ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ: ຈຳເປັນ!

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາກົດໝາຍປີ 2024 ສະບັບປັບປຸງ 2023 ທີ່ ກະຊວງຍຸຕິທຳ ພວມປຶກສາຫາລືມີເນື້ອໃນທີ່ພົ້ນເດັ່ນລວມທັງການສະເໜີປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຍື່ນສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມໃນເດືອນຕຸລາ 2024 ເພື່ອອະນຸມັດໃນເດືອນພຶດສະພາ 2025.

ຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນຂຶ້ນກັບພາສີສູງ.

ອີງຕາມກະຊວງຍຸຕິທໍາ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຖືວ່າເປັນການລົງທຶນ. ການເກັບພາສີ ຄວນສຶກສາໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການບໍ່ນຳໃຊ້ກັບເຮືອນທີ່ລົງທຶນຕ່ຳເຊັ່ນ: ເຮືອນຊົ່ວຄາວ, ເຮືອນບໍ່ຖາວອນ, ເຮືອນເຄິ່ງຖາວອນ, ເຮືອນຢູ່ຊົນນະບົດ ແລະ ເຂດພູດອຍ. ນອກນີ້, ຍັງຕ້ອງເສຍພາສີບ້ານ ແລະ ທີ່ດິນ; ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນຳໃຊ້ໃນອັດຕາການສູງກວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງແລ້ວ 5 ເທົ່າ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ກະຊວງຍຸຕິທຳສະເໜີຍົກເວັ້ນພາສີສຳລັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຂອງຄົນງານ ໃນຂະນະທີ່ຈະເກັບພາສີສູງຕໍ່ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາດ້ວຍລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທະນາຍຄວາມ ເລືອງວັນເຈີງ, ຜູ້ຊີ້ຂາດຂອງສູນອະນຸຍາໂຕຕຸລາການສາກົນຫວຽດນາມ (VIAC), ຕີລາຄາວ່າ, ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງຍຸຕິທຳໃນການເກັບພາສີສູງສຳລັບຫ້ອງແຖວລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດສາກົນ, ຊ່ວຍຈຳກັດການຄາດເດົາ, ຊຸກຍູ້ການນຳໃຊ້ເຮືອນຢູ່ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດ.

"ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄວນສັງເກດວ່າເນື້ອທີ່ດິນສໍາລັບການກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນພັນໆອາພາດເມັນ, ສະນັ້ນແຕ່ລະອາພາດເມັນຍັງຖືພື້ນທີ່ຫນ້ອຍ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງລົງທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອສ້າງ, ສ່ວນຫນຶ່ງແກ້ໄຂວຽກ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາພາສີໃນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ - ການວິເຄາະຄວາມຕ້ອງການ Trungly.

Đánh thuế bất động sản: Cần thiết! - Ảnh 1.

ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງຍຸຕິທຳໃນການເກັບພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນດີຫຼາຍດ້ານ ເພາະມັນສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດຂອງສາກົນ ກໍ່ຄືສະພາບການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມພາຍໃນປະເທດ. ພາບ: ຕັນ ແທ່ງ

ຕາມຜູ້ຮັບຜິດຊອບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກົມພາສີນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລ້ວ, ການເກັບພາສີສູງຕໍ່ຫ້ອງແຖວລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ອາດຈະພາໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ຍຸດຕິທຳ. “ອາພາດເມັນຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 70 m2, ລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບ 3,5 ຕື້ດົ່ງຕ້ອງເສຍພາສີສູງ, ອາພາດເມັນອີກແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງລາຄາພຽງແຕ່ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ເນື້ອທີ່ເຖິງ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 4 ຕື້ດົ່ງ, ຄົນຜູ້ນີ້ຕ້ອງເສຍພາສີຕໍ່າ”. ອ້າງເຖິງ.

ອີງຕາມຜູ້ນໍາ, ຫນຶ່ງໃນເປົ້າຫມາຍຂອງການເກັບພາສີສູງແມ່ນເພື່ອຈໍາກັດສະຖານະການຂອງ surfing ເຮືອນທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານໄດ້ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານເກັບພາສີສູງພຽງແຕ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເທົ່ານັ້ນ, ດ້ວຍອັດຕາພາສີເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບເຮືອນຫຼັງຫຼັງ. ການເກັບພາສີຄວນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດທັນທີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໂອນຊັບສິນໃຫ້ຄົນອື່ນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍສາມາດພິຈາລະນາເພີ່ມພາສີທີ່ດິນນອກ ກະສິກຳ ເພື່ອເພີ່ມລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

ອ້າງເຖິງວິທີການຕ່າງປະເທດ

ກະຊວງຍຸຕິທຳສະເໜີແຜນການຄິດໄລ່ອາກອນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມສູດຂອງເນື້ອທີ່ເຮືອນຄູນດ້ວຍລາຄາຕໍ່ຕາແມັດຂອງດິນ. ອັດຕາພາສີຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຂະຫນາດທີ່ກ້າວຫນ້າ.

ນັກເສດຖະສາດ - ດຣ ຫວູດິງແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທົ່ວໂລກໄດ້ນຳໃຊ້ພາສີຊັບສິນເຂົ້າໃນເຮືອນຢູ່ເປັນເວລາດົນນານ. ຢູ່ຫວຽດນາມ, ປີ 1991, ລັດເຄີຍເກັບພາສີເຮືອນແລະທີ່ດິນໃນອັດຕາ 0,3% - 0,4% ຂອງມູນຄ່າ, ແຕ່ປີ 1992 ໄດ້ຢຸດຕິການເກັບພາສີກັບເຮືອນຢູ່. ຕາມທ່ານດຣ ຫວູດຶກແອງ ແລ້ວ, ຕ້ອງສ້າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດຂອງສາກົນກໍ່ຄືສະພາບການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມໃນປະຈຸບັນ. ບັນຫາທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນການຄິດໄລ່ການເກັບພາສີຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໃສ ຫົວໜ່ວຍໃດຈະຄຸ້ມຄ່າຊັບສິນເພື່ອຄິດໄລ່ພາສີ, ເສັ້ນທາງການປະຕິບັດຄືແນວໃດ...?

ຕາມທ່ານ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາການລົງທຶນ FINA ແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ຕ່າງປະເທດຖືກອອກແບບໃຫ້ມີຄວາມງ່າຍດາຍຫຼາຍ ແລະ ງ່າຍຕໍ່ການນຳໃຊ້. ລັກສະນະຂອງພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນໂດຍອີງໃສ່ຊັບສິນທີ່ມີຢູ່. ສະນັ້ນ, ບາງປະເທດນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຫຼຸດພາສີເຖິງ 50% ສຳລັບເຮືອນທີ່ນຳໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ ແລະ ຍາວນານ ເພື່ອສ້າງຄວາມເປັນທຳ ພ້ອມທັງສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ບໍ່ມີຊັບສິນສາມາດຊື້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໄດ້.

"ການຄິດໄລ່ພາສີດ້ວຍວິທີງ່າຍໆຊ່ວຍໃຫ້ລັດຖະບານຄຸ້ມຄອງໄດ້ງ່າຍ, ຫຼີກເວັ້ນການສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຜູ້ເສຍພາສີແລະຍັງຍຸດຕິທຳຕໍ່ທີສອງ, ທີສາມ... ຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບຖ້າຖືກຂຸດຄົ້ນຢ່າງດີ".

ທ່ານໂກຍຍັງໄດ້ສະເໜີວ່າຄວນອະນຸຍາດໃຫ້ເສຍພາສີຄືນໃຫ້ຜູ້ເສຍພາສີພາຍຫຼັງຫັກລາຍຈ່າຍ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໃນໄລຍະການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳນວນໜຶ່ງມີຕົ້ນທຶນໃນການລົງທຶນສູງແຕ່ບໍ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ການຄືນເງິນພາສີຄວນໃຫ້ກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບປະຊາຊົນໃນການເຂົ້າຮ່ວມທຸລະກິດ, ໃນຂະນະທີ່ຫລີກລ້ຽງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຢ້ານການຈ່າຍຄ່າພາສີແລະຈະປະກາດປອມ, ເຮັດໃຫ້ການສູນເສຍລາຍໄດ້.

ທ່ານຕາຈຸ່ງກຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດທຶນດິນໃຫຍ່ເຫັນດີກັບຂໍ້ສະເໜີໃຫ້ນຳພາອາກອນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຄາດຄະເນແລະປະກອບສ່ວນໃຫ້ຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຕໍ່ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຖ້າຫາກວ່ານະໂຍບາຍແລະການຄິດໄລ່ພາສີແມ່ນບໍ່ຈະແຈ້ງ. ກ່ຽວກັບຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວ, ຕະຫຼາດຈະມີການປັບຕົວຊ້າລົງເມື່ອໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລັດເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ. ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ຄືນເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງລາຍຮັບແລະລາຍຈ່າຍ, ແລະຈະປັບລາຄາຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ

ທ່ານ ຟ້າມວັນຕວນ (ອາໄສຢູ່ເຂດ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ) - ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນ ແລະ ໂຮງງານໃຫ້ເຊົ່າ - ເຊື່ອວ່າການເກັບພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນນະໂຍບາຍທີ່ເຫມາະສົມ ແລະມີຄວາມຈໍາເປັນ ແຕ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້. ທ່ານຕວນຍັງມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າການຕ້ອງເສຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຮັບເອົາໃນສະພາບທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຜະລິດ ແລະ ການດຳເນີນທຸລະກິດໃນປະຈຸບັນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm