ຈຸດທີ່ສົດໃສເພື່ອຕ້ອນຮັບວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າຕິ້ງ

ຈັບໄດ້ “ຄື້ນ” ຮອບວຽນການຂະຫຍາຍຕົວໃໝ່ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບວກກັບຈັງຫວະທີ່ແຂງແຮງຂອງອຸດສາຫະກຳ ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການເບີກຈ່າຍການລົງທຶນພາກລັດທີ່ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Song Long ທີ່ມີຄວາມໄດ້ປຽບຫຼາຍດ້ານ “ບໍ່ເສຍປຽບ” ພວມກາຍເປັນເປົ້າໝາຍທີ່ສະແຫວງຫາຂອງນັກລົງທຶນ.

ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຕ່ການສະຫນອງແມ່ນຂາດແຄນ.

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ກອງທຶນທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ໂຄງການຂາຍໃໝ່ກໍ່ຫາຍາກ. ການພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນການຊອກຫາໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບໃນລາຄາທີ່ດີ.

ໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ບັນທຶກການສະຫນອງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນການສໍາຫຼວດຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຕົ້ນຕໍມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການສະຫນອງ. ສະເພາະຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນຕ້ອນຮັບ 22 ໂຄງການມີ 1.850 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ແລະ ນີ້ແມ່ນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ດານັງ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມແອ້ມໄດ້ເປີດຂາຍ 8 ໂຄງການ ດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ 696 ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ອັດຕາການຊົມໃຊ້ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ບັນລຸ 31% (ປະມານ 218 ຕອນ), ເທົ່າກັບ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ.

ການສະຫນອງແມ່ນຫຼຸດລົງ, ລູກຄ້າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄຸນນະພາບ.

ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນພວກເຂົາຖືກຂັດຂວາງໂດຍຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເຮັດໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການອະນຸມັດໂຄງການ. ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍຍັງເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຊອກຫາຊ່ອງທາງອອກໄດ້ຍາກ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີແຫຼ່ງທຶນເພື່ອຊໍາລະໜີ້ສິນ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການໃໝ່... ດັ່ງນັ້ນ, ການສະໜອງທີ່ຂາດແຄນກໍ່ຍັງຂາດແຄນ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນທ້າຍປີ, ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ບົດລາຍງານຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນອະສັງຫາລິມະສັບ (CSS) ກ່ຽວກັບແນວໂນ້ມໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 61% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສໍາຫຼວດວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີຫນ້າ. ໃນນັ້ນ, 51% ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເພື່ອການລົງທຶນ ແລະ ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດທີ່ຜູ້ຊື້ມີທ່າແຮງສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຮອງລົງມາແມ່ນຫ້ອງແຖວ (28%) ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວ (21%).

ໃນປັດຈຸບັນ, ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີແຫຼ່ງການເງິນທີ່ແທ້ຈິງແລະການພັດທະນາແບບຍືນຍົງສາມາດສືບຕໍ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນ "ຕາເມື່ອຍ" ການລ່າສັດສໍາລັບໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືການລົງທຶນ.

ຈຸດສົດໃສໃຫມ່ເພື່ອນໍາພາວົງຈອນອະສັງຫາລິມະສັບ

ປະເຊີນໜ້າກັບກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດທີ່ນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕິດພັນກັບກົດໝາຍ, ເມືອງ ງີຊວນ ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຫາດຊາຍທີ່ສວຍງາມຫຼາຍແຫ່ງ, ໄດ້ຮັບເສັ້ນທາງແຄມຝັ່ງທະເລ ແລະ ສຸມໃສ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ອຸດົມສົມບູນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ໄດ້ກາຍເປັນ “ດິນສັນຍາ” ດ້ວຍລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໝັ້ນຄົງ, ເຖິງແມ່ນຕ່ຳເມື່ອທຽບໃສ່ທ່າແຮງຂອງເຂດ, ເປັນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ໃນທ່າມກາງຕະຫຼາດໃໝ່ທີ່ມືດມົວ.

ເສັ້ນທາງແຄມຝັ່ງທະເລຊ່ວຍຫຼຸດເວລາເດີນທາງ, ສົ່ງເສີມການຄ້າ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວລະຫວ່າງແຂວງ, ນະຄອນໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ, ທັງເປັນເຂດທີ່ບັນດາໂຄງການບຸກທະລຸ.

ໂດຍຕັ້ງຢູ່ເຂດວາງແຜນທົ່ວໄປໃນການກໍ່ສ້າງເຂດທ່ອງທ່ຽວແຄມທະເລ - ຕົວເມືອງ - ເຂດການຄ້າ ເງ້ຍຊວານ - ລົກຮ່າ ດ້ວຍໜ້າທີ່ທີ່ຫຼາກຫຼາຍຄື: ກ໊ອຟ, ຣີສອດ, ການບັນເທິງ..., ແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ ກາຍເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາເຂດພັດທະນາຢ່າງຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນຂອງທົ່ວແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ , ພິເສດແມ່ນເຂດຕາເວັນອອກຕິດພັນກັບທະເລ.

ເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທອງທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມຝັ່ງທະເລແຫ່ງຊາດ, ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ເປັນໂຄງການຫາຍາກທີ່ຈະເລີ່ມດຳເນີນໃນຕົ້ນປີ 2024, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຊົ້ງລອງຕາແສງ ກວາງຈີ້, ເມືອງງີຊວນແມ່ນ “ຝົນຄຳ” ເພື່ອດັບສູນຄວາມອຶດຫີວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານີ້.

ຖືວ່າເປັນ “ເພັດພອຍ” ໃນບັນດາພື້ນຖານໂຄງລ່າງມູນຄ່າຫຼາຍຕື້ໂດລາ, ຕັ້ງຢູ່ເທິງເສັ້ນທາງທ່ອງທ່ຽວແຄມທະເລລາຄາແພງ ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບ “ເຊື່ອມຕໍ່ຢ່າງສຸດອົກສຸດໃຈ” ກັບບັນດາເຂດໃຈກາງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດຊັ້ນຍອດຂອງແຂວງ ເງ້ອານ ແລະ ຮ່າຕິ້ງ.

ເຂດຕົວເມືອງຊົ້ງລອງແມ່ນໂຄງການທີ່ຫາຍາກທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ 2 ດ້ານ “ເບິ່ງທະເລ-ເບິ່ງແມ່ນ້ຳ” ດ້ວຍທີ່ຕັ້ງທີ່ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງແລະໂຊກດີ.

ພິເສດ, ຜະລິດຕະພັນຂອງໂຄງການເປັນເຈົ້າຂອງ 2-3 ດ້ານທີ່ເປີດ, ພ້ອມກັບເຂດຮ່ອງຮອຍທີ່ຫາຍາກແຫ່ງຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ "ຖັດຈາກແມ່ນ້ຳ-ເອື່ອງພູ-ຕິດທະເລ" ເພີດເພີນກັບເສັ້ນກ່າງມັງກອນອັນເຕັມທີ່ຂອງດິນແດນທີ່ສວຍງາມ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ດ້ວຍປັດໃຈດ້ານກົດໝາຍທີ່ປອດໄພ, ສົມບູນດ້ວຍ “ປຶ້ມສີບົວສົດ” ຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງຊົ້ງລອງ ຖືໄດ້ວ່າເປັນ “ໂອກາດທອງ” ທີ່ຈະເພີ່ມຜົນກຳໄລ ເມື່ອຮອບວຽນການຟື້ນຟູໄດ້ເລີ່ມເຄື່ອນໄຫວ.

ເກັບກໍາຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານການແຂ່ງຂັນທີ່ໂດດເດັ່ນນັບບໍ່ຖ້ວນ, ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Song Long ແມ່ນ "ສິ້ນຂອງ cake" ທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍໃນ "sights" ຂອງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນຍັງ "ຕາແດງ" ຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມ, Song Long Urban Area ສ່ອງແສງຫຼາຍກ່ວາເຄີຍໃນຕະຫຼາດທີ່ "ຮອຍຂີດຂ່ວນ" ການສະຫນອງຄຸນນະພາບ.

ທີ່ມາ