ການຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ

ທ່າອ່ຽງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ພິສູດໃຫ້ເຫັນບົດບາດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຖານະເປັນ "ຊ່ອງທາງກະສັດ" ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງແຂງແຮງໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫົວໜ່ວຍອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 59 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຄວາມຕ້ອງການສຳລັບການເຮັດທຸລະກຳໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ຄວາມວຸ້ນວາຍຂອງອາພາດເມັ້ນ, ບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດທີ່ຕໍ່າ, ຍັງໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນທ່າອ່ຽງການປ່ຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກອາພາດເມັ້ນໄປສູ່ເຮືອນແຖວຕ່ຳ ຫຼື ເຮືອນໃນຊອຍທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ໂດຍລົດ.

ອີງຕາມ CBRE, ລາຄາອາພາດເມັນສຳຮອງໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນປີຕໍ່ປີສູງເຖິງ 17% - ເຊິ່ງສູງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາ. ແນວໂນ້ມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນີ້ເກີດຂຶ້ນໃນເຂດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດພາກຕາເວັນຕົກ. ອີງຕາມສຳນັກງານນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງ, ການເຮັດທຸລະກຳຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີມູນຄ່າສູງກໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ປີໃໝ່ຈີນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຮ່າດົງ, ນາມຕື່ລຽມ, ເກົາໄຢ, ແລະ ໄຕໂຮ່.

ບໍ່ດົນມານີ້ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ລາວໄດ້ສຳເລັດການຕໍ່ລອງເຮືອນແຖວໃນເມືອງນາມຕື່ລຽມ. ເຮືອນຫຼັງນີ້ໄດ້ຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນເວລາຫ້າປີແລ້ວ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຖືວ່າມັນແພງເກີນໄປ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ປີໃໝ່ຈີນເປັນຕົ້ນມາ, ຈຳນວນຄົນທີ່ເບິ່ງຊັບສິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຮືອນຫຼັງນີ້ໄດ້ຂາຍສຳເລັດໃນຕົ້ນເດືອນເມສາ 2024. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ການຂາຍໄວກໍ່ບໍ່ຄາດຄິດ, ຍ້ອນວ່າຕົວແທນໄດ້ຈັດປະເພດຊັບສິນນີ້ກ່ອນໜ້ານີ້ວ່າ "ຂາຍຍາກ".

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານເຮືອນວິນລາໃນເຂດຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍຍັງໄດ້ແບ່ງປັນວ່າພວກເຂົາຫາກໍ່ປິດຂໍ້ຕົກລົງສຳລັບເຮືອນວິນລາຢູ່ໂຄງການ Solasta Mansion ໄດ້ສຳເລັດ.

ອີງຕາມແຫຼ່ງຂໍ້ມູນນີ້, ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈເຮືອນວິນລາຢູ່ໂຄງການ Solasta Mansion (ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ເດືອງນ້ອຍ) ກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ປີໃໝ່ຈີນ. ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກສຳລັບໂຄງການນີ້ແມ່ນປະມານ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຖ້າພວກເຮົາຫັກນະໂຍບາຍໃນປະຈຸບັນຂອງຜູ້ພັດທະນາເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດ 11% ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍເປັນງວດ, ການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງສຸດ 36 ເດືອນ, ຫຼື ລາງວັນຈັບສະຫລາກເຊັ່ນ: ການເດີນທາງ ໄປຕ່າງປະເທດ ຫຼື ລົດ Mercedes-Benz, ລາຄາສູງສຸດໃນປະຈຸບັນສຳລັບເຮືອນວິນລາ Solasta Mansion ແມ່ນມີລາຄາຖືກກວ່າ, ປະມານ 140 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄານີ້ຖືວ່າໜ້າສົນໃຈໃນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜຸ່ມ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ທາງເຂົ້າໄປຫາຮ່າດົງ - ຮ່າໂນ້ຍຕາເວັນຕົກ.

"ເລີ່ມຕົ້ນຕັ້ງແຕ່ທ້າຍເດືອນມັງກອນ, ໂດຍສະເພາະປະມານເດືອນມີນາ, ຈຳນວນວິນລາທີ່ຂາຍໄດ້ສຳເລັດໃນໂຄງການນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ຄວາມໄວຂອງການເຮັດທຸລະກຳກໍ່ໄວຫຼາຍ," ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທ່ານນີ້ກ່າວ. "ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນລາຄາຂາຍໃນໂຄງການນີ້ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄລຍະກ່ອນເທດສະການເຕັດ, ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍບໍ່ຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ສະຖານທີ່ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນສວຍງາມຫຼາຍ."

ໂຄງການ Solasta Mansion ໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Duong Noi ກຳລັງມີການດຳເນີນທຸລະກຳທີ່ຄຶກຄື້ນ.

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃໝ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບຕ່ຳ.

ນັກລົງທຶນບາງຄົນຄາດວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳໃນໂຄງການຕ່າງໆໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຍ້ອນວ່າລາຄາໃນປະຈຸບັນຍັງຄົງສົມເຫດສົມຜົນເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການສະໜອງເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາໃໝ່ໃນພື້ນທີ່ນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຈຳກັດ.

ອີງຕາມການວິເຄາະຂໍ້ມູນຂະໜາດໃຫຍ່ໂດຍ batdongsan.com.vn ທີ່ເຜີຍແຜ່ໃນທ້າຍໄຕຣມາດທີ 3/2023, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສະເລ່ຍໃນຮອບວຽນ 5 ປີ (2018-2022) ໃນເຂດຮ່າດົງ ມີການເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 20.1% ຕໍ່ປີສຳລັບວິນລາ - ເຊິ່ງເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດອັນດັບສອງຫຼັງຈາກທີ່ດິນທີ່ 25% ຕໍ່ປີ. ລາຄາວິນລາສະເລ່ຍທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນປີ 2023 ບັນລຸ 149 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ການຖອດລະຫັດ "ໄຂ້ແຜ່ນດິນ" ໃນເຂດຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຫດຜົນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນວ່າພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວມີປະຊາກອນໜຸ່ມນ້ອຍ ແລະ ມີບໍລິສັດ ແລະ ສຳນັກງານຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພື້ນທີ່ຕາເວັນຕົກຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາດີ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສວນສະໜຸກດາລາສາດ - ສວນສະໜຸກຂະໜາດໃຫຍ່ໃນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ - ກໍ່ໄດ້ເປີດໃຫ້ບໍລິການ, ເຊິ່ງເສີມຂະຫຍາຍສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຂອງພື້ນທີ່ຕື່ມອີກ.

ໂດຍສະເພາະ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງກຳລັງຊຸກຍູ້ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກຕາເວັນຕົກ, ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວມີເຄືອຂ່າຍການຂົນສົ່ງທີ່ເຂັ້ມແຂງເຊື່ອມຕໍ່ກັບຕົວເມືອງໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງ ແລະ ນະຄອນໃກ້ຄຽງ, ລວມທັງທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດທີ່ສຳຄັນ.

ທ່າແຮງສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນຕ່ຳໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງແມ່ນສົດໃສ.

ນອກຈາກເສັ້ນທາງຫຼັກໆເຊັ່ນ: ຫງວຽນຈ່ອຍ ແລະ ໂຕຫືວ, ທາງລົດໄຟກາດລິງ - ຮ່າດົງ, ແລະ ລະບົບລົດເມ BRT, ເສັ້ນທາງເລກວາງດາວທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປຄາດວ່າຈະເປີດໃນໄຕມາດທີ 3/2024, ແລະ ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3.5 ທີ່ກຳລັງພັດທະນາຢ່າງໄວວາ, ເຊິ່ງເຊື່ອມຕໍ່ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3 ແລະ ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4, ຈະມີບົດບາດສຳຄັນໃນການເຊື່ອມຕໍ່ເຂດຕາເວັນຕົກ ແລະ ພາກເໜືອຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ເສັ້ນທາງວົງແຫວນເລກທີ 4 ຂອງເຂດນະຄອນຫຼວງ, ຄາດວ່າຈະໄດ້ນຳໃຊ້ໃນປີ 2026-2027, ຈະປະກອບສ່ວນເຊື່ອມຕໍ່ແຂວງຕ່າງໆ ແລະ ສ້າງພື້ນທີ່ພັດທະນາໃໝ່ໃຫ້ແກ່ທົ່ວເຂດນະຄອນຫຼວງ, ລວມທັງຮ່າໂນ້ຍ, ຮືງອຽນ, ແລະ ບັກນິງ .

ອີງຕາມນັກລົງທຶນຜູ້ມີປະສົບການ, "ການເກີດຂຶ້ນຂອງເສັ້ນທາງສາຍຫຼັກເຫຼົ່ານີ້ຈະສ້າງທ່າແຮງສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຢ່າງໄວວາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນເມືອງຮ່າດົງ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນຍ້າຍອອກຈາກໃຈກາງເມືອງເພື່ອຊອກຫາໂອກາດໃໝ່ໆໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າ, ມີທ່າແຮງສູງສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັບປະກັນການຂົນສົ່ງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ສະດວກສະບາຍ."

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html