ໂຄງການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນສັງຄົມຫນຶ່ງລ້ານຫ້ອງແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນເຈ້ຍ.

ຢ່າປະຖິ້ມໂຄງການອາພາດເມັນຂອງສັງຄົມ 1 ລ້ານໃນເຈ້ຍ

ໃນຕົ້ນເດືອນເມສາ 2023, ລັດຖະບານ ໄດ້ອະນຸມັດໂຄງການ "ລົງທຶນກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວເພື່ອສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານຫຼັງຄາເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳໃນໄລຍະ 2021 - 2030".

ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ຫຼັງຈາກປະຕິບັດໂຄງການເປັນເວລາ 1 ປີແລ້ວ, ຈຳນວນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເບິ່ງຄືວ່າ “ຍັງຄົງຕົວ”. ພິເສດ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ສອງນະຄອນໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນ “ຫິວນໍ້າ” ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້, ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມໄວຂອງການສໍາເລັດໂຄງການ ແລະ ການອະນຸມັດຍັງບໍ່ມີຄວາມຄືບຫນ້າຫຼາຍ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຫລ້າສຸດຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ທີ່ເປີດເຜີຍໃນທ້າຍອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2024, ມີ 9 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມໃນທົ່ວປະເທດທີ່ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ໃນນັ້ນ, 3 ໂຄງການໄດ້ສ້າງສຳເລັດໃນໄຕມາດມີ 1.120 ຫົວໜ່ວຍ, ໄທງວຽນ 1 ໂຄງການໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ 395 ຫົວໜ່ວຍ ແລະ ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ 5 ໂຄງການ.

ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີພຽງແຕ່ໜຶ່ງໂຄງການສຳເລັດ, ເລີ່ມຕົ້ນ ຫຼື ອະນຸມັດໂຄງການລົງທຶນໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024. ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີພຽງໂຄງການດຽວເທົ່ານັ້ນ, ມີຈຳນວນໜ້ອຍພຽງ 368 ຫົວໜ່ວຍ. ໃນໄຕມາດທີ 2, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງບໍ່ທັນມີໂຄງການດຳເນີນທຸລະກິດ, ນະຄອນຍັງບໍ່ທັນອະນຸມັດບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄຕມາດ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ປີ 2021 ຫາ ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ທົ່ວປະເທດໄດ້ດໍາເນີນໂຄງການສໍາເລັດແລ້ວ 79 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 40.679 ຫົວໜ່ວຍ, ປະຕິບັດໄດ້ 4%. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງວ່າການເດີນທາງໄດ້ສຳເລັດເກືອບເຄິ່ງໜຶ່ງ, ແຕ່ຈຳນວນຫ້ອງແຖວສັງຄົມຍັງຄົງຢູ່ຫ່າງໄກຈາກເປົ້າໝາຍທີ່ລັດຖະບານວາງອອກ.

ໂຄງການກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວເພື່ອສັງຄົມ 1 ລ້ານຫຼັງ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຊັກຊ້າລົງໃນເຈ້ຍ 1 — ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສອງນະຄອນໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ຂອງຫວຽດນາມ, ພວມ “ຫິວໂຫຍ” ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມ. ຮູບພາບ: BDS

ປະຈຸບັນ, ໃນທົ່ວປະເທດມີ 128 ໂຄງການທີ່ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງ, ໃນນັ້ນມີ 111.688 ຫ້ອງແຖວ. ຖ້າໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ຕົກຄ້າງຕາມກຳນົດເວລາ, ໃນ 1-2 ປີ, ຫວຽດນາມຈະມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 152.367 ຫ້ອງ, ບັນລຸ 15,2% ຂອງຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ.

ນອກນີ້, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍລົງທຶນໃຫ້ 412 ໂຄງການ, ດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 409.449 ຫ້ອງ. ຖ້າຫາກບັນດາໂຄງການນີ້ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຕາມກຳນົດເວລາ, ໃນ 4-5 ປີຕໍ່ໜ້າ, ຫວຽດນາມ ຈະມີເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈຳນວນ 561.816 ຫລັງ, ກວມເກືອບ 56,2% ຂອງໂຄງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫວຽດນາມຕ້ອງໄດ້ຮັບຮອງເອົາຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມອື່ນໆເພື່ອໃຫ້ສຳເລັດຕາມຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້. ຄວາມຄິດເຫັນບາງຄົນເວົ້າວ່າຖ້າຫາກວ່າຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາຍັງສືບຕໍ່, 1 ລ້ານຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມອາດຈະຍັງຢູ່ໃນເຈ້ຍ.

ທີ່ກອງປະຊຸມທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນເດືອນກຸມພາ 2024, ການນຳກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຕີລາຄາວ່າ: ບາງທ້ອງຖິ່ນຄື: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນນະຄອນໃຫຍ່ທີ່ມີຄົນງານຕ່ຳ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມສູງ, ແຕ່ໝາກຜົນຍັງຈຳກັດຫຼາຍ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນມີຄວາມຕັ້ງໃຈ ແລະ ຕັ້ງໜ້າ.

ນອກນັ້ນ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນເອົາໃຈໃສ່ເຖິງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຄື: ວິງຟຸກ, ນິງບິ່ງ, ນາມດິງ, ລອງອານ, ກວາງງາຍ... ແມ່ນບັນດາແຂວງທີ່ບໍ່ມີໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແຕ່ປີ 2021 ຫາຕົ້ນເດືອນກຸມພາ 2024.

ສາເຫດທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຊີ້ອອກວ່າ: ນະໂຍບາຍພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປັບປຸງໃຫ້ທັນເວລາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດມີຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍດ້ານເຊັ່ນ: ຂາດທຶນຮອນ, ທຶນສິນເຊື່ອທີ່ຈຳກັດ ແລະ ໃຊ້ເວລາໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍາວນານ. ເຖິງວ່າກົດໝາຍສະບັບປັບປຸງເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຜ່ານໄປແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຈະບໍ່ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຈົນຮອດຕົ້ນປີ 2025. ດັ່ງນັ້ນ, ແຮງຈູງໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນ ຫຼື ຂັ້ນຕອນການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ງ່າຍດາຍແມ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນຳໃຊ້.

ເພື່ອສະໜັບສະໜູນໂຄງການອາພາດເມັນ 1 ລ້ານຫລັງໃຫ້ສຳເລັດ, ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການໄດ້ສະເໜີບາງວິທີແກ້ໄຂ. ພົ້ນເດັ່ນກວ່າໝູ່ແມ່ນບ້ວງສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອໜູນຊ່ວຍການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຄົນງານ, ສ້ອມແປງກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຊຸດໜູນຊ່ວຍນີ້ໄດ້ຮັບການປະກາດໃນເດືອນ 4/2023. ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ແມ່ນພາຍຫຼັງ 14 ເດືອນປະຕິບັດການຈ່າຍເງິນພຽງ 1.234 ຕື້ດົ່ງ, ບັນລຸ 1,03% ຂອງວົງເງິນສິນເຊື່ອທັງໝົດ.

ໃນເຫດການເດືອນກຸມພາປີ 2024, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ “ບໍ່ພໍໃຈ” ເພາະວ່າບ້ວງສິນເຊື່ອນີ້ຖືກເບີກຈ່າຍຊ້າຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເຈີ່ນດ້າຍກວາງ ສະເໜີໃຫ້ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ກວດກາຄືນ, ຕີລາຄາຄືນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຊຸດລະດົມກຳລັງໃຈ 120.000 ຕື້ດົ່ງ, ສ້າງແຜນການ, ຊົດເຊີຍຊົ່ວຄາວ, ແກ້ໄຂອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ໃນອີກເຫດການໜຶ່ງໃນກາງເດືອນສິງຫາ 2024, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ຊີ້ນຳກະຊວງກໍ່ສ້າງ ເປັນປະທານ, ສົມທົບກັບກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ, ກະຊວງການເງິນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບ້ວງສິນເຊື່ອ 30.000 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອສະໜອງເງິນກູ້ຊື້, ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ປັບປຸງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຊຸດສິນເຊື່ອນີ້ຈະຖືກມອບໃຫ້ທະນາຄານເພື່ອນະໂຍບາຍສັງຄົມເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ໃນນັ້ນ, 15.000 ຕື້ດົ່ງຈະໄດ້ຈາກການອອກພັນທະບັດລັດຖະບານ ແລະ 15.000 ຕື້ດົ່ງຈາກຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈທຶນງົບປະມານທ້ອງຖິ່ນ.

ກົດຫມາຍໃຫມ່ຈະຊ່ວຍເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມບໍ?

ນອກຈາກການຫຸ້ມຫໍ່ສິນເຊື່ອຈາກລັດຖະບານແລ້ວ, ບາງຄວາມຄິດເຫັນກໍເວົ້າວ່າ ກົດໝາຍໃໝ່ 3 ສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ລວມທັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ແລະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຈະເປັນການເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່ໃນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ.

ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ G-Home ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງແຂງແຮງທີ່ສຸດໃນຂະແໜງການຢູ່ໃນສັງຄົມແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ມີຫຼາຍຈຸດໃໝ່, ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ. ຕົວຢ່າງ, ການແກ້ໄຂຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຊ່ວຍໃຫ້ຂະບວນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສັ້ນລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍລະບຽບການທີ່ຜ່ານມາ, ປະຊາຊົນຜູ້ມີສິດຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມບໍ່ມີເງິນພຽງພໍ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນຊັ້ນກາງທີ່ບໍ່ມີເງິນພຽງພໍໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າກໍ່ບໍ່ເຫມາະສົມກັບເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນແມ່ນຂໍ້ກຳນົດທີ່ຊ້ອນແຝງ ແລະ ສັບສົນກ່ຽວກັບບັນຫາການຈົດທະບຽນຄົວເຮືອນ ແລະ ຄອບຄົວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ໄດ້ "untied" ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງບັນຫາທີ່ຍັງຄ້າງຄາເຫຼົ່ານີ້.

ຕາມທ່ານນາມແລ້ວ, ໃນທ້າຍເດືອນກໍລະກົດຜ່ານມາ, ລັດຖະບານໄດ້ຜ່ານດຳລັດເລກທີ 100 ໂດຍລະອຽດຫຼາຍມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ດຳລັດສະບັບນີ້ ມີບາດກ້າວບຸກທະລຸຫຼາຍຢ່າງ.

ຕົວຢ່າງ, ດຳລັດ 100 ກຳນົດລາຍຮັບໃຫ້ບຸກຄົນ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແລະ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນໃຫ້ຄູ່ຜົວເມຍສາມາດເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕາມລະບຽບການກ່ອນນີ້, ເງື່ອນໄຂການຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນລາຍຮັບສ່ວນຕົວຕ່ຳກວ່າ 11 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ/ຄົນ, ແມ່ນຍາກທີ່ສຸດໃນການປະຕິບັດ, ເພາະແມ່ນກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂພຽງພໍໃນການຊຳລະໜີ້.

ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງ, ຄວາມສ່ຽງຂອງການປ່ອຍເງິນກູ້ຜິດເປົ້າໝາຍເມື່ອຢູ່ໃນຄອບຄົວ, ຜົວເມຍຜູ້ໜຶ່ງມີລາຍຮັບຕ່ຳກ່ວາ 11 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ອີກຄົນໜຶ່ງສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ (ເປັນຕົນເອງ). ນີ້ຍັງເປັນຈຸດທີ່ຍາກສໍາລັບທະນາຄານໃນເວລາທີ່ກໍານົດເປົ້າຫມາຍສໍາລັບການກູ້ຢືມ.

“ເມື່ອເຂົ້າເຖິງລາຍຮັບລວມຂອງຄົວເຮືອນ (ນັບທັງຄູ່ຜົວເມຍ) ທີ່ມີລາຍຮັບບໍ່ເກີນ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມສາມາດເຂົ້າເຖິງບັນດາໂຄງການໜູນຊ່ວຍສິນເຊື່ອຈາກລັດໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ” .

ນອກນີ້, ທ່ານນາມຍັງກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນຢູ່ປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ປະຊາຊົນ 1 ໃນ 5 ຄົນພວມດຳລົງຊີວິດຢູ່ໃນສັງຄົມ. ສະນັ້ນ, ດ້ວຍມາດຕະການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ທ່ານ ນາມ ຄາດວ່າ ຈະໄດ້ອອກຖະແຫຼງການສະບັບໜຶ່ງ ເພື່ອຊ່ວຍກຳຈັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທັງໝົດ ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ.

ແນວໃດກໍດີ, ນອກຈາກບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ລັດຖະບານຍັງຈຳເປັນຕ້ອງມີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂອື່ນໆທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ເຂັ້ມແຂງໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ເຂົ້າຮ່ວມບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຕົວຢ່າງ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ສະເໜີໃຫ້ພິຈາລະນາເພີ່ມກຳໄລມາດຕະຖານໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຂຶ້ນເປັນ 15%, ແທນທີ່ພຽງແຕ່ 10% ຄືໃນປະຈຸບັນ.

Dinh Tran

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/de-an-xay-dung-mot-trieu-can-ho-nha-o-xa-hoi-co-nguy-co-nam-tren-giay-post308741.html