ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີປື້ມແດງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຫຍັງ?

ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ປຶ້ມແດງ) ເປັນເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີສິດຄົບຖ້ວນ ເຊັ່ນ: ການຍົກຍ້າຍ, ການບໍລິຈາກ, ການຊົດເຊີຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຮູ້ວ່າສິດໃດທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືແດງຈະມີ.

ຄ່າຊົດເຊີຍ ເຖິງວ່າດິນໄດ້ຕາມເງື່ອນໄຂ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໜັງສືແດງ

ຊີ້ຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 2 ມາດຕາ 95 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດໃຫ້ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ, ເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນເພື່ອປ້ອງກັນຊາດ ແລະ ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ; ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມ ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ສາທາລະນະຊົນ, ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ ຖ້າຕອບສະໜອງໄດ້ເງື່ອນໄຂໜຶ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ມີໃບຢັ້ງຢືນ

- ມີຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ການເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ການຕັດສິນໃຈໃນການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ.

- ມີເອກະສານໜຶ່ງກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອອອກໃບຢັ້ງຢືນ. ຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ.

- ນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມສັນຍາຈໍານອງເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນ; ເອກະສານການຮັບຮູ້ຜົນການປະມູນທີ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນແຕ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຫນຶ່ງແລະມີເອກະສານຫນຶ່ງຂ້າງເທິງ, ລາວ / ນາງຍັງຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນຖ້າບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ເຊົ່າດ້ວຍການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີ.

ທີ່ດິນ ກະເສດ ທີ່ບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບປື້ມແດງແມ່ນຍັງໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍ

ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບຫນັງສືແດງ, ຄົວເຮືອນແລະສ່ວນບຸກຄົນທີ່ດໍາເນີນການກະສິກໍາໂດຍກົງແມ່ນຍັງໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍສໍາລັບທີ່ດິນ, ຍ້ອນວ່າດິນກະສິກໍາໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2004. ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 98 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ກໍານົດວ່າການຊົດເຊີຍແມ່ນປະຕິບັດຕາມລະບຽບການ ຂອງລັດຖະບານ .

ທີ່ດິນກະເສດທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂຂອງປື້ມແດງຈະຍັງໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍ, ໂດຍໃຫ້ນໍາໃຊ້ກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2004 (ພາບ: IT).

ຄ່າຊົດເຊີຍຊັບສິນຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ

ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 91 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດຫຼັກການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍຂອງຊັບສິນເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍແພ່ງຈະຕ້ອງໄດ້ຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍ; ເຈົ້າຂອງໂຮງງານຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງຢຸດການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດຍ້ອນການຖົມດິນໂດຍລັດຈະຖືກພິຈາລະນາສະໜັບສະໜູນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນກໍ່ຍັງໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຖ້າມີຄວາມເສຍຫາຍຈາກການຍຶດທີ່ດິນ.

ປະຕິບັດສິດຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ

ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດນຳໃຊ້ສິດໃນການແປງ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ບໍລິຈາກ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອບັນລຸເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

- ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບທະບຽນກຳມະສິດຂອງບ້ານ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີການສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຫັນເປັນທີ່ດິນກະສິກຳ ເມື່ອລວມທີ່ດິນ, ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຂໍ້ 4 ມາດຕາ 1 ຂໍ້ 2 ຂໍ້ 2. 127 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

- ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ການຕັດສິນໃຈ, ການຕັດສິນຊີ້ຂາດຫຼືການໃຫ້ລາງວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດຫມາຍ.

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການຍຶດ ຫຼື ມາດຕະການອື່ນໆ ເພື່ອຮັບປະກັນການບັງຄັບໃຊ້ຄຳພິພາກສາຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການບັງຄັບໃຊ້ຄຳຕັດສິນຂອງສານ.

- ໃນໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບມາດຕະການສຸກເສີນຊົ່ວຄາວຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີ 2 ກໍລະນີການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການບໍລິຈາກທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ.

ທີ 1 ແມ່ນ​ເມື່ອ​ສືບ​ທອດ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ, ປ່ຽນ​ແປງ​ທີ່​ດິນ​ກະ​ສິ​ກຳ ເມື່ອ​ລວມ​ທີ່​ດິນ, ແລກ​ປ່ຽນ, ມອບ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ໃຫ້​ລັດ ຫຼື ຊຸມ​ຊົນ.

ອັນທີສອງ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນແຕ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນແມ່ນໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອດຳເນີນໂຄງການ.

ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ

ມາດຕາ 3 ຂອງດຳລັດ 53/2017 ກຳນົດວ່າ ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຮັບຮອງ ແຕ່ມີເອກະສານກົດໝາຍທີ່ດິນປະເພດໜຶ່ງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ ແມ່ນຍັງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຢູ່.

ໃຊ້ຊົ່ວຄາວຈົນກວ່າຈະຍຶດຄືນທີ່ດິນ

ມາດຕາ 8, ມາດຕາ 138 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, 2, 3, 4, 5 ແລະ 6, ມາດຕາ 138 ແຕ່ບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ອາດຈະນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດຊົ່ວຄາວ ແລະ ຊັບສິນຂອງລັດໃນປະຈຸບັນ. ກົດລະບຽບ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນທ່ຽງ ໂດຍບໍ່ມີເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ບໍ່ຢູ່ໃນກໍລະນີລະເມີດກົດໝາຍທີ່ດິນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນກໍລະນີຈັດສັນທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອຳນາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ເຖິງວ່າຜູ້ກ່ຽວບໍ່ໄດ້ເຂົ້າເງື່ອນໄຂໃນການອອກໃບຮັບຮອງ, ຍັງມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວໃນສະພາບປັດຈຸບັນຈົນກວ່າລັດຈະຢຶດເອົາທີ່ດິນຄືນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm