ້າງສຳເລັດເທື່ອລະກ້າວ, ມູນຄ່າທີ່ດິນຊານເມືອງສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການພັດທະນາບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານຄົມມະນາຄົມແມ່ນຖືວ່າເປັນ “ກະແຈທອງ” ເພື່ອປົດລັອກທ່າແຮງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງ. ເສັ້ນທາງຫຼວງຫຼາຍສາຍ, ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ, ສາຍແອວ, ຂົວໃຫຍ່ ແລະທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ຊ່ວຍອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງໃຈກາງເມືອງ ແລະ ເຂດຊານເມືອງ.

ຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄືນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ທາງດ່ວນຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ - ລອງແທ່ງ - ດ່າວຢາ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ - Trung Luong ແລະ ບັນດາໂຄງການຜັນຂະຫຍາຍເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 2, 3, 4 ໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ປະຊາຊົນເຄື່ອນຍ້າຍຈາກໃຈກາງໄປຍັງເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື: ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ , ບິ່ງເຢືອງ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍປະຢັດເວລາເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສ້າງຂະບວນການພັດທະນາເສດຖະກິດໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນດັ່ງກ່າວ.

ນອກຈາກການຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງແລ້ວ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທາງສັງຄົມເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ສູນການຄ້າ ແລະ ສະຖານທີ່ບັນເທິງກໍ່ມີການລົງທຶນຫຼາຍຢູ່ເຂດຊານເມືອງ. ການພັດທະນານີ້ເພີ່ມມູນຄ່າແລະຄວາມດຶງດູດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່, ໃນຂະນະທີ່ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບການເຊົ່າຫຼືຂາຍຕໍ່ໃນອະນາຄົດ.

ການພັດທະນາຂອງກຸ່ມອຸດສາຫະກໍາແລະເຂດໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບພະນັກງານ, ຊ່ຽວຊານ, ວິສະວະກອນ, ຜູ້ຈັດການຫຼືຜູ້ອອກແຮງງານ. ນີ້ສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຊັ່ນ: ການປະກັນສັງຄົມ, ທີ່ພັກ, ການສຶກສາ, ການຄ້າ - ແລະອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບເຂດອຸດສາຫະກໍາສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ດີ.

ຍ້ອນວ່າບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຫຼື ດານັງ ຄ່ອຍໆແອອັດ, ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຍັງຂາດແຄນ ແລະ ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງເພື່ອຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ສະດວກສະບາຍຫຼາຍຂຶ້ນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ນີ້ສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດຊານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກໍາ.

ປະໂຫຍດທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຕໍ່າຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເພາະວ່າມັນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍຈາກວົງຈອນການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດ. ຄຸນນະສົມບັດນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງ.

ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຄົນງານໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສ້າງຄວາມໝັ້ນຄົງໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເຮືອນພັກຮັບໃຊ້ຄົນງານ. ຄວາມຕ້ອງການນີ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍຈາກການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດເພາະວ່າມັນເປັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈໍາເປັນ.

ໜ້າປົກຂອງປຶ້ມ “ປື້ມປີອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - ວາງແຜນພັດທະນາຮອດປີ 2030”. (ທີ່ມາ: RED)

ປະຈຸບັນ, ລັດຖະບານ ກໍາລັງຊຸກຍູ້ນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງ, ເຊັ່ນ: ການຊຸກຍູ້ດ້ານພາສີ, ສິນເຊື່ອແລະການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ແຕ່ຍັງສ້າງສະພາບແວດລ້ອມທີ່ເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນທ່າແຮງກໍາໄລ.

ນະໂຍບາຍການວາງແຜນພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມຍັງປະກອບສ່ວນເພີ່ມທະວີມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງ. ເມື່ອບັນດາເມືອງດາວທຽມຖືກວາງແຜນ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງເໝາະສົມ, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ທີ່ນີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ນຳຜົນກຳໄລມາໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນບຸກເບີກ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແລະກຸ່ມອຸດສາຫະ ກຳ ໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກການລົງທຶນທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈຫຼາຍ ສຳ ລັບນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຍ້ອນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ໂດດເດັ່ນຫຼາຍຢ່າງທີ່ທັງເພີ່ມ ກຳ ໄລຂອງທຶນແລະສ້າງກະແສເງິນສົດ. ທ່າແຮງຂອງກໍາໄລສູງ (ເຖິງ 20-30% ໃນປີ), ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ການພັດທະນາທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງການຂົນສົ່ງແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງກໍາລັງແຮງງານໃນສວນອຸດສາຫະກໍາທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າເປັນປັດໃຈຕົ້ນຕໍທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັບປະກັນປະສິດທິພາບການລົງທຶນ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າສະຖານທີ່, ການວາງແຜນແລະທ່າແຮງການພັດທະນາຂອງພື້ນທີ່ຢ່າງລະມັດລະວັງ, ແລະໃນເວລາດຽວກັນປະເມີນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງເພື່ອເລືອກຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນທີ່ເຫມາະສົມ.

ບັນຊີລາຍຊື່, ທີ່ຕັ້ງ, ຂະໜາດພື້ນທີ່ຂອງບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳໃນທົ່ວປະເທດ ປະຈຸບັນແມ່ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢູ່ໃນ ປື້ມບັນທຶກປີອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກຳ - ແຜນການພັດທະນາຂອງຫວຽດນາມ ເຖິງປີ 2030. ປື້ມດັ່ງກ່າວໄດ້ລວບລວມເປັນ 2 ພາສາຄື ອັງກິດ ແລະ ຫວຽດນາມ ແລະ ຄາດວ່າຈະອອກຈຳໜ່າຍໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html