ເຫດຜົນໃດທີ່ກໍານົດລາຄາຂອງໂຄງການທີ່ດິນ?

ສະຖານທີ່ແມ່ນທອງ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີບັນຫາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ, ແຕ່ທີ່ດິນແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນດ້ານຈຳນວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່, ໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນແລະສຳເລັດໂຄງການ. ໂດຍສະເພາະ, ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນກວມເອົາ 70% ຂອງຈໍານວນທຸລະກໍາໃນຕະຫລາດທັງຫມົດ, ບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 67.500 ທຸລະກໍາ.

ການຕັດສິນໃຈລາຄາໂຄງການທີ່ດິນໃນຮູບທີ 1 ແມ່ນຫຍັງ? — ແຜນຜັງໂຄງການ ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ທົ່ງດົງເຢັນ, ຕາແສງ ດົງພົງ, ເມືອງ ເຢັນຟອງ

ບົດລາຍງານຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ປະຈໍາໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ສືບຕໍ່ບັນທຶກວ່າ ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນພາກສ່ວນຫຼັກ ເມື່ອລວມກັບຕຶກອາຄານຕ່ຳ, ກວມເອົາ 54% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການຊື້ຂາຍດິນຕອນຍັງສ້າງຄວາມໝາຍໄດ້ເມື່ອຫຼາຍແຂວງ, ນະຄອນປະກາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການປະມູນຂາຍດິນຫຼາຍຮ້ອຍຕອນທີ່ມີລາຄາຊື້ຂາຍສູງກວ່າລາຄາປະມູນ.

ສະຖິຕິຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທີ່ດິນແມ່ນເປົ້າຫມາຍຂອງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນມື້ນີ້. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ລາຄາດິນຢູ່ພາກເໜືອມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນປີ 2023, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີກາຍ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນບາງບ່ອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ປາກົດຢູ່ໃນເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ຂາດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂດຍບໍ່ມີການສະຫນັບສະຫນູນ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ ທີ່ແທ້ຈິງແລະຖືກ "ຍູ້" ສູງເກີນໄປໂດຍຄື້ນຟອງການຄາດຄະເນໃນໄລຍະເວລາຂອງເງິນລາຄາຖືກ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ດິນຢູ່ເຂດທີ່ມີເງື່ອນໄຂເສດຖະກິດດີ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມສະດວກ, ເປັນເຂດທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳ, ຍາມໃດກໍຮັກສາຄວາມດຶງດູດ, ສະຖຽນລະພາບ ແລະ ການເຕີບໂຕທັງດ້ານສະພາບຄ່ອງ ແລະ ມູນຄ່າ. ນີ້ຍັງອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງພື້ນທີ່ທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນແລະການພັດທະນາສວນອຸດສາຫະ ກຳ ມັກຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນສໍາລັບຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນ. ຕາມປົກກະຕິ, ບັກນິງ, ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສູນອຸດສາຫະກຳໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ຢູ່ພາກເໜືອ, ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ມີ 12 ໂຄງການທີ່ພວມຜັນຂະຫຍາຍ ດ້ວຍຈຳນວນຜະລິດຕະພັນ 1.875 ຜະລິດຕະພັນ, ດຶງດູດນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາ “ພາບພົດ” ທີ່ຄຶກຄື້ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກເໜືອໃນປະຈຸບັນ.

ໂຄງການດຶງດູດການລົງທຶນຢູ່ເມືອງອຽນຟອງ - ນະຄອນຫຼວງອຸດສາຫະກຳ

ພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນເປັນ “ທີ່ຢູ່ສີແດງ” ໃນແຜນທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ ບັກນິງ , ເມືອງ ອຽນຟອງ ແມ່ນເປົ້າໝາຍຂອງນັກລົງທຶນ. ອຽນຟອງ ຕັ້ງຢູ່ທິດຕາເວັນຕົກຂອງແຂວງ ບັກນິງ, ຫ່າງຈາກນະຄອນ ບັກນິງ ພຽງ 10 ກິໂລແມັດ, ແມ່ນ “ນະຄອນຫຼວງອຸດສາຫະກຳ” ຂອງແຂວງ ແລະ ຖືກສະເໜີໃຫ້ກາຍເປັນນະຄອນຕາມໂຄງການຂອງແຂວງ ບັກນິງ.

ຢູ່ທີ່ນີ້, ຕາແສງ ດົງຟອງ ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນເຂດທີ່ມີຈຸດດຶງດູດການລົງທຶນເປັນພິເສດ ໂດຍມີ 2 ເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມສຳຄັນຄື: ທາງດ່ວນນ້ອຍບ່າຍ-ຮ່າລອງ ແລະ ເສັ້ນທາງ 286 ແຫ່ງນີ້ຕັດແຍກບ້ານດົງອຽນ, ສ້າງຈຸດພົ້ນເດັ່ນທີ່ຫາຍາກໃຫ້ບັນດາໂຄງການລົງທຶນຢູ່ທີ່ນີ້, ພົ້ນເດັ່ນກວ່າໝູ່ແມ່ນໂຄງການບ້ານດົງອຽນລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ REQ ຈຳກັດ.

ການຕັດສິນໃຈລາຄາໂຄງການທີ່ດິນໃນຮູບທີ 2 ແມ່ນຫຍັງ? — ໂຄງການນີ້ເປັນເຈົ້າຂອງ 548 ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ຕິດກັນແລະຮ້ານຂາຍເຄື່ອງທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ.

ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 10,8 ເຮັກຕາ, ໂຄງການບ້ານດົງເຍີນໄດ້ສະໜອງເຮືອນຮ້ານ 548 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນຊານອອກສູ່ຕະຫຼາດ. ນີ້ຖືວ່າແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ ແລະ ດິນທີ່ດີເດັ່ນ, ເປັນທີ່ຕັ້ງອັນພົ້ນເດັ່ນ, ມີບັນດາຮ້ານແຖວຕິດຕໍ່ກັບຖະໜົນ 286 ໂດຍກົງຂອງແຂວງ 286. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທິດຕາເວັນອອກ ແລະ ທິດໃຕ້ຂອງໂຄງການແມ່ນຕິດກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ບໍລິການໃຫ້ແກ່ກຳມະກອນ ແລະ ພະນັກງານຂອງເຂດອຸດສາຫະກຳ ດົງຟອງ; ທິດຕາເວັນຕົກຕິດກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທິດເໜືອຕິດກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເສັ້ນທາງແຂວງ 286.

ອ້ອມຮອບທັງ 4 ດ້ານດ້ວຍເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວນຳມາເຊິ່ງຂໍ້ດີເດັ່ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສໂຄງການ ເມື່ອສືບທອດການເຊື່ອມຕໍ່ການສັນຈອນໃນພາກພື້ນ ແລະ ມີລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ ແລະ ການບໍລິການທີ່ຄົບຖ້ວນສົມບູນເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນ, ເຮືອນວັດທະນະທຳ ແລະ ກິລາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກັບຊຸມຊົນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ການເລີ່ມຕົ້ນທຸລະກິດຍັງກາຍເປັນເລື່ອງງ່າຍເມື່ອມີຊຸມຊົນຂອງລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ມີຢູ່.

ພິເສດກວ່ານັ້ນ, ຈຸດທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນແມ່ນຈຸດທີ່ຕັ້ງຂອງໂຄງການຢູ່ຕິດກັບສວນອຸດສາຫະກຳຫຼັກຂອງເມືອງ ລວມມີ: ເດີ່ນຍົນ 1, ເຢັນຟອງ 1, ເຢັນຟອງ 2 (ລວມທັງ Yen Phong 2C ແລະ VSIP Bac Ninh 2). ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ບັນດາຍີ່ຫໍ້ແຖວໜ້າຂອງປະເທດສຸມໃສ່ລົງທຶນເຖິງຫຼາຍຕື້ USD ຄື Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol… ດ້ວຍກຳລັງແຮງງານຫຼາຍໝື່ນຄົນ, ດ້ວຍບັນດາເຈົ້າໜ້າທີ່, ຊ່ຽວຊານ, ຜູ້ບໍລິຫານຂັ້ນສູງເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ການເຊື່ອມຕໍ່ຈາກໂຄງການໄປຍັງສວນອຸດສາຫະກໍາແມ່ນສະດວກທີ່ສຸດ, ພຽງແຕ່ 3 ນາທີໄປສວນອຸດສາຫະກໍາ Yen Phong 1, 10 - 15 ນາທີເຖິງສວນອຸດສາຫະກໍາ Yen Phong 2, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເມືອງ Bac Ninh ຫຼືເມືອງ Cho. ນີ້ເຮັດໃຫ້ໂຄງການດັ່ງກ່າວກາຍເປັນສະຖານີຂົນສົ່ງ, ເປັນສະຖານທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ການເດີນທາງບໍ່ພຽງແຕ່ເມືອງ Yen Phong ເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງແຂວງ ບັກນິງ ນຳອີກ. ປະກອບສ່ວນເພີ່ມທະວີປະສິດທິຜົນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ນຳເອົາມູນຄ່າຈາກບ່ອນຢູ່ອາໄສໄປສູ່ການຄ້າຂຶ້ນສູ່ລະດັບໃໝ່ໃນອະນາຄົດ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຍືນຍົງຕາມການເວລາ. ຕາມການຄາດຄະເນ ແລະ ຄາດຄະເນຂອງແຂວງແລ້ວ, ແຂວງອຽນຟອງ ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 255.000 ຄົນໃນປີ 2025, ເປັນທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການພັດທະນາທີ່ພັກ ແລະ ການບໍລິການດ້ານການຄ້າ.

ດ້ວຍຄຸນລັກສະນະຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າສະຖານທີ່ແມ່ນສະເຫມີເປັນປັດໃຈທໍາອິດແລະສໍາຄັນທີ່ສ້າງມູນຄ່າຂອງໂຄງການ. ແລະ ດ້ວຍຈຸດທີ່ຕັ້ງຫຼັກແຫຼ່ງຂອງໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງບ້ານດົງເຍີນ, ລາຄາແຕ່ 25-35 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ໂຄງການແມ່ນດຶງດູດກະແສເງິນສົດຈາກນັກລົງທຶນມາເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ຕິດກັບສວນອຸດສາຫະກໍາ. ຍິ່ງພົ້ນເດັ່ນ ແລະ ມີຄວາມດຶງດູດໃຈກວ່າ, ເມື່ອດິນທັງໝົດມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຊຸດ ດ້ວຍປຶ້ມແດງກຳມະສິດໄລຍະຍາວ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງການດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຢູ່ແຂວງ ບັກນິງ ກໍ່ຄືຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ.

ທີ່ມາ