ສັນຍານທາງບວກແມ່ນຄ່ອຍໆປະກົດຂຶ້ນ
ພາຍຫຼັງໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມເລີ່ມມີສັນຍານດີຫຼາຍຈາກໄຕມາດ 3 ປີ 2023. ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມມີສັນຍານຟື້ນຕົວ, ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງນັກລົງທຶນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ.
ສະຖິຕິຈາກ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາກໍາລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງໂດຍປະລິມານການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທໍາອິດບັນລຸເກືອບ 3,000 ທຸລະກໍາ, ໄຕມາດທີສອງບັນລຸເກືອບ 4,000 ທຸລະກໍາແລະໄຕມາດທີສາມເຖິງປະມານ 6,000 ທຸລະກໍາ. ຕົວເລກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະໄຕມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຮູບພາບໃນແງ່ດີຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.
ທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ຕິດກັບສວນອຸດສາຫະ ກຳ ກໍາລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຕ່ໍາກວ່າກ່ອນ (ແຕ່ລະໄຕມາດບັນລຸ 50,000 ທຸລະກໍາ - PV), ອີງຕາມທ່ານ Dinh, ມັນຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມຂອງຕະຫຼາດທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອແຕ່ລະໄຕມາດເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.
ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ມີໜັງສືແດງ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດໃນມູນຄ່າ 2 – 3 ຕື້ດົ່ງ ມີວົງເງິນທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ພິເສດແມ່ນເຂດທີ່ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ເຂດທີ່ຕິດກັບບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳ ດ້ວຍລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 5 – 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.
ທ່ານ ເລບາວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ເນື້ອທີ່ດິນໃນຫຼາຍຂົງເຂດມີລາຄາທີ່ຜູ້ລົງທຶນເຂົ້າເຖິງຫຼາຍກວ່າໝູ່, ສະນັ້ນ, ຄົນທີ່ມີເງິນຊື້ດິນໃນເວລານີ້ ແລະ ລາຄາກໍ່ມີໂອກາດສ້າງກຳໄລໃນໄລຍະກາງ ແລະ ຍາວນານ”.
ນອກນີ້, ຕອນທີ່ດິນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຮ່ອງຮອຍຂອງດິນທີ່ຖືກປະມູນຂາຍຢູ່ເຂດອ້ອມແອ້ມຮ່າໂນ້ຍ. ສະເພາະລາຄາປະມານ 2-3 ຕື້ດົ່ງ ມີອັດຕາການດູດຊຶມ 70-80% ດ້ວຍລາຄາປະມູນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 5% ແລະ ສາມາດໂອນເຂົ້າໄດ້ທັນທີ ດ້ວຍລາຄາຕ່າງກັນ 30-50 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ. ທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນທີ່ສຸດຢູ່ແຂວງ ບັກຢາງ ແລະ ຮຸງອຽນ,...
ຄວາມຈິງ, ຂໍ້ມູນບັນທຶກຈາກຄະນະປະຕິບັດງານຂອງກຸ່ມບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເລີ່ມ “ລ່າ” ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງທີ່ມີລາຄາທີ່ຖືວ່າຂ້ອນຂ້າງ "ຕໍ່ລອງ", ມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວໃນອະນາຄົດ. ອະທິບາຍຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວ, ສ່ວນທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນທີ່ດິນຢູ່ບາງຕະຫຼາດທີ່ມີຫຼາຍຈຸດເຕີບໂຕທີ່ສົດໃສຄື: ບັກນິງ, ຫາຍຟ່ອງ, ກວາງນິງ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີການລົງທຶນດີ ແລະ ເສດຖະກິດ ໝັ້ນຄົງ.
ການສັງເກດການຂອງນັກຂ່າວຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງທ້ອງຖິ່ນຕາມເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 - ນະຄອນຫຼວງທີ່ພວມກໍ່ສ້າງເຊັ່ນ: ຮືງອຽນ, ບັກຢາງ, ບັກນິງ … ເຖິງວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງບໍ່ທັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຕ່ການສົ່ງຄືນຜູ້ຊື້ດິນຂອງແຂວງກໍ່ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ຟື້ນຕົວໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.
ນອກຈາກບັນດາປັດໃຈທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີການປ່ຽນແປງໃນດ້ານບວກຍ້ອນຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໃນການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆ. ພິເສດແມ່ນການສົ່ງເສີມການລົງທຶນພາກລັດໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຄວາມຕ້ອງການການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຕາມເສັ້ນທາງ.
ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານໄດ້ອອກດຳລັດ 35/2023/ND-CP ໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມລັດຖະດຳລັດຈຳນວນໜຶ່ງ ໃນການຄຸ້ມຄອງລັດຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ພິເສດແມ່ນ, ດຳລັດ 35/2023 ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ຕັດສິນໃຈແບ່ງເນື້ອທີ່ອອກເປັນຕອນດິນ ແລະ ຂາຍຕາມລະບຽບກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງປຶກສາກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ນັບແຕ່ນັ້ນມາ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ “ເຕົ້າໂຮມ” ການແບ່ງດິນແດນໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການ.
ຄາດຄະເນສູງຕໍ່ຕະຫຼາດອ້ອມຂ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີ 4
ຄາດຄະເນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, VARS ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ຂະບວນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດຄົງຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະພາກສ່ວນ ແລະ ພາກພື້ນ ເນື່ອງຈາກຄວາມສາມາດດູດຊຶມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນທີ່ຖືເອົາທ່າໄດ້ປຽບໃນກອງທຶນທີ່ດິນ, ແຜນການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ນະໂຍບາຍການລົງທຶນເຊັ່ນ: ບັກຢາງ, ບັກນິງ, ຮຸງເຢນ ແລະ ອື່ນໆ.
ໂຄງການທີ່ດິນຢູ່ເຂດ ດົ່ງອຽນ, ບັກນິງ ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ
ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ແລະການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດລາຄາຖືກໃນເວລາຂ້າງຫນ້າສາມາດຖອກລົງໃນດິນ. ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄຸນນະພາບໄດ້ມາດຕະຖານແລະນໍາເອົາປະສິດທິພາບໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຈະຖືກເລືອກ. ນັກລົງທຶນຈະເອົາໃຈໃສ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາ, ເສດຖະກິດທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ແລະມາດຕະຖານຜົນກໍາໄລທີ່ຮັບປະກັນ. ໂດຍສະເພາະ, ທີ່ດິນອ້ອມຮອບສວນອຸດສາຫະກໍາແມ່ນຖືວ່າມີທ່າແຮງແລະດຶງດູດນັກລົງທຶນ.
ຢູ່ແຂວງ ບັກຢາງ, ເຂດອຽນຢຸງ ໄດ້ບັນທຶກການປະມູນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ດ້ວຍ 500 ໃບຮ້ອງຂໍທີ່ດິນ 50 ຕອນ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້, ໄດ້ມີການປະມູນຂາຍທັງໝົດ 18 ສະບັບ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 374 ຕອນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ປະມູນໄດ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີທ່າທີສະດວກ, ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳອຽນລູ, ໂຮງງານໄດ້ກໍ່ສ້າງ ແລະ ກໍ່ສ້າງສຳເລັດ.
ສຳລັບຕະຫຼາດ ບັກນິງ, ດ້ວຍທ່າແຮງບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງທາງດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມ, ອຸດສາຫະກຳ, ການບໍລິການ ແລະ ອື່ນໆ, ພ້ອມກັບການວາງແຜນເປັນລະບົບຂອງແຂວງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ພິເສດແມ່ນທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບເປັນຕົວເມືອງ - ດຶງດູດນັກລົງທຶນບັນລຸລາຄາແຕ່ 25 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕົວຢ່າງຄືບັນດາໂຄງການທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດຄື: ແຂວງ Thuan Thanh ຫຼື Dong Yen, ໂຄງການ 100m2 ແມ່ນຜູ້ລົງທຶນຊື້ດ້ວຍມູນຄ່າ 2,5 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍຄວາມຕັດສິນໃຈໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການ ແລະ ວຽກງານສຳຄັນ, ແຂວງ ບັກນິງ ຄາດວ່າຈະສ້າງກຳລັງໜູນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຟູ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.
ຕາມ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, 3 ຕະຫຼາດ ບັກນິງ, ບັກຢາງ ແລະ ຮຸງອຽນ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນ, ເຮັດໃຫ້ທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນ ຍ້ອນຢູ່ໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ມີການວາງແຜນພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ສ້າງເຂດອຸດສາຫະກຳ. ໃນສາມຕະຫຼາດນີ້, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກໍາມີທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 25 ລ້ານ/m2 ເປັນຫຼາຍກວ່າ 30 ລ້ານ/m2, ທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນໂຄງການທີ່ດິນທີ່ຫ່າງຈາກສວນອຸດສາຫະກໍາພຽງແຕ່ 5-10 ນາທີທີ່ມີໂຮງງານຂະຫນາດໃຫຍ່.
ໃນການປຶກສາຫາລືເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານດຣ Can Van Luc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະທ້າຍປີເປັນເວລາທີ່ດີໃນການລົງທຶນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຄວນເລືອກເຟັ້ນບັນດາໂຄງການຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳໃນເຂດເສດຖະກິດສຳຄັນ, ຕ້ອງພິຈາລະນາສະພາບທຳມະຊາດ, ລະບົບຈະລາຈອນຕິດພັນ ແລະ ບັນດາຂົງເຂດທີ່ສວນອຸດສາຫະກຳດຶງດູດການລົງທຶນ, ບັນດາໂຄງການຕັ້ງຢູ່ໃກ້ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອເພີ່ມທະວີການຄອບຄອງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ມີທ່າແຮງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເວລາເລືອກ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະວ່າສະຖານທີ່ແມ່ນສະດວກໃນການຍ້າຍໄປສູ່ສວນອຸດສາຫະກໍາຫຼືບໍ່, ເພາະວ່ານີ້ຈະຊ່ວຍເພີ່ມສະພາບຄ່ອງຂອງທີ່ດິນ.
ທີ່ມາ
(0)