ເນື້ອທີ່ດິນແຄມຝັ່ງທະເລຍັງຖືກຂາຍໃນການສູນເສຍເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວ.

ສູງສຸດ 50% ຈາກລາຄາຕົ້ນສະບັບ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ຈໍານວນທຸລະກໍາທີ່ດິນໃນໄຕມາດທີ 3 ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດ 2 ປີ 2023 (ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ມີ 91,277 ທຸລະກໍາ, ເທົ່າກັບ 135,72% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2023). ກ່ຽວກັບສາງ, ບົດລາຍງານຂອງທ້ອງຖິ່ນ 52/63 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ປະເພດນີ້ມີ 7.190 ຕອນ (ໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2023 ຕາມການລາຍງານຂອງ 17/63 ແຂວງ ແລະ ນະຄອນມີ 7.501 ຕອນ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຄົ້ນຫາແລະຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນຜະລິດຕະພັນສໍາລັບເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແລະທີ່ດິນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2023. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາທຸລະກໍາຂອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ຕິດກັນ, ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແລະດິນຂອງໂຄງການໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ໄດ້ຊ້າລົງໃນດ້ານການຫຼຸດລາຄາເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ທີ່ດິນແຄມຝັ່ງທະເລຍັງຖືກຂາຍອອກ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງມີສັນຍານຟື້ນຕົວ. — ປະລິມານການຊື້ຂາຍທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມການບັນທຶກໃນບາງຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນບາງແຂວງແຄມທະເລ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນຈໍານວນຫຼາຍຍັງຖືກຂາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮອງດ້ວຍລາຄາການສູນເສຍທີ່ໂຄສະນາເຖິງ 50%. ໂຄສະນາຕັດຂາດແມ່ນສຸມໃສ່ບາງໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນແຄມທະເລຄື: ກວາງນິງ, ດ່າໜັງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ, ບິ່ງດິງ, ກວາງນາມ …

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ແຄມຟາ ( ກວາງນິງ ), ເນື້ອທີ່ດິນໂຄງການ 108 ຕາແມັດ, ຕັ້ງຢູ່ແຄມຝັ່ງທະເລ, ຖືກເຈົ້າຂອງຂາຍໃນລາຄາ 2 ຕື້ກວ່າ, ເທົ່າກັບລາຄາປະມານ 20 ລ້ານກວ່າດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຜູ້ໂຄສະນາໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດິນຕອນນີ້ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບທະເລ, ສະດວກໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ ດ້ວຍລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳເລັດ.

ຕາມບາງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບໂຄງການຂາຍນີ້ໃນປີ 2021, ລາຄາຂາຍທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ລົງນາມໃນດິນຕອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ແມ່ນກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດັ່ງນັ້ນ, ພາຍຫຼັງພຽງແຕ່ 2 ປີ, ເນື້ອທີ່ດິນຕອນນີ້ຖືກເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຂາຍໃນລາຄາ “ເສຍ” ເຖິງ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເດີມ.

ຢູ່ຮ້ານຂາຍອີກແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ເມືອງລຽນຈ່ຽງ (ດ່ານັ້ງ), ດິນໂຄງການທີ່ມີທິວທັດສວນສາທາລະນະຢູ່ແຄມຝັ່ງຍັງຖືກຂາຍໃນລາຄາຫຼຸດລົງປະມານ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເດີມ. ຜູ້ຂາຍບອກວ່າ ເນື້ອທີ່ດິນ 100 ຕາແມັດ ທີ່ມີໜ້າດິນ 10 ກວ່າຕາແມັດ ມີລາຄາຂາຍປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ ໃນທ້າຍປີ 2021. ແຕ່ຍ້ອນຕ້ອງການເງິນ, ເຈົ້າຂອງດິນໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງເຫຼືອພຽງ 1,8 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບດິນຕອນນີ້.

ລາຄາທີ່ດິນແຄມທະເລຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຈຸດສູງສຸດຂອງພວກເຂົາ.

ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງຕົວເມືອງແຄມທະເລຍັງໄດ້ຖືກບັນທຶກໂດຍສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນ Nha Trang ກ່ອນ. ສະເພາະແມ່ນດິນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ Nha Trang ໄດ້ບັນທຶກການຊື້ຂາຍທີ່ດິນທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 2,5 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຕົ້ນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ກະສິກຳຢູ່ເຂດນອກນະຄອນ Nha Trang ມີການຊື້ຂາຍບໍ່ດີ, ດ້ວຍລາຄາຫຼຸດລົງປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຸດສູງສຸດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຕະຫຼາດຮອງຂອງນະຄອນ ຮ່າຢາງ, ເນື້ອທີ່ດິນຂອງໂຄງການ ແລະ ຫ້ອງແຖວຂັ້ນສອງ, ເຖິງວ່າໄດ້ຮັບການໂຄສະນາວ່າ “ຕັດຂາດ” ກໍຍັງຂາດສະພາບຄ່ອງ. ກິດຈະກໍາການລົງທຶນແລະການຄ້າເກືອບຢຸດເຊົາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຫຼຸດລາຄານີ້ຖືກກ່າວວ່າຕ່ຳກວ່າເຂດອື່ນໆໃນແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ.

ອີງຕາມບາງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະຖານະການສູນເສຍການສູນເສຍນີ້ຍັງສືບຕໍ່ກັບອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດນີ້ທີ່ເຄີຍຊອກຫາໂດຍປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນໃຊ້ leverage ຂະຫນາດໃຫຍ່. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການໂຄສະນາການສູນເສຍການສູນເສຍແມ່ນມາຈາກໂຄງການເກົ່າ, ຊື້ໂດຍນັກລົງທຶນໃນໄລຍະ 2021-2022, ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ "ຮ້ອນ" ແລະລາຄາໄດ້ຖືກ pushed ຂ້ອນຂ້າງສູງຍ້ອນການຄາດເດົາຕົ້ນຕໍ.

ໃນເວລານັ້ນ, ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດສໍາລັບຜູ້ຊື້ແມ່ນບໍ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະບໍ່ມີວິໄສທັດໄລຍະຍາວເພາະວ່າພວກເຂົາສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ແລະຂາຍຢ່າງໄວວາ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ບໍ່ສົນໃຈຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຊ້ເງິນທະນາຄານເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະນັ້ນ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກສັນຍານການຟື້ນຕົວຫຼາຍແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງມີຫຼາຍຕອນທີ່ “ຫວັ່ນໄຫວ” ຍ້ອນບໍ່ສາມາດຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານໄດ້ພາຍຫຼັງ 2 ປີເປັນໜີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບທົ່ວໄປຂອງປັດໄຈທາງລົບໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດເຊັ່ນດຽວກັນກັບຕະຫຼາດການທ່ອງທ່ຽວ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ສູນເສຍຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຄວາມອົດທົນໃນການລໍຖ້າການຟື້ນຕົວ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຍັງສືບຕໍ່ຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການສູນເສຍ.

ທີ່ມາ